윤이나S | 월급쟁이부자들

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안녕하세요:) 선함에 빛이 나는 투자자, 사람을 살리는 투자자 윤이나입니다❤️ 저는 매주 KB시세를 정리하고, 매월 대장 단지의 실거래 흐름을 분석해드리고 있습니다:) 투자가 간절하신 분들의 마음을 누구보다 잘 알기에, 보다 명확하게 판단하실 수 있도록 투자자의 시선도 함께 전달해드려요. 매주 시장을 읽고, 매달 흐름을 정리하며, 여러분이 자신 있는 선택을 할 수 있도록 앞으로도 성실하게 기록하고 나누겠습니다🏠❤️

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[KB 부동산]전국 주간 주택시장 동향 (25.9.1주차_윤이나)

안녕하세요.여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은윤이나입니다:) 어느덧 9월입니다. 한결 선선해진 날씨처럼 몸도 마음도 편안한 하루 되시길 바랍니다. 이번주는 지난주에 이어전국적으로 매매/전세 증감률이 소폭 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 이번주 전국 부동산 분위기전해드립니다. 9월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.2025년의 35번째 KB시계열 자료입니다.#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 9월의 랜드마크 아파트 시세는아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)https://weolbu.com/s/GmRzuqeIwQ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.09_윤이나) 매매가 분석 서울의 매매가 상승률은 0.17%경기도는 0.03%로서울은 지난주 증감률 기준소폭 상승하는 모습을 보입니다. 경기도의 상승률 역시 상승하지만,서울에 비해서는 보합하는 모양새입니다. 인천 매매가 증감률은보합하는 모습을 보였습니다. 5개 광역시에서는부산 -0.04%대구 -0.04%대전 -0.03%울산 0.07%광주 -0.02% 여전히,울산을 제외한 대부분의 광역시가하락하는 모습 입니다. 전국 평균 매매 증감은 0.03%로보합세를 보이고 있습니다. 전세가 분석 서울의 전세가 증감률은 0.1%로지난주보다 소폭 상승한 흐름을 보입니다. 경기도는 0.04%로 종전과 비슷한 상승률을유지하고 있습니다. 인천의 경우에도 0.02%로 소폭 상승세입니다. 5개 광역시에서는부산 0.04%대구 -0.01%대전 -0.03%울산 0.07%광주 0.0% 울산이 여전히 가장 도드라져 보이며지난주보다도 더 높은 상승흐름을 보이고 있습니다. 부산은 전세가가 점점 더 상승하는 모습을 보이고 있으며, 대구 전세가의 경우 하락폭을 유지하고 있습니다. 대전의 경우 지난주보다는 전세가 하락폭이적어진 모양새입니다. 광주의 경우 지난주 하락하던데 반해보합의 흐름을 보입니다. 전국적으로 전세증감은 0.03%로상승률 자체는 지난주와 유사합니다. (*KB부동산 주간 KB주택가격동향(25.09.01)기준으로 작성하였습니다) #매매가격 주간 변동률 TOP 이번주 전국의 매매 상승지역은 광진구 0.58 강남구 0.42 중구 0.36 용산구 0.29 영등포구 0.27 강동구 0.27 송파구 0.23 안양 동안구 0.27 용인 수지구 0.24 광명 0.24 매매 하락지역은 통영 -0.20 거제 -0.11 강릉 -0.09 부산 강서구 -0.13 부산 남구 -0.12 대구 달서구 -0.11 부산 서구 -0.10 부산 동구 -0.10 안산 상록구 -0.11 부천 오정구 -0.09 입니다 서울의 경우 0.17%대의 소폭 상승한매매가를 유지하고 있는 상황이며 지방의 경우 부산의 매매가 하락이눈에 띕니다. #전세가격 주간 변동률 TOP 이번주 전국의전세 상승지역은 강동구 0.50 도봉구 0.25 금천구 0.22 종로구 0.19 송파구 0.17 하남 0.35 성남 수정구 0.35 성남 중원구 0.19 구리 0.17 부산 연제구 0.21 전세 하락지역은 통영 -0.18 충주 -0.14 포항 남구 -0.08 군산 -0.08 강릉 -0.06 포항 북구 -0.05 대전 동구 -0.10 대구 달서구 -0.10 고양 일산서구 -0.09 부천 오정구 -0.06 입니다. 