실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 3조 미라클제이]

안녕하세요. 오랜만에 실전준비반을 듣게 되었습니다.

그 동안 본질을 잊지는 않았는지 다시 되돌아보는 시간이 되었습니다.

투자의 본질은 지역과 동의 가치를 파악하고 가치 대비 싼걸 스스로 판단하는 능력이며

매수, 매도, 보유 시점을 스스로 판단 할 수 있어야 한다.

자모님이 강조하고 또 강조한 부분이라고 생각_절대 중요!

이런 판단을 스스로 하기 위해서 지역과 동, 단지에 대한 가치를 알아야 하고

가치를 알기 위한 방법이 임장보고서이다.

제대로 작성한 임장보고서를 통해서 투자를 판단할 수 있고, 그 판단을 근거로

가격의 수준을 이해하고, 스스로 매수,매도 시점에 대한 확신을 갖을 수 있다는 것을 잊지 않겠다.

"개별화 프레임의 중요성"

뉴스와 기사에는 나오지 통해서는 전체 평균을 모아서 상승, 하락에 대해 나오지만

실제론 지역별로 매매가, 전세가가 다르게 형성되어 있으므로 부동산 전체 흐름이 아닌 각 단지의 가격과

전세가를 아는 것이 중요.

투자자가 생각하는 사고 프레임을 장착하고 같은 가격대의 여러 지역에서 단지를

직장,교통,학군,환경을 비교 평가하여 선호도와 우선순위를 판단 해야 한다.

요즘은 가치 있는 단지를 확인하기 위해 단지 임장을 더욱 중요하게 생각해야 한다.

단지의 주변의 교통,학군,환경을 보고 단지 안쪽으로 연식,동간 거리,조경 지하 주차장 유무를 확인한다.

매물 임장은 실거주로 하지 않는다. 투자에 호의적이지 않은 사장님과는 어차피 거래에 어려움이 생긴다.

투자시 매수 조건과 상황 등에 대해서 상세하게 물어본다.

매물 임장시 조심스러워 열어보지 않았던 신발장, 싱크대 하부장, 베란다 수납장 등도 잘 열어보며

수리 할 부분이 없는지 확인한다.

이 외에도 상세하게 매물임장시 확인해야 할 사항에 대해 알려주셔서

하나하나 확인하며 잘 하고 있는지 한번 더 체크가 필요할 것 같다.

BM

투자금에 생각을 가두지 않는고 지역이 가지는 입지의 가치를 알고 사람들이 선호하는 동, 단지를 안다!!

강의에서 배운대로 임장을 진행하고 있는지 체크하고 개선한다.