윤이나S | 월급쟁이부자들

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안녕하세요:) 선함에 빛이 나는 투자자, 사람을 살리는 투자자 윤이나입니다❤️ 저는 매주 KB시세를 정리하고, 매월 대장 단지의 실거래 흐름과 시세 변화를 분석해 드리고 있어요. 투자가 간절하신 분들의 마음을 누구보다 잘 알기에, 보다 명확한 시선을 가지고 판단하실 수 있도록 데이터와 함께 <투자자의 시선>도 함께 전하고 있습니다. 매주 시장을 읽고, 매달 흐름을 정리하며, 여러분이 자신 있는 선택을 할 수 있도록 앞으로도 성실하게 기록하고 나누겠습니다🏠❤️

대표글

초보경험담

[윤이나] 30대 싱글 부린이, 월부시작 1년만에 4천만원으로 1호기 매수했습니다

안녕하세요☺ 이나입니다.1호기 매수경험담 복기가 부끄러워 좀 주저주저하다가 최근 동료분들이 어떻게 해야 1호기를 할 수 있을지 모르겠어요, 제가 할 수 있을까요, 고민하시는 것에 조금이나마 도움이 되지 않을까 싶어..자리에 앉아봅니다. 제가 막막했던 것 처럼지금도 첫번째 내집의 인연을 찾지못해 힘겨운 나날들을 겪고 있는 동료분들 1년전만 해도 저 역시 아무것도 모르는 대왕초보였기에..저보다 당찬 여러분들은 더욱 더 할 수 있으리라 확신합니다.. 1호기.. 이 금액으로도 할 수 있을까요? 할 수 있다! 제가 첫 매물을 만날 당시 가진 돈은 4천만원 정도였어요. 많다면 많고 적다면 적은 투자금이었지만..사장님들께 종종 타박을 받았기에저도 모르게 굉장히 작고 빡빡하다고 생각했던 것 같아요. 늘 '내가 조금 더 돈이 있었다면..' 하고 생각했었는데요. 이미 월세 35만원의 작고 아담한 빌라에 살고 있었기에,더이상 허리띠를 졸라매기는 어려운 상황이었습니다😊 그러던 와중게리롱튜터님이 500만원으로 투자하셨다는 칼럼을 읽게되었고,저 역시 용기를 가지게 됩니다.☺ 💖[게리롱] 2년만에 투자했습니다, 여전히 500만원으로https://cafe.naver.com/wecando7/9365023 돌이켜보니, 충분히 할 수 있는 거더라고요! 쉽게 행동하지 못했던 이유늘 제 눈을 가린건 저였습니다. 가진건 많지 않았지만연식도 좋고, 입지도 좋고 ~~다 좋은 단지에 투자하고 싶었어요. 2개뿐인 중소도시 앞마당 중에서 랜드마크부터 시세를 훑었습니다. 한 앞마당마다 15개 단지에 대한 시세를 매일 보고 전화도 해보았던 것 같아요. 매일매일 보다보니 자연스럽게 매매가 잘되는지, 매도자/매수자가 우위인지가격조정이 되는 분위기인지..다양한 시각에서 감이 잡혔어요. 그러던 와중 우연히 지역내 A단지 vs B단지 중에A단지의 가치가 더 높은데 가격이 훨씬 싸게 형성되어있다는 것을 발견했고, 바로 매물을 보러 ktx를 타고 달려갔고,용감하게 첫 매물코칭을 진행하게 됩니다. * 전세가가 받쳐주지않아 리젝을 받았던 첫 매물코칭 지역내 랜드마크, 2천만원을 네고 했음에도 계약하지 않았습니다[윤이나] 지역내 랜드마크, 2천만원을 네고했음에도 계약하지 않았습니다[2탄][윤이나] 돌이켜보았을 때 상위 생활권부터 가능성을 훑어내려간 것은 잘한 일이었으나,당시 저는 제 물건의 꼬리표를 늘 생각했던 것 같아요. '내가 들어가서 거주한다면..?' 의 눈으로 한계를 만들어필터를 하나 더 씌운건데요. 그러다보니, 1) 늘 투자대상은 좁아졌고,2) 누가봐도 제일 좋은 것만 바라보았고,3) 선배분들, 튜터님들께 왜 제 눈에만 투자가능단지가 안보일까요 라며 혼자만의 기가 멕힌 싸움을 하고 있었어요. 지금보면 1등으로 손색이 없는 단지인데도그것보다 더 좋은 거... 더 좋은 거...상단부의 조건에 맞지 않는 단지들만 살피며 다른단지들은이래서 안돼, 저래서 안돼 계속해서 재고 고르고 있었습니다. 돌이켜보면 처음 매물코칭으로 시도했던 투자도객관적인 시각으로 1등을 뽑았다고 보기 다소 어려운 면이 있었던 것 같아요. 변화의 시작꼭 가장 좋은 것만 고집할 필요는 없다 가장 좋은 것만, 더 좋은 거,더 좋은 거..찾으러 다니던 저에게 동료분들은 나위멘토님이 보여주셨던 '레이달리오의 원칙 : 에고와 블라인드 스팟' 영상을 공유해주셨어요. 💖본 영상 레이달리오의 원칙 - ego and blind spot 💖동료분이 잘 해석해두신 글 에고, 블라인드 스팟 이해하셨나요? * 당시 기록해두었던 글들[윤이나] 당신의 에고(ego)는 안녕하신가요 스스로의 함정에 빠져있었구나 아차 싶었던 저는 이후 내가 생각하는 투자 바운더리,마지노선을 전부 없애면서 다시한번 투자 대상을 더 넓게 찾아보게 됩니다. 