[서투기 서울에 등기 75 가조 꿈꾸는식물1] 4주차 강의후기
주우이님의 이번 강의에서는 투자 결정을 하는 프로세스. 비교평가 방법, 매물임장 노하우에 대해 배울 수 있는 강의였습니다. 무엇보다 서울투자를 할 때 투자금에 맞는 절대가를 선정한 후, 저환수원리의 투자원칙에 맞는지 찾고 다른 지역에 더 좋은 단지가 없는지 확인한 후 의사결정을 하는 방법은 앞으로 꼭 활용해야겠다고 생각했습니다. 그리고 강사님의 생활권 우선
[서기 21기 75조 꿈꾸는식물1] 1주차 강의 후기
꿈꾸는대로 이루어 나갈 식물입니다. 이번 서울투자기초반 강의는 23년 12월, 24년 9월에 이어 3번째 재수강이었다. 처음에는 재수강을 하는게 비슷한 강의일텐데.. 자실로 앞마당을 늘려나가는게 더 필요한거 아닌가 라고 생각을 했었는데, 3번의 수강 시점이 서울시장이 많이 달라서, 그리고 나의 경험이 달라서 각각의 강의에서 배우고 느끼는 것이 많이 다르고
[꿈꾸는식물1] 내가 해야할 건 전수조사, 매물 많이 보기!
3주차 강의는 현재 임장 중인 지역에 대한 내용이라 더 생생하게 다가왔다. 특히 제주바다님은 정말 투자를 하도록 지여겨별 생활권 우선순위, 생활권 별 단지 우선순위, 투자를 할 수 있는 단지와 하지 말아야 할 단지, 지역별 적절한 투자금, 가격대별로 그룹핑해서 우선순위 단지를 정리해주셔서 광역시에서 어느 정도의 전고점이 가치가 있는 것인지, 어느 정도의 가
[지방투자기초반 25기 13조 꿈꾸는식물1] 1주차 강의후기
현재 지방시장을 어떻게 보고 기회를 잡을 수 있을지, 광역시에서는 어떤 요소를 중요하게 봐야할지, A지역의 지역분석을 통해 제대로 알 수 있었습니다. 싸이클이 짧은 지방시장에서 돈을 벌고, 그렇게 얻은 수익으로 서울수도권 시장에서 더 나은 자산을 쌓아갈 수 있다고 하셨습니다. A지역, 연달은 공급의 여파로 긴 하락장을 지나왔기에 가격이 정말 싸고, 물론 전
[내마중 13기 똘똘이 내집 9하고 2사가죠-꿈꾸는식물1] 3주차 강의후기
이번 3강에서 권유디님께서는 매매와 전세, 갈아타기의 전 프로세스를 아주 디테일하게 정리해주셨다. 교통법규를 지키지 않고 운좋게 사고가 없었어도 그게 반복되면 언젠가는 사고가 날 수 있다고 하시며, 투자과정에서 반드시 해야할 절차 중 하나라도 빠트렸는데 아무일이 없었다면 그건 운이 좋은 것일 수 있다고 하셨다. 매매하는 과정, 전세 빼는 과정을 한 판에 정
[내마중 13기 똘똘이 내집 9하고 2사가죠-꿈꾸는식물1] 2주차 수강후기
지금은 서울에 온 정말 드문 기회예요! 현재 시장에 대해 ‘매수우위 지수’와 ‘전년말 매매대비 증감률’을 통해 설명을 해주셨는데, 매수우위가 상승기와 하락기에 따라 변화해왔고, 현재는40점으로 하락장이라고 하기는 어렵지만 매수우위점수가 10월에 변곡점이 있으면서 시장이 심리적으로 얼어붙어 있는 시장이라고 하셨다. 20~30점일 때 가격이 하락하고, 38점~
[내마중 13기 똘똘이 내집 9하고 2사가죠-꿈꾸는식물1] 1주차 과제
꿈꾸는 식물1의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠 우선 올리겠습니다..! 1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기 3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기
[내마중 13기 똘똘이 내집 9하고 2사가죠-꿈꾸는식물1] 1주차 강의후기
이번 내마중은 올해 4월 이후 7개월만에 다시 듣는 강의였다. 변화된 시장, 변화해가고 있는 시장에서 큰 흐름에서 어디쯤 와있다고 이해해야할지, 앞으로 어떤 기준을 가지고 시장을 바라봐야할지에 대한 전반적인 이해를 할 수 있었다. 서울 25개구 평단가와 투자금을 정리한 아파트 리스트를 23년 9월, 24년 1월/4월/6월/10월 각 시점에서 정리한 표를 강
4주차 강의후기 꿈꾸는식물1
현재 서울시장에 대한 진단과 방향에 대해 알려주신 점이 좋았다. “서울 투자는 우선순위다”라는 말씀이 인상깊었다. 서울은 지방과 달리 저가치 물건은 없다. 다만 현재 시장에 따라서 우선순위를 정해야 하는 것이고 ‘전세가률 60% 이상 & 매매증감률 높지 않은 지역(전고대비 -20%)’인 지역이 현재는 서울 4급지 이기 때문에 4급지를 봐야한다고 하셨다. 신
[서울투자기초반 16기 48조 꿈꾸는식물1] 3강 강의후기
# 공급(입주장)에서 기회를 보는 눈을 기르자! 공급이 많을 때, 준식축 대장단지는 새로운 신축택지가 들어오면서 연식가치가 빠지며 손바뀜될 수 있다. 그럴 때, 매매가가 떨어지지만 전세가는 그대로 이면서 전세가률 높아져 투자기회를 줄 수 있다는 것! 이런 기회는 광명, 지방 등 자주 관찰되는 현상이기 때문에, D지역 대장단지 투자기회 확인하며 지켜볼 것!
