클로버7 | 월급쟁이부자들

4(행운)+3(행복)가득 클로버7 입니다.

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실전투자경험

[클로버7] 확언하면 이루어진다.❤️ 서울 2급지 1호기의 꿈 이루다.🍀

안녕하세요~ 행복과 행운 가득 클로버7 입니다~🍀 1호기 후기를 남길까 망설이다 저 같은 사람도 할 수 있다는 용기를 월부인들께 드리고 싶어 글을 남겨 봅니다. 투자공부를 하면서 저의 1호기가 곧 올거라는 생각은 하고 있었지만 이렇게 순간적으로 다가올 줄 몰랐습니다. 저는 월부에 입문한지 1년 5개월 된 40대 월급쟁이 초보 투자자 입니다. 작년 말 투자코칭에서 부자대디님을 만나게 된 후 월부 투자방식에 대해 무지했던 저를 깨닫고 제대로 한번 배워보자는 생각에서 첫발을 내딛었던 그 순간이 시작이었던 것 같습니다. 열반스쿨 기초반에서 비전보드를 작성하면서 올해 1월 1일 확언도 남겨 보았었는데요. 어랏! 지금에서야 돌이켜보니 신기하게도 앞마당 8개, 독서후기 10개, 종잣돈 5억이 만들어진 현 시점에 진짜 이루어졌습니다. 🥹 실전반은 광클에 실패해서 아직 듣지 못했지만 만약 이번달에 성공한다면 이 또한 이루어지는 것이겠군요~^^ 다시 돌아와서 저의 투자여정을 말씀드리자면투자코칭에서 부자대디님께서 말씀해주신대로 “잘 모르면 하지 말자”에서 시작되었습니다.🏃🏻 2023년 싼 것 같아 보였지만 어떤 것을 사야할지 몰랐기에 하지 않았고 월부 투자공부를 시작했습니다. 열기-열중-실준-내마기-내마중-서투기-지투기 한번 들어서 잘 모르겠고 또 들어야겠다 싶은 강의는 2번이고 3번이고 들었던 것 같습니다.📚 반복이 되다보니 모르던 것도 이해가 되기 시작했고 그 과정 속에서 자연스럽게 앞마당이 하나씩 늘어나기 시작했습니다. 또한 저의 투자방향성도 정립이 되기 시작했습니다. 처음에는 내집마련 1채가 목표였는데 내마중(이런 멋진 강의를 만들어 주신 너나위님 감사합니다!)을 통해 거주분리라는 개념도 알게 되었고 실제로 실행을 통해 오히려 자가로 거주하던 곳보다 더 좋은 쾌적한 곳에서 거주지도 마련하게 되었습니다. 이 부분은 각자의 자산 및 현금흐름 상황에 따라 변화시킬 수 있는 부분이 많으므로 기회가 된다면 투자코칭을 받아보는 것도 추천드립니다. 열기/열중(너바나님의 저환수원리)를 듣고 환금성 떨어지는 고평가 오피스텔 투자로 장기간 엄청난 기회비용을 치루었음을.. 그리고 수백개가 넘는 경쟁 매도 물건중에 내 물건을 더 매력적으로 만드는 것이 얼마나 어려운 것인지를 깨달았습니다. 이렇게 종잣돈이 마련되어 가면서 투자를 해야할 시점이 다가오고 있음을 알았기에 저 자신을 더 몰입시키고자 조장을 계속해서 지원하게 되었습니다. 조장을 하게 되면 더 열심히 할 수 밖에 없습니다. 러닝메이트로 솔선수범도 해야하고 또 더 잘하고 싶은 욕심이 생기거든요. 왜냐하면 강사와의 만남 같은 이벤트 참여할 기회는 조장한테 더 기회가 많이 열리기 때문입니다. 실제로 지난 실준반에서 복통으로 입원을 하는 강행군 속에서도 임보를 나름 열심히 해낸 결과 운이 좋게 강사와의 만남을 참석할 수 있는 기회를 얻게 되었습니다. 여기서 만난 잔쟈니 튜터님으로부터 받은 코멘트로 적당한 선에서 타협하려 했던 저의 투자방향을 바로 잡고 전고점 대비 -20%로 해내야만 하는 깨달음을 얻고 한 걸음 더 나아가게 되었고 조급함을 갖지 않기위해 내 손에 투자할 수 있는 단지 최소 5개는 갖고 투자에 임하자 다짐하게 되었습니다. 