가장 좋은 것부터 밑으로 밑으로... 결국에는 가치가 낮아 흔히 무피라고 부르는 물건까지모조리 찾아내게 되고 그 물건까지 고려하게 되면서 신축이여야 하고.. 생활권은 이정도는 되어야하고...가격은 이만큼 저렴해야하고.. 투자금은 이만큼이여야하고...의 저는 사라지고 이정도 싸고, 이정도 투자금에, 이정도 조건이면감당가능하다! 의 제가 남았습니다. 그리고는 받게된 두번째 매물코칭. * 세입자가 소식을 듣고 발빠르게 매수해버리는 바람에 날아갔던 두번째 물건 [윤이나] 샀는데.. 사지 못했습니다 [1탄] [윤이나] 샀는데.. 사지 못했습니다 [2탄] 이번 코칭에서는 합격의 목걸이를 받았지만ㅎㅎ가격을 알게되어버린 세입자분이 매수하는 바람에날아가게 됩니다. 가장 중요한 것은와.. 충분히 여기까지도 투자가 가능한거구나눈이 확 넓어졌다는 건데요. 이때부터 투자자로서의 마음가짐이 달라졌던 것 같습니다. 좌절 첫 매물코칭을 넣고 벌써 3개월이 흘렀어요. 이쯤 되니.. 나는 골문 앞에는 가는데 골 결정력이 없는 사람이 아닌가 ? 다들 순풍순풍 투자를 잘만 하는 것 같은데나는 왜 한번에 안되지? 본격적으로 힘이 빠지기도 하고 속상했던 시기였어요이때, 빈쓰튜터님이 이전에 해주신 말씀이 떠올랐어요. *이 그림이 꼭 저 같더라고요. 가장 중요한 것은 좌절을 변화의 기회로 만드는 것.10명이 좌절하면 그 중 1명은 순간의 좌절에 멈추지 않고 나아갈 것이고, 그게 바로 저일거라고 믿었습니다..! 시장은 저의 상황 같은 건 봐주지 않으니 정신 차리자는 마음으로!다시 샅샅이 뒤지게 됩니다. 또 한번 나를 깨고 매수에 성공하다 드디어..! 이번엔 컴퓨터 앞에 앉아있는 시간보다현장을 굉장히 샅샅이 보려고 노력했던 것 같아요. 특히나 당시 모두가 1등으로 보던 '그' 단지는 실제 현장을 돌아다니다보니정말 말 그대로 10팀씩 순회를 하고 있었고,대기만 10N팀이 하고 있었고요...(으악!!) 모두가 보고있는 곳은 가격조율도 어렵고,세입자 맞추기도 어렵겠다 판단했던 저는 다른 곳을 더 물색하기 시작합니다. 미리 단지분석을 하면서A 단지는 30평형대가 전고점대비 많이 떨어졌구나,B 단지는 20평형대가 싸구나라고 생각하면서 타겟팅을 했고 여기서 제가 범한 오류 또 한가지는,'A단지는 30평형대 , B단지는 20평형대를 보고있다가 투자한다'라고 결정했던 거에요. 이번엔평형을 한정지어 보던 저였어요. 동료분들과 이야기를 통해서 머릿속에 걸었던 필터를 풀고 모든 평형대를 투자범위 내로 고려하게 되었고, 이 과정을 통해서전혀 생각치 못했던 단지의전혀 생각치 못했던 평형에 투자를 하게 되었습니다. 어쩌면 투자를 막고 있는 것은 나일 수도 있겠다. 한번에 되지 않았고..어려움이 다소 많았고.. 꽤 정신없는 1호기 투자였지만,이 투자를 진행하면서 느낀 것을 정리해보면, 1) 내 생각은 언제나 틀릴 수 있다.2) 투자하기로 마음먹었으면 자문과 코칭을 통해 행동한다3) 가장 좋은 곳, 가장 좋은 단지부터 보되 꼭 1등만 고집해 시야를 좁히지 말자생각보다 투자 가능한 범위는 넓다.4) 단지분석을 통해 저평가 범위를 찾아내야지, 특정 평형/특정 단지만 고정해서 봐서는 안된다(더 넓게, 편견없이 보자)5) 좌절할 수 밖에 없다, 그럼에도 불구하고 포기하지만 않으면 내꺼 하나는 여전히 날 기다리고 있다. 라는 것인데요. 지나고보니 이 시간들이 다 나를 키우는 의미있는 시간들이었더라고요. 1호기 매수를 통해제가 어떤 사람이고, 앞으로는 어떤 투자자로 나아가고 싶은지선택의 기로들에서 많은 것을 깨달은 것 같습니다. 😊 ... 이 과정중에 제 모든 연락을 받아주시고 물심양면 사랑과 도움주신 빈쓰튜터님,매물에 관해 물어보고 언제든 자문을 구할 수 있었던 감자랑토마토랑 튜터님제 자아를 깨뜨려주시고 1호기까지 갈 수 있도록 도움주신 골드트윈 부반장님, 그리고 제 다급함을 도와주신 지니튜터님과 사랑하는 뉴빈쓰들코칭에서 늘 응원주신 유디튜터님과 보이멘토님제 구구절절 편지부터 이렇게 성장하기까지 좋은 환경을 만들어주신 너바나멘토님, 강의를 통해 정말 많은 것을 알려주신 너나위멘토님, 늘 지지하고 응원해주시는 뽀삐들, 오레잉들, 뿌니정들, 좀이슬로, 처음부터 함께한 우리 에밀리님과 메이님,제 1호기부터 서울투자까지 늘 가까이에서 고민 들어주신 월천1선배님, 그리고 딸이 연락이 잘 안되어도 그 시간동안 이해해주시고 기다려주신 부모님까지.. 