조건부 전세대출 관련 문의드려요!
안녕하세요, 꿈꾸는 식물입니다:) 전세대출 규제가 하루가 다르게 바뀌고 있고, 명절 이후에는 어떻게 흘러갈지…참으로 걱정되는 요즘입니다. 다름이 아니라 현재 1호기 후 전세빼는 중에 조건부 대출규제를 피해갈 수 있는 방법을 고민하다 궁금한 부분이 있어서 문의드립니다. 근저당말소 조건의 전세대출 주담대를 일으켜 소유권 이전한 후, 세입자를 구할 경우 나와 임
[서울투자기초반 16기 싸게 4고 안8다보면 30억 달성하조 꿈꾸는 식물] 2주차 강의후기
주우이님이 서남권 A와 B지역의 지역분석을 해주셨다. B지역은 현재 임장 중인 지역이라 분임을 마친 후에 강의를 들으니 내가 걸었던 길들, 지나쳤던 단지들에 대한 설명이라 더 많이 와 닿았다. 생활권을 구분하는데 조원들마다 의견이 조금씩 달랐고 각자의 다른 관점에 대해 토의했었는데, 강의에서 생활권의 우선순위를 말씀해주시니 이렇게 이해를 하면 되겠구나 생각
[서울투자 기초반 16기 48조 꿈꾸는식물1] 1강 강의후기
자모님의 강의는 확신에 찬 단호한 말투와 명쾌한 전달력에 귀에 쏙쏙 들어온다. 지금의 서울 시장에서 어떤 포지션으로 임해야 하는지에 대해 잘 정리해주신다. 날아간 단지를 보면서 감나무에서 감 떨어지길 기다릴 것이 아니라 덜 오른 단지지만 사람들이 좋아할만한 단지를 찾아서 투자를 해야한다는 것을 강조하셨다. 투자의 원칙은 바뀌지 않지만, 시장의 변화에 따라
월세계약관련
안녕하세요~ 전세에서 월세전환을 하려는데요. 집주인이 2년으로 하겠다며, 1년은 안된다고 강경하게 말을 하는데.. 그럴 경우에 어쩔 수 없이 2년으로 해야만 되는걸까요? 매매한 곳에 전세대출규제로 임차인이 안구해질 경우에 최악의 상황에 대출을 일으켜서 들어가려고 이 집의 월세를 1년으로 맞추고 싶은데.. 강경하게 2년만 된다고 하시네요. 혹시 다른 방법이
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 113조 꿈꾸는식물1]
주우이님은 늘 친절하고 다정하게 설명해주신다. 그래서 즐겁게 들을 수 있었다 ^^ 지금 수도권, 지방의 시장을 이해할 수 있도록 시장진단을 해주시고, 투자의 방향을 잡아나갈 수 있도록 수도권과 지방의 매매/전세/공급 상황에 대해서 자세하게 설명해주셨다. 그리고 지금부터 해야할 행동에 대해서도 구체적으로 알려주셨고 Q & A를 통해 궁금한 부분에 대해서도 너
전세대출 규제 관련해서 질문드립니다!
안녕하세요~ 기쁜 마음으로 1호기를 매수했는데… 바로 전세대출 규제가 나와서 너무 걱정되는 마음이 앞섭니다. 아래 비슷한 걱정을 하시는 분들이 계시는 것 같아서,, 질문의 답변을 읽어봤고 도움이 되었습니다. 저도 비슷한 부분이긴 한데, 확인차 한번 더 여쭙고자 합니다. 1. 다행스럽게도 매도자와 임차인이 직접 계약을 하는 조건으로 이야기가 되었는데요. 그러
