-아파트명 : 서울시 동대문구 청량리동 한신아파트

(1997년 12월, 960세대)

1.위치

2.입지평가

1)직장

-동대문구 종사자수 146,383 사업체수 42,813 -> B등급

2)교통

-강남 42분 / 여의도 : 52분 / 시청 : 34분 -> A등급

3)학군

-청량중학교 : 학업성취도 68% -> C등급

4)환경

-반경 1km 이내 청량리 롯데백화점, 롯데마트 있음 ->A등급

5)공급

동대문구 2025년 총 9,484 세대

(이문아이파크자이 4,321세대/ 힐스테이트 청량리 288세대/ 휘경자이디센시아 1,806세대 등)

적정수요 2배 초과 -> C등급

(동대문구 일치하여 강의에서 발췌)

3.과거시세

-현재 매매 8.94억 / 전세 4.8억

-10년내 고점 매매 10.457억 / 전세 4.667억

-10년내 저점 매매 3.3억/ 전세 2억

4.수익률 분석

5.현장사진

6.총평

-입지평가 요약

-지역에 대한 사전조사 없이 임장을 하니 강의에서 이야기한 지역적'편견'에 사로잡혀 입지의 가치 등을 제대로 보지 못한것 같았다. 앞으로 임장 가야할 때는 사전조사 및 입지분석 등을 하여 좀 더 편견 없는 눈으로 가치평가해야겠다는 생각이 들었다.

-조원들과 함께 임장을 해서 내가 보지 못하는 포인트를 다른 조원이 보기도 하고 의견교환하며 서로의 관점을 확인할 수 있어 좋았다.