낭만, 행복, 겸손, 긍정


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투자공부인증

아파트 분임을 고수처럼 즐겁게 하는 팁[옥상편]

    안녕하세요이장집.. 막내아들로 태어나.. 씩씩하게아직도 자라고 있는 낭만이장입니다.     추운 겨울..요즘처럼 35도를 오르내리는 여름..  임장을 하긴 해야 하는데..  들어가서 봐야 연식을 알고핸드폰을 열어봐야 아는 것이 아닌 멀리서도 알아보는   너 몇살이니??     임장루트를 짜고..의욕적으로 출발했지만이내 보고 싶은 아파트를 보기위해지도 어플을 보면서.. 넘어질까 땅 한번/ 핸드폰 한번 아래만 쳐다보면서고개는 숙이고 3보1배 하는 자세로 걸어갑니다..  이제는 그러지 마시고 당당히 아파트를 보세요..ㅎㅎㅎ   <출처: 나무위키>   첫번째아파트의 머리.. 지붕입니다. 90년대: 옛시골을 가면 기와집의 지붕처럼..혹은 왕릉의 지붕처럼은 아니어도 아파트에도 경사지붕을 올렸던 시기가 있었습니다.1기 신도시는 대부분.. 이고 2000년대 초반까지도 경사지붕으로 이쁘게(?) 꾸몄었죠^^  2000년 중반이 되면서 평지붕으로 바뀌고..그자리에는 태양광이나 옥상조경 또는옥탑/상층부에 조형물 등이 설치되게 됩니다.   이정도의 느낌이면..90년대.. 2000년대.. 2010년대는찍으실 수 있을실거에요         네이버 항공사진/ 로드뷰을 통해 진짜 맞는지 확인해 보겠습니다.  여기는 천당아래 분당 시범단지입니다. < 네이버지도 항공뷰>  범계는 몰라도 귀인중학교는 안다..여기도 경사지붕이네요   물론 녹색 방수페인트로 마감을 한 아파트도 있지만,지붕공사라는 별도의 공종으로 지붕공사를 하던 시절이 있었습니다.   소결론) 2000년 초반 까지 지붕은경사지붕이거나 아주 밋밋한 평지붕에 + 녹색의 방수페인트 마감이었다.        2000년 초중반을 지나면서각 건설사마다"래미안 힐스테이트 푸르지오 등" 네이밍을 시작하면서 특화에 더 신경을 쓰게되는데요 옥상에 특화공사를 ^^알루미늄 등을 이용한 옥상조형물을 설치하기 시작합니다.     실제 시공된 사례 보시죠~~~ <2008년 입주 잠실 엘스 항공뷰> <2008년 입주 잠실엘스 로드뷰>     강남만 특화 공사를 진행한 것이 아닌 2010년 전후는 대부분 아파트에서옥상에 조형물을 시공하기 시작합니다.ㅎㅎㅎ   <2014년 동대문 래미안위브 로드뷰>      아파트의 끝판왕 2020년 이후최근 입주한 개포입니다.     잘 안보이시나요??? 요런 느낌입니다. 헤헤~ ^^ 최근에 입주한 개포 디퍼아 머리부터 발끝까지각이 살아 있는 특화네요   이정도의 팁만 있으시면지붕의 모양만 보고도 어느정도 연식을 추정하실 수 있을거에요    다음에는 정확도를 더 높일 수 있게샷시, 문주나 저층부 석재 등의 주제를 가지고 좀더 재미있게 이야기를 해보겠습니다. ^^   첫 나눔글 끝까지 읽어 주셔서감사합니다.       # 혹시 오기나 궁금한 내용이 있으시면,가감없이 댓글 달아주세요 

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수강후기

고민만 100번 하다가 처음 맡아본 '지기 조장' 후기 [지기 17기 42좋게 부자되 조 낭만이장]

