경제적 자유로 가는 과정(시간관리)

1. 시간 가계부 → 30분 단위로 무엇을 하고 있나 적어보기 / 시금부

2. 시간의 4분면

3. 현재 시간을 체크하고, 본인을 해하는 시간을 없애라.

4. 긴급한 일보다 중요한 일을 먼저 해라.

5. 중요한 일을 꾸준히 하는 습관을 만들어라.(루틴) - 책읽기, 논문 읽기, 운동 등

노후준비는 수학이다.

월부 10억 달성기 필사하기. 어떻게 했는지.

전술 : 독서, 강의, 임장, 투자 + 인맥

수익의 10%는 와이프에게.

소비와 투자를 구분 → 내 부가가치가 올라가는 것(책, 강의, 인맥, 임장, 세금)

시간가계부는 내가 투자에 시간을 얼마나 가져가는지 알게위해서 하는 것이다.

시급한 것 vs 중요한 것. - 언제나 중요한 것이 먼저. 

1만시간 – 전문가(10년)

1천시간을 이룰때마다 나의 level이 up된다.

1년에 1000시간 일주일에 20시간 하루에 3시간

시간을 쓰고 있다면 자연스럽게 기회가 찾아 올 것이다. 

전세금은 부채가 아닌가? 매매차익이 진짜 수익인가? → 맞는 말이긴한데 현실에서는 안맞을 수도 있다. 내돈으로 주는게 아니라 새로운 세입자 돈으로 준다.

좋은 투자란? 잃지 않는 것. 넣은 돈 대비 얼마가 돌아오느냐. (수익률)

시간과 거리 평가기준은 네이버 지도 지하철 기준

내가 사는 물건이 지금 무릎인가, 어깨인가, 꼭지인가를 인지하는 것이 중요하다.

자본주의의 FACT – 통화량이 많아지면 물가는 오른다.

0년에 80~100% 오른다.

그럼 역으로 10년뒤에 전세가 추정이 가능.

30년 이후 아파트는 더디긴 하다.

10년 보고 투자하면 전세가 예상 가능 → 원금 보존에 대한 판단 가능

부동산 투자의 원칙 – 저환수원리

1. 저평가 여부 – 가치 > 가격

- 가격이 같다면 가치가 좋은 것.

- 같은 가치라면 어디가 더 싸지? → 앞마당이 많아야 알 수 있다.

2. 환금성

- 오피스텔, 도생, 아파트 1,2, TOP 층

3. 수익률

투자금 대비 내 돈은 얼마로 돌아오는가?

수익률 = 수익금/투자금 투자금 = 매매가-전세가(기타 비용)

72의 법칙

72 나누기 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

72 나누기 10퍼센트 = 7.2년

20퍼센트 = 3.6년

3% = 24년

내 목표 수익룰은 몇 % 인가?

적정 목표 수익률

투자 1년차 : 잃지 않는 것

2년차 : 10%

10년차 : 20%

실력 = 10년 평균 수익률

30%정도 떨어지면 조정이 많이 됬다라고 판단.

4. 원금보존

→ 전세가가 중요하다.

→ 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다.

투자로 중요한 것은 원금이 보존되는가? 이다.

적정 전세가율, 입지 독점성, 입주물량이 적어야 한다.

5. 리스크 관리

마통은 리스크관리용. 투자용이 아니다.

시세차익 부동산의 리스크

역전세 → 입지 독점성을 갖는가?

대량공급 → 입주물량체크(3년)

급격한 전세 상승 → 무리한 전세가 X, 전세금 5% 상승, 전세 보증금 전체 5~10% 보유

수익시기(상승시기) → 모른다.(길게), 고정적인 수입(급여) - 그래야 버틴다. 

투자의 리스크

원금손실 – 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

작은 수익 – 나의 연평균 수익률 계산

환금성 – 내가 사려는 부동산은 매도가 가능한가?

리스크 – 최악의 상황에서 플랜 B가 있는가? 

월부에 오기 전 투자를 했던 나를 복기할 수 있는 시간이었습니다. 너바나님의 강의를 들으면서 내가 기존에 어떤 실수를 했었고, 어떤 부분을 확인하지 않았는지 한번씩 체크해볼 수 있는 시간이었습니다. 미리알지못했던 부분들에 대한 아쉬움도 있고 지금이라도 제대로 공부해야겠다는 생각이 강하게 들었습니다. 감사합니다.