광역시 교통 부자동네>>>>역세권>비역세권 중소도시 주요산단 기준 전부 30분 내외면 교통이 중요하지 않음 단 중소도시에사 자차로 10분 30분 차이는 매우크다 단지가치판단 입지(학군,환경) + 선호도 (부자동네,3040소득수준이 있는,대형평형,구조,브랜드등등) 내생각 검증은? 지난 2020년 2021년 상승장에 03년식 13년식의 가격이 어떻게 움직였는지

연령별 인구 강남권과 유사하면 좋다 (10대, 40~50대 비중이 높음) 가격이 올랐다고 투자 못하는것이 아니라 그럼에도 가치대비 싸고 선호하는 단지라면 투자 구축이라고 싫어하는것도 신축이라고 무조건 선호하는것은 아니다 덜선호하는곳 신축 선호하는곳 구축의 가격이 비슷할때 덜선호하는곳의 신축은 전세가가 지속적으로 상승하여 투자금 활용가능 선호하는곳 구축은 땅

입지가치의 핵심 (땅의가치) 1.위치 2.접근성(직장,교통) +환경,학군 상품가치 연식 세대수 브랜드 강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할 만큼 만족요인이 있어야 상품성+@(환경) 그 지역에 사람들이 좋아하는 핵심 지역을 우선 파악 멀어질수록 선호도 떨어지고 가격 낮아짐 단지별로 가격을 기억하지 말고 가장 좋아하는곳 상단 가격 가장 덜 좋아하는 곳 하단