내집마련 중급반 - 서울 가장 좋은 곳에 내집마련 하는 법 | 월급쟁이부자들

안녕하세요. 베렐레입니다.

늘 서울에서만 살아왔고 서울, 수도권 강의만 들어와서 지방 아파트 선호도에 대한 개념이 전혀없었는데,

이번 강의를 통해서 중소도시 지방 아파트는 어떤 선호도를 갖고 어떤 아파트를 사야할지 어렴풋이(?) 감을 잡은것 같습니다.

지난달 천안 서북구를 앞마당으로 만들고 혼란에 빠져있었는데, 강의에 천안 서북구가 예시로 나와 이해가 좀 더 잘된것같습니다ㅋ.ㅋ

# 중소도시 아파트 우선순위

1. 선호입지+신축 → 신불당 신축 apt
2. 차선호입지+신축  →  성성동 신축 apt 

3. 같은 연식이면 입지 좋은 단지  → 같은 연식이라면 구불당구축>백석 구축

    (+) 입지 좋지 않은 지역의 상품성에는 중대형 평형 포함 여부도 체크!

       근데 신축의 기준은 몇 년도 부터일까요…?

코크드림님 마지막 이야기 듣고 눈물이 찔끔 났어요. 

유쾌하고 밝으신 모습 뒤에 아픔이 있으셨네요. 그렇게 열심히 하시는데 큰 원동력이 있었다는 사실에 큰 귀감이 되었습니다. 자랑스러운 딸이자 엄마시네요. 저 역시 운이 따라줄 수있을 정도로 열심히해서 성과내보도록 하겠습니다!

긴 강의 열정적으로 나눠주셔서 감사합니다♥

실거주 내집마련, 거주-보유분리, 투자 에 대해 한번 더 깊게 생각해보는 계기가 되었다.

실거주와 거주-보유분리 중 고민이 많았다.

실거주를 한 후 집값이 오르면 더 좋은 집, 지역으로 갈아타기를 할것인가 아니면 더 좋은 자산이 될 내집마련을미리할것인가 고민이였지만 내 직장 여건 상황을 고려했을때 실거주 내집마련이 우선인것같다는 생각이 들게되어 

정말 내집마련을할 때 실거주 예산으로 살수있는 집과 거주보유분리 예산으로 살수있는 집의 리스트를 보고 비교하여 신중하게 선택하는 방법을 택해야겠다.

내마중 15기 우리집 당장4조의 러브션입니다. 

너나위님의 3강강의 내집마련 Q&A 를 들으러 아지트로 향하는 발걸음이 정말 너무 기대되었습니다.

미리 가서 좋은 자리를 마련하기 위해 일찍 도착해서 줄 서 있으면서 동료분들과 이야기를 나누는데

어떤 분이 양복입고 올라오시길래~ 오 너나위님 강의들으러 양복입고 오셨나! 했는데

(나도 좀 잘 차려입고 왔어야했나 생각하며 ㅋ)

너나위님!!!!!이 올라오시면서( 꺄~!! 연예인 뵙는 줄 알았습니다 ㅎㅎ >o<) 추운데 왜이렇게 일찍 오셨어요

하시면서 들어오시는데 ~~ 뵙고 싶었던 선생님을 뵐 수 있어서 속으로 비명을 질렀습니다! ㅋ

사실 너나위님의 강의를 오프라인으로 정말 들어보고 싶었는데 이런 기회가 생겨서 정말 감사했습니다!

처음 시작은 현재시장 상황에 대한 설명을 해주시면서 시장의 변화..또 요즘 1-2주사이의 서울 부동산의 분위기가

다름을 느끼면서 저희가 가져가야할 행동요령에 대해서 하나한 설명해주셨습니다. 

내집마련을 방향(매수매도)를 정할 때  어려움을 겪는데 이 다섯가지대로만 하는 것이 중요하다!

1.가치 

2.가격

3.전세임대리스크

4.매매-임대과정대응

5.최고의 물건인가?!

저는 이중에서 5번 최고의 물건인가가 항상 어려웠던 거 같습니다. 비슷한 물건이 있다면 이중에서 어디가 더 최선인가가 항상 고민이 되었는데 너나위님께서 Q&A를 통해서 (실전고민사례) 하나하나 단지를 서로 비교하면서 설명해주셔서

정말 이해하기가 너무 쉬웠습니다. (1.위치 2.환경)

계속적으로 강조하셨던 것은 의사결정에 들어오는 것이 아니면 더이상 고민하지 말아라!! 더 가치 있는 범위로 가라!!(감당가능한 적정한 가격) 0주택자들은 리스크가 있을 것을 우려하지만 0주택자자체가 리스크다!! 1주택자들은 이미 시장에 올라타는 것이다. 갈아타기는 감당가능하다면 무조건 하는 거!! 

그리고 리모델링,재건축,신축에 대해서 어떤 것이 좋을지에 대한 설명을 해주시면서 리모델링,재건축을 한다면

사업성이 있는 것으로 해야하지만 너나위님은 불확실성한 것이 싫어서 신축>재건축>리모델링 순으로 볼 거 

같다고 하셨습니다. 설명해주시는 것을 들으면서 나의 생각과 너나위님의 생각의 격차를 줄여가는 연습을

해야겠다는 결심을 했습니다!

