부자 만들어주는 함수(function) 월부에서 투자자의 삶을 만들어 가고 있는 펑션입니다.


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내집마련성공기

1171대 1의 경쟁률을 뚫고 청약에 당첨됐습니다.

 안녕하세요, 부자 만들어주는 함수 월부에서 투자자의 삶을 만들어가고 있는 펑션입니다. 오늘 제가 드디어 생애 최초로 “내 집”을 갖게 되었습니다. 계약서를 받아 들고 나니 뭉클한 감정이 들더군요.내년이 결혼 20주년이니 19년 만에 내집 마련을 했습니다. 사실 저는 쭉 집값 하락론자였고, 집을 몇 채씩 사는 사람들을 욕했고, 부자들을 위한 정책이라며 정부 욕도 많이 했었었습니다. 그러다가 작년인 23년 봄에 친구의 소개로 유튜브 월부 tv를 알게 되고 23년 7월 ‘내집마련기초반’을 시작으로 월며들면서,우리 가족을 위해 투자만이 살 길이구나 결심하고 행동하게 되었습니다.  청약점수는 높았지만, 코로나 이후 너무 올라버린 분양가로 인해 청약에 메리트가 전혀 없다고 생각하게 되더라구요. 특히 제가 지금 살고 있는 광명에는 공급이 정말 많았은데 분양가가 너무 비싸서 청약 시도 조차 안하고청약 통장을 해지하고 종잣돈에 보태서 1호기를 해야겠다는 생각까지 하게 되었었습니다.| 라즈베리님의 투자코칭  그러다가 올해 4월에 라즈베리 튜터님께 투자코칭을 받았습니다.당시 청약 점수가 68점이었습니다. 4인 가족 기준 만점이 69점이니 고득점이죠.  혹시나 하는 마음으로 여쭤봤는데, 제 예상과는 다르게 청약 점수가 너무 좋으니 하실 수 있는 것 중에 가장 좋은 데 넣으라고 하셨습니다. 제가 언감생심 생각지도 못했던 마포, 성동구를 예시로 들어주시면서요. 그때부터 가슴이 엄청 두근거렸었습니다. 또, 지금까지 이렇게 점수 쌓아 오신거 대단하다면서저와 남편의 마음을 토닥여 주셨는데 크나큰 위안이 되었습니다. 감사합니다, 튜터님 뿌엥 | 투자코칭 후 청약 시도  물론 서울에 내 집을 갖고 싶었지만저는 경기도 광명 거주민이라서 1순위 “해당” 지역이 아닌 “기타” 지역에 해당이 됩니다. 그런데 서울 대부분의 청약은 1순위 기타까지 기회가 넘어오지 않고1순위 해당 지역에서 끝나더라구요.  그래서 전략적으로 청약을 시도하게 되었습니다.구의동 강변역센트럴아이파크 2급지인 광진구인데 84가 분양가 12억대인 참 착한 분양가로 나왔습니다.특별분양 생애최초가 그나마 확률이 있어 이것과 일반 분양 둘 다 넣습니다. 하지만, 모두 1순위 해당지역 마감으로 떨어지게 됩니다.   과천디에트로퍼스티지 서울 2급지와 비슷한 위상인 과천에 분양가상한제 단지로 가격이 정말 좋았습니다. 과천 지역 우선 30%, 기타경기 우선 20%, 수도권 50%로 공급했습니다. 여기서는 예비당첨 221번이 되었습니다. 3. 동탄역대방엘리움더시그니처    동탄역 주변에 얼마 남아있지 않은 부지로     역시 분양가상한제로 가격이 좋았습니다.        전략: 청약 특강에서 주우이님이 비선호타입으로 지원해              당첨확률을 높이라고 강조 하셨기에              덜 선호인 82B 타입으로 넣었습니다.     결과는 예비 4번!! (감사합니다, 주우이님)     오늘이 바로 예비당첨자 동호수 추첨일 이었습니다.     