[지투 20기 ㅇ1제0ㅏ파트사러가슈 알감자5000원] 지투1강_밥잘님 강의 후기_나는 될 때까지 할 것이므로 무조건 성공한다.

안녕하세요,

지투 20기 ㅇ1제0ㅏ파트사러가슈 조의

알감자5000원입니다.

가보자고!

1주차 밥잘님 강의는

"하락장 지방투자로 10억버는 법"

에 관한 강의였습니다!

밥잘님 강의는 말해뭐해..정말 명품 강의죠!!!

지난 지투19기 때 너무 좋아서 2번을 반복해 들었던 강의인데,

더 연구하시고 이해하기 쉽게 발전시키신게 눈에 보여서

몇 배로 더 감동하면서 수강했습니다.

이제 정말 1호기를 하고 싶은 시점이라,

밥잘님의 한마디한마디가 정말 더 와닿았던 것 같아요

월부에서 투자 공부한다

=> 월부에서 투자한다.

누가 정한 기준이 아닌 내가 원하는 것이 될 때까지

몰입-실행-반복한다. 절대 포기 하지 않는다.

잊지 않겠습니다.

Part 1 : 지금 지방 투자가 기회인 이유 (WHY)

#깨

과거 지방 시장 진단을 먼저 설명해주시고,

지금 지방 투자가 기회인 이유에 대해

설명해주셔서 지방 투자를 해야만 하는 이유에 대해 다시 공부해볼 수 있었습니다.

#적

1) 매매/전세/공급 상황 거시적으로 주기적 파악하는 연습

2)분양시장 분석 - 기사 읽고 내 생각 정리하는 연습

3)전세가 몇 주간의 차이에 따라서도 정체/해소가 반복되는 지 몰랐다..

전세물량 및 분위기 파악을 너무 못하고 있었던 것 같다.

왜 튜터님들께서 현장트래킹이 그렇게 중요하다고 하셨는지,

분위기를 읽는 활동이 정말 중요함을 깨달음.

=> 현장트래킹/대형입주장 주변 전세트래킹

Part 2 : 최고의 성과를 내는 지방투자법 (HOW TO)

#깨

밥잘님의 투자대상 -단지선정하는 process 를 통해

어떻게 생각하시고 의사결정을 내리시는 지 배울 수 있어 좋았습니다.

단지분석 할 때 특히

우선순위 선정, 목표 매수가 설정, 더 많은 후보군에서 조건 맞는 매물 검토하는 것이

중요하겠구나 라는 걸 알게 되었고,

가설검증도 내가 스스로 많이 해보아야겠구나 느끼게 되었습니다.

과거 전세가 흐름 통한 검증.

매도의사결정 프로세스

가격 가치 리스크를 냉정하게 계량할 것. !!

#적

1)거주환경이 30-40대 가족수요가 찾아오고 싶은 곳인지 생활권 확인

2)가격결정요소 찾는법 적용 / 지역 특성에 맞게, 가격결정요소 다르게 고민해보기.

=> 가설검증할 때 활용할 것.

=> 단, 계량화하거나 완전한 규칙을 찾을 수 없으므로 현장 임장/임보로 선호도 제대로 고민해보기.

3)실전투자를 위해 확인할 3가지 (투자대상, 투자금, 리스크)

4)투자 대상 범위를 정하고 빼먹지 말고 꼼꼼히 검토 (넓게 보기)

=> 다른 사람들 관심없을 때 먼저 발견할 줄 아는 사람되기.

좋은 것부터 검토하고, 넓게 보기

5)투자대상 단지를 골랐다면 결론 파트에 목표 매수가/가능전세가 책정하고 매임하러 가자.

희망회로 말고 정말 거래 가능한 전세가 수준을 명확히 파악할 것

6)공급물량의 질적 분석 영역 - 과거전세가 흐름 통해 검증해볼 것. 임보에 반영하자.

7) 이번에 1등 뽑으면 잔금 얼만큼 되는지 정확히 알아보자.

8) 공급물량 줄어드는 시기(주기적 공급 체크)

9) 랜드마크 시세흐름 체크(랜드마크 트레킹) / 꾸준한 시세확인 - 투자시기 결정

Part 3 : 비전보드를 달성하는 로드맵 (APPLY)

수도권 하락장 이후 기회를 잡기 위해 할 일

=> 몇 건의 지방투자 통해 투자금 마련.

전국 투자자 마스터 플랜

=> 이대로 행한다!

지금 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것 투자하며 돈과 실력 쌓기

오늘 해야할 투자활동이 쌓여 비전보드에 다다른다는 확신 가지기 잊지 않겠습니다.

비전보드 달성을 위해서는

돈을 쫓는 게 아닌 돈이 쫓아올 수 있는 사람이 되는 게 중요하다는 점.

1)실력을 갖추는 것,

2)좋은 동료가 되는 것

요즘의 저는 이 2가지 중 어떤 것도 되지 못하고 있었던 것 같습니다..

바쁠수록 더 열심히 해야하는데, 제 자신에게 천천히 해도 된다는 핑계를 대고 있었던 것 같습니다.

몰입해서 밀도있게 앞마당을 만들고, 이후에는 투자만 하려면

한 달 한 달 정말 최선을 다해 임장/임보를 가는 게 맞는 건데,

이미 있는 앞마당들도 완벽주의라는 탈을 뒤집어 쓴 채,

흐지부지 만들어버렸던건 아닌가 라는 생각에 괴롭기도 했습니다.

밥잘님께서 말씀하신 것처럼, 앞으로는 더이상 반성에서 머무르지 않도록,

주변을 좋은 동료님들과 환경으로 채우고 비교가 아닌 배움의 기회로 삼겠습니다.

무엇보다 제가 먼저 좋은 동료가 되려고 노력하도록 하겠습니다.

한 두푼 벌고 말거 아니고

투자로 인생을 바꾸려는 사람들, 그게 바로 저기에

차원이 다른 인풋을 넣고,

높은 수준의 변화 속도를 위해 노력하겠습니다.

그리고 완전한 몰입에 이르겠습니다.

인생은 월세 - 먼저 대가를 치루고 치룬 대가 만큼 훗날 내가 된다!!!

노력과 미래의 결과를 저울질 하느라 머뭇거리지 마세요.

안전지대에서 벗어나세요.

이 출발선에서는 더는 도망치지 마세요.

절실한 마음만큼 움직이세요.

고민보다 지금 행동하세요.

여러분들의 5년 후가 여기 있습니다.

꼭 그렇게 되실 거에요.

감사합니다 밥잘님!