실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 54조 나라나나]

3주차는 '첫 투자 하기 위해 필요한 모든 것'을 주제로 코코드림님께서 강의해주셨습니다.

임장 지역 선정은 비교 평가를 잘하기 위해 꼭 필요한 단계이며,

투자자의 앞마당 수에 따라 어떤 방식으로 지역을 선정하는지에 대해 배울 수 있었습니다.

✨ 적용하기

초보 투자자(앞마당 0-2개)는 임보/임장 훈련을 위해 가까운 지역(사는지역, 직장지역)으로 선정하기

지역 선정 후 투자를 위한 아파트를 고르는 법에 대해 강의에서는 수도권과 광역시 그리고 중소도시 선정 기준의 차이를 알게 되었습니다.

제가 작성하고 있는 임장보고서 지역인 수원의 경우 수도권 입지 기준으로 보았을 때 수원 내 S사 만으로 직장 수요가 좋다고 생각하기 보다는 입지 평가 기준인 강남/여의도 수요를 고려하는 것이 더 중요하며, 강남/여의도 수요가 훨씬 많다는 것을 간과해서는 안된다는 것을 배웠습니다.

✨ 적용하기

아파트 교통 분석할 때 강남/여의도 출근이 편한 곳을 찾고, 플러스로 S사 출퇴근도 편한곳 찾아보기

시세 트래킹 단지 선정에서는 역시 투자 단계 별 단지 선정 수를 바탕으로 실제 단지를 선정하는

방법에 대해 상세하게 알 수 있게 되었습니다. 막연하게 다들 어떻게 저렇게 써내는 건지 생각을 했었는데 알려주신 순서대로 차근차근 하다 보면 임장보고서의 완성도가 올라갈 것이라고 생각합니다.

그리고 단지 선정과 시세 트래킹 등을 통해 투자할 단지를 단번에 알아내는 것은 어려운 일이며,

시장의 분위기 파악의 목적이 있고 대표 단지들을 통해 투자 기회를 포착하고 이후 전수 조사 후 투자할 매물 단지를 찾기 위한 과정이라는 것이 이번 강의에서 가장 기억에 남는 내용이었습니다.

이후 투자물건 임대 실전 노하우에 대해서 배웠으나 아직 매매에 대한 계획이 구체적이지 않아

크게 와닿지 않았지만 추후 매매 진행 시 상당히 도움이 될 것 같습니다.