2033년 순자산 36.6억 보유자


대표글

3

실전투자경험

아파트에 이런 시공도 있습니다. (feat.가격공유) [모국어]

 안녕하세요투자가 자유로워질모국어 입니다.   매물을 보다보면 다양한 옵션들이 있는 것을 알 수 있습니다. 예를들어“여기 집은 줄눈이 되어있네?”“여기 집은 탄성이 되어있네?” 저도 이때 까지는 이정도만 생각하도 넘어 갔습니다. 옵션들은 가치의 본질이 아니기 때문입니다.  하지만 이 옵션들의 가격과 가치를 제대로 알고 있다면투자하는데 아주 작은 도움은 되지 않을까 해서이 글을 작성 하려고 합니다. 이 글에 나오는 모든 가격은 제가 상담 받은 업체들의25년 7월 기준 가격으로 참고만 부탁 드리겠습니다.     1. 줄눈(메지)  줄눈은 화장실, 현관 등에 타일과 타일 사이에 홈을 메운 부분을 말합니다.   애초에 타일을 왜 붙여서 시공하지 않고,간격을 두고 시공할까요? 그건 타일이 온도에 따라서 수축과 팽창을 하기 때문에파손의 위험이 있어 간격을 두고 시공하게 됩니다 . 기본적으로 집을 지을 때 줄눈을 백시멘트로 시공을 합니다. 백시멘트가 습기 흡수를 잘하는 장점이 있기 때문에 백시멘트로 시공을 하지만 치명적으로오염에 약하고, 깨지기 쉽고, 가루가 날리는 단점이 있습니다. 이런 단점을 보완하기 위해서 기존의 백시멘트를 제거하고다른 재료를 채워 넣는 줄눈 시공을 하게 됩니다.  가장 많이 사용하는 재료로는 폴리우레아 / 케라폭시가 있습니다.   케라폭시가 폴리우레아 보다 성능은 확실히 우수하지만가격이 비싸기 때문에 보통 폴리우레아를 많이 사용하고 있습니다. 하지만 케라폭시가 시공된 집을 알아볼 수 있다면 좋겠죠왜냐하면 케라폭시가 동일 면적 시공에 2배 이상 비싸기 때문입니다.   확인 하는 방법 폴리우레아 : 유광, 펄이 들어갈 수 있다. 눌러보면 아주 약간의 쿠션감케라폭시 : 무광, 눌러보면 돌덩이 느낌, 긁어 지지 않음    줄눈과 함께 시공하는 것중에 실리콘 오염방지라는 것이 있습니다.   창틀, 변기, 세면대, 주방 등등 실리콘이 있는 곳은 곰팡이와의 싸움입니다. 사진은 약한 버전으로 가지고 와서 그렇지 심하게 생긴 경우가 많습니다. 이렇게 실리콘이 오염되는 것을 방지하고, 오염되더라도 쉽게 청소 할 수 있도록 실리콘오염방지 시공을 합니다.  실리콘이 있는 부분 위에 실리콘 오염방지 줄눈(보호제)를 코팅합니다.   줄눈 이야기 하다가 실리콘 오염방지를 언급한 이유는보통 같이 시공하는 경우가 많기 때문입니다.   가격줄눈의 가격은 얼마나 어떤 재료로 큰 면적을 시공하느냐에 따라 달라집니다. 제가 받은 가격들 중에 최저 가격 공유 해드립니다.  