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흑백요리사를 통해 본 가치와 가격 (+ 부동산 투자의 핵심 )

흑백요리사를 통해 본 가치와 가격(+ 부동산 투자의 핵심 ) 작성일: 2024.10.7.안녕하세요 마이로드입니다.요즘 인기리에 방영중인 흑백요리사!이 예능을 보며 느끼는 점이 많은데요.오늘은 흑백요리사를 통해 생각해 볼 수 있는가치와 가격의 관계에 대해 이야기해보려 합니다.요리경연대회인 흑백요리사에서왠 가치와 가격을 찾는가 싶으실텐데요.흑백요리사 내의 장면 장면에이와 관련한 부분들이 눈에 띄었습니다.흑백요리사를 통해 우리가 볼 수 있는 것은'가격과 가치는 같지 않을 수 있다.'는 점입니다. 흑백요리사에서 자주 등장하지만누군가에게는 생소할 단어 '파인다이닝'혹시 뜻을 아시나요?저는 몰랐습니다..(속닥)ㅋㅋㅋㅋ파인다이닝은 간단하게 말해 '고급 식사'를 뜻합니다. (억울한 백종원 심사위원님) 파인다이닝 문화는 오롯이 한 끼 식사를 위하여시간과 돈을 소비하는 것을 중요한 가치로 여겨,한 끼 식사에 꽤 큰 금액을 지불하는데요.한 끼에 적게는 3만원에서많게는 30만원까지도 지출합니다.물론 레스토랑에 따라 가격을 더 지불할 수도 있지요.한 끼에 수십만원이라니?저같은 서민은 사실 상상이 잘 안되는데요. 미슐린 원스타에서 쓰리스타의 레스토랑을 맡고 있는 셰프들이 즐비한 흑백요리사에서 요리 하나하나 정말 예쁘고 먹음직스럽긴 했습니다.그러나 보면서 의문이 들었던 점은,많은 파이다이닝 셰프님들께서 떨어지는 때에도아이들의 급식을 만들어오신급식대가님께서는 살아남으신 부분입니다. 이탈리안 레스토랑 단품 요리 하나의 가격은 15000원 전후입니다.요즘 비싼 곳은 2만원 전후정도죠.급식 한 끼의 가격은 5000원 미만입니다.만원이 안되는 가격입니다.결국 2만원 짜리 요리와5000원 미만 요리의 맛 수준은 큰 편차가 없다는 뜻인데요. 이제까지 요리는 '어떤 장소에서' '누가' 만드느냐에 따라가격이 천차만별로 매겨진다고 생각했지만,사실은 '어떤 장소에서' 만들어졌는지가가격 결정요소에 중요하게 작용되었다고생각할 수도 있겠습니다.결론적으로급식대가님의 요리는실제 가치에 비해 싼 가격에 팔리고 있었다고 볼 수 있습니다.그러나 급식대가님께서 요리하는 장소를 생각해보면비싼 금액을 받기가 어려운 것도 사실인데요.급식대가님께서 요리하시는 장소가교육이 이뤄지는 공교육기관이였기에일정 이상의 금액을 책정키 어려운 것입니다.재료, 시설등도 국가에서 다 제공되고, 급여도 국가에서 제공되죠. 부동산 역시 국가에서 주도해서 빌려주는 주택이나국가가 개입해서 청약하는 주택(분양가상한제)은실제 거래되는 금액보다 현저하게 싼 가격에 공급됩니다.같은 콘크리트로 지어도어떤 입지에 지어도주변 시세에 비해 현저히 싼 가격에 공급되죠.요리의 가치를 맛으로 평가할 수 있다면,맛에 따라 정확한 가치로 계량되어요리의 가격이 결정되는 것은 아닌 것처럼,부동산 역시 정확한 가치로 계량되어가격이 결정되는 것은 아님을 알 수 있습니다.급식대가님은 '국가'개념이 들어갔으니속단하긴 어렵다고 생각하실 수 있으나,결국 모든 요리는 같은 가격이 아닙니다.레스토랑 오너가 가격을 정하기 나름이죠.