제주바다님을 통해본 동북권 지역

3주차에는 제주바다님의 동북권 강의가 있었다.

동북권에는 광진구,성동구,동대문구,성북구,노원구,강북구,도봉구,중랑구가 있었다.

동북권에는 일자리가 대기업,종합병원,대학교들이 있었다.

급지를 보자면 2급지와 4급지, 5급지에 해당되었다.

23년 말 대비 각 구별 투자금이 5억대에서 4억대로 감소하였고,

2억대 투자금으로 4,5급지 모두 투자가능하였다.

가치성장투자와 소액투자로 볼수 있는곳 동북권~!!

동북권에서 가장 핫한 성동구,광진구,동대문구,성북구 중점적으로 봐야할곳이다.

생활권을 나누고 입지분석을 한후 투자전략을 세워본다.

꼭 단지임장까지 해보고 언덕이 있는 대단지 아파트는 단지내 버스가 다니는 경우가 있다고 한다.

언덕있는 단지는 소액투자 가능한 시기가 오래가고 저평가 된곳은 폭발적으로 올라간다고 한다.

광진구가 2급지인 이유와 학군,투자우선순위를 찾아보면서 살펴보자.

영유아 10대 비중이 압도적으로 많았고 40대 인구비중이 다른 생활권보다 높았다.

인구이동을 보면 상위급지인 송파, 강남으로 갔고, 중랑구,남양주로 전출비중이 놓았다.

거주비 줄이기 위해서 그런다고 한다.

다른곳에 비해 일자리는 별로 없지만 업무지구 갈수 있는 교통은 좋았다.

단지별로 반드시 학군을 잘 찾아보고 같은 투자금이라면 더 가치있고, 더 선호도가 있는 단지를 매수해야할것이다.

동대문구의 입지개선, 비역세권, 뉴타운의 입지개선과 투자할수 있는 범위를 알려주셨다.

전농 답십리,이문휘경,청량리,장안으로 생활권을 나눈다.

강남으로 가기까지 환승을 해야하고 회기,휘경,전농에 학업성취울80%이상 학교가 있고

학원가는 장안에 주로 위치해있다.

2-3억대 같은 투자금으로 더 적은 투자금으로 더 가치있는 신축,입지가 개선되는 지역을 매수가능하다.

비역세권 언덕 구축과 같은 투자금이라면, 신축을 투자하라고 하신다.

여기에서는 교통이 연식,환경이 좋고 학군은 나중이다.

성북구의 생활권 순위를 나누고 선호도와 경기도 4급지랑 비교해 보자.

길음 생활권이 영유아,10대,40대 인구비중이 높은걸로 봐서 완성형 인구가 많았다.

장위생활권은 노인비중이 높다.

성북구의 투자전략은 연식좋고 수요를 끌어들이는 단지를 찾는것이다.

성북구에서 강남 주요업무일자리까지 가려면 환승을 해야한다.

그래서 6호선, 4호선 갈수 있는곳으로 투자해야 한다고 한다.

동북권의 투자주요 요점은 전고점 대비 많이 하락곳인지, 더 가치 있는 단지인지, 투자금과 매물조건을 보는것이라고 한다.

1등 뽑는 기준을 놓고 입지평가 하고 가치평가와 전세가율60%이상,가격 순으로 두고

더 가치있고 금액깎이고 조건이 좋은 물건을 매수하라고 하신다.

비교할때도 2.3군데 아파트 매물을 보고 하라고 하신다.

제주바다님의 동북권을 들어보니 급지별로 보는게 중요하고 생활권 나누고 입지분석 한후

투자금이 준비되어 있다면 가치 성장투자할수 있는게 어떤것인지 비교해보고

매수할 아파트 비교해 본후 투자하는 것이다.

나는 과연 서울을 투자할수 있을까 정말 많이 궁금했는데

서투기3강까지 들어보고 나니 어느정도 지역을 분석을 할수 있어서 좋았다.

앞으로도 종잣돈을 모으고 지역분석과 임장을 해보고 꼭 서울투자를 해보고 싶다~!

좋은 강의를 해주신 튜터님들 고맙습니다~!^^