열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 35기 151조 여니여니12]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/(주)알에치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 3. 2. 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #노후준비는 셀프

내 소득의 증가 속도보다 물가가 더 빨리 오르고 은행은 돈의 양을 계속해서 늘려 통화량이 증가하여 돈의 가치가 하락하기 때문에 인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치는 점점 떨어지고 집값은 치솟는다. 소득의 증가 속도는 점점 느려지고 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다. 투자의 첫번째 목적은 '노후 준비'다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 노후준비를 달성한 후 도전해도 늦지 않는다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산  #부동산

우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산과 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비자산 중 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다. 그 중 부동산은 전세제도라는 레버리지를 이용해 보다 적은 비용으로 수익을 극대화 할 수 있다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지  #저평가

투자를 고려할 땐 입지를 우선 순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지 따져보는 것이 현명하다. 입지는 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등으로 판단할 수 있다. 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 상승장에서 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

투자를 결정할 때 첫번째 기준은 저평가이다. 호재가 있어도 이미 부동산 가격에 방영되어 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 가치판단은 비교대상이 많을 수록 정교해질 수밖에 없다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한지 아닌 지에 집중해라.

잃지 않는 부동산 투자를 위해서는 안목, 기술, 자금동원력이 필요하다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈  #투자,투기 #시스템 투자

종잣돈 마련을 위해 현재의 지출을 관리해 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 두 가지를 병행하는 방법이 있다. 하지만 자본재배치는 리스크가 크기 때문에 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 좋은 투자랑 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있고, 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다, 또한 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #임장

당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크하는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 투자하지 않는다.

임장지역을 선정할 때는 아파트 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. 임장을 하기 전 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등 그 지역에 대한 지역조사를 한다. 부동산 임장이라고 부르는 현장조사는 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행  #우선순위

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

조급함을 버리고 경제와 투자관련 서적을 읽고 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료를 만들고 실제로 투자를 실행하기를 반복해라.

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 우선순위를 정하고 성공적이고 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 강등 상황을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1 인플레이션에 대해 다시 생각하게 되고 나의 노후 준비를 위해 체크리크스를 통해 나의 단계를 점검하게 되었다.

2 생산자산과 소비자산을 구분하고 소비자산을 최소화하여 종잣돈을 모으고 생산자산으로 시스템을 만드는 법을 알게 되었다.

3 종잣돈을 모아야 하는 것만 생각했었는데 자본 재배치에 대해 알게 되었다.

4 막연하게 생각했던 임장에 대해 임장전 준비부터 임장후 모니터링까지 프로세스를 좀 더 알 수 있었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1 조급함 버리기

2 추천도서 읽고 실행하기

3 독서, 강의를 꾸준히 들을 수 있는 환경만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 64) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

(P. 215) 당신의 두 다리가 튼튼하고, 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것은 몰라도 큰 문제가 되지 않는다.

(P. 246) 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.

(P. 302) 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다

(P. 308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라.

(P. 342) 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라