현관 + 화장실 2곳 바닥면  (폴리우레아) - 12만원실리콘 오염방지 - 8원 보통 업체들 위와 같은 조건에서 30~35만원이었습니다. (케라폭시는 폴리우레아 2배 이상 이라고 생각하시면 됩니다) * 화장실 줄눈 시공은 바닥면만 하는 것을 추천드립니다.처음에 설명해 드린 것과 같이 기본적으로 타일 사이에 들어가는백시멘트는 습기를 흡수하는 방면에서 뛰어납니다. 화장실 전부를 폴리우레아/케라폭시 시공할 경우 습기 방출이 어렵습니다.    2. 탄성코트  매물임장을 하면서 베란다에 가게 되면 다들 천장은 반드시 보게 될 것입니다. 우수관 주변이나 창틀 주변을 보면서곰팡이는 없는지? 탄성코트가 되어있는지?확인 하셨을 텐데요. 여기서 탄성코트는 건축 마감재의 일종으로단열, 방습, 방수, 균열차단 등의 역할을 합니다.  보통 베란다 같이 외부와 붙어 있는 곳에 단열이 부족하고실내와 실외의 온도 차이가 생겨 습한 환경 되고 곰팡이가 많이 생기게 되는데이렇게 곰팡이가 생기기 쉬운 곳에 탄성코트를 시공 하게 됩니다 .  탄성코트에 주로 사용되는 재료는 규조토 와 에어로겔이 있습니다.  규조토: 곰팡이 방지 + 습도 조절용 친환경 코팅에어로겔: 외벽 단열 목적의 고성능 코팅, 고가이지만 효과 탁월 보통 탄성코트는 규조토를 많이 사용하거나 에어로겔과 섞어서 시공하는데에어로겔의 비율이 높을 수록 가격이 증가하게 됩니다. 에어로겔이 단가가 매우 높기 때문입니다.   확인 하는 방법 규조토 : 매트한 느낌(분필 느낌), 분진이 나올 수 있음에어로겔 : 매끄러운 느낌 (고무 느낌), 코팅처리되어 매끈한 느낌 외벽쪽을 만져봤을 때 외부 온도가 느껴지면 규조토단열처리가 되어 외부 온도가 느껴지지 않으면 에어로겔   가격 24평 기준 에어로겔 100% 업체  72만원에어로겔 30% 업체 58만원규조토 100% 업체 40만원     3. 중문  저는 이때까지 매물을 보면서 중문이 있다 없다만 확인 하는 사람이었지 어떤 중문이 있는지는 생각도 하지 않았습니다.  중문에도 종류가 있었습니다.  3연동 중문 가장 많이 사용되던 방식입니다. 여닫이 문으로 옆으로 겹쳐지는 형태의 문입니다. 3연동 중문은 문과 문사이의 틈새로인해 방음, 단열성능이 떨어지고결정적으로 문의 ⅓의 크기만큼의 공간을 사용할 수 없게 됩니다. 또한 바닥 레일 사이에 먼지가 많이 끼고, 아이들 손가락 부상의 위험도 있습니다 .    원슬라이딩 중문 3연동 중문의 단점을 보완해서 요새 많이 시공하는 방식이원슬라이딩 방식입니다. 원슬라이딩 방식은 문이 벽면을 따라 한쪽으로 열리는 구조로3연동 중문에 비해 더 넓게 문을 개방할 수 있습니다. 대신 문이 들어갈 벽면 공간이 확보되어야 시공이 가능합니다.     