제가 선택한 타입은 9개의 물량이 남아있었고    그 중에 3층과 1층도 있었지만,     가장 원하는 동의 16층을 뽑았습니다!!!     큰 아들이 왼손으로 뽑으라고 했는데,     그 덕인지 잘 뽑았습니다 하하하    정말 너무나 좋더군요.   | 앞으로의 계획  청약 당첨이 공부할 일인가 남들은 부동산 공부 안 하고도 청약 당첨 잘만 되던데…하실 수도 있습니다. 하지만, 제가 해보니 그렇지 않네요. 제가 시도한 단지들은 모두 주변 시세 대비 저렴하고입지가 좋은 단지들이었습니다.공부를 하고 보니 그런게 보이네요.  “내집마련기초반”, “내집마련중급반”, “실전준비반”, “열반기초반”, “열반중급반” 등의 강의를 통해서입지 분석과 가치 대비 싼 것을 고르는 비교 방법이 큰 도움이 되었습니다.   이제 내집마련은 되었고지금 부터 시작입니다.올해 12월 전세 만기이니 자산재배치를 통해월세로 이동해 (지금 광명이 딱 싼 자금으로 거주하기 좋으네요.)1호기를 마련할 것입니다. 그때까지 앞마당 늘리고 실력 쌓고 아자아자!!  이 긴 지면을 빌어서 꼭 드리고 싶은 건 응원해주시고 기원해주신 월부의 동료분들께 정말 감사드립니다. 실준 60조 달의여신, 김토마토, 내림, 루시퍼홍, 마마깡, 파워경, 클로이씨 님우리벚꽃즈  오늘의미래, 목백, 배워야지역사를, 스카이골드, 호야혜, e자몽 님 지기 나투호, 카이로스11, 카카, 케밥, 코코안나, 토니링, 퓨처, 하나씩 님  월부에서 동료를 만나고 함께 성장해가는 기쁨이 참 큽니다.저도 함께 할 수 있도록 성장하겠습니다.사랑합니데이~~  그리고 저도 이렇게 나눔글을 쓸 수 있음에 참 감사한 마음이 듭니다.월부라는 환경 정말 감사합니다.       #월부강의 #부동산강의 #월부닷컴 #내집마련후기 #내돈내산 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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실전투자경험

내집마련에 이어 1호기까지: 1년 반만에 다주택자가 되었습니다.

 안녕하세요, 부자 만들어주는 함수(function) 월부에서 투자자의 삶을 만들어가고 있는 펑션입니다. [내 집 마련부터 1호기 투자까지]2023년 8월, 내집마련을 할 생각으로 내집마련기초반을 들었습니다.2023년 10월, 실전준비반에서 첫 임장을 다녀왔죠.2024년 4월, 라즈베리 튜터님과 투자 코칭을 통해 청약으로 내 집 마련 방향을 다시 잡았습니다.2024년 7월, 청약 예비당첨(추첨) 및 계약으로 내집마련2024년 8월, 실전반에서 졍이 튜터님과 함께 '매물임장과 전화임장의 벽'을 뛰어넘으며 성장했고,2024년 11월, 드디어 자실반을 통해 첫 투자 계약, 1호기를 잡게 되었습니다.첫 임장부터 1호기 투자까지 1년.결혼 19년 만에 내 집 마련하고, 같은 해 다주택자가 되다니... 스스로도 너무 놀랍습니다.이 모든 건 월부 없이는 절대 불가능했을 거예요.오늘은 제가 1호기를 투자한 과정을 솔직하고 객관적으로 풀어보려 합니다.앞마당: 현재 제 앞마당 현황은서울 8개수도권 3개지방 1개처음에는 지도도 볼 줄 모르겠고 임장 루트를 그리자면 머리에 쥐가 나고..그래도 계속 해나가라고 멘토님들과 튜터님들이 말씀 하시니까 계속 강의를 듣고 과제를 했습니다.앞마당을 늘려가면서 어느 순간부터 동료들이 하는 아파트 얘기를 알아듣게 됩니다.