흑백요리사 억수루 기사식당이 고급식재료를 사용했다고한 접시에 58,000원을 받던 한 음식처럼요. 다른 음식들도 최고의 요리사가 정성들여 요리했고,같은 경연상황에서 제공되었지만, 모든 요리의 가격이천차만별이였습니다. 식재료의 차이가 일부 있을 수 있겠지만,요리의 가격에는 꽤 많은 변수가 작용한다는 것을 알 수있습니다.실제로 이렇게 책정한 요리의 가격이실제 외식시장에서 손님들이 받아준다면,그 요리의 가격은 그대로 안정화될 것입니다.한 접시에 5만원대든,한 접시에 2만원대든 말이죠. 부동산 가격 역시 마찬가지입니다.파는 사람(매도자)은현재 사람들이 주로 사주는 가격즉, 실거래가를 확인해 매도가를 설정합니다.그와중에 억수르 기사식당처럼실거래가보다 훨씬 비싸게 내는 매도자도 있죠.시장 흐름에 따라서,사는 사람들의 심리에 따라서집의 가격이 실거래가보다 몇 천 비싸도 사주는 때가 있고, 같은 집의 가격이 실거래가보다 몇 천 싸도 안사는 때가 있습니다.동일한 가치를 가졌는데도 말이죠.투자는 이렇게 흔들리는 가격 사이에서기회를 잡아야 하는 게임입니다.사람과 사람간의 거래에서 생기는가격과 가치의 왜곡을 찾아내가치보다 '싼' 가격에 있는 자산을 취득하여'언젠가' 가치에 따라 제대로 평가될 가격이 올때까지 기다리는 행위인 것입니다.사람의 감정이 살아있는 한투자는 유효한 행위라고 생각합니다.사람과 사람간의 거래에서 감정과 심리가 섞이고,이로 인해 시장이 변하고,이 과정에서 자산의 가격왜곡은 항상 생길 것이기 때문이죠.결국 투자를 잘하기 위해서는가격에 흔들리지 않고,가치를 정확하게 꿰뚫는 눈이 필요합니다.가치를 알아보는 눈이 있다면,가격이 왜곡되어 있는 자산을얼마든지 찾아낼 수 있기 때문입니다.가격은 변하지만,가치는 보통 변하지 않습니다.변하지 않는 가치를 정확히 판단하고,변화하는 가격은 주기적으로 확인해야 합니다.그래야 그 사이에서좋은 투자기회를 잡을 수 있다고 생각해요.오늘은 흑백요리사를 보며 들었던투자에 대한 생각을 정리해 보았습니다.긴 글, 읽어주셔서 감사합니다. 📢 가치를 보는 눈을 기르는 가장 빠른 법,강의를 통해 배우는 것이라고 생각합니다. 너나위님의 부동산으로 부자되는 공식 #흑백요리사 #흑백요리사먹방러 #흑백요리사급식대가#흑백요리사억수르 #흑백요리사캐비아알밥천국#흑백요리사레스토랑미션 #흑백요리사와투자#부동산투자 #가치와가격 #투자개념 #투자원리#저평가 #부동산투자핵심요소 #흑백요리사히밥#흑백요리사최현석 #흑백요리사억수르기사식당#흑백요리사마라크림짬뽕 #흑백요리사마라크림새우딤섬#월부닷컴 #월급쟁이부자들 #부동산투자원리#파인다이닝 #흑백요리사파인다이닝 #파인다이닝가격#파인다이닝뜻 #시세차익 #재테크방법 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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아파트분석

올림픽과 도시정비, 재개발 이후 모습은? ( + 88서울올림픽, 철거민, 상계동, 목동, 파리올림픽)

