관련 강의
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
STEP1. 강의정리
'생각을 조심해라 말이 된다
말을 조심해라 행동이 된다
행동을 조심해라 습관이 된다
습관을 조심해라 성격이 된다
성격을 조심해라 운명이 된다
우리는 생각하는대로 된다
-마가렛 대처'
'You become what you think of'
너는 네 생각대로 된다
○1만 시간의 법칙: 주 20시간 1년 1000시간 10년
'투자의 성공여부는 얼마나 오랫동나 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.
-피터 린치-'
○좋은 투자란?
-잃지 않아야 한다
-돈이 일하게 하는 것
○고수의 투자원칙
-사와카미 아스토(일본의 워렌버핏)
- 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다
- 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라
- 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라
- 어설피 아는 게 최악
'지방투자는 5년, 수도권은 10년 시간을 버텨라.'
<부동산의 입지>
- 직장(도시기본계획을 한번 훑어보면 좋다.)
-서울=강남 1시간이내 지역(대중교통)
-강남권(강남, 서초, 송파, 강동) 사업체 수와 종사자수는 서울권 31%
-판교권(판교, 분당): 유심히 봐야할 곳, 진입하면 좋음
-사업체수는 서울, 경기도가 전국의 66%
2.교통
-S등급: 강남30분 이내(강남, 서초, 송파, 동작, 용산, 성동, 과천, 판교 등)
-A등급: 강남1시간 이내/ 종로, 여의도, 구로 등 30분 이내
(서울시 전역, 성남(분당), 하남, 안양, 의왕, 광교, 동탄)
⇒계속 가져감
-B등급: 종로, 여의도, 구로, 판교 등 1시간 이내(부천(중동), 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구 등)
-C등급: 그 외
⇒ 무릎에 사서 어깨에 팜
*자료확인하는 방법: 직방 사이트> 아파트 탭 > 매매/전월세 선택
3.학군(아실에서 확인)
-전국 중학교 국가수준학업성취도평가 상위 100개교 중 서울, 경기 소재 학교 79개
4.환경
-공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(30~50대)
5.호재/악재
-입지를 개선시키는가?
-확정된 것인가?
-3년 이내의 것인가?
-불황일 때 호재를 낚아채라
6.브랜드
<부동산 투자의 기준>
- 투자물건 : 현재 가격 < 가치
-독점성이 있으면 미래가치 높다(지을 땅이 부족)
2.부동산 가격 결정요소
-거시적 요소(장기적): 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성
-미시적 요소: 가격저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준
3.전세가격은 장기적으로 오른다
But 최근 전세가 하락이유
-과잉공급
-전년도 전세가 ↑
-임대차법: 2년에서 4년으로
-금리
4.수요와 공급
※입주물량 그래프 확인하는 법:
부동산 지인 사이트>수요/ 입주 탭>확인하고 싶은 지역 선택
부동산 지인 사이트>빅데이터 지도 탭>수요/ 입주 지도 선택
호갱노노사이트>공급선택>확인하고 싶은 지역 선택
<너바나의 투자원칙>
※투자의 고수는 잘 칠 수 있는 공에만 방망이를 휘두른다.
:가치를 보는 눈, 선구안 능력, 히팅 능력
1.저평가 여부(가치>가격)
2.환금성
3.수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
-72의 법칙:72/수익률=원금이 2배가 되는 기간
-투자1년차: 잃지 않는 것
-투자2년차: 10%
-투자10년차: 20% 실력=10년 동안 평균 수익률
-돈 많고 시간 많다:성장가치투자(서울)
-돈 없고 시간 없다: 저평가 가치투자(지방)
-수익률 높이는 법 : 앞으로 가치가 오르는 지(수요, 공급), 적절한 투자금, 전세금 상승
좋은 타이밍, 수익률과 수익 다 중요, 인내(투자시장, 가치 신뢰)
4.원금보존 : 잃지 않는 것
-얼마나 빠질까를 판단: 전세가까지는 빠진다.
-전세가율 서울 60%
지방 80%
-물건의 가치 있는 것
-입지독점성(입주물량 2~3년간 적어야 함)
5.리스크 관리
-원금손실: 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?
-작은수익: 나의 연평균 투자 수익률은?
-환금성: 내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?
-리스크: 최악의 상황에서 플랜B가 있는가?(역전세, 잔금)
-나의 가장 큰 리스크?: 투자에 대한 무지(편익과 비용)
<투자공부법>
1.씨앗: 기초강의듣기(3개월)-경제 기초 쌓기(책, 선배 투자자 칼럼 읽기)+투자동료 만들기(인맥)
2.새싹: 기초실전강의듣기(6개월)-월부 커뮤니티 활동(인맥, 루틴)
3.묘목:실전강의듣기(9개월)-임장(사겠다는 마음으로) 경제 기초 쌓기+월부커 활동
4.나무:실전투자(1년)-임장, 경제기초쌓기+월부커 활동
5.열매:돈,시간, 노력(독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥)
○부자마인드: 미래에 대해 긍정적인 마음
○책은 50권 채우기 : 다독(처음엔 많이)과 정독 진짜 좋은 책은 필사까지!!!
부자아빠, 가난한 아빠/세이노의 가르침/보도 섀퍼의 돈
STEP2. 강의후기
강의를 다 듣고 나니 다시금 부동산 투자에 대한 열의가 생기는 것 같아요. 생각대로 된다는 너바나님의 말씀을
듣고 과거의 나 자신이 후회됩니다. 긍정적인 부자마인드를 가져야 할 것 같아요.
STEP3. 적용할 점
우선은 다독을 해야하고 나보다 잘난 사람을 곁에 두는 것이 중요하더라구요, 멘토를 잘 만날 수 있도록 월부활동을 열심히 하겠습니다.
