전문직 얼리 리타이어리이며 세금에 대한 파트너 레버리지를 받지 못하는 Status이다. 물가상승률과 통화량의 증가 추이로 볼 때 하이퍼인플레이션을 준비해야 한다는 생각에 여러 방향을 찾고 있다.


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수강후기

[경매올인원] 골든클럽1214의 올인원2기 최종 수강후기! Feat. 마지막티타임!

경매 하지마!!! 답정너로 피를 나눈 친혈족에게  묻는다“경매 해볼까?” “경매 하지마!!!”“왜?” “……” ‘그래? 그럼 해봐야겠군!!!’  경매는 부동산 투자의 기본이라는 생각을 오랫동안 해왔기에 공부를 해보고 싶었다.그런데 경매 공부를 하다 보면 좋지 않은 일들과 엮기는 경우를 많이 봐왔기에선뜻 발을 들여놓기가 두렵기도 했다. 월부식 투자 방식과 강의에 믿음이 있는 오랜 ‘월부인’으로서월부에서 경매 강의가 있다는 것을 알고 믿음이 생겼고,혈족의 반대가 나를 더 자극했고,그래서 신청했고,지금은 너무 잘했다고 생각한다.   올인원 강의를 통해 배운 점 매번의 강의마다 새로운 방식을 배울 수 있었고,사고의 전환을 할 수 있도록 적당한 ‘가스라이팅’을 해 주셨고,경매의 방향을 잡고, 객관적인 방법으로 입찰가를 정하는 방식을 알 수 있었고,경매의 꽃(?) 명도 프로세스를 배웠으며,세금을 통한 절세 방법까지 이 모든 것을 단 7주 만에 배울 수 있었다. 4개월의 강의 내용을 단 7주 완성 코스로 배울 수 있는 ‘가성비’ 최고의 강의였다.   올인원 오프라인 강의를 강력히 추천한다 그동안 오프 강의는 하늘의 별 따기 여서 항상 실패를 했기에 이번에는 오프로 강의를 듣고 싶었다.그런데 이런 나의 선택은 아주 잘한 선택이었다.  영상으로는 말하기 곤란한 현장의 팁을 배울 수 있었다. 오프라인을 통해 많은 동료를 사귀고 만날 수 있었다. 항상 질문할 수 있는 반장님들께서 강의실에 대기하고 계신다. 강사님께 사악한 질문들을 바로 할 수 있다. (답변은 질문 경중에 따라 다름) 강의 후 티타임시간 3-4시간 이상을 반장님들을 괴롭히며(?) 질문을 할 수 있다. 티타임때는 각각의 반장님들의 경매 경험담을 들을 수 있어 나의 경매 포트폴리오를 짜는데, 현실적으로 많은 도움이 된다. 반장님과 조장님께 조금이라도 이해가 가지 않는 부분을 질문 할 수 있어서 속성반의 단점을 해결할 수 있었다. 조원들과 강의 시간을 함께하니 더 친밀감이 형성된다. 이는 임장 동료이자 입찰 동료를 가질 수 있어 가장 최고의 무형자산이 되었다.    1주~4주간의 수업 사진들. 모의입찰 시간이 많이 기억에 남는다.    3번의 Q&A를 통해서 배운 점 동일한 질문을 10번을 하더라도 하나하나 첫 질문인 양 답해주시는 하늘세상님이 계신다. 모르면 바로 야단쳐서 공부에 자극을 주시는 소액임차님이 계신다. 돌아서면 의문점이 생기는 권리분석, 파도 파도 불안한 권리분석에 대해 많은 질문과 답을 들을 수 있다. 다른 동료들의 질문을 통해 내가 놓친 부분을  메꿀 수 있는 귀한 시간이 된다.  소액님의 Q&A때 많이 혼나서 수강생들에게 내 이름이 각인되었다^^ 이 날을 기점으로 좀 더 집중하게 되었다^^    매주 티타임을 통해 배운 점 너무나 많아 나열하기가 버겁다. 