베스트를 놓칠까 걱정하지말고 워스트가 되어도 대응하지 못할 것을 걱정해야합니다.

장기적으로 5가지 원칙하에 부동산 자산을 마련해 나가는 것은 올바른 방향으로 할 수 있을 때

실행하고 긴 호흡을 가지고 대응하면 됩니다. 

항상 이게 베스트인지 때문에 고민이 많아서 실천을 못했었는데 워스트일 때 어떻게 대응하면 좋을 지

알려주신 5가지 원칙하에 자산을 일궈가도록 하겠습니다!! 

어떤 사람들은 목표를 봅니다. 또 어떤 사람들은 문제를 봅니다. 이거 해보려고 했는데 이게 어려워요!

하며 문제를 보는 사람은 땅을 보는 것이고  어렵지만 어떻게든 목표를 향해 가려는 사람들은 별을 보는 사람입니다. 

 

목표를 바라보면서 갔을 때 쿵쾅쿵쾅을 하면서도 앞으로 나아가야 결과가 나온다는 것!

몰라서 못하는 것이 아니라 해본적이 없어서 못하는 것! 왜냐면 문제를 바라보기 때문이다. 이번기회에 문제를

때려부셔봐라! 문제만을 바라보면서 땅을 바라봐서는 안된다는 말씀에 아! 뭔가 정리가 안되는거 같은데

우당탕탕하는거 같은데 이게 당연한 거구나! 이러면서도 앞으로 나아가야 결과가 나올 수 있다는 말씀에

격려가 되었고 이번에는 정말 문제를 때려부시고 꼭 투자를 해보고 싶다는 결심을 했습니다. 

나중에 꼭 내집마련을 하고선 너나위님 이보거라를 쓰고 싶습니다!!

정말 온마음을 다해 강의를 해주신 너나위님께 너무너무 감사드립니다!! 

다음에 오프라인에서 또 뵙고 싶습니다!! ^^

내집마련 중급반을 듣게 된 이유

전세끼고 사둔 집 만기가 이제 곧 다가옴에 따라 입주를 해야하는지 고민이 많아 내집마련 중급반을 듣게 되었다. 

내 집 하나는 있어야 하지 않을까 하는 막연한 생각과 내 예산에 맞춰 사긴 했지만 아쉬움이 많은 선택이었다.

현재는 부모님 집에 거주하면서 거주비용을 아끼면서 돈을 모으며 투자공부를 하고 있다.

투자와 내집마련에 대한 기준이 명확하지 않아 투자공부도 제대로 하지 못하고 있어 답답한 마음에 듣게 되었다.

투자와 내집마련 사이의 갈팡질팡

이번 강의를 들으면서 처음에 기준이 잡히지 않아 강의가 많이 어려웠다.

지금 가진 이 집 매도해도 되는 건가? 

아직 수익도 나지 않았는데 이거 팔아도 되는 건가? 

내가 지금 꼭 집이 있어야 하는 시기인가? 나중에 있어도 되지 않을까??

나는 지금 거주보유 분리를 해야하는지, 갈아타기를 해야하는지  머릿속에 물음표가 맴돌고 있기만 했다. 

그러면서 내가 정말 원하는 삶이 무엇인지 보게 되었다.

적은 소득으로 살아가는게 이제는 지치고 돈을 조금이라도 벌고 싶다는 마음이 크다는 것을

내가 원하는 것은 지금 보다 조금 풍족하게 살고 싶다는 것이라는 것을…

내가 가진 예산으로 가장 좋은 선택을 하기 위한 노력

부동산은 내 인생에서 가장 비싼 쇼핑이며 그만큼 신중해야 할 것이다. 

내가 힘들게 모은 종잣돈을 그냥 묻히고 싶지 않다.  

가치있는 아파트를 싸게 사서 지금의 노력이 헛되지 않았다고 나 자신에게 칭찬해 주고 싶다.

갈팡질팡한 나에게 방향을 알려준 이번 강의를 해주신 권유디님께 감사합니다. 

지난 강의 구성과 많이 다른 느낌입니다.

그러나 Q^A 매우 도움이 되었고, 제 질문도 채택되서 깜짝 놀랬어요 ㅎ

중요한 의사 결정의 5단계에 대해서, 월세 살고 있는 전세만기 예시로 드시면서 이해가 되더라구요.

그리고 무주택에서 → 1주택 되고낫, 언제 2주택 투자해야 하는지 알 수 있어서 명쾌한 해결책이 된거 같아요. 

약수 하이츠, 남산타운, 버티고개 안가봤는데, 가서 봐야 겠네요.

그리고 현금 10억이 어떤느낌인지 저도 꼭 경험하고 싶습니다.

그리고 정말 잘 들었다고 생각한 것은

임대 놓는 방법 plan, 매도하는 방법 을 알수 있어서 좋았습니다.

감사합니다.