그저 수많은 투자 중 첫 투자일 뿐이지만, 정말 너무나도 많은 분이 도와주셨어요. 감사 또 감사드립니다. #월급쟁이부자들 #월부 #부동산 #투자 [윤이나 시리즈] ● 대표글- 월부입성 6개월만에 초스피드로 실전/지투반 가는법(feat. 조장/운영진 그리고 2번의 MVP) ● 행동대장 시리즈- 초보 싱글 투자자 내 잔금 여력 알아보기_제 1탄. 은행가기- 초보 싱글 투자자 내 잔금 여력 알아보기_제 2탄. 매수.. 가능할까요? ● 투자 시리즈- 전고점만 비교해보고 답을 내리지는 않았나요? 전고점의 유혹- '결론'파트에 꼭 들어가야 할 투자와 직결되는 One page / 시세트래킹 양식까지 [+양식첨부]- 지역내 랜드마크, 2천만원을 네고 했음에도 계약하지 않았습니다[1탄]- 지역내 랜드마크, 2천만원을 네고 했음에도 계약하지 않았습니다[2탄]- 샀는데.. 사지못했습니다[1탄]- 샀는데.. 사지못했습니다[2탄]- 세입자가 되어 알게된 세 잘빠지는 매물 TOP3 Best 어게글 ● 생각/마인드/관계- 운영진으로 행복한 한달 보내는 꿀팁 3가지 feat. 반장에서 조장으로, 내리사랑하기- 한달간 비효율을 반복하며 얻은 것들(feat.동료의 힘)- 첫 월부학교를 시작하며 느낀 3가지- 많이 나누어야 한다는데.. 저는 뭘 나눌 수 있을까요?- 당신의 에고(ego)는 안녕하신가요- 다른 사람에게 보여주기 위한 목표를 가지고 있지는 않은가요? 성장목표 vs. 증명목표 세우기- 월부학교 1개월, 모든 방면의 성장이 일어난 한 달을 보내며- 3개월동안 3번의 매물코칭, 알찬 첫 월부학교를 마치며 ● 강의과제 작성팁- Tip! 임보작성시간을 파트별로 체크해보고 싶다면? - 너무 좋은 강의, 너무 좋은 책. 그냥 스쳐지나가고 계시다구요? - 지방임장 준비물, 매번 뭘 챙겨야할지 막막하신가요? (+ 준비물 체크양식 공유) Best 어게글- 안쓰는 핸드폰만 있다면 한달 990원으로 전임준비끝!Best 어게글

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실전투자경험

[KB 부동산]전국 주간 주택시장 동향 (25.8.4주차_윤이나)

안녕하세요.여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은윤이나입니다:) 휴가철, 무더운 날씨에 건강 유의하시고 오늘도 기분 좋은 하루 보내시길 바랍니다. 이번주 역시 지난주와 유사한 상황입니다. 전국적으로 매매 증감률은 소폭 상승,전세증감률 보합하는 모습을 보이고 있습니다. 이번주 전국 부동산 분위기전해드립니다. 8월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.2025년의 33번째 KB시계열 자료입니다.#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 8월의 랜드마크 아파트 시세는아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)https://weolbu.com/s/FqbbakWCBq 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.08_윤이나) 매매가 분석 서울의 매매가 상승률은 0.11%경기도는 0.01%로서울은 지난주 증감률 기준다시 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 경기도의 상승률은 보합하는 모양새입니다. 인천 매매가 증감률은-0.01%로 3주연속 같은 하락율을 보였습니다. 5개 광역시에서는부산 -0.10%대구 -0.04%대전 -0.06%울산 0.01%광주 -0.06% 여전히,울산을 제외한 대부분의 광역시가하락하는 모습 입니다. 전국 평균 매매 증감은 0.0%로보합세를 보이고 있습니다. 전세가 분석 서울의 전세가 증감률은 0.07%로지난주와 비슷한 상승률을 보입니다. 경기도는 0.03%로 소폭 상승흐름을유지하고 있습니다. 인천의 경우에도 0.01%로 소폭 상승세입니다. 5개 광역시에서는부산 0.01%대구 0.02%대전 -0.02%울산 0.04%광주 0.0% 울산이 여전히 가장 도드라져 보이며대전의 경우 지난주보다는 잠잠해졌으나소폭 전세가가 하락하는 모습입니다. 