이번주 서울 강동구 뿐 아니라,경기권에서는 하남, 성남시의 전세가상승이 돋보입니다. 일산과 부천내에서도 특정 지역에서는전세가가 하락하는 모습입니다. 지방의 경우 지역마다 분위기가다른데요. 이번주 돋보이는 지역은 부산 연제구의 전세가 상승율입니다. 동시에포항 남구, 북구, 그리고 대전 동구, 대구 달서구의전세가 하락률이 도드라집니다. #서울 아파트 매매가격 증감률 매매 상승지역은 광진구 0.58 강남구 0.42 중구 0.36 용산구 0.29 영등포구 0.27 강동구 0.27 송파구 0.23 동작구 0.22 매매 하락지역은없습니다. 규제 이후 잠잠해졌던 흐름이 상승하면서광진구(0.58) - 강남구(0.42) - 중구(0.36) - 용산구(0.29) 로번지고 있는 모양새입니다. 특히, 올해 6월 0.98라는 폭발적 상승률을 보여주었던 광진구가 다시한번 반응하고 있습니다. 강남구 역시 지난 5월 1.04까지 갔던 매매상승폭이감소했다가 다시 올라가고 있는 상황입니다. 서울 외곽 성북구, 은평구, 노원구, 도봉구 등의 지역은여전히 상승률이 미미합니다. #서울 아파트 전세가격 증감률 전세 상승지역 강동구 0.5 도봉구 0.25 금천구 0.22 종로구 0.19 송파구 0.17 용산구 0.16 노원구 0.15 구로구 0.13 전세 하락지역 서초구 -0.01 이번주 전세가 상승률은강동구가 눈에 띄입니다(0.18 → 0.5) 서초구는 입주로 인해 -0.22까지 그 폭이 감소했으나,현재 -0.01 보합세로 돌아오고 있습니다. #인천-경기 아파트 매매가격 증감률 매매 상승지역은 안양 동안구 0.27 광명시 0.24 용인 수지구 0.24 하남시 0.21 성남 분당구 0.19 성남 수정구 0.16 매매 하락지역은 안양 만안구 -0.01 부천 소사구 -0.02 평택시 -0.04 부천오정구 -0.09 이번주에는 안양시 동안구, 광명시, 용인 수지구,하남시가 높은 상승폭을 보여주고 있습니다. 그에 비해 안양 만안구, 평택, 부천 등은하락흐름을 유지하고 있습니다. #인천-경기 아파트 전세가격 증감률 전세 상승지역은 성남 수정구 0.35 성남 중원구 0.19 하남시 0.35 구리시 0.17 안양 만안구 0.16 안양 동안구 0.15 용인 수지구 0.11과천시 0.03 전세 하락지역은 광명시 0.0 부천 원미구 -0.01 부천 소사구 -0.02 부천 오정구 -0.06 평택시 -0.02 이번주 눈여겨볼 지역은지난주와 마찬가지로 성남시, 하남시, 안양시 입니다. 특히 성남시 수정구의 경우 전세가 상승(0.35) 이지난주에 이어지는 모습입니다. 구리시의 경우에도 작년 11월 이후 소폭 상승흐름을 유지하고 있습니다. 그 외 평택시, 광명시 등은이번주도 하락/보합하는 모습입니다. #5개 광역시 매매가격 증감률 부산 -0.04%대구 -0.04%대전 -0.03%울산 0.07%광주 -0.02% 울산을 제외한 대부분 광역시가여전히 하락하는 추세인데요. 광역시 중,부산, 대구, 광주의 경우 하락폭이 줄어들고 있으며 울산의 경우 상승폭이커지고 있습니다. - 부산 수영구 0.0 부산 연제구/진구/동래구 -0.01 부산 금정구 -0.04 부산 해운대구 -0.05 부산 사하구 -0.06 부산 남구 -0.12 부산 강서구 -0.13 대구 중구 0.05 대구 북구 -0.03 대구 수성구 -0.04 광주 남구 -0.02 광주 동구/서구 -0.04 대전 유성구 0.0 대전 중구 -0.01 대전 서구 -0.02 대전 동구 -0.08 울산 남구 0.12 울산 북구 0.08 울산 중구 0.05 울산 동구 0.03 - 부산은 여전히 매매가가 하락흐름을 보이고 있으며대구의 경우에는 중구제외 아직까지모든 구가 하락흐름을 보입니다. 울산의 경우 모든 구의 매매가흐름이상승하는 것을 볼 수 있습니다. #5개 광역시 전세가격 증감률 부산 0.04%대구 -0.01%대전 -0.03%울산 0.07%광주 0.0% 전세가격 증감률에서 유의깊게 봐야할 곳은 부산입니다. 