올림픽과 도시정비, 재개발 이후 모습은?( + 88서울올림픽, 철거민, 상계동, 목동, 파리올림픽) 작성일: 2024.8.2.안녕하세요 마이로드입니다.현재 2024 파리 올림픽이 한창이죠!?대한민국 성적이 좋아 자국민으로써 굉장히 행복합니다.저는 올림픽을 생각하면 가장 먼저 노래가 떠오르는데요!? 손에 손잡고~ 벽을 넘어서~이 노래 입니다.사실 1988년 올림픽은 제가 말도 제대로못할 아가때라 감동과 행복 등을 직접 느끼지는 못했습니다.그러나 손에 손잡고라는 노래는 많이 회자되었던터라 부를 수도 있죠. 손에 손잡고 노래 외에 호돌이, 굴렁쇠 어린이, 대단했던 개회식 퍼포먼스까지..대한민국이 88올림픽 개최지가 되면서 온 국민이 성심 성의껏 준비하였습니다. 응답하라 1988에서는 응팔의 귀염둥이 덕선이가 피켓 걸로 선발되어 매일 4~5시간을 연습하는 모습도 나왔죠.이 당시 피켓걸 선발은 내로라하는 미녀들이 모여 7:1의 경쟁률을 기록했다고 해요. 이렇듯 88올림픽은 국가적 위상을 드높여 준 세계적 축제이자 국민 화합을 이끌어낸 감동적인 이벤트입니다.이 때문에 88올림픽은 대한민국의 자랑스럽고 행복한 기억으로 남아있죠. 88올림픽 이후, 서울의 전경도 달라졌습니다.잠실 한가운데 있는 올림픽선수기차촌아파트, 그 시대에 정말 신경써서 지었음이 아파트 배치에서부터 나타나죠. 많은 분들이 살고 싶어하시는 잠실, 올림픽 공원 바로 옆에 위치해 있습니다.이번에 재개발된 둔촌주공의 새이름도 올림픽파크포레온이죠?! 올림픽의 상징, 오륜기로 인해 이 동 이름이 오륜동입니다.오륜동 전체 면적의 약 40%가 올림픽 공원이에요. 1980년대 초, 개발중인 잠실지구강남 송파 오륜동은 88올림픽의 중심 그 한가운데 있습니다.현재도 문화공간, 체육시설 등 쾌적하게 지낼 수 있는 환경이죠. 물론 세월이 세월인 만큼 올림픽선수기자촌 아파트 재건축 이야기는 심심치 않게 들리지만요. 올림픽이 열린 잠실만 달라졌느냐? 아닙니다.응답하라 1988 스크린을 하나 더 가져와 보겠습니다. 피켓 걸이 되어 신나 연습하는 덕선이에 등짝을 후려치는 언니 보라가 보이네요." 올림픽 때문에 얼마나 많은 철거민들이 생겼는지 알아?" 88올림픽 이후, 도시 정비를 통한 도시경관 변화,도심 재개발 지구 4.5배, 아파트 건립 1.8배 증가 등서울 부동산에 지각변동이 시작되었습니다.한강 주변 도로를 확보해 올림픽도로와 강변도로를 확충하고 서울 동서간 흐름을 원활히 하는 정비도 88올림픽 준비과정에서 행해졌습니다.세계인이 참여하는 올림픽이니 만큼 서울의 국제도시, 선진도시의 면모를 보여야 했기 때문입니다.1970년대 아시안 게임을 준비 부족으로 개최포기했어야 했던 과거때문이기도 했죠.그리고 이에 따라 필연적으로 소위 달동네, 빈민촌이라고 불리는 곳에서 살고 있는 사람들을 내쫒았습니다.저항하는 철거민을 소위 용역깡패라 불리우는 분들이 강제로 끌어냈다는 말은 많이 들어보셨을겁니다. 그것이 알고싶다에서 다루기도 했죠.이 때 쫒겨난 대표적인 철거지역이 서울 상계동과 목동입니다.대대적인 정비를 마친 목동은 현재 학군의 대표적인 곳이 되었죠. 많은 사람들이 모여살던 상계는 대대적인 정비 후 아파트가 빽빽히 들어찬 주거지가 되었습니다. 결국 내쫒긴 사람들은 철거민이 되었고, 그들은 정부에게 온 몸으로 맞섰습니다.한 순간에 주거지를 뺏긴 철거민들은 강력하게 시위했지만, 뺏긴 집을 되찾을 수는 없었습니다.