전국적으로 전세증감은 0.02%로상승흐름을 유지하고 있으며상승률 자체는 지난주와 동일합니다. (*KB부동산 주간 KB주택가격동향(25.08.18)기준으로 작성하였습니다) #매매가격 주간 변동률 TOP 이번주 전국의매매 상승지역은 서울 중구 0.32 용산구 0.26 서초구 0.22 강남구 0.22 송파구 0.21 강동구 0.19 성남 분당구 0.22 광명 0.20 하남 0.19 공주 0.26 매매 하락지역은 부산 영도구 -0.48 부산 사상구 -0.30 부산 기장군 -0.20 부산 사하구 -0.13 광주 남구 -0.22 익산 -0.25 광양 -0.21 평택 -0.21오산 -0.16 강릉 -0.15 입니다 서울의 경우 0.11%대의 소폭 상승한매매가를 유지하고 있는 상황이며 지방의 경우 부산의 매매가 하락이눈에 띕니다. #전세가격 주간 변동률 TOP 이번주 전국의전세 상승지역은 하남 0.31 구리 0.25 용인 처인구 0.18 광주(경기) 0.16 강동구 0.28 종로구 0.14 광진구 0.14 대구 달성군 0.16 세종 0.16 당진 0.13 전세 하락지역은 포항 남구 -0.27 포항 북구 -0.08 부산 강서구 -0.10대구 남구 -0.05 서초구 -0.08 광양 -0.18 강릉 -0.16 평택 -0.11 이천 -0.07 고양 일산동구 -0.05 입니다. 2주전 큰 상승폭을 보였던하남시 전세 상승률은 다시한번 그 상승폭을 유지하고 있습니다.(0.31) 이번주는 구리시, 종로구의전세가상승이 돋보입니다.(0.25) 3천세대 대규모 입주가 있었던서초구의 경우전세가 하락율이 3주째 유지되고 있습니다. 지방의 경우 지역마다 분위기가다른데요. 이번주는 지난주와 마찬가지로포항 남구, 북구, 그리고 부산 강서구의전세가 하락률이 도드라집니다. #서울 아파트 매매가격 증감률 매매 상승지역은 중구 0.32 용산구 0.26 강남구 0.22 서초구 0.22 송파구 0.21 강동구 0.19 매매 하락지역은없습니다. 규제 이후 잠잠해진 상승흐름이다시한번 반응하고 있는 모양새입니다. 특히, 올해 6월 0.99라는 폭발적 상승률을 보여주었던 송파구는지난주 0.46 / 이번주 0.21까지 매매 상승폭이 감소했습니다. 서초구의 경우 역시 지난 6월 0.88까지 갔던 매매상승폭이메이플 자이 입주 이후 빠르게 감소하여 현재 0.22로 잠잠해진 상황입니다. 서울 외곽 성북구, 은평구, 노원구, 도봉구 등의 지역은여전히 상승률이 미미한 상황이며최상급지의 경우에도 상승폭이 많이 감소했습니다. #서울 아파트 전세가격 증감률 전세 상승지역 강동구 0.28 종로구 0.14 송파구 0.12 구로구 0.11 전세 하락지역 서초구 -0.08 이번주 전세가 상승률은강동구가 눈에 띄입니다(0.13 → 0.28) 지난 6월 0.54까지 올라갔던 강동구의전세가 상승률은 다소 잠잠해지는 듯 보였으나,이번주 다시 소폭 상승하였습니다. 더불어 송파구 역시 지난 7월 0.41이라는큰 폭의 상승률을 보여주었으나이번주는 다소 잠잠해진 모습입니다(0.12) 서초구는 입주로 인해 -0.22까지 그 폭이 감소했으나,현재 -0.08로 그 하락율을 유지하고 있습니다. #인천-경기 아파트 매매가격 증감률 매매 상승지역은 성남 분당구 0.22 하남시 0.19 안양 동안구 0.1 과천시 0.08 용인 수지구 0.07 매매 하락지역은 평택시 -0.21 오산시 -0.16 동두천시 -0.12 의정부시 -0.01 지난 5-6월 매매가 상승률이 큰 폭으로 상승했던성남 분당구의 경우 비교적 잠잠해진 모습을 보이는 듯 했으나지난주에 이어 상승률의 폭이 다시금 커지고 있습니다. (0.87 → 0.1 → 0.22) 그에 비해 동두천, 평택, 오산 등경기도 외곽지역의 하락 흐름은유지되고 있습니다. #인천-경기 아파트 전세가격 증감률 전세 상승지역은 하남시 0.31 구리시 0.26 용인 처인구 0.18 수원 장안구 0.05 전세 하락지역은 평택시 -0.11 이번주 눈여겨볼 지역은지난주와 마찬가지로 하남시, 구리시 입니다. 특히 하남시의 경우 전세가 상승(0.31) 이4주연속 눈에 띄는 모습입니다. 구리시의 경우에도 작년 11월 이후 소폭 상승흐름을 유지하고 있습니다. 그 외 평택시, 광명시 등은이번주도 하락/보합하는 모습입니다. #5개 광역시 매매가격 증감률 부산 -0.10%대구 -0.04%대전 -0.06%울산 0.01%광주 -0.06% 울산을 제외한 대부분 광역시가여전히 하락하는 추세인데요. 광역시 중,부산의 경우 특히나 하락폭이심화되고 있습니다. 