코크드림님으로부터 공급에 대한 영향에 대한 확신을 얻게 되어 신축 브랜드로 포장되었지만 역전세의 리스크가 잠재된 단지는 피하게 되었습니다. 또한 권유디님께서 싸인회에서 나지막하게 말씀해주신 전고점 비교평가의 의미에 대해 다시 되새겨 보면서 최종 결론을 내리는데 큰 도움이 되었습니다. 계속 서울 앞마당을 늘려가다보니 앞마당끼리 접점이 이어지면서 지역구는 다르지만 생활권이 교차되는 지점들 사이에 기회가 있음을 알 수 있었습니다. 또한 사람들이 잘 쳐다보지 않는 구축이었지만 분명히 가치가 있고 의미있는 단지들이 많이 보였습니다. 이 단지들을 리스트 업해서 거의 매일 쳐다보면서 제 앞마당에서 이것보다 더 좋은 단지는 없나 찾아보는게 제 하루 일과의 반복이었는데요. 정말 신기하게도 매물임장까지 하고 정말 갖고 싶어서 매달렸던 1등 단지가 있었는데 계속 찾아보니 더 좋은게 계속 나오는 것이었습니다. 아는만큼 보인다.. 계속해서 트래킹을 반복한 끝에 드디어 1호기를 하나 싶었는데 계속 손에 잡힐 듯 말듯 협상을 시도하다보면 날아가는 단지들이 속출하면서 진짜 그냥 적당한 거 살까 하는 마음이 들 때마다 다시 한번 더 해보자는 마음으로 계속 반복했습니다. 그냥 한다.. 별의별 매물이 다있었습니다. 싼 것들은 다 사연이 있었고 그 사연에는 감당하기 힘든 것들도 많았습니다. 상속을 받게 되었는데 돈을 지급하지 못해 압류가 걸린 물건 등… 부동산에서 매물을 보기 전에 먼저 사연을 이야기 안해주니 매물을 보러가서 알게 되는 경우도 다반사였습니다. 모두 다 경험이었지만 꽤나 먼 거리를 몇번이나 왔다갔다 했는지 모릅니다. 그러다가 시세트래킹 중 갑자기 눈에 들어온 한 단지.. 이제 상급지는 어렵겠구나 하고 있었는데.. 2급지이지만 역세권 구축.. 선호 생활권에 덜 좋아하는 단지가 보였습니다.. RR인데 가격도 투자기준에 들어왔습니다. 상대적으로 먼저 검토하고 있었던 다른 물건들(2,3,4급지)이 있았기에 저평가된 가격이 더 명확히 보였습니다. 바로 연락을 하고 달려갔는데 대기자만 벌써 3명이나 있다고 하는데 세입자가 집을 안보여줘서 거래가 안되고 있었습니다. 다른 매물을 보면서 대략적인 방구조와 수리상태에 대해 이야기를 듣고 나오면서 부동산 사장님께 진심으로 이 집을 매수하고 싶다는 의사를 표현했습니다. 그래서 진심이 통해서였을까.. 어떻게든 세입자를 설득해서 집을 보여주겠다 하셨고 운이 좋게도 계약에 먼저 골인하게 되었습니다.😊 하락장인 분위기 속에서도 서울 상급지 저평가된 매물은 경쟁자들이 여전히 많은 시장임을 실감하게 되었습니다. 시간이 흐르면 이 분위기가 점점 더 퍼져나가겠지요. 이 모든 과정은 과거의 저였다면 해낼 수 없었을 것입니다.지난 1년 5개월 동안 월부생활 속에서 함께 한 월부인들이 있었기에 가능한 일이었습니다. 특히 이 자리를 빌어 제 투자여정에 도움을 주신 감사드리고 싶은 분들이 생각나는데요. 부자대디님, 잔쟈니 튜터님, 코크드림님, 권유디님, 부자아내제인 튜터님, 험블 튜터님, 효스토리 튜터님, 괭이부리말 조장님, 김뿔테 조장님, 파파조님, 탁쓰님, 라비아님 감사합니다.덕분에 제가 했던 확언대로 목표를 달성할 수 있었습니다. 저도 월부에서 많은 것을 받은만큼 많이 나누고 또 성장하는 월급쟁이 투자자가 되겠습니다. ^^ 모두 화이팅입니다~!!

