오랜만에 듣는 월부 수업, 정규강의는 안들은 지 6개월 그 사이에 많은 상황이 바뀌었다.
내 상황도 바뀌었지만, 정책, 부동산 상황도 바뀐 것으로 보인다.
위기를 기회로 만들기 위해 다시 돌아온 나는 과연 서울 투자 할 수 있을까?
앞으로 다가올 3주 간 수업을 들으면서 대답을 만들어 나가보자.
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내용 : 3개월 전 서투기 강의 Q&A
전고점 대비 -30% 라면 충분히 싼 가격이다.
이 가격은 무릎 정도 가격이라고 생각하면 된다. 바닥은 잡기 힘들다.
현재는 매매 심리가 없기 때문에 전세 강세 심리가 강하다.
부동산이 떨어지는 모습이 계속 보이면, 투자자들이 5년 정도 안 오르면 괜히 투자했나? 라고 의심하기 생각한다. 싸다는 확신과 가치가 있다는 확신이 있다면 바닥을 만날지라도 곧 그 가치를 찾아갈 것이기에 버티는데 도움이 될 것이다.
서울 1~5급지 3억 투자>> 서울4급지, 수지, 평촌, 구리, 하남 1.5~>> 1기 신도시 소액
- 예시) 관악 우성 / 현재 2억 언저리로 투자 가능
투자금 적게 들어가는 지역을 투자해서 나중에 갈아타려고 해야 경제적 자유를 이룰 수 있지, 하나 사고 그만하면 안된다.
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마포구 염리상록 아파트의 경우 주변에 재개발로 인해 마래푸 등 입지 개선이 되면서 가치가 빠르게 올랐다.
그렇기에 마포와 비슷한 흑석동 재개발 주의 깊게 보자.
재개발은 곧 땅 + 환경 + 커뮤니티
-예시 단지) 청호, 흑석동양, 우리유앤미
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1등 : 사람들이 좋아하는 땅에서 사람들이 좋아하는 단지
> 비싸다.
2등 : 사람들이 좋아하는 땅에서 비선호 단지를 제외한 단지
> 합리적이다. 비선호 단지는 특별한 이유가 있기에 피하자.
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- 가치 성장 투자를 많은 돈을 들여서 해야 할 때 : 투자금 2-3억 , 장기 보유
- 가치 성장 투자를 적은 돈을 들여서 할 수 있을 때 : 언제가 될지는 아무도 모른다.
> 2번을 마냥 기다리는 것보다 투자금이 있다면 전세가가 올라서 회수할 수 있기에 1번을 가도 된다.
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* 실력 쌓는 방법 :
지역의 가치/ 단지의 가치 비교해서 가격이 싼지 비싼지 아는 것
내 투자금으로 할 수 있는 단지 10개 이상 그리고 그 단지들 매물 임장
최저의 가격을 최저의 투자금으로 투자할 수 있는 실력을 키우자.
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