안녕하세요 유치원생 아이가 있는 30후반 부부입니다.
아직은 아니지만 몇 년 안에 아이가 초등학교에 가니 그 전에 학군지로 가고 싶은데, 여러 면에서 목동을 마음에 두고 있습니다.
현재 자산은 아파트 하나인데 대출 제외하면 9억정도 됩니다.
6억 정도 대출 받아서 목동 뒷단지 매수할까 했는데, 배우자는 당장은 대출을 많이 내야 해서 부담스럽다고 하더라구요.
자영업을 해서 월 소득이 800~1100정도로 일정하진 않지만, 평균적으로는 1000 조금 안되는 정도 같습니다.
현재 금리로 6억 대출 받으면 원리금이 330정도 예상되더라구요.
아껴쓰면 불가능하진 않을 것 같은데.. 하지만 배우자는 2-3년 더 모아서 대출을 좀 줄여서 가자는 의견입니다.
지금은 외벌이인데 맞벌이를 할 경우 월 소득이 300정도 늘어나니까, 2년 기대 저축은 1.7억~2억 정도 될 것 같아요.
(목동으로 지금 가면 맞벌이가 당장은 어려운 상황)
그러면 우리는 월세로 살면서 지금 아파트 전세금으로 재개발에 투자해서 자금을 좀 더 모아볼까 하는 생각이 들더라구요. 재개발은 광명이나 성남 쪽 생각하고 있습니다.
하지만 월세와 세금 제외하면 재개발로 얻는 수익이 얼마나 될지, 그리고 그 사이 목동 집값이 모은 돈보다 오히려 더 오르는 건 아닐지 하는 고민들로 결정이 어렵네요.
- 6억 대출받아 목동 바로 입성
- 월세살면서 5억으로 투자하고 저축하며 기회를 노린다
어떤 결정이 좋을까요? 주변에 조언 구할 곳이 없어 결정이 너무 어려워요ㅠㅠ 조언이 절실합니다..!
댓글
안녕하세요 목표의자유님 :) 아이 키우기에 너무 좋은 목동! 저도 정말 가고 싶은 곳 중 하나인데요 ^^ 대출 일으키는 금액이 크다보니 고민되시는 마음 이해됩니다. 다만 목동 집값이 더 오를지, 재개발 수익이 해당 기간에 얼마나 나올지는 누구도 예측하기 어려운 영역이라고 생각됩니다. 저라면 실거주 집 매수 고려시 '지금 가격이 싼가'에 대한 고민을 해보고 감당 가능하다면 상급지로 갈아타기를 할 것 같습니다. 하지만 서술해주신 내용에는 자산상황이나 매수 고려중인 단지, 재개발 단지 등 여러 상황들에 대한 내용이 부족하여 직접적인 답변을 드리기가 어려운 것 같습니다. 고민 해보시고, 혹 조언을 구할 곳이 없어 고민이 되신다면 투자코칭을 통해 방향성 잡는 것 또한 추천드리는 바입니다. ^^ 목표의자유님 목동 입성 기원하고 미리 축하드리겠습니다~ ♡
안녕하세요 목표의자유님! 우선 목동입성이라는 꿈 너무 멋지시네요^^ 완벽한 자산상황을 알 수 없기에 답을 드릴 수는 없지만 이렇게 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 1. 6억이라는 금액을 대출 받아서 실거주로 가는 방법의 경우 지난 12개월의 최저 소득으로 보수적으로 월소득을 계산후 원리금과 생활비 교육비등등 지출하고도 감당이 가능하다면 들어가실 준비는 어느정도 되신것 같습니다. 다만, 여기에는 목동의 아파트가 현재 저렴한지에 대해서는 면밀한 시장조사와 고민이 필요할 것 같습니다. 서두르지 않고 조금 더 여유롭게 준비하시면 좋을 것 같습니다. 2. 재개발의 경우 대출을 전액 받아서 5억으로 투자를 한다는 의미인데.. 우선 빚을 내서 투자를 한다는 것은 실거주에 대출을 일으키는 것과는 조금 다르며 위험성이 있을 것 같습니다. 또한 재건축의 경우에는 낡은 구축으로 또다른 투자금이 계속 생길 수 있는점, 공실이 발생할 수 있는점.. 그리고 나아가 완벽히 실행이 될지 미지수인점 등등 곳곳에 위험성이 존재합니다. 이부분도 차차 공부하고 준비해나가면서 위험성을 줄이면서 투자로 이어지면 어떨까생각합니다. 특히 큰 돈이 들어가는 부분이기 때문에 더욱 더 신중해야할 필요가 있는데요 월부에서 투자코칭이라고 하는 코너가 있기때문에 이부분 활용해보셔도 좋을 것 같습니다! 아무쪼록 고민 잘 해결 되셔서 올바른 방향으로 나중에 목동 입성까지 응원드리겠습니다^^
안녕하세요. 목동 실거주집 마련과 광명/성남의 재개발 투자 중에 고민 중이신 것 같습니다. 이 두가지의 방향성이 달라서 어느 하나가 무조건 좋다고 볼 수는 없을 것 같습니다. 다만, 목동 실거주집을 매수하시기 전에 매수하려는 단지의 매매가가 저렴한 수준인지, 그리고 6억 대출 받는 규모가 내 월소득, 원리금 상환액 등을 고려하여 감당가능한지를 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 재개발은 진행상황에 따라 투자금을 회수할 수 있는 기간이 오래 걸릴 수가 있습니다. 진행 단계를 잘 보시고 결정하시는게 좋을 것 같습니다. 추가적으로 월부에는 이런 고민 해결을 위해 투자코칭을 받고 있습니다. 앞으로 방향성에 대해, 맞춤형 답변을 받을 수 있는 프로그램입니다. 받아보시는 것을 추천드립니다. 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다.