다른 사람들의 투자 루틴과 경매 투자 방향 그리고 경매 투자 목표 등을 마음껏 들을 수 있어서 좋았다. 언제부터인가 우리 사회는 자본주의 경제체제가 기본인 국가임에도 불구하고, 자본 증식을 위한 ‘투자’와 ‘재테크’를 ‘투기’로 치부하는 안타까운 사회를 살고 있기에, 다른 사람들, 특히 선배들의 직접적인 경매 경험담과 투자 목표를 들을 수 있는 건 행운이라 생각한다. 경매 선배들의 각자의 매물 정리 스킬과 분석하는 방법을 배울 수 있어서 나에게 바로 적용할 수 있었다. 강의에서 이해가 덜 되는 부분을 다시 한번 더 물을 수 있어서 의문점이 바로바로 해결되었다. 다양한 반장님들의 경매 투자 분석을 통해 나에게 맞는 방법을 배우고 경매 투자 계획을 세울 수 있었다.  정말 즐겁고 열정적이였던 티타임 시간들^^ 매번 음료를 제공해 주신 소액님 감사합니다!!   매주 조 모임을 통해 배운 점  초반의 낯설음이 이제 어디로 사라졌나 싶다. 열정적인 조원들이 많은 조답게 임장벙도 많은 수가 참여를 했으며, 수강률과 과제 제출도 초반부터 꾸준히 높았다.한여름 강의라 지치기 쉬운데 이때마다 서로가 동력제가 되어 조원들과 발을 맞추기 위해 열심히 할 수 있었다. 손이 빨라 후기도 빨리 올리고, 일찍부터 코칭도 신청해서 점검받은 조원도 있었다. 초반에 조장님께서 서둘러 조원 모두가 함께 임장을 나가, 조장님을 중심으로 경매 수업에서 필요로 하는 임장의 포인트를 배웠고 그 개념을 익힐 수 있도록 계속 설명해 주었다. 그동안 해왔던 매수 임장과 투자자 임장과는 포인트가 달라서 그 부분을 부사님들에게 정보를 얻는 게 힘들었다. 이를 계속 알려 주고자 애쓰는 조장님과 이를 배우려고 애쓰는 조원들이 있기에 개념을 빨리 잡을 수 있었다. 시간이 맞는 조원들끼리, 그리고 시간이 맞지 않는 조원은 혼자라도 임장을 나간 뒤 서로가 시장 상황과 임장 경험을 공유하여 서로 간접경험을 통해 배움의 시간을 가졌다. 조장님이 서두른 덕에 4차 조 모임을 일찍 끝냈지만, 마지막 강의 시작 전에도 서로 모여 그간 임장 경험을 나누며 배울 수 있는 시간을 가졌다. 조 모임을 통해 우리는 서로에게 든든한 경매와 임장 동료들이 되어 있었다.    4주 동안의 조모임 그리고도 마지막 날까지도 모인 우리 6조, 마지막 날 소액님과 조원들의 단체사진, 그리고 소액님의 ‘낙찰기운’을 받기위해 조원 모두 사인을 받았다는~^^        당장 실행할 세가지 모든 강의 영상과 과제를 완수한다.영상 재수강 신청을 해서 처음부터 재복습을 한다.과제로 제출한 ‘6개월 투자전략’을  다시 보며 계획을 리마인드 하고 이를 실천한다. (8월 계획)  강의 시작 전에 제출한 ‘6개월 투자전략’중 ‘이번달 목표와 계획’부분 캡쳐      소액임차님에 대한 감사 인사 경매에 대해 가지고 있었던 부정적인 선입관을 깨는 사고의 전환과 방향을 일깨워 주셔서 감사합니다. 또한, 무지의 투자자에서  데이터와 수치로 현실적이며 객관적인 가치 평가를 할 수 있도록 방법을 알려 주셔서 감사합니다. 