부동산 집 보러 가서 뭐 봐야 해요?(체크리스트 첨부)
안녕하세요.
글쓰는 투자자 샤샤와함께입니다.
오늘은 내집마련 기초반 수강하시거나부동산 초보이신 분들을 위해부동산에 집보러가는 꿀팁! 을 작성해보려고 합니다.
부동산 방문 가기 전 마음가짐
집을 사기위한 예산도 어느 정도 정했고,지역을 살펴보면서 단지도 정했다면이제 그 집을 보러!가는 중차대한 일이 남았습니다.
아무래도 부동산을 방문하려다보니'나는 아무것도 모르는데....'하며괜히 걱정이 앞서는 분들이 많으실거에요.
직업이 부동산 사장님이신거지저희 어머니, 아버지와 비슷한 연배이신 분들이 많아요.(물론 젊은 분들도 계시지만 ^^)
그래서 저는 이모나 삼촌 대하듯 조금은편하게 다가가려고 노력을 많이 했습니다.
여러분도 너무 강해보이려고 하거나두려워하기보다는 조금 편안하게 생각하면 좋아요.
부동산 사장님은 '집을 보여주는 것이 직업'이신 분이고저희는 집을 보고 사려는(혹은 팔려는) 입장이라는 것을 기억하고서로 도움을 주고 받는 파트너 관계를 만들어간다고 생각하면서준비하시면 좋을 것 같습니다. (파트너 관계이니 예의는 꼭 지킵시다^^)
첫번째, 미리 예약하기
부동산에서 집을 보기 위해서무작정 부동산 문을 열고 들어가는 방법도 있겠지만
집주인이나 세입자분이 집을 보여줘야 하기 때문에'미리 만날 약속'을 정하고 가는 것이 대부분입니다.
미리 예약하기 위해서는 직접 부동산에 가서대화를 하면서 집 볼 시간 예약을 잡을 수도 있고전화로 미리 통화를 하고 예약을 할 수도 있어요.
보통은 방문하려는 단지와 거리가 떨어져있는 편이기 때문에전화를 활용합니다.
이때 필요한 준비물은 휴대폰, 네이버부동산 단지 매물 가격 정보,부동산 전화번호, 메모할 수첩입니다.
네이버 부동산에서 원하는 후보 단지의단지명, 평형(공급평형), 동/층, 매매가격(중층 이상)을미리 두 세개 메모해두고, 사장님께 전화를 걸어봅니다.
"사장님 안녕하세요~ 여기 00단지 0동 0호 보고 연락드렸는데요 제가 이 단지 00평 매수하려고 고민하고 있어서요.매매가 0억 0천으로 봤는데, 혹시 언제 가면 볼 수 있을까요?"
이렇게 대화를 하시면 되는데 좀 더 살펴보면
1. 인사 2. 매수관심의사 표현3. 동호수, 가격 확인 4. 실제 매물 볼 수 있는 시간 확인 후 예약
이런 플로우를 통해 사장님과 대화를 나누면 됩니다.꼭 저 스크립트 복사+붙여넣기로 딱딱하게 대화하지 마시고사장님이 잘 답변해주신다면 주거니 받거니 궁금한 점을 물어보셔도 됩니다.
그리고 관심있는 매물(가격이 맞는)로사장님과 만날 약속시간, 장소 등 을 조율하시면 됩니다.
두번째, 현장 방문하기
약속이 정해지고 만날 날이 되면 두근 반, 세근 반떨리는 마음이 들겠죠?
너무 긴장하지말고 늦지 않도록 약속시간보다 좀 전에미리 약속장소(보통은 부동산 사무실)로 갑니다.
운이 좋으면 미리 가서 사장님께 지역 얘기도 들을 수 있고,매물 상황을 좀 더 상세히 듣고 가면 기억이 더 잘나거든요.
주의하실 점은 사장님이 열심히 얘기하시는 것을마치 기자처럼 빠르게 받아적느라 핸드폰만 보거나(사장님 : 아니 이사람 내말 듣고 있는건가? )
혹은 토씨하나 빼먹지 않기 위해 펜으로 메모하는 행동은어색하게 보이고 자칫 공부하러 온 느낌을 줄 수 있기 때문에삼가하시는 것이 좋습니다 ^^(눈을 마주치고 호응하면서 들어주시는게 좋아요~)
꼭 메모해야 한다면 사장님께 부탁해서 받은 메모지에동호수, 가격, 상황(세입자 거주, 잔금날짜 등) 정도만아주 짧게 메모해두시는게 좋습니다.
세번째, 집 보러 함께 가기
이제 사장님과 만나서 본격적으로 집(매물)을 보러 갈 시간!다른 분의 거주공간이기 때문에 너무 대놓고(?) 트집을 잡거나살림살이가 들썩거리도록 헤집는 것은 삼가주시는게 좋아요 : )
집을 볼 때는 오른손(혹은 왼손)을 기준으로 '한바퀴 돈다'는 느낌으로공간 하나하나 차분히 살펴보시면 됩니다.
거실 조망은 어떤지누수 났던 흔적이나 곰팡이는 없는지배수는 잘 되는지수리를 해야 한다면 어느 부분을 해야 할지를차분하게 눈에 담아서 돌아오도록 합니다.(더 자세한 내용은 내집마련 기초반, 중급반에서 알려드립니다 😊)
나올 때는 집보여준 분에게 감사 인사도 잊지 마세요 ^^
네번째, 다녀와서 정리하기
아까 사장님과 기록한 간단한 메모와집을 본 나의 눈과 귀를 동원하여
보고온 단지명, 평형, 향/동/층/호수, 매매가격,매물 상황(세입자 거주, 집주인 거주, 잔금 예상 일정 등)을 기재합니다.아래 첨부파일로 정리할 수 있는 양식 공유드렸으니 다운로드 받아보세요🎁
보고 온 집들을 기록하여 비교하면서어떤 집이 조금 더 저렴한지(혹은 깎을 수 있을지)또 같은 단지라면 조건(집상태, 매매가격, 잔금일정 등)이더 유리한 것을 고르려고 노력해봅시다.
표에 차근차근 정리하다 보면조금 더 좋은 조건이나 저렴한 집이 눈에 띌거에요!
혹시 아직 집을 많이 보지 못해서비교가 되지 않더라도 너무 걱정마세요.
두렵게 느껴졌던 부동산에 매물 보러 다녀온 것 만으로도이미 여러분은 부린이는 탈출!무척 큰 산을 넘은것이니까요 : ) (짝짝짝)
이제 반복하다보면 조금 더 예산에 맞고더 좋은 집이 여러분을 찾아올거라고 확신해요.
아래 제가 준비한 첨부파일을 다운로드 받아서집 보러 가서 무엇을 꼼꼼하게 체크하고 메모해야 하는지 확인해보세요!
그럼 여러분의 내집마련을저도 함께 응원하겠습니다 ❤️
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