보상금으로 받은 돈은 지어지는 아파트를 사기에는 턱없이 부족했죠.철거민들이 철거당하고, 정부에 저항하는 과정에서 사람들이 다치고 죽는 일도 있었습니다.사진 곳곳에서 보이는 아이들의 얼굴에 마음이 아프네요. 이번에 올림픽을 개최한 파리도 파리올림픽을 위해 도시를 정비했죠.올림픽 개최는 도시 미관을 정비하는데 꽤 효과적인 근거가 됩니다.1988 서울올림픽을 통해 서울 도시 개발이 굉장했고, 주거 환경이 쾌적해졌습니다.광화문 교보빌딩, 여의도 lg쌍둥이 빌딩, 목동아파트단지, 서초동 법원 건물, 63빌딩 까지!1988 서울 올림픽을 준비하며 서울의 도시 전경이 세련되지긴 했습니다.그러나 그 이면에는 거주권을 침해당한 철거민들이 있죠. 현재의 서울 야경입니다.아름답죠.개발 전 서울 모습이상상이 안될 정도입니다. 서두에 88올림픽을 생각하면 노래가 가장 먼저 떠오른다고 말씀드린바 있는데요.사실 저는 언젠가부터 88올림픽하면 철거민을 동시에 떠올리게 되었습니다.모든 일에는 명과 암이 있다는 것을 깨달았거든요. 현재는 올림픽이 열렸던 1988년에서 거의 35년이 지났습니다.이를 갈며 준비했던 서울의 개발에 다시금 박차를 가할 시간이 온 것이죠.재개발, 재건축이라는 이름으로요. 서울은 살고싶은 사람이 많아 수요는 넘치는데 아파트 등을 지을 개발할 땅이 없어 기존에 개발한 지역을 다시 부수고 개발해야 합니다.이 때문에 현재 부동산계 뉴스에 재건축, 재개발 단어가 심심치 않게 등장하는 것이죠. 재건축, 재개발이 완료된 서울이 다시금 어떻게 변화할지 궁금합니다.과거 비극적인 철거민의 역사가 되풀이 되지 않는 것이 다행이라는 생각도 들구요.정확히는 과거처럼 용역깡패 등 무력철거가 성행하지 않는 점이 다행이라고 생각합니다.현재도 개발을 위한 분담금 등 돈이 부족한 사람들은 재개발, 재건축이 되는 땅에서 밀려나 다른 곳으로 터전을 옮겨야 하니까요.노원구 중계본동 백사마을 파리 올림픽이 한창인 이때, 1988 올림픽으로 인해 변화한 서울을 다뤄보면 좋을 것 같아 소식 전해드렸습니다.파리 올림픽에 출전한 대한민국 선수들, 파이팅입니다!읽어주셔서 감사합니다. [연관글]과거 목동 및 상계동 재건축에 대해 작성해본 글입니다. 📢 목동 신시가지 재건축 현황 및 사업방식? 📢 상계주공 5단지 재건축 분담금에 대한 생각? [추천글]📢 [너나위] 부동산 시장에서 제일 아쉽고 딱한 사람 #올림픽 #파리올림픽 #88올림픽#서울도시개발 #서울도시계획 #서울도시변천#올림픽철거민 #올림픽철거 #88올림픽철거#서울올림픽 #올림픽재개발 #올림픽개발#올림픽효과 #올림픽도시정비 #올림픽개최지#올림픽개최지이익 #올림픽경제효과 #올림픽도시발전#서울과거 #서울역사 #서울개발역사 #도시개발#잠실개발 #목동신시가지 #목동신시가지개발#상계동올림픽 #상계동철거민 #상계동재개발#올림픽도시개발 #서울올림픽개발 #도시재생 #도시정비#88올림픽철거민 #올림픽철거민 #철거민#목동철거민 #목동철거 #재개발철거 #강제철거

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아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 잔금일 앞두신 분들은 들어오세요~!