이러한 방법을 통해 처음으로 경매 투자를 시작하는 초보자들에게 자기가 계산한 숫자에 객관성을 가질 수 있어 자기 입찰가에 대한 두려움과 의심에서 조금은 자유로워질 수 있어, 치열한 경매 전쟁에서 오래 살아남을 수 있도록 하며, 낙찰받을 수 있게 하는 ‘최고의 무기’가 되었습니다. 앞으로 ‘최고의 무기’를 가지고 한 단계 위로 전진하겠습니다.   고마운 분들에 대한 감사 인사 7주간의 짧은 기간이었지만 속성반으로 강의를 들어서 인지 몇 달은 지나간 듯한 착각이 든다. 그래서 그동안 나의 무지를 끌어올려 준 많은 사람들의 얼굴이 주마등처럼 스쳐 지나가는 건 어쩔 수 없나 보다. 강사님이신 하늘세상님과 소액임차님 그리고 크리스 세무사님에게 감사 인사를 다시 한번 더 드린다. 쭈복반장님, 김유반장님, 행복해 반장님, 서희 반장님: 강의실과 카페에서 소소한 질문들에도 성심성의껏 답변 해 주셔서 난해 했던 비교기준가 잡는 방법에 대해 기준점을 잡을 수 있도록 도와 주셔서 매우 감사드린다. 6조 조장이신 두부님: 함께한 임장을 통해 임장의 의미와 중요성을 깨닫게 해주고, 계산한 입찰가를 현실입찰가로 조정하기 위해, 임장에서 알아와야 하는 팁과  알아 내는 방법을 알려 주어, 나의 임장 방향을 조정할 수 있도록 실질적인 방법을 알려 주셔서 진심으로 감사를 드린다. 그리고 조 모임때마다 조금이라도 더 알려 주고자 애써주셔서 우리가 크게 성장 할 수 있었다고 확신한다. 별땅 반장님: 법원 견학일 전까지도 내가 산출한 비교기준 매물과 가성비에 확신을 가지지 못했는데 그 ‘의심’을 ‘확신’으로 전환 시켜주어서, 나의 입찰가에 ‘자신감’을 가질 수 있게 해 주신 분이다. 또한, 법원입찰서류들에 대해 세세히 그리고 입찰과정과 개찰 과정모두에 대해 자세히 알려 주셔서 진심으로 감사드린다. 우리 6조 조원들: 감사일기 반장으로 귀한 저녁시간을 방해했음에도 불구하고, 그 시간을 즐겨주고 힐링의 시간으로 생각해준 우리 6조분들에게 진심으로 감사드린다. 특히, 매일 스텝을 밟아가는 일정속에서 더위와 싸우느라 루즈해지고 쳐지는 매 순간마다 조원들의 열정과 열의를 보면서 내 자신을 채찍질 할 수 있는 원동력과 추진력이 되어 준 동료들에게 진심으로 감사드린다.   럭키쥬드님: 재능기부로 임장번개를 열어 주셔서 ‘길음역’ 주변 임장을 통해 그 지역 사건들이 나왔을 때 활용할 수 있도록 시간과 재능을 열어 주어서 감사함을 드린다. 많은 질문에도 답변을 해 주시고 본인의 카페에 올린 임장보고서를 보여 주어, 나의 카페 활용 방법에 많은 참고를 할 수 있도록 도와 주었다. 월부하니님과 월부 운영진 여러분: 놀이터에서 그리고 강의실에서 저희를 위해 애쓰시고 수고해주셔서 감사드립니다. 놀이터에 올라온 Q&A를 정리해서 매일 정리해서 올려 주시는 월부 운영진 파노님 덕분에 놓친 부분을 다시 복습할 수 있어서 매우 좋았습니다. 그리고 무댓의 저의 글에 무한의 칭찬의 댓글 주는 하니님의 섬세함에 감사드립니다.    별땅님과의 법원견학으로 비교기준가 개념이 확실해졌다!!!     마무리와 다짐 최종수강 후기를 쓰기 위해, 사진들을 정리하다 보니 7주간의 여정이였지만 참으로 다양하고 많은 활동을 하였다는 것을 새삼 느꼈다. 