아파트 매매계약 잔금일 준비사항!

필요 서류? 할일?

( +매도인, 매수인, 세입자,

장기수선충당금, 선수관리비,

전입신고, 이사, 매매, 전세 )

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작성일: 2024.6.20.

안녕하세요 마이로드입니다.

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월부 알쓸부잡!

부동산 계약 관련한 내용을

가지고 왔는데요.

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아파트 매매 계약 시 잔금일에

챙겨야 할 것들에 대해 작성해보려 해요!

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필요하신 분들께

도움되셨으면 좋겠습니다.

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🎀 아파트 매매계약

잔금일 준비서류 : 매도인

매도인은 파는 분을 말합니다.

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​

1. 신분증

2. 인감도장

3. 등기권리증

4. 주민등록초본

5. 인감증명서 (부동산 매도용)

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모든 서류는

소유자 기준으로 준비하셔야 합니다.

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만약 부부공동명의이실 경우,

부부 모두 해당 서류를 준비하셔야 해요.

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용도를 볼까요?!

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​

1. 신분증

: 신분확인

: 미비서류 바로 발급

: 여권, 주민등록증, 운전면허증

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2. 인감도장

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매수인은 막도장도 가능하지만,

권리를 넘겨주는 매도인은

반드시 위임장에

인감도장이 날인되어야 합니다.

​

인감증명서상 도장과

위임장의 도장이 상이한 경우

등기소에서 보정이 날 수도 있습니다.

​

반드시 인감증명서상

인감도장을 준비해야 해요!

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3. 등기권리증

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등기권리증(등기필증)이 분실되었다면

재발급이 불가합니다.

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이에 따라 법무사가 보증을 서는

확인서면으로 대체할 수 있는데요.

이에 5~10만원 정도의 비용이 발생합니다.

​

등기권리증 관리를 잘하셔야합니다.

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4. 주민등록초본

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​

주민등록초본은

과거이력이 포함되어야 합니다.

​

등기사항전부증명서상 기록된

소유주의 주소가 주민등록초본상에서

소명이 되어야 하는데요.

​

주택을 매수할 당시 주소와

현 주소가 상이한 경우가 있으므로

전체이력 확인을 통해

등기부등본상 기록된 주소가 있는지

찾아볼 수 있도록

과거이력을 포함하여 초본을 발급해야합니다.

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5. 인감증명서 (부동산 매도용)

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매도용 인감증명서를 발급받기 위해서는

매매계약서를 지참하셔야 합니다.

​

주민센터에서 발급해주는데요!

​

매도용 인감증명서에는

매수자 인적사항을 기재하기 때문입니다.

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이 때!

매수자 주소가 등본상의 주소와

꼭 일치해야 합니다.

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​

인감증명서대신

본인서명사실확인서로도 대체가능한데요.

이 때에는 매수인이 법무사를 통해

소유권 이전 등기를 신청하는 경우

위임 법무사가 꼭 기재되어야하기 떄문에

어느 법무사인지 확인하고

기재, 발급해야 합니다.

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🎀 아파트 매매계약

잔금일 준비서류 : 매수인

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부동산 매매계약 잔금일에

매수인이 챙겨야할 서류!

확인해볼까요!?

​

매수인은 사는 분을 말합니다.

​

1. 신분증

2. 도장

3. 매매계약서 원본

4. 주민등록등본

5. 가족관계증명서

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​

용도를 볼까요?!

​

​

​

1. 신분증

: 신분확인

: 미비서류 바로 발급

: 여권, 주민등록증, 운전면허증

​

​

​

2. 도장

​

소유권 이전 등기 신청을 위한

위임장에 날인할 도장으로

인감도장이 아닌

막도장을 준비하셔도 무방합니다.

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3. 매매계약서 원본

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소유권 이전 등기 신청을 위해

등기소에 제출해야할 서류입니다.

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​

매매계약서 원본은

나중에 등기권리증에 첨부되어

함께 받아보실 수 있습니다.

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혹시 은행 대출을 받은 경우,

잔금일 당일 전입신고를

해야하는 경우도 있는데요?!

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이 때에는 주소전입을 위해

부동산에 매매계약서 사본을

준비해달라고 부탁드리는 편이 좋습니다.

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​

전입신고는

매매계약서 사본으로도 가능하거든요!

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​

4. 주민등록등본

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​

주민번호 13자리 모두 나오게

발급받으셔야 합니다.

​

매매 계약 당시

매수인란의 주소는

현재 주민등록등본상

등록되어 있는 주소로 기재되야 합니다.

