공시지가 관련 질문 드립니다.

안녕하세요. 지난 주 토요일에 임장을 다녀왔는데요. 부동산 사장님께서 해당 아파트 단지(2021년식)가 공시지가가 최근에 책정돼서 이제 막 매물이 쏟아져나왔다고 합니다. 그 중에 3년동안 한 번도 팔리지 않은 매물도 있는데 어떤 상황인지 잘 이해가 되지 않았습니다. 질문 1) 공시지가가 책정되지 않으면 매매를 할 수 없는지 질문 2) 공시지가 책정기간이 아