열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 1조 잎사귀]

안녕하세요 잎사귀입니다.

열반스쿨 기초반 2강 강의를 정리하면서 후기를 작성하려고 합니다.

A. 부린이에서 투자 고수되는법

-부동산 고수를 통해서 알 수 있는 것 . 공통적인 것이 있다

1.싼 것은 급매, 경매로 사는 것이 아니라 가치가 오르는 것인데 지금 저평가 된 것

2.시장이 무릎 이하힐때 사고 상승장까지 버터야함

3. 하락장 잘 버티고 있어야함. 공포에 사서 환호에 팔면 됨

B. 10년뒤 가장 많이 오를 아파트 가치 판별법

-부동산을 살때는 수요가 많은 것을 사야한다.

-수요를 판단하는 요소는 총 6개가 있다

-투자는 내수요가 의미가 없고 타인의 수요가 100%임

-6가지 요소를 보면 강남 서초가 중요한 이유를 알게됨

-진짜호재는 입지를 개선시켜 사람들의 수요를 증가시키는 것

-부동산에 수요가 많은 데 공급이 제한된 것. 그것이 입지 독점성이 있는 것임

C.앞으로 부동산 가격이 오를까 떨어질까

-부동산 가격에 영향을 미치는 거시적, 미시적 요소

-부동산가격은 무조건 우상향 한다고 말할 수 없음

-그 나라가 잘 돌아가려면 물가가 조금씩 올라야함

-통화량이 10년 동안 2배가 오름 -> 전세가에 반영이 됨(10년 동안.. 전세가 2배?!)

-전세가영향에는 입주물량, 전세가상승률, 임대차법, 금리가 영향을 줄 수 있다

-매매가가 얼마나 빠지게 될지 판단하라(전세가율 50%)

D. 너바나의 투자기준

-공이오면 잘 치는 곳과 못 치는 곳을 선택해야함

-투자자는 잃었으면 회고를 빡세게 함

-저평가 기준 : 가격과 가치를 보고 판단

-수익률 계산을 잘 해야함

-원금보전에서 수도권은 60%, 지방은 80%

-월부투자의 리스크는 역전세. 1년에 한채. 감당할 수 있는 능력을 길러라

(전세가 상승 5%, 전세가보증금 전체 5~10% 보유)

-부자의그릇(최소량의법칙) : 강의, 독서, 마인드, 임장, 동료, 투자, 멘토

E. 기타

-직장인투자자, 투자자직장인 -> 페르소나가 중요함

-목표수익률 => 의사결정에 활용

-10년동안 이것만 판다

-가계부는 지출을 관리하는 것

BM : 앞으로 투자기준에 들어오는 여러매물에 대하여 케이스를 나눠보자

BM : 이 물건의 전세가는 얼마일까? 적정 전세가율은? 이 물건은 수요가 많고 입지 독점성이 있나? 판단

BM : 역젠세, 잔금 리스크를 대비하자, 마통으로 잔금이 되는지?

BM : 좋은 문제를 풀 수 있는 능력을 길러라. 이 투자의 문제점은 무엇이지? 판단하기

BM : 러닝메이트는 조활동을 열심히 하는 사람