열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 35기 151조 여니여니12]

안녕하세요. 여니여니12입니다.

오늘 열중반 2강 강의를 수강했는데요.ㅎㅎ

1강 방랑미쉘 멘토님 강의에서는 어느 지역에 투자하는게 좋을지 정하는 데 도움이 되었다면

2강 유진아빠 멘토님 강의는 투자를 구체적으로 어떻게 진행하면 좋을지 방향을 알려주신 것 같아 너무 좋았습니다.

PART 1. 투자의 원칙 - 저환수원리

1) 저평가: 가치를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다

-> 명확한 비교조건을 정해서 비교해야 하는 것을 알게 되었고

지금 신축이 영원한 신축이 아님을 역시 중요한 것은 입지라는 것을 다시 한번 깨달을 수 있게 해주셨습니다.

2) 환금성: 수여가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다

-> 가격이 오르더라도 매도가 안되면 아무 의미가 없음을 매도 시점에 누군가가 매수해 줄 물건에 투자해야 한다는 것을 알게 되었고 평균이하의 입지에서 평균이하의 낮은 선호단지에는 명확한 기준이 없으면 투자하지 않아야 한다는 것을 배우게 되었습니다.

3) 수익성: Input을 줄이고 Output을 늘린다

-> Input을 최소화해야 즉 전세가율이 높은 물건에 투자해야 수익률을 극대화 할 수 있고, 가치있는 물건에 투자해야 한다는 것을 다시 한번 상기하게 되었습니다.

4) 원금보존: 투자한 원금을 절대 지킨다

-> 전세가율이 높은 물건을 사서 투자금을 조기에 회수하여 원금 보존을 하고 다시 재투자를 할 수 있는 기회를 마련할 수 있다는 점을 더 중요하게 받아들이게 되었습니다.

5) 리스크 관리: 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 수익이 더 큰 투자를 한다.

-> 구매시 최대한 리스크를 줄일 수 있는 물건을 구매할 수 있는 판단력을 기르는 것이 중요하고 내가 감당할 수 있는 리스크가 어느정도인지 미리 대비하여 손해를 보지 않는 것이 중요하다는 것을 느끼게 되었습니다.

=> 새롭게 투자의 원칙에 대해 알게 되어 너무 좋은 시간이었고 저환수원리를 기억하며 앞으로 앞마당을 만들면서 계속 준비하고 원칙을 지키면 투자를 할 수 있는 통찰력을 쌓을 수 있도록 계속 공부해야겠다는 생각이 들었습니다.

앞마당의 중요성, 입지의 중요성, 높은 전세가율의 중요성을 다시 한번 새길 수 있도록 하겠습니다.

PART2,3. 실전투자 프로세스 및 투자사례

1) 사전준비: 상상과 예측

-> 임장 지역을 가보기 전에 지도를 통해 그 지역에 해한 핵심을 파악하는 것으로 행정 구역 및 경계를 파악하고 공급의 여지가 있는지 선호 거주지역은 어디인지를 먼저 파악하여 임장의 기대감과 흥미를 유발하도록 준비하는 과정

2) 분위기 임장: 지역을 익히고 입지를 파악하는 것

-> 그 지역이 지리와 생활권을 완전히 파악할 수 있도록 반복해서 돌아다니며 생활권과 사람을 구분하고 각 생활권별 입지와 투자 우선순위를 파악하는 것으로 전반적으로 큰 틀에서 큰 도로 위주로 지역 지리를 익히고 도시와 사람들을 관찰하여 생활권 별 선호도를 파악하고 미리 임장 루트를 정해서 가는 것일 좋음

3) 지역 조사: 입지 가치와 가격 조사

-> 현장에서 확인할 수 없는 입지 가치와 가격을 파악하는 것으로 그 지역의 일자리, 인구 분포, 시세 등을 파악하여 선호도가 높은 지역을 파악하는 것

4) 단지 상세 임장: 아파트를 둘러보고 가격을 파악하는 것

-> 단지 하나하나 방문하여 아파트별 선호도와 가격을 파악하는 것으로 단지의 느낌, 사람들 선호도, 가격등을 비교하며 외울 수 있도록 하는게 중요

5) 후보 물건 선정: 투자 기준에 맞는 후보 물건을 선정하고 매물 임장 준비

-> 저환수원리 투자원칙에 따라 후보를 선정하고 우선순위를 결정하는 것

6) 매물 임장: 매물 확인하고 투자 우선순위를 결정하는 단계

-> 전화임장 및 부동산 예약을 하는 단계로 부동산 정보를 확인하고 전화통화를 통해 방문 부동산을 선별하여 실제 부동산 예약을 하고 방문 후 정리 및 복기하는 과정

7) 임보완성: 1등 단지 뽑기

-> 임장 지역 내 1등, 전체 앞마당 중 1등을 가치와 가격을 바탕으로 비교 평가하여 가장 저평가된 단기를 찾기 위한 단계

8) 투자결정: 실제 투자 물건 결정

-> 중개소에 나온 모든 매물을 임장하고 조건을 구체적으로 파악하고 비교하여 제한 투자금으로 수익을 극대화

=> 월부를 알기 전에는 임장이라는 것에 대한 개념을 알지 못하고 막연한 두려움만 가지고 있었는데 그 프로세스를 알 수 있는 시간이 되어 좋았습니다. 사전준비 ~ 단지상세임장은 다시 하기 어렵다는 말씀에 아직 임장을 시작하기 전 단계에서 미리 준비하고 그 곳의 분위기를 파악하고 그 지역에 철저히 조사하여 임장을 해야겠다는 생각이 더욱 들었고 그 지역에 대해 빠삭하게 알 수 있도록 조사하고 공부를 해서 내 투자의 밑거름으로 만들 수 있도록 해야 겠습니다.

PART4. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

환경, 끈기 습관

-> 열중반을 수강하기 전에는 책을 읽어야 겠다는 생각으로 도서관에서 책을 빌리고 책을 구매해놓고 매번 시간이 없다는, 피곤하는 핑계로 책을 못읽는 경우가 많았습니다. 지금 열중반 수강하는 동안 기간 안에 후기를 마쳐야 한다는 것 때문인지 아침에 일찍 일어나서 책을 읽고 TV를 덜 보고 책을 읽을 시간을 내게 되었습니다.

책을 보고 강의를 들을 수 있는 환경을 만드는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

투자는 장기적으로 해야 하기 때문에 끈기가 무엇보다 중요하다 생각합니다. 성격이 너무 급한 편이라 항상 조급해 하는 경향이 있는데 그런 것을 조금씩 내려놓고 멀리 볼 수 있는 시야를 가질 수 있도록 노력하겠습니다.

끈기를 계속 유지하기 위해서는 습관이 무엇보다 중요하다고 생각하고 습관을 만들기 위한 환경을 조성하기 위해 오늘 강의를 들으면서 다음 달 강의에 대해 들을지 말지 고민하던 부분을 다시 생각해볼 수 있는 계기가 되었습니다. 나 혼자서 하기보다는 누군가의 도움을 받고, 강제성을 가지면 좋은 습관을 갖는데 도움이 되고 그 습관들이 모여서 나를 투자자로 성공할 수 있도록 이끌어 줄거라고 믿습니다.