아는 지역이, 아파트가 늘어난다는 건 월부 활동을 더욱 재미있게 만들어주었습니다. 11월에는 지기반 조장님이셨던 나투호님의 제안 덕분에 자실반에 참여하게 되었고,열심히 임장을 하던 중에 한 매물이 제 눈에 들어옵니다.역세권신축소규모 세대수(단점)방 3개, 화장실 2개주변 구축 대비 선호를 받아 전세금이 높게 껴 있었고제 투자금으로 가능한 물건들 중에는 없던 신축이었습니다. 더 벌진 못해도 망하지 않을, 길게 가져갈 수 있는 물건이다는 확신이 들었습니다.마침 당일 혼자 단임하고 아너스와의 만남 가기 전의 나투호님과 만나서 대화를 나누게 되었고 빈쓰 튜터님께 (간접적으로) 매물 평가(특정하지는 않았고 애둘러 말씀하셨다고 합니다)까지 받을 수 있었습니다.(빈쓰 튜터님, 뵌 적은 없지만 신투기 임보코칭때 정말 감사했고이번에 저의 투자를 도와주셨습니다, 정말 감사드립니다.본인 일처럼 물어봐주신 나투호님도 정말 감사드려요 ㅠㅠ) 튜터님의 조언:내가 가진 투자금으로 최선인가?앞마당 4급지 방 3개 화장실 1개 구조 중 최고인가?이 두 가지를 충족하면 투자해도 되겠다는 확신을 주셨습니다.결단의 순간, 그리고 1호기 계약그날 밤, 네이버 부동산을 샅샅이 뒤지며 비교 분석했습니다.결국 두 개의 후보 매물이 떠올랐죠.하지만 이 아파트의 조건들이 더 마음에 들어 계속 고민을 이어갔습니다.좋은 노선의 역세권구축밭 속 신축방 3개, 화장실 2개로 3인 가족까지 소화할 수 있는 구조안정적인 전세가 "그래, 1호기니 최고의 투자는 못할 것이고 씨앗을 심는 것이 중요하다. 2호기부터는 최고의 투자를 해보자!"튜터님들 말씀이 떠오릅니다."투자를 안 하는 게 가장 나쁘다." 남편에게 감정을 배제하고 최대한 담백하게 브리핑하여 설득 완료!(대신 "이거 사고 당분간 임장은 가지 말라"는 조건이 붙었지만, (내맘대로ㅋ) 협의 끝에 새해부터 재개하기로 했습니다. 고마워요 ^^) 월요일 점심시간을 이용해서, 부동산 사장님께 전화했습니다.“제가 지금 다른 지역 여기 여기 보고 있는데(털어서 나온 물건들), 2천만 원 깎아주시면 계약하겠습니다. 대신 중도금과 잔금은 맞추겠습니다.” 매물임장 특강 때 긍휼과열정 튜터님께서 협상의 필승 카드는 다른 카드를 쥐고 있는 것이라고 하셨는데,저도 두 개의 다른 아파트 카드를 쥐고 있으니 담담하게 협상할 수 있었던 것 같습니다.긍정 튜터님, 이번 임장지에서 분임 중 길에서 우연히 마주쳤었는데, 행운의 여신?으로 나타나 주신건가요? ㅎㅎ 그리고 그날 저녁, 집주인의 "OK" 답변을 받았습니다.그리고 마침 며칠 후 남편이 쉬는 날 함께 가서 계약서 도장을 찍었습니다.아드님과 함께 나온 할머니 매도인 분께 감사하다는 인사도 드렸습니다.잘한 점1. 투자자로써 첫 씨앗을 심었습니다.매물코칭이 없기 때문에 오롯이 책임져야 한다는 점이 담담하게 받아들여졌습니다.다행히 졍이 튜터님과 최근에 서울에 투자했던 찡아찡님께 물어볼 기회가 있었습니다.나투호님 덕에 매물코칭 까지는 아니어도 투자 전에 어떤 비교평가를 해야하는지 알 수 있었습니다. 2. 투자 물건을 고르다보면, 자꾸 1년 저축액 만큼 대출을 받아서 더 좋은 물건에 투자하고 싶어졌습니다.자꾸 욕심이 났습니다.그런데, 이 투자는 딱 제 투자금으로 가능한, 부족하지만 무리하지 않는 투자였기에 그 점은 잘 한 것 같습니다. 