실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 80조 래디액션고]

실전준부반 2회차 재수강이다.

다시 만난 자모님.

조금은 꺼져가고 있는 열정에 다시 뜨거운 열기와 에너지를 충전시켜주는 강의.

자모님께 감사인사를 먼저 하고자 한다.

제대로 된 암파당을 만들기 위해서 필요한 것들

임장을 위한 모든 것들을 알려 주었다.

실준반 첫 수강 때와는 또 다른 느낌.

그때 첫 임장과 임보, 그리고 매임까지..정말 환상적이었다.. ㅎ

그 동안 앞마당도 3개가 되었고, 나도 성장한 느낌(?)

래디야! 잘 하고 있어~~

나 자신을 격려해 본다.

투자에 있어서 가장 중요한 것인

"손해보지 않는 투자, 잃지 않는 투자"를 위해서는

앞마당과 비교단지를 늘려야 한다.

그러기 위해서 임장과 임장보고서는 필수사항인 것이다.

자모님의 강의는 임장의 A부터 Z까지 끝판왕이라 할 수 있겠다.

수년간 시행착오를 겪으면서 쌓아온 노하우와 사례를 친절하게 다 알려주었다.

앞마당을 늘려야하는 본질적인 이유를 강조하였다.

첫번째, 현재 시장에서의 개별단지의 시세를 이해하고,

두분째, 같은 가격이면 어디에 투자하는 게 맞는 지 투자결정을 위한 것이다.

그래서, 수요자 관점에서의 가치분석을 통해 최종 투자단지를 결정하는 과정을 거친다.

그리고, 임장의 목적은 이 지역, 이 단지를 사람들이 좋아할지 싫어할지를 판단하는 것이다.

임장은 분위기임장 - 단지임장 - 매물임장 순으로 진행한다.

각 단계에서 선호할만한 점을 찾는 것이 미션이다.

나는 이번 56기 실준반 과정에서 부족한 부분을 보완하고자 한다.

분위기 임장시 해야할 과제

1. 분위기 임장루트를 직접 그려보고, 동료들과 비교해 보기
2. 입지요소 확인하기(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
3. 상가의 종류와 선호상가
4. 학원의 종류 확인(초, 중, 고등 중 어느 수준에 맞는지)
5. 유흥상가는 없는지
6. 그리고, 반드시 임장 후 자모님 예시에 따라서 똑같은 방식으로 정리하기

단지임장시 해야할 과제

1. 단지임잘 루트 그려보고, 비교하기
2. 사전에 호갱노노, 리치고를 이용하여 단지 이야기 확인하기
3. 트렐로를 이용하여 시세를 포함하고, 체크리스트 만들기
4. 단지를 꼼꼼히 보고, 동료들과 의견 나누기
5. 가장 선호할만한 단지 고르기(단지별로 상, 중, 하로 나눠보기)
6. 단지임장시 단지 내부 뿐만 아니라 단지주변 반드시 확인하기

매물임장시 해야할 과제

1. 시세조사를 통해 후보 단지를 추리고
2. 매물예약 - 부동산방문 - 매물임장 진행
3. 사전에 충분한 조사로 투자자로서 손색없이 매임 진행
4. 살(Buy) 사람처럼 꼼꼼히 하나씩 확인한다.
5. 반드시 10개 이상 매임 한다.

그리고, 항상 고민이었던 명제를 자모님이 풀어주었다.

이 빡센 월부과정을 50이 넘는 나이에 할 수 있을까?

자모님이 제시한 '투자하는 직장인'이 나에겐 맞는 것 같다.

직장인 투자자는 되진 못하지만, 취미가 아닌 투자를 생활화하면서

월부인으로 가능하다는게 내 숨통을 조금은 풀어주는 것 같다.. ㅋ

이번 실준반 멋지게 한번 해볼려고 한다..

래디야~~ 화이팅!!!