내집마련 중급반 - 서울 가장 좋은 곳에 내집마련 하는 법 | 월급쟁이부자들

코크님 강의 실준반에서 한번 들었는데 그때는 제가 월부시작한지 얼마 안되서 너무 힘들어서 인지  강의 몰입하기가 너무 힘들었습니다. 하지만 지금도 여전히 초보이지만 제가 지방에 거주하고 있고 계속해서 강의를 들어서 인지 이번 강의는 몰입도가  최고였습니다. 아는만큼 보인다… 알고 있었던 말이지만 또한번 체험하게 되네요. 1년후 다시 내마중 코크님이 강의를 듣게 된다면 지금보다 더 많히 볼수 있는 수강생이 되고 싶습니다. 늦은 나이에 월부에 와서인지 지금 많히 더디고 오래걸리지만 10년간 공부한다 생각하고 지금 하고 있습니다. 주말에  쉬고도 싶고 여유롭게 살고싶은데 그렇지 못한 나를보면 뭘 위해서 이렇게 사나??? 여지껏 고생하면 살았는데 또 이리 살고 있네…. 하지만 목표가 생겼습니다. 지금 여기에 머무르지 않고 1년후 지금보다 제가 살고 있는거주지역에서 상급지로 가있는 저를 상상하며 오늘 후기 마무리 합니다. 코크님 강의 너무 감동이었고  그때 코크님 보다 지금 크크님에 저에게는 너무 멋지게 다가오네요!!!



선택의 기준

수도권에서 내 집 마련을 하기 위해서 기준이 필요합니다.

내가 좋아서 세운 나만의 기준이 아닌

다수가 좋아하는 기준을 적용해야 합니다.

다수가 좋아하는 것이 곧 수요이며 가격이기 때문입니다.

성인이 되면 경제활동을 하기 때문에

직장이 무척 중요하며 직장의 근처에 거주하기를 원합니다.

하지만 한정한 주택으로 모든 사람이 가까이 살 수 없기에

직장에 가까이 갈 수 있는 교통 접근성의 중요성을 깨닫습니다.

선호 단지 파악

내가 만족하는 단지를 내 집 마련한다면 만족할 수 있지만

자산적 가치로 아쉬움을 느낄 수 있기에 잘 알아보고 해야 합니다.

내 집 마련하려는 지역 내에서도 여러 단지들이 많습니다.

각 단지들의 선호 요소를 알아야

거주 만족도가 높고 자산 가치가 있는 단지를

내 집 마련으로 선택할 수 있습니다.

첫 번째는 내 집 마련하는 단지가 입지적으로 가치가 있어야 합니다.

리스트 해놓은 단지들을 하나씩 분석하여

직장, 교통, 환경, 학군의 입지를 따져봐야 합니다.

두 번째는 해당 지역이 선호하는 입지요소를 알아야 합니다.

언덕이 있어 평지를 선호하는지

신축이 많아서 구축은 덜 선호하는지

학군이 유명해서 다른 입지가 빠져도 선호하는지 파악하며

지역이 가지는 특색을 알아야 자산적 가치를 누릴 수 있습니다.

더 나은 선택하기

내가 가진 종잣돈으로 실거주 할 수 있는 지역과

거주 보유 분리로 미리 살 수 있는 지역을 선정했지만

서울과 경기도에 대해 잘 모르는 부분이 있었습니다.

밥잘튜터님께선 서울1급지부터 5급지

그리고 경기도까지 특징을 짚어주셨습니다.

다 가진 상급지에서 중요하게 봐야 할 요소와

하급지에서 봐야 할 요소

그리고 경기도라면 무엇을 봐야 하는지 들으며

내 집 마련할 지역에 대해 무엇을 봐야 할지 정할 수 있었습니다.

지금 보고 있는 지역이 한 곳이지만

같은 돈이라면 입지 지역이 더 좋은

상위 지역같이 봐야 한다는 것을 깨달았습니다.

상위 지역에 없다면 같은 지역도 더 좋은 생활권을 선택해야 합니다.

내 집 마련의 고민이 많았는데 어떤 선택을 해야 할지

명확히 할 수 있는 방향을 정할 수 있었습니다.

