[지방투자기초반 13기 호바나] 1주차 강의 후기! (with 제주바다멘토님)

안녕하세요! 호바나라고 합니다!

지방투자기초반 강의 1주차!

지방투자기초반 1주차 강의후기 입니다!

지방투자에 대한 미래와 확신을 강의해주신 멘토님!

00지역에서도 투자 할 수 있다는 용기를 얻게 되어서 좋았습니다!

제주바다멘토님! 감사합니다!

너무 관심이 가고 재밌는 강의였습니다!

1강! 시작합니다!

Part.1-1 지방투자 하는 법.

지방투자! 무슨 방법이 있어요?

지방 시장도 충분히 큰 판입니다.

지방광역시의 평균적인 시세차익은

경기도 수준 못지 않으며

광역시 투자로도 충분히 경제적자유가 가능합니다.

공급을 정말 중요하게 봐야한다!

지방에서는 수도권과 달리

공급의 역할이 정말 큽니다.

그만큼 공급 하나로 지역의 분위기가 바뀔 수 있고

공급으로 인해 투자의 기회가 오기도 합니다.

개별성이 있다!

지방은 그 지역만의 개별성이 있습니다.

그 개별성을 알고 우리는 인정을 해야합니다.

외곽이라고 못하는 것도 아니고

개별성을 아는 투자자라면

입지와 선호도를 알아야 합니다.

KEY POINT는 광역시라면 입지를 반드시 봐야한다.

중소도시는 상품성이 중요한만큼! 입지 요소는 덜 적용!

벤치마킹 #1

1. 공급캘린더를 정말 디테일하게 작성!

2. 광역시는 입지좋은신축 부터

입지좋은구축 순으로!

3. 지방은 싸이클이 짧은 만큼

상승장을 빨리 맞는다.

Part.1-2 00지역 입지분석!

00지역! 많이 궁금했어요!

00지역은 인접 지역인 다른 지역과

굉장히 크게 연관이 되어 있는데요.

향후 투자시 인접지역의 물량도

반드시 고려해야 합니다.

직장

양적으로 질적으로 상위수준이며

소득수준은 서울시 양천구랑 비슷해서 놀랐습니다.

일자리 규모도 전반적인 소득도 수준이 높은 곳이 있었습니다.

학군/환경

전국에서 알아주는 학군지도 지역내에 있으며

학교, 학원가, 교육열 등은 오랜시간 동안

형성되어 온 동네임을 알 수 있었고

환경적인 부분에서도 백화점이 생기면서

시세 상승에 도움이 되는 부분도 보았습니다.

공급!

지방에서의 공급은 정말 중요합니다.

공급은 전세가에 영향을 주고

반드시 매매가에 영향을 줍니다.

투자 고려시 공급 캘린더를 꼭 만들어보고

리스크가 존재하는지도 반드시 가정해보아야 합니다.

KEY POINT는 규모도 있고 직장의 양이나 질적으로 매력있는 도시이며,

학군이나 환경이 우수한 곳을 우선으로 투자를 고려한다.

그곳은 충분히 지역내 사람들이 좋아하는 곳.

벤치마킹 #2

1. 충분히 학군수요가 있는 곳을 주목.

2. 규모 있는 브랜드의 백화점이

들어오는 곳은 주목해야한다.

3. 지하철은 일부 직장 근처까지는

한정적인 영향을 준다.

Part.1-3 가격 분석과 투자방향

현재의 시세 수준과 투자자의 방향 설정!

시세 부분이 가장 궁금했는데요!

각 지역의 대장 단지들의 가격을 보며

수준을 파악하는 것이 중요합니다.

지역 내 가격평가

이 지역은 신규택지 내 신축이 선호됨을 알게 되었고

땅의 가치와 생활권 선호도가 무조건

같지는 않는 부분을 알게 되었습니다.

이 지역의 대장이라면

내가 알고있는 이미지와 다르더라도

의문을 제기하지 말고 있는 그대로를 인정하고

받아들이는 것이 지방 투자에서의 자세라고 생각하였습니다!^^

같은 가격을 형성하고 있는 단지들이 있다면

어디를 먼저 우선시하며 고려하고

선호도에 따른 투자고려가 중요함을 알게 되었습니다.

지방에서 기회는 어떻게 잡아요?

완벽한 상황이 나에게 주어지지 않습니다.

이말이 상당히 무겁게 다가왔는데요.

결국, 기회는 내가 조성하고 만들어서 노력해야합니다.

투자조건을 만들어서 투자를 하는것이

굉장히 중요함이 작용하는 시기과 더불어서

앞으로도 상황은 내가 주도하고 만들어서

풀어가는 문제이구나를 크게 느꼈습니다.

KEY POINT는 비교끝에 더 좋은 선택이 무엇인가? 의 과정을 거쳐서

최선의 선택을 이끌어 내는 것입니다.

벤치마킹 #3

1. 같은 투자금이면 좋은 연식!

2. 신축도 입지를 따라간다.

3. 투자 조건을 만들어서 투자를 진행!

무엇보다 실력있는 투자자는

가치를 정확하게 알고 있다면

그 가치를 찾아갈때 까지 버티고 버텨서

열매를 가져가는 투자자라고 다시 생각하였습니다.

떨어지는 가격에 무서워하지 말고

가치 보다 낮아 지는 가격에

환호하고 정확한 지역을 알고

단지의 가치를 알아가면서

매수하고 일정 기준 이상의

수익률과 수익을 쟁취하는

지혜로운 투자자로 성장하겠습니다.

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!