안녕하세요 동대아입니다.
월부학교 첫 강의는 제주바다님이십니다!!!
[2024년 최고의 실전투자자로 성장하는 법]
시장 2024년 현재 시장을 이해하고 월부학교 학생이 반드시 알아야 할 것
투자 투자 기준 제대로 알고 최고의 실전투자자를 위한 투자기준을 심화시킨다
운영 운영계획을 살펴보며 투자 로드맵을 그린다.
3가지 영역에 대해서 말씀해주셨습니다.
월부학교 학생이 반드시 알아야 할 것…
[최고의 결과를 내는 월부방식인 지/태/행/평/복/용/훈] 에 대한 말씀을 들으면서
내가 좀더 아는데? 하는 말도 안되는 행동과 생각을 하고 있지는 않는지 확인해봤으며 반성하는 시간을 가져봤습니다. 그리고 앞서 결과를 낸 사람이신 튜터님의 피드백을 적극 100% 수용하며 지태행을 수정하면서 반복한다. 이번 학기 제대로 머리 개조를 해야되겠다!! 마인드 세팅이 됐습니다. ㅎㅎ
같은 월부학교 과정에서 더 큰 성장을 해낸 사람은 어땠는지? 목표를 철저하게 계획했고 최고의 수준으로 실행하며 복기하고 다시 실행했다… 조언을 진심으로 받아들이고, 나를 바꾸려고 노력했다.
결론… 이전의 나를 버리고 최고의 실전투자자가 되기로 마음먹고 달려나가라…
제대로 성장하는 사람이 어떤 사람인지.. 월부에 남아 있는 거만으로 잘하고 있다고 생각했던 저에게 뼈 심하게 때리는 말씀이셨습니다.
그리고 앞으로 역전세를 걱정하는 사람이 많은데 고민을 글로 적어보며 최악의 경우까지 생각해 대비 방법을 고민해야 하며, 과거를 살펴보면서 시나리오를 작성하고 그대로 행동하면 된다. 심플하게? 말씀 해주셨어요.
막연함이 두려움을 만들고 생각과 행동을 멈추게 하니 적어보고 행동해라는 지침을 내려주셨습니다. ㅎㅎ
저는 1호기를 하고 잔금을 마친지 얼마 되지 않았기 때문에 바로 와닿진않았지만 공급이 많은 도시에 투자를 진행했기 때문에 반드시 고민이 필요하다고 생각이 들었습니다.
복기 과정을 거치면서 어떻게 대응할 지 시나리오를 세워 놓으면 큰 두려움 없이 대응하리라 믿습니다.
최고의 실전투자자를 위한 투자기준 심화
저환수원리는 월부의 투자원칙이죠.
5가지 각각에 대해서 제대로 잡고 가는 시간을 가졌습니다.
저평가 part - 수도권과 지방을 비교하려고 하는데. 그렇게 해선 안되며 공통점이 많은 비교군 내에서 비교하는 것부터 시작하고 점점 수준을 높여야 합니다.
원금보전 part - 전세가율을 서울 60%, 광역시 70%, 중소도시 80% 이상이 되는 단지 중 가치가 낮거나 없는 단지는 투자하지 않는다.
수익성part - 같은 가치라면? 가격을 살펴보면서 현재 가격이 낮게, 오르지 않은, 많이 떨어진 등 안전 마진을 추정해보며 수익을 확인 해봅니다. 그리고 같은 가격이라면 상대적으로 가치가 더 높은 것을 우선순위로 둡니다.
환금성part - 도시 규모가 클수록 수요가 많고 수도궈은 입지가 좋을수록, 지방은 연식이 좋을수록 수요가 많아 환금성이 좋다.
리스크관리part - 투자지역 / 투자물건 / 투자자로 나누어 공급/전세물량, 물건상황, 잔금 가능여부 등을 살펴볼 수 있습니다. 무엇보다 전세는 빨리 빼는 것이 좋다는 건 진리!!
반드시 투자기준을 바로 잡고 어떤 일이 있어도 지켜야 함을 다시 인지했습니다.
최고를 목표로 도전할 때 나의 실력도 갖춰지고, 주변에 더 실력있는 사람들이 모입니다.
그릿 [열정 / 연습 / 목적의식 / 희망]
말씀주신 4가지 항목 중 연습에 대한 부분이 현재 마음에 많이 와닿았습니다.
의도적인 연습이 필요하다는 점. 전체 기술 중에서 아주 일부분에 집중하고 약점을 개선하려고 노력한다.
가능한 빨리 피드백을 받고 수용하며 능숙하게 해낼 때까지 반복한다.
너무 하던대로 했던 것은 아닌지.. 내 약점을 알고도 숨기려고 한 건아닌지..
반성하는 시간이었습니다.
약점을 개선하려는 의도적인 연습!!!!!!!!!!!! 그리고 피드백, 수용 -> 반복!
월부학교 과정이 모두 중요하지만
앞서서 성공한 멘토님, 튜터님, 선배님이 계시고 그분들의 생각을 카피해 볼 수 있다는 점이 가장 좋은 것 같습니다.
내가 틀릴 수 있다는 것을 반드시 인정하고 '평가 받고 복기 하고 수정'하며 성장하겠습니다.
이런 큰 혜택에 감사합니다.
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