대출로 상급지 재건축 vs 재개발 투자로 돈 모으기

안녕하세요 유치원생 아이가 있는 30후반 부부입니다. 아직은 아니지만 몇 년 안에 아이가 초등학교에 가니 그 전에 학군지로 가고 싶은데, 여러 면에서 목동을 마음에 두고 있습니다. 현재 자산은 아파트 하나인데 대출 제외하면 9억정도 됩니다. 6억 정도 대출 받아서 목동 뒷단지 매수할까 했는데, 배우자는 당장은 대출을 많이 내야 해서 부담스럽다고 하더라구요.