아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 필요 서류? 할일? ( +매도인, 매수인, 세입자, 장기수선충당금, 선수관리비, 전입신고, 이사, 매매, 전세 ) 작성일: 2024.6.20. 안녕하세요 마이로드입니다.월부 알쓸부잡!부동산 계약 관련한 내용을가지고 왔는데요.아파트 매매 계약 시 잔금일에 챙겨야 할 것들에 대해 작성해보려 해요!필요하신 분들께도움되셨으면 좋겠습니다. 🎀 아파트 매매계약 잔금일 준비서류 : 매도인 매도인은 파는 분을 말합니다.1. 신분증2. 인감도장3. 등기권리증4. 주민등록초본5. 인감증명서 (부동산 매도용)모든 서류는소유자 기준으로 준비하셔야 합니다.만약 부부공동명의이실 경우,부부 모두 해당 서류를 준비하셔야 해요. | 용도를 볼까요?!1. 신분증 : 신분확인: 미비서류 바로 발급: 여권, 주민등록증, 운전면허증2. 인감도장매수인은 막도장도 가능하지만,권리를 넘겨주는 매도인은반드시 위임장에 인감도장이 날인되어야 합니다.인감증명서상 도장과위임장의 도장이 상이한 경우등기소에서 보정이 날 수도 있습니다.반드시 인감증명서상 인감도장을 준비해야 해요!3. 등기권리증등기권리증(등기필증)이 분실되었다면재발급이 불가합니다.이에 따라 법무사가 보증을 서는확인서면으로 대체할 수 있는데요.이에 5~10만원 정도의 비용이 발생합니다.등기권리증 관리를 잘하셔야합니다.4. 주민등록초본주민등록초본은 과거이력이 포함되어야 합니다.등기사항전부증명서상 기록된소유주의 주소가 주민등록초본상에서소명이 되어야 하는데요.주택을 매수할 당시 주소와현 주소가 상이한 경우가 있으므로전체이력 확인을 통해등기부등본상 기록된 주소가 있는지찾아볼 수 있도록과거이력을 포함하여 초본을 발급해야합니다.5. 인감증명서 (부동산 매도용)매도용 인감증명서를 발급받기 위해서는매매계약서를 지참하셔야 합니다.주민센터에서 발급해주는데요!매도용 인감증명서에는매수자 인적사항을 기재하기 때문입니다.이 때!매수자 주소가 등본상의 주소와꼭 일치해야 합니다.인감증명서대신 본인서명사실확인서로도 대체가능한데요.이 때에는 매수인이 법무사를 통해소유권 이전 등기를 신청하는 경우위임 법무사가 꼭 기재되어야하기 떄문에어느 법무사인지 확인하고기재, 발급해야 합니다.🎀 아파트 매매계약잔금일 준비서류 : 매수인부동산 매매계약 잔금일에매수인이 챙겨야할 서류!확인해볼까요!? 매수인은 사는 분을 말합니다.1. 신분증2. 도장3. 매매계약서 원본4. 주민등록등본5. 가족관계증명서| 용도를 볼까요?!1. 신분증 : 신분확인: 미비서류 바로 발급: 여권, 주민등록증, 운전면허증2. 도장소유권 이전 등기 신청을 위한 위임장에 날인할 도장으로인감도장이 아닌막도장을 준비하셔도 무방합니다.3. 매매계약서 원본소유권 이전 등기 신청을 위해등기소에 제출해야할 서류입니다.매매계약서 원본은나중에 등기권리증에 첨부되어함께 받아보실 수 있습니다.혹시 은행 대출을 받은 경우,잔금일 당일 전입신고를 해야하는 경우도 있는데요?!이 때에는 주소전입을 위해부동산에 매매계약서 사본을준비해달라고 부탁드리는 편이 좋습니다.전입신고는 매매계약서 사본으로도 가능하거든요!4. 주민등록등본주민번호 13자리 모두 나오게 발급받으셔야 합니다.매매 계약 당시매수인란의 주소는현재 주민등록등본상등록되어 있는 주소로 기재되야 합니다.5. 가족관계증명서아파트(주택) 구입시에만필요한 서류입니다.가족관계 증명서는상세로 발급받아야 하며,취득세 산정시 주택수를 파악하기 위해 필요한 서류입니다.🎀 아파트 매매계약 잔금시 유의사항 1. 서류들은 모두 3개월 이내에발급한 서류들로 준비해야 합니다.2. 부동산 매도용 인금증명서상의매수인 인적사항과매매계약서상의 인적사항이일치하는지 확인해야 합니다.3. 매수인은 계좌이체한도를 한번 더 체크해야 합니다.4. 