부산 해운대구 -0.11 부산 서구 -0.11 부산 사하구 -0.13 부산 기장군 -0.2 부산 사상구 -0.3 부산 영도구 -0.48 대구 중구 0.04 대구 달서구 -0.07 대구 수성구 -0.09 광주 남구 -0.22 광주 서구 -0.05 울산 중구 0.06 울산 남구 0.01 울산 북구 0.01 울산 울주군 0.01 울산 남구 0.01 이번주는 울산 중구, 대구 중구의상승폭이 다소 올라간 모습입니다. #5개 광역시 전세가격 증감률 부산 0.01%대구 0.02%대전 -0.02%울산 0.04%광주 0.0% 전세가격 증감률에서 턴어라운드가 시작되고 있다고 보여지는 곳은 대구입니다. 오랜기간 하락세를 타고 있던 전세가가소폭 보합/상승흐름을 보이기 시작했습니다. - 부산 남구 0.1 부산 수영구 0.07 부산 진구 -0.02 부산 사상구 -0.03 부산 금정구 -0.04 대구 달성군 0.16 대구 서구 0.11 대구 남구 -0.05 광주 동구 0.03 광주 남구 -0.01 대전 중구 -0.02 대전 서구 -0.02 대전 유성구 -0.02 대전 대덕구 -0.02 울산 남구 0.09 울산 북구 0.05 울산 중구 0.03 - 울산의 경우작년 12월 북구에서 폭발적인 전세상승율(0.56)을 보였던 것 대비,현재는 비교적 잠잠해진 모습입니다. 부산과 대구는 구에 따라전세가 변동이 있는데요, 공급이 정리됨에 따라전세가가 상승하기 시작하는 초입에 있는 구들이눈에 띄는 모습입니다. 전반적으로 광역시의 경우 매매가가 하락하고전세가는 상승하는 곳이 많이 보이는데요. 투자의 기회가 더 열리고 니참고하셨으면 좋겠습니다. #중소도시 아파트 매매가격 증감률 창원 성산구 0.05 창원 의창구 0.02 창원 진해구 -0.04 천안 동남구 -0.06 천안 서북구 -0.05 청주 흥덕구 0.05 청주상당구 0.0 청주 서원구 -0.06 김해시 -0.02 전주 덕진구 0.11 전주 완산구 0.07 중소도시 중에는전주가 여전히 가장 높은매매가 상승폭을 유지하고 있습니다. 천안의 경우 전반적으로 매매가 하락세이며,창원,청주와 같이 매매 상승/하락이 혼재되어있는지역도 있습니다. 매매가가 하향조정되고 있는 중소도시시들이여전히 많은 것으로 보입니다. #중소도시 아파트 전세가격 증감률 청주 흥덕구 0.06 청주 서원구 0.03 청주 청원구 0.02 천안 동남구 0.0 천안 서북구 -0.01 전주 덕진구 0.12 전주 완산구 0.02 포항 남구 -0.27 포항 북구 -0.08 김해시 0.0 포항과 전주를 제외, 대부분 도시들의증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다. 도시별로 살펴보면,청주 흥덕구의 경우 매매가와 마찬가지로전세가가 상승 중이며 포항남구와 북구의 경우 전세가 하락폭이도드라져보입니다. 그외의 대부분 중소도시 전세가는매매 하락 폭에 대비하여 안정적인 편입니다. #08.22 기준 전국 아파트매매/전세 증감률 요약 매매가 서울 0.13% ↑, 경기도 0.01% ↑전세가 서울 0.08% ↑, 경기도 0.03% ↑서울 매매 전세 상승, 경기 매매 보합 전세 상승(서울 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 상승세경기 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 상승세)인천광역시 매매 -0.01% -, 전세 0.0% ↓인천 매매 하락 전세 보합(인천 매매 증감률 보합/ 전세 증감률 감소세)광역시 평균 매매 -0.04%- , 전세 0.01%↑광역시 매매 하락 전세 상승(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 증가세)광역시 외 기타지방 매매 -0.02%-, 전세 0.01%↓기타지방 매매 하락 전세 상승(기타지방 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 감소세) (지난주 대비하락률 낮아짐(가격상승) ↑하락률 높아짐(가격하락) ↓) 감사합니다 ♡ ※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :https://cafe.naver.com/wecando7/7787174 ※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :https://cafe.naver.com/wecando7/11116742 <KB 시세 업데이트 일정> ※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다. 사진 설명을 입력하세요.

