서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 43조 션화이팅] 💕

여는 글 - 후기 감상 3가지로 요약해보면 !

1. 자모님은 빈 말하지 않았다. "서울투자 현실화"를 위한 강의 맞음.^^

듣기 전 : "서울투자.. 나랑 상관있어? 흠...경기도 정도가 최선이지 않을까? 배워두면 좋지."

➞ 들은 후 : "나 꼭 서울까지 가볼거야. 나도 할 수 있어.

그리고 그렇지 않고선 30억 모으기 힘들 것 같아.

그리고 어떻게 준비해야할지 감은 잡았어.

6개의 서울 앞마당, 이번에 하나 만들었으니 2년내는 꼭 만든다."

2. 달달 외우고 싶은 강의.

특히 2강은 케이스별로 머리에 로드맵과 해야할 일/하지 말아야 할 일을

외워두었다가 + 투자코칭을 받으면서 준비하면 되겠다는 안심을 주는 강의

서울. 두려워할 필요없어!

3. 끝에는 엉엉 울게 한 강의

자모님이 그 동안 강의 마지막에 마인드셋 강의에서

어린 시절과 왜 투자공부를 하게 되었는지

가족간의 갈등을 더 절실하게 말씀하신 강의는 없었다.

요며칠 회사에서 온 짧은 번아웃. 그리고 다 놓고 쉬고 싶었던 마음.

이런 마음이 자모님도 있었다.

목표와 노력의 인풋이 다른 것이 문제다는 것. 그 마음은 반칙이다

내가 가장 싫어하는 것, 반칙.

요행을 바라는 것은 반칙이다.

자모님이 말씀하신 '살아남아야한다'는 미션을 꼭

깨달은 바와 BM위주로 간단히 정리.

지금 서울시장에서의 자세

◼︎ 깨달음

✓현재 매매가가 내려가고 전세가가 올라오는 현상황에 대한 판단을

어떻게 느껴야 할지를 명확히 알려주셔서 시원했다.

이 사항을 매매물량의 누적,공급,금리 등과 연결시켜주고

우리가 어떤 자세를 취해야 할지를 일러주셨다.

✓23년도 시장분위기는 수도권이 싸다는 판단.

✓최근 3년간의 시장. 이건 비정상적. 이 시장을 표준으로 생각하면 안 된다.

✓우리가 앞으로 겨울,봄 시장을 볼 것이고 등락을 반복하면서

여름 시장을 만나기까지 꽤 걸릴 수 있기에 버틸 수 있는 지 따져봐야 한다.

◼︎ BM

✓시세트래킹을 하되 일희일비하지 말자. 꾸준히 보되 거시적으로 보기

✓서울의 시세를 보고, 본인의 투자금을 보고 가치평가투자를 할 수 없다고 가르면,

절대 안 되기에, 현재 나의 투자금과는 거리가 있더라도

계속 앞마당을 넓히면서 저평가 연습을 하자.

서울투자 현실화

◼︎ 깨달음

✓그 동안 '가치성장투자'에 대한 선입견 - 하나 좋은 것 몰빵...

나도 그 선입견을 갖고 있었다는 것을 알았다.

✓똘똘한 한채 전략과 가치성장투자를 헷갈리면 안 된다.

✓지방과는 어떤 차이가 있는지를 알았다.

전세빼기 등 리스크관리가 지방의 가치투자보다 훨씬 더 중요하다는 것을 알았다.

✓그렇기에 내가 가진 자산과

앞으로 연간 모을 수 있는 투자금에 대한 상황파악이 명확히 되어야 한다.

이에 따라 그 전략과 결정은 달라야 한다.

✓★무조건 상급지로 1개로 업그레이드가 더 빠른 길이라고 생각했던 것은 영 틀렸다.

(엉뚱한 후기) 특히 이 부분은 정말 몇번씩 들으면서 외우고 싶다.

◼︎ BM

✓수도권에 살고 있는 나로서는 내에서의 급지에 대한 인지/특징 명확히 알기

✓현재의 자산 재배치를 생각하고 있고 투자 코칭 시 지방 뿐 아니라 서울투자에 대해서도 여쭤보기

--> 꼼꼼이 투자 코칭 준비해서 가자.

1,2,3급지 지역 특징 및 투자 특징

◼︎ 깨달음

✓ (정말 나는 엉뚱하고 뜬금없다..) 이 부분의 강의를 들으면서... 눈물이 났다. 아..이렇게 1-2급지 입성에 기회가 있었는데 왜 못갔지?

✓ (다시 정신 차림) 그러나 다시 그 역사는 돌아온다. 내게 '볼 수 있는 눈'과 '투자금'만 있다면.

✓서울 투자가 길게 보고 리스크관리 잘 하면 나의 자산을 크게 늘릴 수 았는 기회 온다 --> 내가 볼땐 나는 이기회까지 봐야 내게 필요한 은퇴자금을 모을 수 있겠다

✓ 2급지의 입지 가치를 아는 시간이 매우 유용했다

- 현재 구로구의 신도림을 보면서, 양천구의 입지를 생각

✓ 이해가 되지 않더라도 긴 시간 보이는 현상이라면 받아들여야 할때도 있다.

◼︎ BM

✓ 서울 투자가 길게 보고 리스크관리 잘 하면서 가기

-> 투자금을 위해서라도 지금의 회사업무와도 밸런스를 지키는게

내 나이에는 굉장히 중요하다는 것을 깨닫고, 그렇게 행동으로 옮기자.

✓ 각 구의 역사와 상황 & 인구를 주고 받는 지역의 상황을 아는 것도 중시하기.