매매주택에 세입자가 거주하고,잔금일에 보증금을 반환받고 퇴거하는 경우,매도인 역시 계좌이체 한도를체크하셔야 합니다. 🎀 아파트 매매계약 잔금일 준비사항 1. 관리비, 가스비 정산: 점유자가 정산해야 합니다.점유자는 부동산에 현재 살고있는 사람을 뜻하는데요.매도인이 살고 있다면 매도인이,세입자가 살고있다면 세입자가잔금일까지의 관리비, 가스비를정산하셔야 합니다. 2. 선수관리비 납부확인서 받기아파트는 선수관리비, 즉 관리비예치금이매도인과 매수인간에서 정산되야 합니다.매도인은 관리사무소로부터선수관리비 영수증을 받아매수인에게 확인시켜주고,매수인은 금액을 확인 후매도인에게 지급합니다. 세입자가 있는 경우는?!장기수선충당금을 정산해야 합니다.이는 임대인이 세입자에게 지급하는데요. 세입자가 있는 주택의 매매계약 잔금일,세입자가 잔금일에 맞춰보증금을 받고 퇴거하는 상황이라면!✔ 매수인은 매도인에게선수관리비를,✔ 매도인(=임대인)은 세입자에게장기수선충당금을지급해야합니다.선수관리비도, 장기수선충당금도관리사무소에서 금약확인용 영수증을 받을 수 있습니다.3. 마스터키, 카드키 등 챙기기매수인은공동현관번호, 도어락카드키,빨래건조대 리모컨 등챙겨야할 것들을 철저히 챙기셔야 합니다. 4. 근저당권 상환 말소하기기존에 매도인이 설정한근저당권(대출)이 있다면잔금과 동시에 상환말소해야합니다.매도인은 은행을 통해잔금 당일 기준으로상환할 금액 조회 및 상환 방법을 확인해야하는데요.보통 상환계좌(가상계좌) 입금하고법무사에 비용을 지불하고 말소를 위임합니다.이 때에는 일반인감증명서가추가로 필요할 수도 있습니다.미리 확인해두시는게 좋아요! 5. 양도소득세(=양도세) 신고하기매도인은 2주택 이상이라면양도차익이 없더라도의무적으로 양도소득세를 신고해야 합니다.홈택스에서 직접 신고도 가능해요!양도소득세 신고시 지방소득세도 함게 신고해야하는데요.홈텍스에서 양도소득세 신고 후 신고내역조회시지방소득세를 신고할 수 있게연계버튼이 생성됩니다.양도차익이 있는 경우에는세무사에게 비용을 지불하고신고대행을 맡기시는 방법도 있습니다. 🎀 아파트 매매계약 잔금일 시간은?!매매 잔금일 시간은오전으로 잡는 것이 좋습니다. 계약 잔금일에는서류가 누락되어 시간이 지연될 수도,근저당을 상환해야 할 경우은행에 따라 말소절차에시간이 걸릴 수도 있습니다.매수인이 계좌한도를 확인하지 않아은행에 가서 직접 송금을 해야할 수도 있구요.이에 따라당일 소유권 이전신청까지깔끔하게 마무리 하기 위해서는시간이 넉넉한 편이 좋습니다. 🎀 아파트 매매계약잔금일에 전입신고?매수자의 경우,반드시 당일 전입신고 할 필요는 없습니다.등기를 치고, 편할 때에 전입신고 하시면 됩니다. 이상으로 매매계약 잔금일에준비해야 할 서류, 사항들에 대해알아보았습니다.도움되셨으면 좋겠습니다! #매매계약 #매매계약잔금일#아파트매매계약잔금 #잔금준비서류 #잔금서류#매도인서류 #매도인잔금서류#매수인서류 #매수인잔금서류#잔금일필요서류 #잔금일매도인준비#잔금일매수인준비 #잔금일매도인서류#잔금일매수인서류 #잔금준비사항매도인#잔금준비사항매수인 #매도용인감증명서#등기권리증 #매매계약전입신고#매매장기수선충당금 #매매선수관리비#장기수선충당금 #선수관리비#임대인장기수선충당금#매수인선수관리비#매매계약근저당말소 #근저당매매계약#매매잔금관리비정산#매매잔금준비물 #매매잔금도장#잔금일시간 #잔금일법무사#잔금일준비물 #계약잔금준비물<놓치면 후회하는 월부 BEST 글> 강남까지 20분! 6억대로 떨어진 2호선 역세권 아파트가 있다구요?🫢 ▼아파트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/45uktDj월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

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