따뜻하고 친절한 말의 힘 어제 아내와 함께 계약한 집을 보면서 느끼는 바가 많았습니다. '집이 정말 깨끗해서 좋아요.' '청소 잘하셔서 신혼부부 집 같아요.' (매도자는 60대이십니다.) 집을 보고 계약하는 내내 아내는 상대방을 배려하는 따뜻하고 친절한 대화를 이어 갔습니다. 계약을 마무리하고 점심을 먹으러 가려고 하는데 매도자께서 저희를 붙잡고 요구르트를 주시더라고요. '이거 먹으면서 가요. 그리고 꼭 많이 올랐으면 좋겠어.' 본인이 판 가격보다 많이 올랐으면 좋겠다는 매도자의 진심이 느껴졌는데요. 부동산 거래는 사람이 하는 일인데 필요한 이야기는 명확하게 하되 어떤 식의 톤과 매너를 지켜야 할지 생각해 보게 되었습니다. 때로는 다정한 말이 똑똑한 말을 이길 수 있습니다 :)

“내가 살 수 있는 아파트가 고작 이거라고?” 내 집 마련 준비하다 보면 누구나 한 번쯤 마주하는 순간입니다. 마음에 쏙 들지도 않는데 무리해서 사야 할지, 아니면 더 기다려야 할지 고민되시죠? 이때 '마음에 드느냐'를 기준으로 삼으면 결정은 더 어려워집니다. 사실 처음부터 내 맘에 쏙 드는 집으로 시작할 수 있는 행운아는 거의 없거든요. 그래서 저는 이 질문 하나는 꼭 해보라고 말씀드립니다. “이 집을 나중에 잘 팔 수 있을까?” 지금 당장은 좀 부족해 보여도 괜찮습니다. 잘 팔고 더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있다면, 이 집은 내 최종 목적지가 아니라 훌륭한 사다리가 되니까요. 수도권에 아직 기회는 남아 있습니다. 비싸지 않으면서도 나중에 잘 팔릴 아파트 분명히 고를 수 있어요. 지금의 아쉬운 선택이 여러분의 미래를 바꾸는 첫걸음이 될 겁니다. 내 집 마련, 진심으로 응원합니다. 🧡

홈런을 치고 싶은 마음을 내려 놓으세요. 서울과 경기도 주요 지역이 규제로 묶여서 투자로 접근하기 어려운 마음은 너무나 공감됩니다. 토허제가 풀릴 수도 있다는 카톡방 이야기에 마음이 흔들릴 수도 있습니다. 그렇지만 여전히 투자로 가치 있는 지역에 매력적인 가격의 물건들이 시장에 많이 남아 있습니다. 투자는 지금 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것입니다. 1채, 2채로는 현금흐름을 만들기 어렵습니다. 야구 경기에서 홈런을 많이 치는 것보다 중요한 건 시합에서 이기는 것입니다. 잃지 않는 투자를 하고 있는지 계속 점검해보시고 안타, 번트를 치더라도 진루를 하는 것이 중요합니다. 승리하기 위해서는 수없이 많은 헛스윙과 아웃 그리고 득점과 수비를 반복해야 합니다. 결국 이기는 사람이 되시길 바라겠습니다.

소액투자에서 핵심은 어떤 지역 어떤 단지에 투자를 하는 것보다 얼마를 넣어서 얼마를 벌것인가 입니다 부산에서 5000만원을 벌어도 창원에서 5000만원을 벌어도 전주에서 5000만원을 벌어도 5000만원을 버는 것은 똑같습니다 내가 보고 있는 지역에서 투자할 수 있는 단지가 보이지 않는다면 범위를 넓혀보세요. 그리고 그 단지가 신축이 아니더라도 가격이 싸다면 (지방은 한두지역을 제외하고 다쌉니다) 소액으로 투자가 가능해 투자금이 많이 들지 않고 공급이 부족한 지역이면 투자를 하셔도 괜찮습니다. 그리고 시간이 지나면서 자연스레 돈을 벌게 되실 겁니다.

막연한 결과를 향한 노력의 중요성 당장 성과는 나오지 않는 것처럼 보이지만 노력을 반복하다 보면 결국 결과는 따라오게 됩니다. 물이 들어와야 노를 젓는 것이 아니라 노를 젓다 보면 언젠가는 물이 들어오게 되는 것이죠. 투자자로 성장하는 과정에서 그 누구도 결과를 담보해 주지는 못합니다. 그러므로 어려운 마음이 드는 건 당연합니다. 저의 경험 그리고 주변의 선배, 동료들을 보면 포기하지 않고 올바른 과정을 쌓다 보면 원하는 성과를 얻지 못한 분은 한 분도 없었습니다. 꾸준한 노력은 강력한 무기가 될 수 있습니다. 오늘 하루도 조금씩 쌓아가는 발걸음 진심으로 응원합니다.

