열반스쿨 기초반 3강 후기[열반스쿨 기초반 72기 26조 투자의기술]

<양파링님 강의내용>

1.아파트수익률 보고서란?

- 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고(입지) 매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와준다(수익률)

2.수익률 보고서를 제대로 안쓰면?

-같은 돈으로 덜 좋은 것을 산다.

-좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다.

3.수익률 보고서 구성

아파트 선정-위치-입지평가-과거시세-수익률 분석-현장사진

*화면캡처: 윈도우+Shift+S

1)위치: 단지 주변으로 시야 넓히기, 최종목표는 서울/수도권으로 시야 넓히기

2)입지평가: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

-땅의 가치가 부동산 가격 차이를 만들어냄

-판단기준: 직장-종사자수 S급(30만명 이상), A급(20만명 이상), B급(10만명 이상), C급(그외)

교통-주요 업무지구까지 이동시간

S급(강남30분 이내), A급(강남1시간 or 부도심 30분 이내)

B급(부도심1시간 이내), C급(그외)

학군-중학교 학업성취도 평가(아실에서 확인)

S급(95%), A급(90%), B급(85%), C급(그외)

환경-상업시설(백화점, 대형마트):반경 1km범위

S급(백화점 2개이상), A급(백화점 1개), B급(대형마트 1개), C급(그외)

공급-향후 3년간 입주예정물량(연평균 입주량):부동산지인

S급(적정수요1/2이내), A급(1배이내), B급(1배~2배이내), C급(2배 초과)

3)과거시세

4)수익률 계산: 수익(매도금액-매수금액)/투자금*100%

-가격이 싼 시기에 매수한다: 시장의 분위기 상당한 용기 필요, 좋은 것을 싸게 샀다면 가치를

신뢰하고 인내하는 것 중요

5)현장사진

<양파링님 강의후기>

-나에게 와닿았던 점: 투자공부 시작하고나서 정말 뭐부터 해야할지 막막했는데 지침서 같다고 해야 할까?

-적용해보고 싶은 점: 수익률보고서를 작성해야겠다.

<주우이님 강의내용>

1.임장지역 선정: 투자물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는

것이 중요하다. (예: 분당 투자-용인, 영통, 오산, 평촌 등을 임장하여 장단점 파악하기)

-비교평가할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성 높음

-선입견 버리고 임장 습관 만들기

2.앞마당: 입지(10분 설명 가능)+가격(랜드마트 가격)-마침표 찍고 넘어가라

3.비교평가: 아실 사이트 비교탭

*순서:저평가 여부 확인-투자기준 확인-실투자금 확인

<주우이님 강의후기>

-나에게 와닿았던 점: 어디서부터 어떻게 시작해야 할 지 모르는 임장을 속 시원히 뚫어주신것 같다.

자신의 한계를 규정하지 말고 할 수 있는 것보다 더 열심히 하라는 말이 와닿았다.

-적용해보고 싶은 점: 이만하면 됐지가 아니라 할 수 있는 것보다 더 열심히 해야겠다. 담 주부터 수익률보고서작성 과 임장까지 달릴 것이다.