스윙도어 여닫이 형식만 있었던 중문에요새는 미닫이 형식의 중문이 나오고 있습니다 .여닫이 형식과 다르게 바닥 레일이 없어청소가 용이하고, 아이들 안전 사고에 좋다는 장점이 있습니다. 또한 개방감도 3연동에 비해 넓습니다. 하지만 문이 회전 하면서 열리다보니 앞뒤의 넓은 공간의 여유가 필요합니다.     가격 3연동 중문 : 60만원원슬라이딩 중문 : 80만원스윙도어 : 100~120만원   4. 나노코팅  나노코팅은 나노미터 크기의 극소 입자를 표면에 입혀특별한 기능성 보호막을 형성하는 코팅 기술입니다. 쉽게 말해 눈에 보이지는 않는 나노 크기의 얇은 막을물체 표면에 형성 하는 것입니다. 형성된 나노막이 오염을 방지하고, 곰팡이 번식을 막고청소를 용이하게 만들어 줍니다.    특히 주방에 시공하여 주방 상판이 음식에 오염되는 것을 막거나욕실 세면대, 수전등에 시공하여 곰팡이 생성을 억제 하도록 많이 시공 되고 있습니다. 바닥에도 시공이 가능한데 시공하면 청소가 용이합니다.  눈에는 보이지 않지만 나노막이 형성되어물이 흡수되지 않고, 떨어진 형태 그대로를 유지하는 모습입니다.물이 아니라 다른 오염물질도 마찬가지 형태가 되는 것입니다.   가격24평 기준 욕실 + 주방 65만원바닥 전체 50만원  나노코팅은 셀프로도 가능하니 궁금하신 분들은유튜브에 검색해서 셀프 시공 도전 해봐도 재미있을 것 같습니다.    5. 단열필름  단열 필름 시공이란 창문 유리 표면에 단열 필름을 부착하여, 외부로 나가는 열 손실을 줄이고, 외부에서 들어오는 열‧자외선을 차단하는 시공 방법입니다. 단열필름 시공 시 눈부심이 감소하고, 자외선이 차단 되는 효과와 열반사율을 높여 여름철에는 3~5도 정도 시원하게,열손실을 줄여 겨울철에는 1~2도 따뜻하게 실내 온도를 유지할 수 있는 효과가 있습니다.   단열필름은 필름지의 종류와창문의 크기, 넓이에 따라서 가격이 다르기 때문에 공유 드리기가 애매한 부분이 있어 생략하겠습니다.    6. 미세방충망  미세방충망은 기존 방충망 보다 보통 방충망보다 훨씬 더 촘촘하게 짜여진 망을 말합니다.  작은 곤충(초파리, 하루살이 등)은 물론, 황사·미세먼지까지 차단하는 제품입니다.차단이 확실한 만큼 통풍효과가 떨어지는 단점이 있습니다.    가격24평 기준 미세방충망 20만원   이상 아파트에 추가적으로 시공할 수 있는 옵셥들에 대해 적어보았습니다. 한 달이상 여러 업체 쫓아 다니면서 알게 된 내용들을 정리해 보았으나저도 전문가는 아니니 참고만 부탁드립니다. 재미있고 유익한 글이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.   