안녕하세요낭만이장입니다. 지난달 실준반을 하면서 조장님이 추천해 주신조장신청 "장"이라는 단어가 주는 부담감 또는 압박감이 있고,지방투자기초반.. 지방를 투자로 가본적도 없는데.. 장으로서 역할을 할 수 있을까? 수많은 고민을 하면서지기 신청이후 설문조사에서 지역 선정... A지역... B지역... 그리고 조장을 지원하시겠습니까? .... (네)지원사유는?... (실준반 조장님과 동료들의 응원...그리고.. 더 넓은 시야를 갖고 싶어서...) 막상 지원을 했지만, 내가 하고 싶다고 되는것도 아니고..수강이력이 많은 것도 아니라서.. 던져진 주사위로 생각하고 .. 하루 이틀을 보내다... 금요일 오후 1시쯤띵동.. 카카오톡.. 띠링띠링... 저를 찾는 단톡방에서 개설되었습니다. 어.. 머지?? 진짜 된거야?? 나를 ... ?? 조장으로 뽑아 주신거라고??으아.... ㄱ망했다.. 어떻하지.. 포기한다고 해야 하나? ㅎㅎㅎ 이런 저런 고민을 하는 사이..저는 자기소개를 하고 있었습니다.닉넴: 낭만이장MBTI: 극강 I조장경험: 없음..(누구나 처음은 있는거.. 맞지요? ㅎㅎㅎ) 긴장과 공포 속에서.. 실준반 동료들에게.. 배우자에게. 조장이 되었다고..자랑.. 공유를 하고 있는 있는 저를 보았습니다. 잘해야 되는데...적지 않은 돈으로 신청하신 동료들에게 등대가 되어야 되는데.. 어떻하지??? 그런 고민을 하는 사이.. 조장으로 해야 할 일과 방법도 떠먹여 주시는구나를느끼며, 조장 0주차를 보내게 되었습니다. 시작이 반이라고 했나요??임장을 가게될 지역을 알게 되고.. 한달을 함께할 동료와의 단톡도 만들어 주시면서 본격적으로슬기로운 조장생활이 시작되었습니다. 1주자.. 강의 듣고명절보내고 임보쓰고 2주차.. 강의 듣고분임가고 임보쓰고 3주차.. 강의 듣고단임가고 임보쓰고 그리고 4주차... 커리큘럼은 실준반과 동일하기에 크게 어렵움은 없었지만문제는 실력 저는 스스로 실력을 인정하고.. 동료들의 의견을 많이 들으려고 노력했고나누려고 했던 한달이었다고 생각합니다. 임장할때는 임장가이드처럼건설회사 실무경험을 나누고..도면 보듯이 지도도 출력해서 같이보고..내가 할 수있는 것이 무엇일까 고민하면서 할 수 있는 것을 행동했습니다. 저를 포함 9명의[42좋게 부자되조] 지방기초투자반의 끝자락인데첫 조장으로 만난 인연.. 이어가면서...서로 성장하는데.. 도움이 되는 월부인으로또 한걸음 내딪었으면 합니다. 서로의 생각도 나누면서.. 걸었던 A지역...월부인으로 그리고.. 투자자로.. 살아가는데.. 평생좋은 추억.. 기억으로 남지않을까 생각해 봅니다. 조장 추천해주시고 응원해 주셨던열기반..실준반 동료들부족하지만 믿고 따라준 지기반 여러분조장운영의 어려움을 같이 나눈 조장님그리고 반장님 덕분에 폭풍 성장한 한달이었다고 자부합니다.고민하시고 계시다면지금조장신청하세요 오래오래..전국에 깃발 꽂으며투자가 취미될때까지 지속하면서 즐겨봅시다. 우리 42좋게 부자되조 화이팅감사합니다.

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초보경험담

2주택자로 가는 길목에서 [1. 성공경험과 실패경험]

   안녕하세요 낭만이장입니다. 2주택으로 가는 길목에서 드는 생각들을 기록하고공유해보고자 합니다.  9월말이 되면15년에 분양받은 아파트를 전세주고월세집으로 이사를 가는데  지난 20개월간의 여정을 지나열매를 따게 되는 순간이 다가오는거 같습니다.   아파트 투자를 해야 겠다고 본격적으로 생각을 한것은 23년 11월정도 너나위님의 부자되는 공식을 들으면서 부터인거 같아요   아파트 한채는 인플레이션 헷지이며두채 부터가 투자라고 많이들 이야기 할때   분양받은 아파트에 환호를 하고 있었지만 머뭇머뭇...정부정책을 이길수 없다는 작은 가슴으로 2018년 난 오피스텔에 도장을 찍었다.그리고 2020년 코로나 시기 낮은 이자율에 50만원의 월세를 받고절반정도는 은행 대출이자를 내게 되었다. 한채가 아니라 몇채만 더 하면금방노후걱정을 덜 수 있을꺼 같은 생각이 든다. 벌써 6~7년전 이야기 지만2% 전후의 저금리시대에월세를 받을 수 있는 수익형 부동산이광풍이 불었다고 해도 과하지 않을 시절이 있었다.  오피스텔에서 단맛을 꿈꾸던 난월세 유혹에 넘어가 지식산업센터에도 도장을 찍는다. 19년에 분양 받은 지산 2개는22년 코로나 3년차마스크를 야외에서는 벗어도 된다고 외치던 시절준공을 하게 되고 2% 금리는 어느새 3%대몇 개월만에 5%대에 진입한다.  금리는 오르고월세는 내리고  추석부터동분서주임차인을 구하러 다닌다. 100만월을 생각했던 월세는80만원이 되도 구해지지 않았고금액을 더 낮춘다.60만원(역전세인셈이다) 그래도 들어오겠다는 사람이 없다. 렌트프리를 제안한다. 부동산 사장님은 2~3달이면 구해질꺼라고이야기 하시지만벌써 5개월째 공실이다. 난 렌트프리를 6개월을 하겠다고임차인을 구해달라고 요청을 한다. 크리스마스 이브에는 슬픈눈으로 블라인드 설치도 한다.디지털 도어락도 설치한다.싱크대도 설치해 본다. 너무 휑한거 같아서잠시 쉬었다 가실 수 있게 준비도 해본다.캠핑의자도 가져다 두고  제발임차인 사장님 Come on....Please...    2023년의 해가 밝아온다될꺼야임차인이 들어오실꺼야 15개 부동산에 매물을 내놓고내 나름의 순번을 정해서 문자보내고전화하고주말이나 퇴근후에 방문하고 음료수도 사가지고 가서영업을 한다. 이제는문을 여는 순간사장님도 내얼굴을 알고 인사를 하신다..   그런 순간들이 쌓이기 시작하니  2023년 2월지산의 임차인을 맞이했다.    <1부 끝>      낭만이장 https://blog.naver.com/kimst0819  

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