전세가가 상승흐름을보이기 시작했습니다. - 부산 연제구 0.21 부산 기장군 0.12 부산 사하구 -0.02 부산 강서구 -0.04 대구 달성구 0.05 대구 동구 0.04 대구 수성구 0.02 대구 남구 -0.01 대구 북구 -0.03 광주 동구 0.04 광주 서구 -0.01 광주 남구 -0.01 대전 동구 -0.01 대전 유성구 -0.01 대전 서구 -0.04 울산 남구 0.15 울산 중구 0.13 울산 북구 0.03 울산 동구 0.01 - 더불어 이번주는 울산의상승폭이 더욱 올라간 모습입니다. 울산의 경우작년 12월 북구에서 폭발적인 전세상승율(0.56)을 보였던 것 대비해서는현재는 보합세로 들어간 모습입니다. 부산과 대구는 구에 따라전세가 변동이 있는데요, 부산은 이번주 연제구의전세가가 상승하고 있으며 대구의 경우 공급이 정리됨에 따라전세가가 상승하기 시작하는 초입에 있습니다. 전반적으로 광역시의 경우 매매가가 하락하고전세가는 상승하는 곳이 많이 보이는데요. 투자의 기회가 더 열리고 있으니참고하셨으면 좋겠습니다. #중소도시 아파트 매매가격 증감률 청주 흥덕구 0.01 청주 상당구/청원구 0.0 청주 서원구 -0.03 천안 동남구 -0.01 천안 서북구 -0.02 전주 덕진구 0.05 전주 완산구 0.01 포항 북구 -0.02 포항 남구 -0.03 구미시 -0.01 창원 성산구 0.16 창원 진해구 0.01 창원 의창구 0.0 창원 마산합포구 -0.01 창원 마산회원구 -0.01 김해시 0.0 - 중소도시 중에는전주 뿐 아니라 창원 성산구가 비교적 높은 매매 상승률을 유지하고 있습니다. 천안의 경우 전반적으로 매매가 하락세이며,창원의 경우 중심부부터 매매 상승흐름이 보입니다. 매매가가 하향조정되고 있는 중소도시들은여전히 많은 것으로 보입니다. #중소도시 아파트 전세가격 증감률 청주 청원구 0.04 청주 상당구 0.02 청주 흥덕구/서원구 0.01 천안 서북구 -0.01 천안 동남구 -0.04 전주 덕진구 0.03 전주 완산구 0.01 포항 북구 -0.05 포항 남구 -0.08 구미시 0.02 창원 진해구 0.05 창원 마산구/의창구 0.0 창원 성산구 -0.02 김해시 0.01 포항, 천안, 전주 를 제외하면, 대부분 도시들의증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다. 도시별로 살펴보면,청주 청원구의 경우 매매가와 마찬가지로전세가가 상승 중이며 포항남구와 북구의 경우 매매 뿐 아니라전세가 하락폭이 도드라져보입니다. 천안 역시 계속된 공급의 여파로 아직까지 전세가가하락하고 있는 모습입니다. 그외의 대부분 중소도시 전세가는매매 하락 폭에 대비하여 안정적인 편입니다. #09.05 기준 전국 아파트매매/전세 증감률 요약 매매가 서울 0.14% ↑, 경기도 0.02% ↑전세가 서울 0.06% ↓, 경기도 0.03% -서울 매매 전세 상승, 경기 매매 보합 전세 상승(서울 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 상승세경기 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 보합세)인천광역시 매매 0.01% -, 전세 -0.01% ↓인천 매매 상승, 전세 하락(인천 매매 증감률 상승/ 전세 증감률 감소세)광역시 평균 매매 -0.04%- , 전세 0.0%-광역시 매매 하락 전세 보합(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)광역시 외 기타지방 매매 -0.01%↑, 전세 0.0%↓기타지방 매매 하락 전세 보합(기타지방 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 보합세) (지난주 대비하락률 낮아짐(가격상승) ↑하락률 높아짐(가격하락) ↓) 감사합니다 ♡ ※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :https://cafe.naver.com/wecando7/7787174 ※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :https://cafe.naver.com/wecando7/11116742 <KB 시세 업데이트 일정> ※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.