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아파트분석

고양시 덕양구 화정동 별빛마을 7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 클로버7]

✅아파트명 : 별빛마을 7단지 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 (B등급)고양시 덕양구 종사자수 140,713 => 종사자수가 상대적으로 적다. 최소 20만명은 넘겨야 하는데.. 베드타운 성격을 띌 수 밖에 없다.. 2. 교통 (C등급)강남 1시간 9분 / 여의도 48분 / 시청 51분 => 여의도, 시청을 1시간이내로 이동 가능, 따라서 이 곳에 직장을 두고 이동하는 직장인들이 많이 거주하는 지역이다. GTX-A가 개통되면 강남, 시청 접근성이 좀더 좋아질 것이다.. 3.학군 (A등급)화정중 91%, 6.0% => 특목고 진학률이 매우 높은 것을 볼 때 상위권 학생들이 많이 있을 것으로 추정됨. 지역내 선호되는 학군이긴 하지만 외부 수요를 끌어올 정도의 수준은 아니다. 4. 환경 (B등급)롯데마트 화정점, 이마트 화정점, 명지병원 => 항아리 상권이 크게 형성되어 있어 슬세권으로 편의성이 높다. 5. 공급 (S등급)향후 3년간 고양시 자체 공급량은 적정수요의 ½ 미만으로 거의 없는 수준이다. (단, 인근 파주시의 공급이 적정수요의 2배,1.5배 수준으로 2년간 공급이 있어 약간의 영향은 받을 수 있겠다.)김포시 => 공급이 거의 없음.파주시 => ‘25,’26년 공급이 적정수요 2배, 1.5배 수준이나 고양시 배후 지역으로 전세가에 영향은 주겠으나 생각보다 매매가에 주는 영향은 적을 것으로 예상됨. 은평구 => 공급 거의 없음 ✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)저평가로만 보면 투자 타이밍은 '23년이 가장 좋았지만 지금도 나쁘지 않다. 다만, 강남 접근성이 떨어지는 지역이기에 타 지역대비 상승이 상대적으로 더딜 것을 고려하면 현재는 투자 후순위로 감안해야한다. ✅현장사진전형적인 90년대 구축 아파트, 동간 간격이 넓고 세대수도 1천세대 수준으로 나쁘지 않다. ✅투자 결론 (각 항목별 평가) 1) 저평가 : 전고 대비 -25.5% 하락한 가격으로 절대적 저평가되어 있음, 비교평가를 통해 상대적 저평가 여부는 확인 필요.2) 환금성 : 화정역(3호선) 초역세권 아파트로 환금성 있음. 용적률 179%로 재건축 가능단지임.3) 수익률 : 투자금 2.4억으로 전고점까지 2.4억 수익 예상시 100% 수익률4) 원금보존 : 전세가율 65.7% 로 단지 평균 전세가율 67.2%, 경기도 투자기준 전세가율 70% 보다 낮다. 주변 빈땅이 있어 입지독점성은 떨어짐. 중장기적으로 언제든 공급이 가능한 지역임.5) 리스크 대비: 향후 3년내 공급이 없음. 역전세 리스크는 없을 것으로 예상됨. 나의 투자 결론 : 전세가율이 70%이상으로 올라온다면 투자해볼만하지만 유사한 가격대, 투자금이 들어가는 단지가 있는지 입지가 더 좋거나 유사한 다른 지역 비교평가를 해보고 결정하자. ✅ 작성하면서 느낀점 : 학군, 환경이 아무리 좋아도 교통이 받쳐주지 못한다면 상대적으로 가치가 떨어질 수 밖에 없다. 그만큼 직장, 교통은 중요하다. 직장, 교통이 좋다면 그 이후에 학군, 환경의 가치에 따라 등급이 나뉘게 된다. 물론 외부 수요를 끌어올만한 학군을 갖고 있는 경우는 예외이다.

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추천도서후기

열반스쿨 중급반 GRIT 독서 후기 #8 [열반스쿨 중급반 41기 독서3매경 속 투자실력 5르조 클로버7]