...더보기 ∙ 3일 전

89

10

17

실전투자경험

6.27 대출 규제 정통으로 맞았습니다 [모국어]

 안녕하세요투자가 자유로워질모국어 입니다. 이번 글의 내용은 지난 글과 이어지는 내용입니다. 지난 글을 보시면 연결성 있게 이해하실 수 있을 것 같습니다.  지난이야기 제가 전세를 맞추고 있던 단지의 전세 가격이4.5억에서 3.8억까지 매주 1천만원씩 내려가고 있는 상황에서 저는 멘붕이 왔습니다. 언제까지 전세를 낮추고, 어디까지 신용대출을 받아서부족한 돈을 마련할 수는 없는 상황이었거든요.  그때 저의 선생님 용맘튜터님께서"모국어님 혹시 실거주 가능한가요?실거주 했을 때 발생하는 비용을 한 번 계산해보세요"라고 조언 해주셨습니다.   튜터님 말씀을 듣고 비용과 편익을 각각 계산 해보았습니다. 실거주를 하게되면 매달 원리금 191만원을 내야 하지만 신축에 거주 할 수 있고전세를 최악의 경우 3.5억에 맞춘 다면 이자로 125만원을 매달 지출 하는 상황이었습니다.  여기서 원리금 191만원을 자세하게 보자면원금 110만원과 이자 80만원으로 나눌 수 있었고,원금 110만원은 저축한다고 생각 한다면 사실상 이자는 80만원이 되는 셈이었습니다.  그렇다면 이자를 매달 80만원 지출 하면서 신축 아파트에  더 넓은 평수에 거주할 수 있다는 것을 알게 되었습니다(출근시간이 30분 늘어나긴 하지만요) 그래서 저는 감당가능한 최대 신용대출 한도를 사용한전세가 3.5억까지 나가지 않는다면실거주를 해야겠다라고 생각 하면서 전세를 맞추기 위해 노력하고 있었습니다.   6.27 대출 규제가 등장하다.      저에게 문제가 되었던 가장 큰 규정은 조건부 전세대출 금지 조항이었습니다. 저는 이미 규제 이전에 분양권을 소유한 상태였지만 전세 계약은 아직 하지 못 한 상황에서 규제가 발생하게 됩니다.이미 매수를 한 상황에서 전세는 맞추고 있었는데 규제를 갑자기 적용해버리니안 그래도 맞추기 힘든 전세 였는데 현금세입자를 찾아야 하는 상황이 되어버렸습니다.  제가 만약에 미리 실거주를 고려 하지 않았다면 정말 크게 당황하고 멘탈이 흔들렸을 것 같습니다. 하지만 저는 용맘튜터님의 조언으로 미리 3.5억까지 마지노선을 정하고다음 시나리오까지 준비가 되어 있었기 때문에 당황하지 않고 다음 의사결정을  쉽게 할 수 있었습니다.    대출 규제 속의 현실   이제 부터가 이 글의 핵심이라고 생각 합니다. 저는 실거주 하기로 마음을 먹은 상황에서 주택담보대출을 받기 위해서 은행들과 상담사를 통해 대출 조건과 규모를 파악하기 시작했습니다.  1차적으로 제가 상담받은 내용을 토대로수협은행에서 가장 낮은 금리와 가장 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있어 접수를 진행하고자 했습니다.  그런데 대출 규제로 인해 이전에 받았던 대출 상담내용은 180도 바뀌게 됩니다.  수협은행이 상반기에 대출을 많이 해줘규제로 적용되는 총량이 가득 차서 대출을 더 이상 하지 않는다고발표를 하는 바람에 제가 준비했던 대출은 없어지게 됩니다.  다른 은행들도 마찬가지였습니다.특히 농협은행도 수협은행과 마찬가지로 대출 총량이이미 많이 차 있는 상황으로 대출을 해주지 않으려 했습니다. 다른 은행들도 기존에 상담 받았던 내용들과는전혀 다른 조건을 제시했습니다.  최대로 받을 수 있는 대출 금액은 줄어들었고, 대출 금리는 높아졌고, 부수 거래 조건도 늘어났습니다. 대출 기간도 최대 50년이었던 곳들도 40년으로 줄었습니다. 말 그대로 대출 환경이 나빠졌습니다.  또 하나 알게 된 사실은 대출상담사를 통해 알아본 조건과은행에 직접 방문해서 알아본 조건이 다를 수 있다는 사실입니다.현재는 대출 총량이 줄어들어서 상담사들에게 은행이 호의적이지 않은가? 생각이 들었습니다.  규제에 6억이상 주택담보대출이 나오지 않는다고만 적혀있지만제가 겪은 내용은 그 이하의 대출에서도대출 환경이 규제로 인해 좋지 못하다는 것 입니다.    마치며  전세를 맞추기 위해 노력을 하다가 대출 규제를 맞고, 실거주를 하기로 결정하기 까지고민이 많았습니다.  투자를 해서 성과를 내고 싶은데 현실의 상황은 제 마음대로 되지 않았기 때문입니다.  그때 왜 투자를 하기로 마음 먹게 되었는지를 다시 생각 해 보았습니다. 가족과 행복하게 살기 위해서 시작했지만어느 순간 ‘왜’를 잊고 투자에만 몰두한 것은 아닌지생각이 들었습니다.  투자 할 수 있는 시기는 더 늦어질 지 모르지만신축 아파트에서 가족과 함께행복하게 시간을 보내는 것 자체가 의미가 있다는 것을깨달을 수 있었습니다.  제가 지금 하는 것 처럼만 한다면 반드시 성공 할 수 있다는 용맘튜터님의 말씀대로 투자를 할 수 있던 지 없던 지 보다는묵묵히 해야 할 일들을 해나가는 행복한 투자자가 될 수 있도록 앞으로도 노력하겠습니다.   긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