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전문가칼럼

『KB 칼럼 연재』KB시세, 이렇게 해석해야 제대로 보입니다

안녕하세요. 매주 KB시세를 통해 여러분의 자신 있는 선택을 돕는 윤이나입니다. "매주 올라오는 KB시세..시장동향을 살피라는데.. 너무 어렵다.."어떻게 시장상황을 살필지 막막하시죠? 이번 칼럼에서는 제가 매주 올려드리는 KB시세를 어떻게 해석하는지 그 방법을 함께 살펴보고,각각의 지표가 무엇을 의미하는지 짚어드림으로써 투자를 하시려는 분들에게 도움이 되고자 합니다. 🔽이번주 시세동향이 궁금하시다면?[KB 부동산]전국 주간 주택시장 동향 (25.9.1주차_윤이나) 요약 KB 시세는 무엇인가요?KB 시세는 어디에서 볼 수 있나요? 어떻게 해석하면 되나요? KB 시세는 무엇인가요? 1) KB시세는 국민은행이 각 단지별로 2개 이상의 중개업소로부터 실제 거래가격이나 매매(임대)사례를 조사해 산출합니다. 2) 50세대 이상 아파트와 오피스텔을 대상으로 하고 있습니다. 3) 인기 있는 지역일수록 시세가 높게 형성되며 거래가 적거나 특정 지역의 수요가 낮을 경우 은행 측에서 현장 조사를 통해 실질적인 가치를 평가하기도 합니다. 4) 2022년 1월 10일을 기준으로 표본 단지들을 정해놓고 매주·매월 꾸준히 업데이트되다 보니, 단기 변동성보다는 안정적 흐름을 보여줍니다. KB 시세는 어디에서 찾을 수 있나요? 검색창에 ‘KB land’를 검색합니다.메뉴 - KB통계 로 들어갑니다.3. 주간 시계열을 클릭! 그래서, KB 시세는 어떻게 보나요? ① KB시세 흐름에서 색상이 변화하는 단위는 ‘+/-0.2’ 입니다. 0.0% ~ 0.19% : 하얀색0.20% ~ 0.39% : 연한 주황색0.40% ~ 0.59% : 주황색 0.60% ~ 0.79% : 진한 주황색0.80% ~ 1.0% : 다홍색 0.0% ~ (-)0.19% : 하얀색(-)0.20% ~ (-)0.39% : 연한 하늘색(-)0.40% ~ (-)0.59% : 하늘색(-)0.60% ~ (-)0.79% : 파란색(-)0.80% ~ (-)1.0% : 진한 파란색 ② 실제 상승장 사례 예시단지는 서울시 단지 중 평균정도의 선호도를 보이는 ‘영등포 삼환’이라는 단지인데요.이 단지가 폭발적인 상승흐름을 보인 것은 20년도 말 부터입니다. 지난 2020년 말 부터 서울시 내의 상승 흐름을 살펴볼게요. 2020년 중반부터 시작된 상승흐름은 0.2, 0.4를 넘어서 강북구 최고 1.38이라는 폭발적인 상승률을 보여줍니다. 반대의 상황도 살펴볼까요? ③ 실제 하락장 사례 이 단지가 차갑게 식기 시작한 것은23년도 초부터입니다. 지난 2023년 초 서울시 내의 하락 흐름을 살펴볼게요. 2022년 말부터 시작된 하락흐름은 (-)0.20%, (-)0.40%, 를 넘어서 서대문구 최하 -1.77이라는 얼어붙은 시장의 모습을 보여줍니다. 계속해서 변화하는 시장을'0.2' 단위 색상을 통해 더욱 직관적으로 확인할 수 있는 것이랍니다:) 마치며 이번 글이 투자를 하고자 하는 분들께 시장을 파악하는데 있어서 든든한 나침반이 되었으면 합니다. 다음 칼럼부터는 한 주 동안 KB시세에서 상승/하락변동이 유의미했던 지역들에 대해하나씩 자세히 분석해볼 예정이니 많은 기대와 관심 부탁드립니다. 제 글이 도움이 되었다면 팔로우 를 꾹! 눌러주세요. 팔로우하면 저의 새 글을 받아보실 수 있어요.😊