아쉬운 점1. 얼마를 깍아야 할지를 제 투자금 기준으로 생각했습니다.이만큼 깍으면 딱 제 투자금이라 불렀는데,돌아보니 기존 실거래가 기준으로 불렀다면 천만원은 더 깍을 수 있었는데 하며 아쉬움이 남습니다.여기에는 부사님이 이 집주인이 몇달 전 현재 호가 + 3천으로 내놨었는데,현재 호가까지 깍아주면 하겠다는 사람이 있었는데, 안깍아줘서 불발되었다는 말씀이 작용하기도 했던 것 같아요. 2. 그리 급한 상황이 아니었음에도 급하게 진행하고 매물을 털지 않았습니다.이때 저의 마음은 1호기는 이렇게 하고 2호기부터는 진짜 후회 없는 투자를 해보자는 마음이었습니다.2호기 부터는 더 치열하게 그리고 찐투자자다운 투자를 해보겠습니다. 3. 매물코칭을 넣어보지 못했습니다.매물 코칭 부활 전이라 넣어보지 못했으니, 2호기부터는 철저하게 매물코칭을 준비하겠습니다. 4. 이 물건은 확실히 환금성이 떨어집니다.그것을 미리 견지하고 있기 때문에 안정적으로 운용할 계획을 세울 것입니다.느낀점대학원 입학 전에 기숙사에 떨어진데다 엄마가 큰 교통사고까지 당하셔서 (자취집을 얻을 형편이 안되어..)엄마 친구분 댁에 잠시 몇 달간 더부살이 하면서 학교를 다닌 적이 있습니다.등교길 지하철 안에서 바라본 바깥 풍경으로 아파트가 얼마나 많던지.."서울에 아파트가 이렇게 많은데, 왜 내 집은 없을까?" 라는 슬픈 생각을 했었던 적이 있습니다. 그렇게 갖고 싶었던 서울 아파트를 ..이제.. 갖게 되었습니다.월부에서 공부하지 않았다면, 청약으로 내집마련하고,자산재배치를 하고,거기에 같은 해 1호기 투자까지 절대 절대 생각하지 않았을 사람입니다, 저는. 마치 시상식 소감 같지만 ㅋ월부에서 만난 튜터님들과 동료분들께 모두 감사드립니다. 혼자 하면 빨리 가지만 함께 하면 멀리 간다는 말이 딱 맞았습니다.동료 분들과 월부 시스템 안에 있었기 때문에 즐겁게 해갈 수 있습니다. 졍이s 튜터님, 불안한 마음에 연락드렸는데 흔쾌히 조언해주셔서 정말 감사했어요. 튜터님과의 실전반이 없었다면 제가 전임과 매임의 벽을 깨고 투자까지 할 수 있었을까요? 정말 감사랑합니다. 라즈베리 튜터님, 투자코칭 때 주신 솔루션이 첫걸음이 되었습니다. 진심과 따스함으로 조언해주셔서 그대로 실행할 수 있었어요. 더군다나 아너스 만남때 다시 뵙다니 저는 정말 행운입니다. 감사드려요. 너나위님, 11월의 어느날 꿈에 나타나 주셨는데, 그것이 좋은 징조였을까요? 항상 따스한 마음으로 가르쳐주시는 모습에 많이 배우고 영감을 얻습니다. 감사드립니다. 긍휼과 열정님, 임장하다 만났을때 갑자기 인사드렸는데 반갑게 사진까지 함께 찍어주셔서 감사했습니다^^ 빈쓰 튜터님, 본인도 모르시는 새에 저를 도우셨습니다. 복 많이 받으셔요. 감사드립니다.  실전준비반 48기 60조 달의여신, 루시퍼홍, 김토마토, 내림, 마마깡, 파워경, 클로이씨열중33기 꿈의배낭여행가, wonder, SUNNY, 오늘성공, 이자매이동생서투기 10기 34조 벚꽃즈 오늘의 미래, 호야혜, 스카이골드, 배워야지역사를, 목백, e자몽지투기 19기 137조 나투호, 카이로스11, 케밥, 코코안나, 토니링, 퓨처, 하나씩, 토레스내마중 10기 46조 오엪씨, 달님안녕o, 달리자, 마포부린이, 소나무100, 장수리스크, 하모베실전 28기 21조 킴나두, 남복이, 찡아찡, 구리구리황동구리, 최곰, 치타타, 태컴, 깡아v신투기 3기 79조 혀니혀닝, 꽃가루, 메뉴, 부자엄마유니, 오르지도, 완소혤, 하람, 해길, 혜바라기우강서 자실조 덤블도어, 람파드, 나투호, 모아모두, 오늘의하늘, 카이로스, 올인 달의여신님, 루시퍼홍님 함께 월부 생활 시작해서 큰 힘이 됩니다. 