이제 겨우 기초반과 실전반의 단계를 끝내고 다음 단계로 도약하려는 시점에 서 있다. 꾸준함과 성실함으로 완벽하지는 않지만 하루 하루를 배운 것을 적용해서 계획대로 간다면 어느 날에는 나도 경험이 쌓여 경매에 대한 믿음이 커지는 날이 오지 않을까 생각한다.  강의 시작 전에 작성한 ‘비전보드’와 ‘6개월 투자전략’을 다시 열어 보았다. 그러면서 그 계획을 실천해 나가야겠다는 다짐과 나의 목표에 대한 재확인의 시간을 가졌다. “현장에 답이 있다”는 소액님의 말씀을 다시 되새기며 긴 후기를 마친다.   7주간의 강의교재와 노트필기 그리고 소액님의 ‘낙찰기운부적' 소액님 싸인^^ 그동안 받은 3개의 뱃지들~^^         

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수강후기

[경매올인원 2기] 골든클럽1214의 법원견학 참여후기 Feat.별땅반장님

  서울북부지방법원본원 경매 견학매각기일: 2025.07.22 화요일담당 반장님: 별땅반장님 & 이주용반장님     설레는 마음으로 법원 ‘법정동’으로 향하다 경매를 진행하는 곳이 법원에 ‘법정동’에서 진행 한다는 것을 처음 알았다.11명의 월부 올인원 2기 팀원들이 늦지 않게 도착하였다.그곳에서 낯익은 반장님들도 만났고, 올인원 1기 선배님들도 만났다.이렇게 많은 사람들이 경매를 하러 온다는 사실이 놀라왔다.법원에 가면 명함을 많이 준다고 기대하고 갔는데, 세무사 명함만 1장 받아왔다.    별땅반장님이 만남의 장소 안내를 위해 카톡에 올린 사진^^    법원 견학을 통해 본 것 올인원 1기 선배가 입찰하러 1시간 전부터 와서 법원에 있는 은행에서 수표를 인출하고자 했으나, 사람이 너무 많아 입찰 마감 시간을 지키지 못해 입찰을 못하는 상황을 보았다. 너무나 안타까웠다. 모든 팀원들이 모이자 별땅님께서 준비해 오신 ‘오늘의 경매 정보지’와 볼펜을 나눠주셨다. 이 정보지를 통해 경매를 집행하는 법원이 ‘서울 북부9계’라는 것과 오늘 입찰 물건들의 리스트를 알 수 있었다. 여기서 ‘서울 북부9계’는 입찰봉투에 적어야 하는 중요한 정보이다. 복도에서 별땅님께서 앞으로 계획을 설명해 주시고 법정 오픈 시간이 되자 법정 안으로 들어가 별땅님의 조언에 따라 자리를 맡아 두고, 기일입찰표와 입찰 봉투 그리고 매수신청보증봉투를 각각 2장을 달라고 해서 받았다.(별땅반장님의 팁!!!) 법정동 건물 밖에서 경매 진행과 입찰을 위한 꿀팁과 주의 사항과 많이 하는 실수 등을 듣는 귀한 시간을 가졌다. 사람들이 지나 다니는 야외였지만 집중하게 되고 시간 가는 줄 모르고 경청하였다.     법정동 앞 야외에서 별땅반장님의 꿀팁을 듣는 모습과 팀원들의 법원 견학 기념샷! 표정을 가릴 수 밖에 없는 점이 많이 아쉽다.   게시판을 살펴서 입찰하려는 사건이 ‘취하’가 되었는지 ‘변경’이 되었는지 상황을 반드시 체크해 보아야 한다. 게시판을 통해 평일반 과제였던 사건번호 2024타경113165은 ‘취하’가 되었음을 알 수 있었다. 우리 팀이 운이 좋아서 우리의 사건이 빨리 진행되었다. 