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실전투자경험

[윤이나] 안산구축 매도후 서울 2급지 신축 투자 후기

안녕하세요. 이나입니다.서울투자는 한참 남았겠지 생각하며조금은 멀찍이 떨어져 서울 앞마당을 만들어오다가 최근 부모님이 30년 가량 보유하신 실거주집 매도 후서울에 거주-보유 분리투자를 하게 되셨어요. 그 과정을 돕게되며겪은 이야기를 적어보려합니다. * 다소 글이 깁니다.ㅎㅎ 안산집 매도를 결정하기까지feat. 준비되기까지 1년이 걸렸어요 작년 초, 열반기초반을 처음 들었을 때 그 강렬함은 잊지 못합니다. 당시 부모님과 살던 집은봄이면 벚꽃뷰, 겨울이면 설산 뷰. 그저 내가 어린시절부터 자란,살기 좋은 곳 이라고만 생각해왔어요. *뷰가 참 예쁘죠? 그러나 아파트의 가치에 대해 배우고 다시보니 역과 먼 위치, 주변에 구축뿐이고, 상가도 애매하고, 게다가 평수도 대형.. 당장 팔아야겠다고 부모님께 말했더랬죠. 말문이 턱 막혔습니다.왜냐하면, 당시 저는 아는 지역이 하나도 없었거든요... 여길 매도해도 대안이 없으니마음속 숙제처럼 저 멀리 밀어둘 수밖에없었습니다. 그렇게 7-8개월정도 열심히 월부에서 강의를 수강하며, 다양한 연령대의 조원분들을 만나고 생각을 나눕니다. 어느날은 임장을 마치고 오는 길에 우리집을 보는데, 큰 놀이터가 있고 ,도서관이 바로 옆에 있고 ,초중고가 멀지 않은 . 우리집이 보다 객관적으로 보이더라고요. '아, 조원분들이 말씀해주신 것 처럼우리 부모님도 이런 환경을 보시고 매수하셨겠구나, '하지만 여기는 교통이 핵심일텐데 이런 점에선 좀 아쉽다' 지난 날들처럼무조건 여긴 아니고, 서울은 맞아 !감정적 생각에서 벗어나 제 3자의 입장으로매도해야하는 이유/제가 보고있는 단지가 더 나은 이유를하나씩 따져보며 마음의 준비를 했던 것 같습니다. 서울탐색과 본격적 매도의 시작매도를 하려고 내놨는데 매수할 사람이 없어.. 그렇게 지방과 서울 앞마당을 늘리고,저의 1호기를 매수하게 되면서 부모님 댁의 방향성도서서히 눈에 들어오게됩니다. 지금 당장 매도한다 가정시에 이래저래 모아오신 자금을 합치면3억 정도. 우리집도 거래가 안되지만,제가 보던 단지들의 거래 역시싼 가격에 멈춰있었고 안산 매도후 서울 A단지 매수, 경기외곽 선호도 낮은 구축 매도후 서울 B단지 매수, 앞으로 굴러도 뒤로 굴러도이건 무조건 기회라는 생각이 들었어요. 부모님을 적극 설득했고, 부모님 역시어차피 매도까지 몇년이 걸릴지도 모른다는 생각에 최저가보다 5천만원 비싸게 내놓는 데에 대해선 선뜻 동의를 해주셨습니다. 그동안 만났던 조원분들이 우리집에 있네 그동안 열기부터 학교까지 조장활동과 운영진활동을 하며 받았던 질문들 덕분에 어머니 아버지가 반복되는 의심과 질문을 끊임없이 하실 때 정신이 혼미한 과정속에서도 논리적으로 답변을 드리려노력하였습니다. (이나살려) ex. 인구수가 절벽수준이라던데, 집값이 앞으로 더 떨어지면 어떡하나, 이거 우리 평생에 걸쳐 모은 거다, 차라리 호재를 찾아 경기외곽 물좋고 공기좋은 곳 <안산> 실거주를 하자, 아니 근데 꼭 '아파트'를 사야하냐, 앞으로 경기가 안좋아진다는데.. 사실 설득에만 몇개월이 걸렸던 것 같아요.조원분들께 해드리듯 매일 경제뉴스를 공유해드리고, 실거래가에 대한 이야기를 (저혼자) 나누던 어느날. 몇개월만에 갑자기 매수자가 나타났고,최저가로 거래가 성사되었습니다. 덜컥 겁이 났습니다.내가 뭘한거지? 다소 싸긴 하지만, 매수자와 충분히 힘겨루기를 하였고, 우리 매수할 단지에 들어갈 금액에 비해이정도면 괜찮다 생각했습니다. 무엇보다도 수요가 없는 이 동네,대형평형 매수해주신 분께 고마운 심정이기도 했습니다. 그런데 마음 한켠에는요. 우리 소중한 집을 헐값에 매도하고월세로 가야한다는 사실에속상해하시는 아버지. 행복하게 잘 살고 계셨는데아버지 어머니의 평생자산을 가지고내가 지금 뭘한건가 싶고, - 네가 그만큼 서울을 잘 알아?- 네 돈도 아니면서, 이렇게 적극적으로 해도 돼?- 매도는 했는데, 매수를 잘할 자신은 있어?