그래도 어려운 내 집 마련

막상 지역을 돌아도 내가 사야 할 집을 보고 사야 합니다.

부동산 광고로 올라온 가격을 보고 그대로 매수하지 않도록 해야 합니다.

부동산 광고에 나온 호가만 믿지 말고

현장에서 상황과 상태를 확인하고

부동산 사장님과 이야기를 해봐야 했습니다.

매도자분께서 급하게 매도를 한다거나

집의 상태가 좋지 못하다면

우리는 기회로 인식해야 함을 배웁니다.

실제로 거래가 되는 가격인지

방금 본 매물의 상태는 괜찮은 건지

여러 가지 앱을 통해 확인하며 적정 매수가를 정하고

사장님과 이야기해야 합니다.

무턱대고 조정 부탁을 하는 것이 아닌

내가 보고 들은 상황과 상태로

줄 수 있는 것을 주고

사장님을 설득하고 소통해야 함을 깨닫습니다.

수년간 투자자로 활동해오신 경험을

긴 시간 동안 강의로 노하우와 핵심만

알려주시고 나눠주신 밥잘님 감사합니다.



내 질문은 채택이 안되어서 아쉬웠지만 비슷한 상황이 있었고 다들 비슷한 

고민들을 하고 있다는 것을 느꼈습니다.

요즘 들어 조급한 마음이 많이 드는데 조금 내려놓을 수 있게 돼서 좋았고

문제보다 목표를 보라고 했을 때 용기가 났습니다.

요즘 안 좋은 일들만 겪고 있어서 인상 쓰고 다녔습니다.

인상쓰나 웃으나 문제가 해결되는 것은 아닌데 차리리 웃기로 마음 먹었습니다.

강의를 안 들었으면 못 느꼈을 부분을 강의를 통해서 많이 배웁니다.

이번주 매물임장을 가야 했었는데 미루고 안 갔는데 당장 전화 돌려 매물임장을 약속을 잡겠습니다.

놓치고 있던 부분들을 다시 일깨워주셔서 너무 감사합니다. 

진심으로 강의하시는 모습이 느껴졌습니다. 고맙습니다!

코크드림님의 강의 완강하고 기대했던 만큼 너무 좋았고 디테일하게

설명 잘해 주셔서 덕분에 또 많이 배웠습니다

이번 강의에서 주로 지방에 내집마련 관련해서 다뤘는데요

광역시 및 중소도시에서 내집마련 프로세스

알아듣기 쉽게 잘 정리해주셨고 특히 광역시에 내집마련

장기적으로 봤을 때 더욱 유리하다

이 뿐만 이니라 투자자와 거주보유 분리 및 실거주

각 차이점에 대한 방향성을 알려주셨고

종잣돈에 따라 선택할 수 있겠지만 

덕분에 방향성을 더욱 뚜렷해 졌고 

투자자로서 나의 예산에 맞게 가장 좋은 것 하는게 우선

또 대출에 대한 말씀을 해주셔서 추후에 리스크 대비

어떤 여사결정을 취해야 하는지 기준이 생겼고

 무리하는 것 보다 보수적으로 행동하는 마인드 임하겠습니다

긴 강의를 해주셔서 고생 많았습니다

감사합니다

가치판단에 대해 한층 더 알아갈 수 있는 강의였다.

교통, 학군, 환경 등.. 공통으로 적용되는 기본 원칙뿐 아니라

지역마다 선호 요소가 다를 수 있다는 관점은 한번도 생각해보지 못한 접근이었다.

이런 접근은 지역 안에서 더 좋은 아파트를 고르기 위해

비교평가를 할 때 유용하게 적용할 수 있을 것 같다.

또한 실거주 내집마련 vs 거주-보유분리 vs 투자 에 따라

어떤 점을 고려해야 하는지, 차이점을 확실히 짚어 주셔서

내 상황에 맞는 방법은 무엇일지 한번 더 고민해볼 수 있었다.

이러한 이론을 익히고,

실제 구매할 수 있는 단지들을

금액대별로 리스트업하여 비교평가까지 같이 진행해보니

미래에 내가 겪을 수 있는 상황들에서 어떤 관점으로 선택해야 좋을지

미리 경험해 볼 수 있어 유익한 시간이었다.