그만큼 아파트 입찰은 인기가 많다는 증거이고 낙찰 받는다는 것이 그리 쉽지는 않겠구나를 느끼는 순간이였다. 별땅님께서 옥션원을 통해 실시간으로 경매 진행 상황을 알 수 있는 중요한 꿀팁을 알려 주셔서 정말 편하게 경매진행을 따라 갈 수 있었다. 우리의 사건2024타경114458이 매각되어 낙찰자의 이름과 가격이 불려 지고, 낙찰되지 못한 사람들을 호명하여 보증금을 반환해 주는 모습을 보았다.  16명이 입찰을 하였고 489,000,000원에 낙찰되고, 차순위는 474,260,000원 이였다. 최근 실거래가격보다 아래로 낙찰이 되었다.    소액임차님께서 사주시는  점심을 법원 카페테리아에서 먹고 별땅님께서 미리 예약해 두신 카페로 이동하여 본격적으로 별땅님의 꿀팁과 모의입찰을 진행하였다.    소액임차님 감사합니다!!!!   점심 식사를 하면서 팀원들과 더 친해 질 수 있었다. 즐거움을 가려야 해서 많이 아쉽다ㅜㅜ   1차로 별땅반장님의 인도로 모의 입찰을 진행하였다. 산출해온 예매가를 입찰가로 계산 한 뒤 법원에서 받아 온 기일입찰표와 입찰봉투에 기입하고 도장을 찍은 뒤 제출하였다. 집에서 입찰가를 산출해 오지 않았기에 입찰가를 계산하는데 시간이 걸려서 첫 모의 입찰의 결과는 처참하였다. 별땅반장님이 준비해 오신 자료로  매물을 통해서 비교기준을 잡고 예매가를 산출하고 입찰가계산을 한 뒤 기일입찰표와 봉투 그리고 수표기서와 보증금 봉투와 입찰봉투 작성하는 법 등 입찰하기 위한 입찰 A to Z를 알려 주시고 꿀팁까지 전수해 주셨다. 또 한번 다른 반장님의 설명을 들으니 어느 정도 예매가 산출과 입찰가 산출에 더 확신이 들었고 내가 산출한 입찰가에 자신감을 가질 수 있게 되었다. 별땅반장님은 차분하게 어찌 설명을 잘 하시는지 이해가 쉽게 되었다. 2차 모의 입찰에서는 실수가 3군데로 줄었지만 좀 더 차분하게 한다면 실수의 확률은 현저히 떨어질 거란 확신이 들었다.   별땅반장님께서 준비해 오신 자료들과 2장씩 받아온 입찰 관련 서류들   별땅반장님의 열정적인 알짜팁 전수 & 경청하는 모습과 모의입찰 준비하는 팀원들!!!      법원 견학을 통해 깨달은 것 법원 입찰과 관련된 용어를 알게 되었다.법원 경매 절차를 직접 확인하였다.가성비 예매가 산출하는 방법과 팁을 알았다.미납관리비 산출의 팁을 알았다.입찰가 계산에 익숙해졌다.본인 입찰과 대리 입찰에 따른 각각의 기일입찰표, 매수신청보증봉투, 수표기서, 입찰봉투 작성법을 배웠다.수표인출과 입찰 서류 작성은 가능한 전날 미리 준비한다.검증을 위해 모든 서류 앞면/뒷면 사진을 촬영해두고 제3자의 검증을 받는다.본인 입찰 도장 찍는 숫자와 대리 입찰 도장 찍는 숫자를 기억해 두고 그 숫자가 맞는지 우선 체크한다.법원마다 입찰 서류들이 차이가 있지만 들어 가야 할 기본 목록은 같다. 위치만 다르다.     법원 견학을 통해 적용할 것 권리분석과 입찰가 산출 후에 모의입찰을 주1회씩 해본다.     모의입찰봉투를 들고 인증샷 & 모든 법원견학일정을 마치고 별땅반장님과 팀원단체컷!!  마지막 감사인사 소액임차님: 정성으로 마련해주신 점심식사와 바닐라스무디 정말 맛있게 먹었습니다. 배려에 힘을 얻어 더 열심히 입찰 준비하겠습니다!!! 