...더보기 ∙ 24일 전

165

12

17

실전투자경험

4천세대 입주장에서 전세 빼면서 배운 것들 [모국어]

  안녕하세요 투자가 자유로워질모국어 입니다.  지난 월부학교 봄학기를 시작하면서원씽을 전세 빼기로 잡았었는데요.그 과정을 정리하고 복기하면서다음 투자에 적용하기 위해서글로 남겨보려고 합니다.    내가 최초는 아니다  저는 입주장에 전세를 맞추려면어떻게 해야 하는지 막막했습니다. 그래서 실전경험담 게시판에 검색을 해보니정말 많은 나눔 글들이 있었습니다. 저와 비슷하거나 유사한 상황에서 전세를 맞춘 선배님들의 경험을 읽고본,깨,적으로 정리해서내가 해야 할 일과 챙겨야 할 부분을미리 알 수 있었습니다.  입주장 전세빼기의 핵심 : 가격 욕심 없이 최대한 빨리 빼기 https://cafe.naver.com/wecando7/11191359이렇게 입주장 전세 빼기 링크를 모아주시기도 해서편하게 모두 정리할 수 있었습니다.  복기포인트 : 실전투자경험담 게시판을 통해 나에게 일어날 일들과 미리 정리하기!   미리미리 준비 하기  여러 선배님들의 경험담을 보면서내가 해야 할 일과 일어 날 수 있는 상황들을 미리 확인 할 수 있었는데요.  언제까지 시간이 지나면 문자를 돌려서 뿌릴 수 있도록 미리 계획을 하고, 문자도 미리 만들어 두었습니다.   - 문자 메시지 작성 시에는 문자가 길어서 MMS로 넘어가지 않도록 주의할 것-입주장에는 전세 매물이 많기 때문에 낮은 가격을 광고 하면 경쟁 매물이 생길 수 있음→ 광고 없이 진행 하도록 반드시 말씀드려야 함 -광고 없이 진행 할 때는 너무 많은 부동산에 뿌리지 말 것  (일잘러 3군데 정도)   또한, 저는 손님이 온다면 바로 특약협상을 할 수 있도록미리 특약을 정리 해서 가지고 다녔습니다.  https://cafe.naver.com/wecando7/11165414제가 특약을 정리할 때 라라곰 나눔 글+ 지투반 잔쟈니 튜터님 강의교안+ 월부학교 5강 운조님 강의교안  을 참고 해서 정리 했습니다.   복기포인트 : 상황에 맞게 바로 행동 할 수 있도록 준비하기    내가 해야 할 일  선배님들의 경험담을 보니전세를 빼기 위한 노력을 꾸준히 하는 것이 전세를 빨리 뺄 수 있는 노하우 였습니다.마음이 불안하다고 걱정만 하는 것이 아니라 행동으로 옮겨야 하는 것을 알 수 있었습니다.   1. 전세트레킹 시간이 나는대로 매일매일 전세 트레킹을 진행했습니다. 내 매물이 해당 단지에 1등 매물이 맞는지 경쟁 매물들의 상태와 가격은 어떤지어떤 매물이 전세가 나가고 있는지매일 매일 확인 했습니다.   해당 생활권에 있는 모든 전세 매물, 모든 부동산 사장님들을 파악하고 있다 보니 주변의 모든 전세 상황을 파악 할 수 있었습니다. 어떤 매물이 어떤 가격에 나가게 되면 왜 그게 먼저 나갔는지 확인하고기록하는 과정에서 내가 어떻게 행동해야 내 매물이 빠질 수 있을지 파악할 수 있었습니다.(사장님들 보다 매물을 잘 아는 수준이 되어버림)  2. 전화임장 매일 전화임장을 통해서 모든 부동산 사장님들과 소통 했습니다.소통 하면서 경쟁 매물들의 상태를 알 수 있기도 했고, 어떤 사장님이 전세 상황을 잘 파악하고 있는지 알 수 있었습니다. 