전용면적과 공급면적

안녕하세요. 전용면적이 동일하게 44m²임에도 공급면적이 18평과 20평 매물이 있는데요. 급지는 공급면적 18평이 더 높습니다. 이럴경우 매물을 어떻게 보아야할까요? 그리고 동일급지일때는 어떻게 보아야할지 궁금합니다.