함께 성동구 자실한 경험은 귀한 경험이었어요. 항상 감사해요. 조만간 춘자네 부대찌게 집에 다시 가시죠 ㅎ 마마깡님, 강동구 매수는 신의 한수였습니다. 실천력 최고! 클로이씨님도 핫한 지역 새집 마련 축하드립니다 ㅎ, 김토마토님과 내림님은 조만간 광명서 만나요~^^ 파워경님, 2호기 응원합니다!열중반 꿈의배낭여행가 조장님, 출산과 2호기 모두 축하드려요. 앞으로 더더 부자되실겁니다 ^^ 원더님, 항상 댓글과 응원 감사드려요.언제나 힘이 되는 벚꽃즈, 남편과 싸워서 울 때 진정시켜주신 오늘의미래 조장님.. 정말 의지가 되고 항상 감사해요.. 제가 나이는 언니지만 정말 힘이 됩니다. 힘들때 더 힘을 내는 호야혜님, 정말 존경스럽습니다. 호야님은 반드시 24년에 투자하십니다!! 골드님, 자실때 참 즐거웠어요. 조만간 1호기 하실겁니다! 역사님 결혼 축하드리고 코칭후 투자 고고! ^^ 자몽님도 성공적인 자산재배치 하셨으니 조만간 좋은 투자 하실거여요. 목백님도 결혼 축하드려요. 6개월 내에 투자 하시죠 ^^지투기 나투호님, 감사합니다 증말, 카이로스님도 매일매일 열심히 그리고 꼼꼼히 하시니깐 조만간 하실겁니다!, 퓨처님 좋은 글 나눔 해주셔서 감사드려요. 하나씩님 꾸준한 모습 멋져요. 케밥님, 차근차근 실력 쌓고 계신 모습 찐입니다. 임팀으로 만난 토니링님, 1호기도 빨리 하시고 멋져요. 결혼과 2호기도 응원합니다 ^^내마중 오엪씨 조장님 오래 이어갈 수 있도록 해주셔서 감사드려요. 소나무님 투자하시면 후기 올려주세요. 달리자님도 꾸준히 공부하시는 모습 멋져요. 토레스님, 실전반 발판 삼아 좋은 결과 있으실 것 같아요. 마포부린이님, 가끔 좋은 칼럼과 정보 주셔서 감사드려요. 1호기 발판 삼아 2호기 가시죠 ^^ 달님안녕님, 계속 강의 들으시는 것 같던데, 앞으로의 투자생활 화이팅이어요!!신투기 79조는 정말.. 기초반이 맞나 싶을 정도로 열정 넘치는 분들 찐으로 멋진 분들 오래오래 이 안에서 만날 것 같은 분들입니다.특히 혀니혀닝조장님 실력 넘치는 분, 어여 하나 하십시오, ㅎㅎ 에이스 유니님은 어디서든 에이스! 너무 성실한 꽃가루님, 유머 넘치는 메뉴님, 짱짱한 실력의 완소혤님, 이번에 멋진 조장님으로 등극한 하람님, 조장도 투자도 멋지게 해내실 해길님, 양재천 미인 혜바라기님, 매임 전문가 오르지드님 조만간 1호기 하실겁니다. 화이팅!!실전반 조용한 조력가이자 리더 킴나두 조장님, 매임의 찐을 보여주신 찐투자자 구리님, 진정한 실력자 찡아찡님, 조언 주신거 다시 한번 감사드려요.  달콤한 목소리의 성시경 아니 곰시경 최곰님, 달변가이자 멋진 워킹맘 유쾌한 남복이님, 유쾌한 분위키 메이커 감성 포토그래퍼 치타타님, 질문살인마? 깡아님 ㅋ, 멋지게 성장하고 계시는 동료 태컴님단지 갯수에 치여서 자실 앞마당으로 만들 생각을 하지도 못했을텐데 나투호님 덕에 최강 자실조를 만났습니다. 덤블도어 조장님, 정말 이렇게 매력적인 젊은 분이라닛! 유머도 실력도 찐! 람파드 임장팀장님은 임팀의 끝을 보여주신 등불이셨습니다. 