열반스쿨 중급반 독서 후기 STEP1. 책의 개요1. 책 제목: GRIT2. 저자 및 출판사: 앤절라 더크워스 / 비즈니스북스3. 읽은 날짜: 2024.12.024. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것# 그릿요컨대 분야에 상관없이 대단히 성공한 사람들은 굳건한 결의를 보였고 이는 2가지 특성으로 나타났다. 첫째, 그들은 대단히 회복력이 강하고 근면했다. 둘째, 자신이 원하는 바가 무엇인지 매우 깊이 이해하고 있었다. 그들은 결단력이 있을 뿐 아니라 나아갈 방향도 알고 있었다. 성공한 사람들이 가진 특별한 점은 열정과 결합된 끈기였다. 한마디로 그들에게는 그릿이 있었다.그릿을 구성하는 두 요소는 열정과 끈기다. 열정이 높다면 끈기도 높을 것이다. # 재능가장 일반적인 의미에서 재능은 개인의 고유한 소질, 기술, 지식, 경험, 지능, 판단력, 태도, 성격, 충동 등 인간능력의 총합이다. # 노력재능은 노력을 기울일 때 기술이 향상되는 속도를 말한다. “재능 X 노력 = 기술”성취는 습득한 기술을 사용했을 때의 결과물이다. “기술 X 노력 = 성취”따라서 “재능 X 노력^2 = 성취” 이다.노력하지 않을 때 재능은 발휘되지 않은 잠재력에 불과하다. 재능이 기량으로 발전할 수도 있지만 노력없이는 불가능하다. 노력은 재능을 기량으로 발전시켜주는 동시에 기량이 결실로 이어지게 해준다. # 우선순위1) 직업상 목표 25개를 쓴다.2) 자신을 성찰해가면서 그중에 가장 중요한 목표 5개에 동그라미를 친다. 반드시 5개만 골라야 한다.3) 동그라미를 치지 않은 20개의 목표를 찬찬히 살핀다. 그 20개는 무슨 수를 써서라도 피해야 할 일이다. 당신의 신경을 분산시키고 시간과 에너지를 빼앗고 더 중요한 목표에서 시선을 앗아갈 일이기 때문이다.4) 이 목표들이 공동목표에 얼마나 기여하는가? 그 목표들이 같은 목표 체계의 일부일수록, 동일한 궁극적 관심을 지향할수록 열정이 한 곳으로 집중된다. # 유전과 환경다양한 재능 역시 유전자의 영향을 받는다. 우리 중 일부는 노래나 덩크슛, 2차 방정식을 쉽게 배울 수 있는 유전자를 갖고 태어난다. 하지만 우리의 직관과 달리 재능이 전적으로 유전에 의해 결정되지는 않는다. 특정 기술을 발전시키는 속도는 경험의 영향 또한 크게 받는다. # 성숙시간이 흐르면서 우리는 잊을 수 없는 인생의 교훈을 얻고, 점점 증가하는 상황의 요구에 맞춰 적응해간다. 그리고 점차 새로운 사고방식과 행동이 습관이 된다. 급기야 이전의 미성숙했던 자신을 기억도 할 수 없는 날이 온다. 우리는 적응하고, 그렇게 적응한 행동들이 반복되어, 마침내 스스로를 규정하는 정체성으로 발전한다. # 그릿을 기르는 방법1) 관심. 열정은 하는 일을 진정으로 즐기는 데서 시작된다.2) 연습. 어제보다 잘하려고 매일 단련하는 종류의 끈기를 말한다.3) 목적. 자신의 일이 중요하다는 확신이 열정을 무르익게 한다.4) 희망. 희망은 위기에 대처하게 해주는 끈기를 말한다. STEP3. 책에서 깨달은 것재능보다 노력의 중요함을 알 수 있었다. 나의 그릿은 몇점인가? 그래도 그릿 점수가 낮지는 않았다. 그릿을 기르기 위해 목적을 보다 명확히 해야겠다는 생각이 들었고 연습을 취미처럼 즐길 수 있는 자세가 필요함을 알 수 있었다. 다른 사람보다 재능이 부족함을 탓하기보다 노력을 통해 더 나은 성취를 만들어내는 사람이 되어야겠다는 생각도 해보게 됩니다. 또한 꾸준함을 통해 기량을 높여서 투자 전문가로의 반열에 오르기 위한 노력도 게을리해서는 안되겠다는 다짐도 해봅니다. STEP4. 책에서 적용할 점회사생활에서 새로운 영역에서 역량을 발휘해야 할 때가 있는데 처음이라해서 어렵다고 머뭇될 것이 아니라 나의 노력(시간, 몰입)을 좀더 높여서 그 벽을 넘어서겠습니다. 투자공부에서도 마찬가지로 현재에 안주하지 않고 오늘 보다 더 나은 내일이 될 수 있도록 한 단계 더 업그레이드해나가도록 하겠습니다. 매일 목실감에 오늘 한걸음 더 성장한 내용도 적어보기. STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구(P 81) 많은 이들이 시작했던 일을 너무 빨리, 너무 자주 그만두는 듯하다. 어느 날 하루 기울이는 노력보다는 다음 날, 그다음 날도 눈을 뜨면 러닝머신 위에 올라갈 각오가 되어 있는 것이 더 중요하다.(P 82) 재능은 선천적으로 타고나지만 기술은 무수히 많은 시간동안 다듬을 때만 향상됩니다.(P 113) “지능이 최상위권은 아니지만 상위권에 속하면서 끈기가 유달리 강한 이들이, 지능이 최상위권이면서 끈기가 다소 부족했던 이들보다 크게 성공할 것이다.”

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