- 이제 1호기 했으면서, 네 실력에 무슨 확신이야? 끊임없이 드는 자기검열,그리고 연일 매수세가 붙었다는 뉴스에 말그대로집도 헐값에 팔고 매수도 제대로 못할까봐 초조해지기 시작했습니다. 그럼에도, 어떡하겄습니까.저질렀으니 해내야했습니다. 부모님의 투자코칭과 저의 내적갈등감사했던 튜터님들 진행하면서 가장 힘들었던 부분은제가 두분의 경제상황에 대해 완전하게 알 수 없다는 부분이었는데요. 두분이 제게 낱낱이 알려주기도 애매했고, 제가 여쭙기 애매한 부분들이 있었어요. 함께 임장을 나가 단지를 보면서도분명 저와 얘기하실 때는 이정도 범위까지 투자금을 생각하셨던 것 같은데 단지에 따라 조금씩 조정(?)이 되는 것을 보면서기존에 제가 생각했던 단지들과 또 달라지더라고요. 아~ 이게 절대 타인이 결정할 수 없는 부분이구나 스스로 가치를 알아야 결정이 되는구나 라는 것을피부로 느꼈던 것 같아요. 매도는 확신했으나,매수에 있어서 영 자신이 없었던 저. 정확한 투자금 범위도 잘 모르겠고,아버지는 확신이 없으시고..참 막막했던 저희 가족. 도움을 받아야겠다는 생각에부모님의 투자코칭을 적극적으로 신청하였고, 뚜또튜터님의 코칭에 따라하나둘씩 구체적 방향을 잡아갈 수 있었습니다 마치 아이를 물가에 내보내듯부모님의 투자코칭동안 대기실에서 임보를 쓰며 기다리던 제게 뚜또튜터님은 나중에 나오셔서적극적으로 부모님을 도우라고,할 수 있다고 용기를 주셨고 연이어 받은제 재무상황 투자코칭에서라즈베리 튜터님 역시 '1년차 투자자가 할 수 있을까요, 제 것이 아니기에 마음이 더 힘듭니다'라는 저의 말에 '스스로 의심하지말고, 이나님 잘하는 사람이니 할 수 있다고 생각하고 도우라'는 말씀을 해주십니다. 두 분 덕분에 저와 부모님은 정신을 번쩍 차렸고다시한번 시작하게 됩니다. 생각이 완전히 바뀐 부모님, 내집마련 중급반 수강과 매물코칭까지 투자코칭 이후 부모님은 흩어져있던 N천만원을 더 보태어명확해진 투자금 범위를 가지고 본격 매물찾기를 시작했고, 처음에 살피던 3급지와 4급지에서 벗어나2급지의 물건들까지도 찾기 시작했습니다. 이 과정에서그동안 궁금했던 내집마련 기초반 - 내집마련중급반을 수강한 것이 큰 도움이 되었어요. 거주보유분리 전략에 대해 이해하고,너나위님의 양식을 벤치마킹하면서 내가 모르는 지역과 단지에 대해 어떻게 접근하면 좋을지 힌트를 얻으며 행동할 수 있었습니다. 지방과 달리 서울은한번 투자시 취득세, 복비, 등 N천만원이라는 투자금이 더 들어가는 과정이었고 그렇기에 아직 가격이 덜 오른 곳은 입지나 연식 둘중 하나는 꼭 부족해수익률에서 애매하지 않을까 망설여짐의 연속이었습니다. 할만한 단지는이미 다 오른게 아닐까,기회가 가버린 건 아닐까 좌절했지만 해내야만 했기에꾸역꾸역 부모님의 1등과 제 1등을 찾아또 한번 동아줄을 잡듯 매물코칭을 신청하게 됩니다. 더 좋은 걸 보셔야해요2급지에서도 좋은 것, 더 좋은 것 너무 행운이게도,매물코칭에서 저를 잘 아시는빈쓰튜터님을 만나게 되었어요. 튜터님은 이게 제 학교때부터 고민이었음을 아셨기에수개월 끙끙대던 부분들에 대해 명쾌하게 답을 주셨습니다. 더불어 라고 말씀해주셨고, 투자금을 고려하면서 한계를 짓고 있던 제게 유리천장을 깨게 해주셨습니다. 그렇게 가게된 대장단지, 그리고 더 위로, 위로..1급지까지. 좋은 단지에 갈수록여긴 없다고 가시라고 하시는 사장님들에때로는 눈물짓던 어머니 한달전, 두달전에 왔어야지 를 들으며약해지는 어머니 혼자할 때는 그러려니, 무딘 면도 있었고스스로만 채찍질하면 되었는데, 강인하다고 생각해왔던 어머니가 어느날 글썽이시며 할 땐 정말이지 흔들리더라고요. 그럼에도 잘 해내고 싶었고이렇게 지지부진해선 안되겠다 싶어 날을 세워 가장 상단부터 아래로 다시한번눈을 돌려 보기 시작했습니다. 신기하게도,한참을 위에서 헤매다보니 예전에 생각하지 못했던 단지들 중눈에 띄게 싸보이는 것이 있었습니다. 원하는 목표 매수가에서오버되긴 했지만조정의 여지가 있길 바라며 기도하는 마음으로 매물 몇개에 전화를 했습니다. 그리고이번달은 오늘'만' 볼 수 있다는 2개의 집을 발견하고매물코칭 오케이를 받은 뒤달려가게 됩니다. 