진심으로 감사했습니다. 두분은 조만간 아주 멋진 투자하신다고 예언합니다 ㅋㅋ 전임과 매임 모두 공유해주신 감사한 모아모두님, 평온한 표정으로 모든 걸 해내시는 오늘의 하늘님, 3번째 임보라고 절대 믿기지 않는 임보를 쓰신 올인님, 감사랑하는 카이로스님, 응원합니다. 카이님, 홧팅홧팅!!  1호기의 시작, 새로운 도전의 문 이제 제 투자 여정의 첫 번째 씨앗이 심어졌습니다.10년 후, 이 씨앗이 어떤 열매를 맺을지 기대되네요.다음 번에는 더 멋진 투자 후기로 그 과정에서 느낀 점과 배운 점들을 공유할 수 있도록 열심히 투자 생활 이어가겠습니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 😊 #월부강의 #부동산강의 #월부닷컴 #부동산투자후기 #내돈내산  

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코칭후기

라즈베리 튜터님 투자코칭 후기

Connect the dots부자 만들어주는 함수(function) 월부에서 투자자의 삶을 만들어가고 있는 펑션입니다. 코칭 신청 계기 저는 유튜브로 월부를 처음 알게 되었고40대 중반 나이에도 내 집이 없다는 것이 가끔 비참함으로 다가왔었기에 첫 강의로 내집마련기초반을 들으면서 2023년 7월에 월부에 빠져들게 되었습니다. 그때까지만 해도 내집마련을 잘 해보자는 생각이 가장 컸습니다.하지만, 그 후에 열반기초, 실전준비, 열반중급등 강의를 들을수록 다주택자가 되어서 경제적 자유를 이루어야겠다는 열망이 커졌습니다. 하지만, 청약점수 68점, 포기하기엔 너무 높은 점수,또 지금 살고 있는 집 주변에 새 아파트의 분양권이 싸게 나오고 있는 점,그동안 공부하면서 1등으로 뽑은 사원 후보들을 들고저 앞으로 어떤 길로 가면 좋을까요? 하고 투자코칭을 신청하게 되었습니다. 코칭 후기 라즈베리 튜터님, 첫인상 진짜 좋았습니다. ㅎㅎ생각보다 제가 긴장을 많이 해서 처음에는 무슨 말을 하는지 몰랐었는데, 녹취를 할 수 있어서 다행이었습니다. 두둥..라즈베리님의 솔루션은 청약이었습니다. 제가 가진 선택지 중에서 가장 메리트가 있다는 것이었습니다.사실 예상치 못했던 조언이셨지만, 너무 좋았습니다. 앞으로 무엇을 해야할지 세심하게 예를 들어주시면서 차근차근 설명해주셨습니다. 옆에 있던 남편도 챙겨주시면서 함께 가야 할 길에 빛을 밝혀주셨습니다.그리고 그에 맞게 앞으로 제가 6개월 동안 무엇을 하면 될지또 혹여나 청약이 되지 않을 경우를 대비하여 플랜 B로 무엇을 해야 할 지에 대해서도정말 세심하게 그리고 이해하기 쉽게 설명해주셨어요. 현장에서는 떨려서 안 들렸던 말들이 녹취록을 통해 들으니 더 감동이었습니다.꼭꼭 녹취하실 것을 추천드립니다.저는 클로바노트 이용하였고 텍스트 변환 뿐 아니라 요약까지 해주어 매우 유용했습니다. 또, 제 마음의 벽인 매물임장에 대한 조언까지 부탁드렸는데, 속 시원하게 말씀해주셨습니다. 이제 제게는 행동할 일만 남았습니다.시간이 어떻게 지나가는지도 모를 만큼 유익하고 알찼던 가슴 벅찬 시간이었습니다.이런 설레임 갖게 해주셔서 감사드립니다. 라즈베리 튜터님.꼭 청약 성공하여 후기 남기고 싶습니다.명확한 목표가 생겼습니다. 정말 감사드립니다!!!

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