송파구 잠실동 엘스 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 65기 7전팔기 정신으로 경제적자유 일9조 신촌꼴뚜기]

▶ 아파트명

잠실동 잠실 엘스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 [S급] 종사자수 30만 이상

송파구 사업체 수(전체) : 76,412개 / 종사자 수 411,898명

송파구 사업체 수(500명 이상) : 59개 / 종사자 수 86,679명

교통 [S급] 강남역 30분 이내

강남 20분 / 여의도 35분 / 시청 44분

학군 [A급] 신천, 잠신 중학교 학업성취도 평가 90% 이상

신천중학교(4/27) 92.1% / 잠신중학교(3/27) 93.1% / 잠일고등학교(16/16) 60.5%

공급 [A급] 인구 663,965명 인구*0.5% 3000세대 미만

송파구는 27년까지 공급이 378 가구

편의시설 [S급]

롯데 마트, 롯데 백화점, 홈플러스

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 잠실동 잠실엘스 33평 현재 매매 24.3억, 11.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 26.7억 전세 10.9억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 9월 매매 8.95억 전세 6.25억

*고점 매입시 수익률(243000-267000)÷(267000-109000)*100 = -15.1%

*저점 매입시 수익률(243000-89500)÷(89500-62500)*100 = 568.5%

▶ 현장사진