관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
STEP1. 강의정리
'생각을 조심해라 말이 된다
말을 조심해라 행동이 된다
행동을 조심해라 습관이 된다
습관을 조심해라 성격이 된다
성격을 조심해라 운명이 된다
우리는 생각하는대로 된다
-마가렛 대처'
'You become what you think of'
너는 네 생각대로 된다
○1만 시간의 법칙: 주 20시간 1년 1000시간 10년
'투자의 성공여부는 얼마나 오랫동나 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.
-피터 린치-'
○좋은 투자란?
-잃지 않아야 한다
-돈이 일하게 하는 것
○고수의 투자원칙
-사와카미 아스토(일본의 워렌버핏)
- 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다
- 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라
- 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라
- 어설피 아는 게 최악
'지방투자는 5년, 수도권은 10년 시간을 버텨라.'
<부동산의 입지>
- 직장(도시기본계획을 한번 훑어보면 좋다.)
-서울=강남 1시간이내 지역(대중교통)
-강남권(강남, 서초, 송파, 강동) 사업체 수와 종사자수는 서울권 31%
-판교권(판교, 분당): 유심히 봐야할 곳, 진입하면 좋음
-사업체수는 서울, 경기도가 전국의 66%
2.교통
-S등급: 강남30분 이내(강남, 서초, 송파, 동작, 용산, 성동, 과천, 판교 등)
-A등급: 강남1시간 이내/ 종로, 여의도, 구로 등 30분 이내
(서울시 전역, 성남(분당), 하남, 안양, 의왕, 광교, 동탄)
⇒계속 가져감
-B등급: 종로, 여의도, 구로, 판교 등 1시간 이내(부천(중동), 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구 등)
-C등급: 그 외
⇒ 무릎에 사서 어깨에 팜
*자료확인하는 방법: 직방 사이트> 아파트 탭 > 매매/전월세 선택
3.학군(아실에서 확인)
-전국 중학교 국가수준학업성취도평가 상위 100개교 중 서울, 경기 소재 학교 79개
4.환경
-공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(30~50대)
5.호재/악재
-입지를 개선시키는가?
-확정된 것인가?
-3년 이내의 것인가?
-불황일 때 호재를 낚아채라
6.브랜드
<부동산 투자의 기준>
- 투자물건 : 현재 가격 < 가치
-독점성이 있으면 미래가치 높다(지을 땅이 부족)
2.부동산 가격 결정요소
-거시적 요소(장기적): 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성
-미시적 요소: 가격저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준
3.전세가격은 장기적으로 오른다
But 최근 전세가 하락이유
-과잉공급
-전년도 전세가 ↑
-임대차법: 2년에서 4년으로
-금리
4.수요와 공급
※입주물량 그래프 확인하는 법:
부동산 지인 사이트>수요/ 입주 탭>확인하고 싶은 지역 선택
부동산 지인 사이트>빅데이터 지도 탭>수요/ 입주 지도 선택
호갱노노사이트>공급선택>확인하고 싶은 지역 선택
<너바나의 투자원칙>
※투자의 고수는 잘 칠 수 있는 공에만 방망이를 휘두른다.
:가치를 보는 눈, 선구안 능력, 히팅 능력
1.저평가 여부(가치>가격)
2.환금성
3.수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
-72의 법칙:72/수익률=원금이 2배가 되는 기간
-투자1년차: 잃지 않는 것
-투자2년차: 10%
-투자10년차: 20% 실력=10년 동안 평균 수익률
-돈 많고 시간 많다:성장가치투자(서울)
-돈 없고 시간 없다: 저평가 가치투자(지방)
-수익률 높이는 법 : 앞으로 가치가 오르는 지(수요, 공급), 적절한 투자금, 전세금 상승
좋은 타이밍, 수익률과 수익 다 중요, 인내(투자시장, 가치 신뢰)
4.원금보존 : 잃지 않는 것
-얼마나 빠질까를 판단: 전세가까지는 빠진다.
-전세가율 서울 60%
지방 80%
-물건의 가치 있는 것
-입지독점성(입주물량 2~3년간 적어야 함)
5.리스크 관리
-원금손실: 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?
-작은수익: 나의 연평균 투자 수익률은?
-환금성: 내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?
-리스크: 최악의 상황에서 플랜B가 있는가?(역전세, 잔금)
-나의 가장 큰 리스크?: 투자에 대한 무지(편익과 비용)
<투자공부법>
1.씨앗: 기초강의듣기(3개월)-경제 기초 쌓기(책, 선배 투자자 칼럼 읽기)+투자동료 만들기(인맥)
2.새싹: 기초실전강의듣기(6개월)-월부 커뮤니티 활동(인맥, 루틴)
3.묘목:실전강의듣기(9개월)-임장(사겠다는 마음으로) 경제 기초 쌓기+월부커 활동
4.나무:실전투자(1년)-임장, 경제기초쌓기+월부커 활동
5.열매:돈,시간, 노력(독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥)
○부자마인드: 미래에 대해 긍정적인 마음
○책은 50권 채우기 : 다독(처음엔 많이)과 정독 진짜 좋은 책은 필사까지!!!
부자아빠, 가난한 아빠/세이노의 가르침/보도 섀퍼의 돈
STEP2. 강의후기
강의를 다 듣고 나니 다시금 부동산 투자에 대한 열의가 생기는 것 같아요. 생각대로 된다는 너바나님의 말씀을
듣고 과거의 나 자신이 후회됩니다. 긍정적인 부자마인드를 가져야 할 것 같아요.
STEP3. 적용할 점
우선은 다독을 해야하고 나보다 잘난 사람을 곁에 두는 것이 중요하더라구요, 멘토를 잘 만날 수 있도록 월부활동을 열심히 하겠습니다.
댓글