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5. 가족관계증명서

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​

아파트(주택) 구입시에만

필요한 서류입니다.

​

가족관계 증명서는

상세로 발급받아야 하며,

취득세 산정시 주택수를 파악하기 위해

필요한 서류입니다.

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🎀 아파트 매매계약

잔금시 유의사항

1. 서류들은 모두 3개월 이내에

발급한 서류들로 준비해야 합니다.

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2. 부동산 매도용 인금증명서상의

매수인 인적사항과

매매계약서상의 인적사항이

일치하는지 확인해야 합니다.

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​

3. 매수인은 계좌이체한도를

한번 더 체크해야 합니다.

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​

4. 매매주택에 세입자가 거주하고,

잔금일에 보증금을 반환받고 퇴거하는 경우,

매도인 역시 계좌이체 한도를

체크하셔야 합니다.

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🎀 아파트 매매계약

잔금일 준비사항

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​

1. 관리비, 가스비 정산

​

: 점유자가 정산해야 합니다.

점유자는 부동산에

현재 살고있는 사람을 뜻하는데요.

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매도인이 살고 있다면 매도인이,

세입자가 살고있다면 세입자가

잔금일까지의 관리비, 가스비를

정산하셔야 합니다.

2. 선수관리비 납부확인서 받기

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아파트는 선수관리비, 즉 관리비예치금이

매도인과 매수인간에서 정산되야 합니다.

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​

매도인은 관리사무소로부터

선수관리비 영수증을 받아

매수인에게 확인시켜주고,

​

매수인은 금액을 확인 후

매도인에게 지급합니다.

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세입자가 있는 경우는?!

장기수선충당금을 정산해야 합니다.

이는 임대인이 세입자에게 지급하는데요.

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세입자가 있는 주택의 매매계약 잔금일,

세입자가 잔금일에 맞춰

보증금을 받고 퇴거하는 상황이라면!

​

​

✔ 매수인은 매도인에게

선수관리비를,

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​

✔ 매도인(=임대인)은 세입자에게

장기수선충당금을

​

지급해야합니다.

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​

선수관리비도, 장기수선충당금도

관리사무소에서

금약확인용 영수증을 받을 수 있습니다.

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​

3. 마스터키, 카드키 등 챙기기

​

매수인은

공동현관번호, 도어락카드키,

빨래건조대 리모컨 등

챙겨야할 것들을 철저히 챙기셔야 합니다.

4. 근저당권 상환 말소하기

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기존에 매도인이 설정한

근저당권(대출)이 있다면

잔금과 동시에 상환말소해야합니다.

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​

매도인은 은행을 통해

잔금 당일 기준으로

상환할 금액 조회 및

상환 방법을 확인해야하는데요.

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​

보통 상환계좌(가상계좌) 입금하고

법무사에 비용을 지불하고 말소를 위임합니다.

이 때에는 일반인감증명서가

추가로 필요할 수도 있습니다.

미리 확인해두시는게 좋아요!

5. 양도소득세(=양도세) 신고하기

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매도인은 2주택 이상이라면

양도차익이 없더라도

의무적으로 양도소득세를 신고해야 합니다.

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​

홈택스에서 직접 신고도 가능해요!

​

​

양도소득세 신고시

지방소득세도 함게 신고해야하는데요.

홈텍스에서 양도소득세 신고 후

신고내역조회시

지방소득세를 신고할 수 있게

연계버튼이 생성됩니다.

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​

양도차익이 있는 경우에는

세무사에게 비용을 지불하고

신고대행을 맡기시는 방법도 있습니다.

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🎀 아파트 매매계약

잔금일 시간은?!

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매매 잔금일 시간은

오전으로 잡는 것이 좋습니다.

계약 잔금일에는

서류가 누락되어 시간이 지연될 수도,

​

​

근저당을 상환해야 할 경우

은행에 따라 말소절차에

시간이 걸릴 수도 있습니다.

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​

매수인이 계좌한도를 확인하지 않아

은행에 가서 직접 송금을 해야할 수도 있구요.

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이에 따라

당일 소유권 이전신청까지

깔끔하게 마무리 하기 위해서는

시간이 넉넉한 편이 좋습니다.

🎀 아파트 매매계약

잔금일에 전입신고?

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매수자의 경우,

반드시 당일 전입신고 할 필요는 없습니다.

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​

등기를 치고,

편할 때에 전입신고 하시면 됩니다.

이상으로 매매계약 잔금일에

준비해야 할 서류, 사항들에 대해

알아보았습니다.

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​

도움되셨으면 좋겠습니다!

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