서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 15조 또바]

몰입감이 상당했던 자모님의 강의

서울의 역사, 도시개발계획까지 스토리텔링이 상당하여 재미있게 강의를 들었다.

'서울투자'에 대한 막역한 벽을 느끼는 사람들이 대다수라(나포함)

스스로가 가지고 있는 "유리천장"을 부수게끔 일침을 날려주시니, 강의를 들으면서 뜨끔했던게 한두번이 아니었다.

특히 투자금에 대한 유리천장 부수기!

내 투자금이 O원이니까, 갭 O인 단지만 봐야지! -> 이런마인드는 안된다.

"가치 대비 싼가"를 최우선에 두어야지, 절대적인 매매가를 보고 주눅들지 말자.

사놓고 '오를것'이라는 기대를 하지말자. 현재 비이상적인 상승장만 본 상황. 지난 상승장을 기대하면서 투자하면 안된다. 엉덩이 무거운 투자를 하자 (-> 하지만 최근들어 과거대비 싸이클 변환이 빠른것 같다는 느낌은 받는다. 부동산 정보 확인이 용이하고 지난 시장을 통한 학습효과 인것인가. 올초 대출 규제가 완화된것도 한목하리라.)

나는 갈아타기를 토대로 시나리오를 그리고 있는데, 이건 투자가 아니라 했다. (정확히는 투자자로서의 포지션이 아니다.)

갈아타기는 내마반 강의를 들으라 해서, 갑자기 내마반을 들어야하나? 하고 고민했다.

강의를 들으면서 늘 깨닫는게, 내 안의 편견을 없애자.

송파구 내 하급지라 생각한 거여,마천은 자연스럽게 단임 루트에서 제외했는데

신축이 들어오면서 개발 가능성이 있는 곳이다. 위례가 발전하면서 함께 수혜를 볼 수 있는 곳.

4강의 1~3급지 가격 스프레드 잡는 강의가 참 좋았다. 반복 시청하면서 계속 가격감을 잡는것이 이번 강의의 원씽

급지가 낮더라도, 급지 내 선호단지면 가치투자가 가능하다. 특히 신축에 대한 열망이 높기때문에 급지 낮더라도 신축(택지지구)가 크게 들어온다면 가치투자 할 수 있다. 서울은 노후화가 심해 다 때려부수고 지어야하는 상황. 따라서 현재가치 + 미래가치를 볼 수(상상할 수) 있어야 한다. 그 미래가치는 2040도시계획에 나와있으니 잘 볼것.

BM

-4강 급지별 가격 스프레드 다시 듣기

-2040도시계획 보며 미래가치 상상하기