서울 수도권지역에 전세가 정말 많이 줄어들었습니다 (사실 수도권 뿐 아니라 지방도 대부분 비슷한 상황입니다) 1000~2000세대가 넘는 대단지에 20~30평대 국민평형 전세물건을 찾아보면 갯수가 한 손가락에 꼽는 경우가 부지기수입니다. 2000세대 대단지에 전세가 한 개도 없다니. 이런 시기에 전셋집을 찾는 사람들의 마음은 타들어갑니다. 지금 시기 내집마련을 해야 하는 또 하나의 이유. 2년뒤, 4년뒤의 내 주거지를 담보할 수 없기 때문에 시장의 작은 날갯짓에도 내 삶은 폭풍우를 겪을 수 있기 때문에.

[부동산을 방문했을 때, 사장님께 꼭 여쭤보는 세 가지 질문] 1. 이 단지에 사시는 분들은 어떤 이유로 여기에 오시나요? >"이동네에서 역 가까운 대단지가 여기뿐이라 그래~" "초품아라서 애기 키우는 젊은 엄마들이 많아" "단지는 좀 낡았지만 저렴하고 역세권에니 늘 신혼부부 수요가 있어" 사장님의 답변을 통해 해당단지의 가치를 파악할 수 있습니다. 2. 같은 값이면 어떤 동이 더 선호동인가요? > 로얄동과 비로얄동의 가격 격차는 단지마다 다르지만, 비슷한 값에 더 좋은 동,층을 선택한다면 나중에 팔 때도 더 수월하게 팔 수 있습니다 (선호도, 환금성) 3. 혹시 이 집 말고 추천해주실만한 더 좋은 집이 있나요? > 부동산 문 열고 나오기 전 꼭 해야 하는 질문!!! 생각보다 좋은 매물이 튀어나오는 경우도 있고(럭키비키!!!) 때로는 "아니야 그 물건이 최고야~" 라면서 매수에 대한 확신을 갖게 되기도 합니다.

[매수 검토 단지에서 꼭 해보는 것] 바로, 평일 아침에 단지 주변 가보기 1)바쁘게 출근하는 직장인과 역 인근 유동인구 2)하하호호 웃으며 등교하는 아이들, 아이들과 반갑게 인사하는 어른 3)아침을 여는 바쁜 상가의 모습 동네의 분위기는 결국 사는 사람이 만듭니다 사고 싶은 단지가 있으시다면 평일 아침에 휴가쓰고 꼭 가보세요 :)

투자자에게 실패란 축복이다 단 망하지 않는 선에서 말이다 투자자는 월급쟁이보다 사업, 자영업에 가깝다 내 것이기에 넣는 인풋만큼 아웃풋이 커진다 그 과정에서 필히 실수와 실패를 만난다 한번에 성공한 사업가가 없듯이 투자도 한번에 성공하길 바라는 것은 사실 말이 안되는 것이다 어쩌다 운좋게 홈런을 쳐도 그것은 운일뿐 가장 좋은 방법은 내가 시행착오를 온전히 다 겪어가면서 몸으로 배워가는 것이다 그러나 투자는 시간뿐 아니라 돈이 든다 그 돈이 잘못되면 사라질 수도 있다 그래서 경험을 레버리지하는 것이 중요하다 강의가 되었든, 책이 되었든 미리 경험 사람들의 지혜를 배울 수 있다면 시행착오를 어느정도는 피할 수 있다 그러나 모든 리스크를 회피하는 것은 불가능하다 너무 두려워하며 리스크를 0으로 만들기보다 도전을 기꺼이 하고 여러 시도를 해보길 추천한다 내 정체성이 투자자라면 실수와 실패를 두려워 하지 않는 연습이 필요하다 우리에겐 복기와 개선이라는 강력한 무기가 있으므로

투자자에게 기회란 단순히 투자금이 줄어드는 것이 기회가 아닙니다. 투자에서 기회라는 건 가격이 싸다는 것을 의미합니다. 투자금이 적게 들어도 가격이 비싸다면 투자를 하기 어렵지만 가격 자체가 싸다는 것은 기본적으로 어떤 것을 투자해도 돈을 벌 수 있는 시기입니다. 다만, 가격이 싸진 상황에서 투자금 많이 필요하면 우선 순위가 아닐 뿐입니다. 22~23년의 서울도 가격이 싸졌기 때문에 기회였지 가격이 비싼데 단순히 투자금이 적게 들어간다고해서 기회라고 말하지 않은 것과 같습니다. 단순히 당장 투자를 하기 어렵다는 관점보다는 가장 중요한 가격적인 관점에서 바라보셨으면 좋겠습니다.