왜냐? 서울의 급지는 '브랜드'라는 것을 갖고 있어서 중소도시와는 빠르게 바뀌지 않기 때문.

오랜 동안 쌓아온 인식. 또 빈땅이 없기에 몇년사이에 바뀔 수 없다.

1,2,3급지 동별 대표단지 및 시세

◼︎ 깨달음

✓내가봐도 위치가 너무 좋다. 가슴이 두근거린다.

✓가치 성장 투자. 각 대표단지를 보니 각 급지별 / 구별로 가격감 잡았다.

◼︎ BM

✓6개정도는 앞마당을 갖고 있으면 좋다는 말씀에 좋음

✓1,2,3급지 골고루 1-3개씩은 앞마당으로 앞으로 2년간 만들자

✓왜냐? 알아야 서울의 가격의 변화가 몸소 느껴지고,

내가 물건을 안갖고 있어도 시세 트래킹에 의미가 있다

✓각 대표 단지는 트래킹을 이제 포함시켜보자.

왜 앞마당이 아니어도 랜드마크 시세트래킹을 해야하는지 알 것 같다.

1,2,3급지 투자할 때 주의점

◼︎ 깨달음

✓선호도 비교를 해 볼 수 있는 방법 3가지. 너무 유익하다.

(상승장을 쎄게 맞은 후 투자하는 투자자에게 주는 ... 참고서 같은 자료라는 생각이 들었다)

✓늘 급지만 보고 하면 안 된다.

성동구 마장동 한 아파트 vs 성북구의 대표 단지

✓4,5급지에서도 선호도가 높은 대표단지면 가치성장투자를 할 수 있다.

✓서울에서도 상급지라도 세대수가 너무 적은 것은 주의.

◼︎ BM

✓ 1-3급지는 나와는 먼 투자라고 생각한 게 있었음 그런데 그건 두려움이 었을 것,

알아야 한다. 오직 계속 공부.

재개발,재건축

◼︎ 깨달음

✓도시개발계획의 경우 서울은 임장을 하기 전 미리 보는 것이 중요하다. 현재 가치를 지닌 곳이 미래가치를 보는 것!

✓신통 기획이라고 단순가수요라고 너무 무시하면 안되는구나, 어디까지 왔는지를 보자

✓호재 먼저 보는 것이 아닌 '가치대비 저평가'여부를 먼저 확인

✓가치대비 저평가 물건에 ++ 교통호재를 보면 더욱 가치로운 투자를 할 수 있는 것으로만 봐야한다

◼︎ BM

✓호재는, 현재가치를 명확히 판단한 후에 추가로 확인하기

✓교통호재 시 착공가능성,업무지구연결 확인하면서 +a 로 생각하기

✓통탄에 살고 있는 나로서는 나의 자산재배치에 대해 투자코칭때 질문하기

투자자로서의 마인드

◼︎ 깨달음

✓ 회색지대에 있는가? 그러면 안 된다.

✓ 목표 대비 인풋의 크기가 작기를 바라는 것은 요행을 바라는 일

✓ 자모님도 힘든 시기가 있었다

✓ 관점을 바꾸자. 정말 할 거면 하고 말자면 할자. 하려면 재밌다고 해야한다.

✓ 나도 투자가 재밌다. 그래서 다행이다.

나는 방법을 배우고 있고 그 동안의 정보기반의 투자를 하지 않을 것이기에 기쁘다

✓앗! 자모님이 마지막 멘탈관리를 잘하는 것이 중요하다. 고 다시 한번 말씀하셨다.

◼︎ BM

✓왜 내가 이 투자를 시작했는가? 다시 생각해보기

✓투자는 정말 재밌다. 이 재미를 가장 해치는 것은 회사에서의 멘탈관리다.

계속 이 부분은 책도 읽고 계속 관리해보자.

✓13개월을 어떻게든 버텨오고 재밌다고 생각하는 나를 칭찬해주고 인정해주기

✓자실의 동료들의 친한 분위기에 너무 의존하려는 마음은 있지 않았는지 잘 생각해보기

✓강의를 듣더라도 강의의 모범생이 되려 히지 말것.

투자자로 성장하는데 포커스를 두고 있는지 확인할 것

마무리

BM 중 Top3만 다시 뽑아보자

1.이번 9월에 겪은 나의 회사생활 번아웃 - 회사에서 오는 멘탈붕괴가 가장 큰 적이다.

회사일을 통해서 성취감도 얻을 수 있도록

개구리를 먹어라를 올해 매월 1회 다시 읽고 적용하고 회고하기

2.앞으로 2년 동안 적어도 서울 앞마당 6개는 더 확보, 총 7개는 만들어 두기.

서울은 두려운 존재가 아니다.

앞마당 만들면 시세트래킹은 할 수 밖에 없다.

그러면서 서울 투자의 긴 흐름을 공부해가면서 갈 수 있다/

3. 24년에는 투자를 꿈꾸고 있는 만큼,

11월 투자코칭 통해서 내년의 투자금 관리 등을 계획을 반드시 세워야 한다.

자모님,

이번 강의를 들으면서

얼마나 여러번 강의를 다듬었을지 예상이 되어 숙연해졌습니다.

지식,정보,경험 뿐 아니라 마지막1시간, 마인드 강의를 준비하면서도 어떤 얘기를 할지

고심하신 흔적에... 감사하다는 말씀 밖에 드릴 수가 없네요.

우선은 포기하지 않고 잘 버텨가는 투자자가 되도록 하겠습니다.

션화이팅 드림