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실전투자경험

2025년 9월 현재, 대한민국에서 가장 비싼 아파트 순위는?!

안녕하세요,여러분의 빛나는 순간을 함께하고 싶은윤이나입니다:) 벌써 2025년도 중반기를 넘어서하반기를 향해 가고 있습니다. 9월의 선선한 바람이 가을의 시작을 알리는 듯합니다. 일상 속에 잔잔한 기쁨이 머무는 하루가 되시길 바랍니다. '25년 09월 랜드마크 대장 아파트 순위도정리해왔습니다 :) [최근 KB시세]https://weolbu.com/s/GmRFBoMANa (주간 주택시장 동향은매주 금요일 업데이트 됩니다)#전국 대장아파트 #전국 랜드마크아파트 '25.09월 전국 랜드마크(대장)아파트 순위 및 시세지도입니다(30평형대 기준) 서울 수도권은 전반적으로보합하고 있는 분위기입니다. 상급지라고 불리는 서초 강남 용산의 경우에도지난달에 비해 잠잠해졌으며,경기도나 지방에서도선호도 높은 몇몇지역을 제외하고지난달에 비해 보합/하락하는 모습입니다. 가격이 혼재되는 현재 분위기를 반영하기 위해네이버 부동산 호가를 참조하였습니다 (*가격은 호가 중 최저가 기준입니다저층 밖에 없을 때는 저층가격으로, 저층도 없을 때는최근 실거래가로 기록하였습니다) 순서대로, 서울/광역시/50만이상 도시의 랜드마크(대장)아파트시세 및 시세지도입니다유용하게 사용해주세요 :) (네이버 부동산 시세를 기준으로 작성하였습니다저층 제외 전세 매물이 없는 경우저층 가격으로 기입하였습니다) #수도권 랜드마크(대장)아파트 시세지도 #광역시 랜드마크(대장)아파트 시세지도 #중소도시 랜드마크(대장)아파트 시세지도 #서울 및 수도권 랜드마크(대장)아파트가격순 순위 서울 및 수도권의 상단 매매가는지난달에 비해보합하는 흐름을 보입니다. 서초,송파 등서울의 최상급지와중하급지로 분류되는 곳 모두호가 변동이 거의 없으며 경기도에서 역시 과천/분당/성남을 제외하고는큰 변화가 없었습니다. 전세가의 경우 소폭상승/하락하는 지역이대부분이며 그 외에는 보합하는 흐름입니다. #광역시 랜드마크(대장)아파트 가격순 순위 이번달 광역시 랜드마크 호가를살펴보겠습니다. 울산과 부산의 전세가가 오르고 있으며특히 이번달에는 부산 수영구와 대구 수성구의전세가 상승이 눈에 띕니다. 매매가의 경우 대구와 부산상단을 제외하면보합/하락흐름을 보이고 있습니다. #중소도시 랜드마크(대장)아파트가격순 순위 중소도시는 지역 전반적으로 지난달 대비매매/전세 모두 뚜렷한 변동은 없습니다. 전세가율 70% 이상인 도시들이 대부분이며(포항, 천안, 원주, 춘천, 전주)전세는 받쳐주면서 매매가 조정되는 곳몇몇 지역들에서는 80% 이상의전세가율을 보이기도 합니다.(청주, 창원) 감사합니다 :) <KB 시세 업데이트 일정>※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 :매월 첫째 주 업데이트※ 매달 평당가와 거래량은아래 자료에서 보실 수 있습니다.

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