별땅반장님: 11명의 팀을 작은 체구로 이끄시고 인도해주셔서 저희는 더운 날씨였지만 하나도 덥지도 지치지도 않고 너무 나도 흥미롭게 재미있게 생애 최초 법원 경매 견학을 할 수 있었습니다. 자료도 너무나 꼼꼼히 준비해 주시고 설명도 너무 깔끔하고 알아 듣기 쉽게 저희들 눈높이 교육으로 열강 해주셔서 진심으로 감사드립니다. 사실 아파트 가치 설정하는 부분에 자신이 없었는데 설명을 듣고 저의 설정에 자신감을 가질 수 있었고, 사이버 임장의 틀을 확실히 알 수 있게 되어 저에게는 너무나 큰 수확이 되었습니다. 앞으로 계속 만나 뵐 수 있기를 바랍니다. 이주용반장님: 2 주전에 낙찰 받으셔서 준비하실 것도 많으시고 바쁘신 가운데 저희들을 위해 함께 해주셔서 경험과 조언을  나눠 주심에 진심으로 감사드립니다.  저는 더 넓은 경험과 조언을 들을 수 있어서 좋았습니다. 앞으로 자주 뵐 수 있기를 희망합니다. 감사합니다.    

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[아파트경매 올인원] 💪7주끝장내기

[경매올인원 2기] 골든클럽1214의 경매세금계산 인증

1. 관심 매물: 2023타경50087 서울동부지방법원 본원 경매 1계매각기일: 2024.03.25보증금: 199,200,000원낙찰가: 2,042,100,200원양도일(가정): 2024.09.25 (보유 6개월)양도가액(가정): 2,500,000,000원       2. 85㎡초과 주택 부가가치세 계산 토지기준시가 8,268,000원 x 59.15㎡=489,052,200 원         건물기준시가(양도)1,055,000 원 / ㎡ X 148.38 ㎡ = 156,540,900 원  **공급면적 알아내기: (1) 정부24에서 <건축물대장>무료열람 신청 (2) 주: 전용면적 + 부: 공용면적을 합산. ***본사건의 물건지는 옥수동에서 가격을 리드하는 단지라 네이버부동산에서도 같은 결과 값을 얻었다.               부가가치세 계산건물가액=매도가격 x 건물기준시가/(토지기준시가 + 건물기준시가)건물가액 부가세= 건물가액 x 10%        3. 비용 계산       4. 종합소득세 비교      5. 강사님께 감사의 한마디일반인들이 접근하기에 허들이 높은 세금을 알기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다. 특히, 투자자들에게 세금은 우리의 이익을 정확히 계산하고 분석하기 위해서 그리고, 장기적으로 볼 때 전략적인 투자를 하기 위해 중요한 부분임에도  우리가 가깝지 않다는 이유로 제외하고, 어렵다는 이유로 간과하는 경우가 많았습니다.  그런데 세무사님의 강의 덕분에 세금을 이용할 수 있는 전략을 제시해 주시고, 합법적으로 절세를 할 수 있는 정보를 알려 주셔서 많은 도움이 되었습니다. 또한, 경매를 위한 세금 문제를 하나하나 말씀해 주셔서 투자 포트폴리오를 세우는데 많은 도움이 되었습니다.  강의 정말 감사드립니다.       

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