세입자가 들어온지 얼마 안되서, 딱 오늘 하루만 보여주는 바로 그집. 둘다 세가 끼어있었어요.A는 무려 6억의 투자금이 필요한 집이었고,가격조정이 2천 되는 집이었어요. B는 투자금범위에 들어왔지만,가격조정이 될지 의문이더라고요. 어머니는 6억의 투자금이더라도A를 하겠다!라고 하시는 상태였고요 ㅎㅎ(돈.. 어디있나요..?) 이 시장에서 투자금도 매매가도 다 지켜내야 매수할 수 있겠다는 생각이 든 저는우선 어머니를 캄다운 시키고B 사장님께 갑니다. 그리고 마침내,처음보다 N천만원 싼 가격에 매수할 수 있게 됩니다. 다른 사람의 인생을 바꾼다는 것그것이 가족이라 할지라도.. 참 어려운거구나 선배님들이 부모님의 자산에 손대기보다는 제가 잘되어 가족을 도우라는 조언을 들었을 때, 왜 그럴까 도움을 줄 수 있으면 할 수 있는 한 드리는게 맞지 않을까 간단히 생각했는데요. 수개월 함께 고군분투하는 동안티는 안냈지만 어떤 기사 하나가 나올때면 모든게 제 책임인 것 같고,부모님보다 제가 더 초조해지곤 하더라고요. 한 사람 한 사람 인생을바꾼다는 것이 이런 의미인가 그 책임감에 마음이 무겁기도 했고,멘토님 튜터님들이 어떤 마음으로 하고 계실지 존경의 시간이기도 했습니다. 사실 지금도이게 잘한건지,평생 자식만 바라보며 살아오신 부모님께 도움이 될만한 일이었을지..지켜봐야 알겠지만 늘 부모님께받아오기만 하던 인생에서그저 한번은 제가 도움이 되고 싶었던 것 같습니다. 그 과정과정마다 정말 많은 도움 주신 튜터님들,빈쓰튜터님 뚜또튜터님, 라즈베리튜터님 제 연락받아주신감자랑토마토랑 튜터님, 레잉튜터님 늘 응원주시고 SOS요청에 응해주시는요정 도프님과 씽크님 슬리님. 뉴빈쓰, 뽀삐들,오레잉, 뿌니정, 좀이슬로, 천선배님과 에밀리님 메이님까지.. 제게 선뜻 손 내밀어주시고기쁠때나 슬플때나 자기 일처럼 함께해주신수많은 동료분들과 선배님들 그리고 튜터님들께 감사 또 감사드립니다. 제가 받았던 것처럼저 역시 만나는 분들에게 좋은 영향을 주고도움이 되는 사람이 되겠습니다. 읽어주셔서 정말 감사합니다.. #월급쟁이부자들 #월부 #부동산 #투자 [윤이나 시리즈]● 대표글- 월부입성 6개월만에 초스피드로 실전/지투반 가는법(feat. 조장/운영진 그리고 2번의 MVP)- 30대 싱글 부린이, 월부시작 1년만에 4천만원으로 1호기 매수했습니다 ● 행동대장 시리즈- 초보 싱글 투자자 내 잔금 여력 알아보기_제 1탄. 은행가기- 초보 싱글 투자자 내 잔금 여력 알아보기_제 2탄. 매수.. 가능할까요? ● 투자 시리즈- 전고점만 비교해보고 답을 내리지는 않았나요? 전고점의 유혹- '결론'파트에 꼭 들어가야 할 투자와 직결되는 One page / 시세트래킹 양식까지 [+양식첨부]- 지역내 랜드마크, 2천만원을 네고 했음에도 계약하지 않았습니다[1탄]- 지역내 랜드마크, 2천만원을 네고 했음에도 계약하지 않았습니다[2탄]- 샀는데.. 사지못했습니다[1탄]- 샀는데.. 사지못했습니다[2탄]- 세입자가 되어 알게된 세 잘빠지는 매물 TOP3 Best 어게글 ● 생각/마인드/관계- 운영진으로 행복한 한달 보내는 꿀팁 3가지 feat. 반장에서 조장으로, 내리사랑하기- 한달간 비효율을 반복하며 얻은 것들(feat.동료의 힘)- 첫 월부학교를 시작하며 느낀 3가지- 많이 나누어야 한다는데.. 저는 뭘 나눌 수 있을까요?- 당신의 에고(ego)는 안녕하신가요- 다른 사람에게 보여주기 위한 목표를 가지고 있지는 않은가요? 성장목표 vs. 증명목표 세우기- 월부학교 1개월, 모든 방면의 성장이 일어난 한 달을 보내며- 3개월동안 3번의 매물코칭, 알찬 첫 월부학교를 마치며 ● 강의과제 작성팁- Tip! 임보작성시간을 파트별로 체크해보고 싶다면? - 너무 좋은 강의, 너무 좋은 책. 그냥 스쳐지나가고 계시다구요? - 지방임장 준비물, 매번 뭘 챙겨야할지 막막하신가요? (+ 준비물 체크양식 공유) Best 어게글- 안쓰는 핸드폰만 있다면 한달 990원으로 전임준비끝!Best 어게글

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