또한, 사장님에게 적극적인 자세를 보이면서제 물건이 먼저 브리핑 될 수 있도록 할 수 있었습니다.  또 중요한 것은 동료들의 도움입니다. 저는 사장님과 임대인의 입장으로 통화를 자주 했기 때문에세입자로서의 솔직한 상황을 알기 어려웠습니다. 이때 동료들의 전화임장이 빛을 보는 순간이 많았습니다. 동료들이 세입자로 전화임장을 하면 어떤 물건이 가장 먼저 브리핑 되는지를 알 수 있었고, 광고되지 않는 매물의 가격들도 알 수 있어내가 어떤 행동을 해야 하는 지를 파악할 수 있었습니다. 동료가 있다는 것에 감사함을 많이 느낄 수 있었습니다.  복기포인트 : 너무 자주 전화하지 말자. 사장님이 귀찮아 하시기도 함 (주 1회가 적당 한 것 같다)동료들에게 도움을 먼저 보내는 사람이 되자    3. 부동산 방문하기 부동산에 자주 방문 해서 사장님께 손님은 많은지 적은지, 왜 내 매물이 나가지 않고 있는지도 여쭤볼 수 있지만 이런 내용들은 전화임장을 통해 충분히 알 수 있습니다. 가장 중요한 것은 직접 방문을 통해 사장님께 긍휼한 마음이 들게 하는 것입니다.  (긍(矜): 불쌍히 여긴다, 가엾게 여긴다, 휼(恤): 도와준다, 구제한다)(제발 도와주세요 사장님) 부동산을 갈 때 빈손으로 가기 보다는 뭐라도 사서 가면 사장님들이 좋아하시더라고요저는 쿠팡에서 박카스를 대량으로 싸게 구매해서돌렸는데 좋아 하셨던 것 같아요.  복기포인트 :  전화보다는 직접 방문으로 사장님과 라포를 형성하자    입주장의 현실   입주장에서 전세 빼기는 정말 쉽지 않았습니다. 주변 구축 전세 가격이 4억 초반에 거래가 되고 있었고, 저희 단지에는 4.5억에 최저 가격이 올라와 있어 있었습니다. 저는 그래서 4.2억에 광고 없이 진행 해달라고 요청드렸고,  4.0억 까지는 내려서 맞출 생각을 하고 있었습니다.  4.5억에 있던 전세 매물들은4.3억…4.0억…3.8억…3.5억…3.2억…3.0억 까지 태평동 경사처럼 내려가는 것을 보고 마음이 쉽지 않았습니다.  1주에 천만원씩 가격이 내려가는 상황에서 세입자도 문의는 오지만 계약을 하기가 어려운 모양이었습니다. 반대로 제가 집을 구하려고 해도 기다릴 것 같다는 생각이 들더라고요.   이래서 하나 같이 빨리 빼야 한다고 했구나를 실감하는 시간이었습니다.   또, 입주장에서는 사전점검 기간이 중요합니다. 그 전에 세입자들은 집을 실제로 볼 수 없는 상황에서 이야기를 듣다가사전점검 기간을 통해 집을 직접 보고 계약 하는 경우가 많습니다. 그래서 반드시 사전점검 기간 전에 부동산에 어필을 해서 그 기간에 집을 보러 올 수 있도록 만들어 두어야 합니다.    복기포인트 : 가격을 말도 안되게 내려서 먼저 전세를 빼자사전점검 기간에 계약 할 수 있도록 미리 노력해야 한다.     이번 전세 세팅 과정에서저는 해야 할 일을 최선을 다해서 했다고 생각 합니다. 큰 후회도 없고, 미련도 없다는 느낌이 드네요.   본인 일처럼 걱정해주시고 조언 해주신 용맘튜터님정말 감사합니다.  연락 주시고, 도와주신 동료분들 모두 감사합니다.  잊지 않고 언젠가 보답하겠습니다.   다음 이야기

...더보기 ∙ 30일 전

173

11

10