내가 먼저 좋은 동료 되기 🙇🏻‍♂️


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출산을 앞두고 잠시 쉬어도 될까요? [타에탄]

 안녕하세요. 좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다.  최근 동료분이 출산을 앞두고 투자를 잠시 쉬어야할지 고민하셔서 이야기를 나눴습니다.  아마 비슷한 고민을 하고 계신 분들이 많을 것 같아요.  그래서 제 경험과 느낀 점을 나누면 좋을 거 같아서 이렇게 오랜만에 글을 쓰게 되었습니다.  소중한 순간에 후회 없는 선택을 하실 수 있게 도움이 되었으면 좋겠습니다.  TMI) 저는 워킹파파로 2시간 출퇴근 + 육아 + 투자를  병행하고 있습니다.   투자를 시작한 이유가 무엇인가요? 여러분은 투자를 시작한 계기가 무엇인가요?  풍족한 삶, 자아실현 등 여러 가지 이유가 있겠지만 대부분은 사랑하는 가족을 위해서 시작하십니다.  저 역시 짧은 인생에서 사랑하는 가족과 많은 시간을 함께 보내는 행복한 삶을 위해 투자를 시작했습니다.  하지만 투자에 점점 몰입하면서 근본적이 이유보다 성장에 더 초점을 맞추게 되었습니다.  투자를 잘하고 성장을 위해선 분명 몰입이 필요합니다.  하지만 가족이 정말 나를 필요로 하는 순간에 기꺼이 포기하고 가족에게 몰입하려고 하면 분명 고민의 순간이 올 것입니다.  하지만 저는 이렇게 생각해요. 가족이 나를 원할 때 모른척했는데 경제적 자유를 이뤘을 때 가족이 나를 반겨줄까?  경제적 자유는 단기간에 이루어지지 않고 잃지 않으면서 오래 이어나가야 합니다.  그러기 위해서는 가족이 나를 원할 때 가족도 돌볼 줄 알아야 합니다.  출산을 앞두고 있다면 투자를 잠시 쉬고 가족에게 몰입하는 시간이 반드시 필요합니다.  저는 8개월 동안 육아휴직을 쓰고 온전히 가족과 시간을 보냈습니다.  만약 제가 투자를 쉬지 않았다면 어떻게 되었을까요? 아마 지금처럼 가족의 지지를 받으며 투자를 이어나가기 힘들었을 거에요.   쉬었다가 다시 돌아올 수 있을까요? 투자를 잠시 쉬었다가 돌아오면 다시 이전처럼 잘할 수 있을까요?  다시 돌아올 순 있을까요?  네, 충분히 가능합니다. 저도 그랬으니까요.  쉬는 동안에도 모든 것을 내려놓지 않고 내 상황에 할 수 있는 것에 최선을 다하면 됩니다.  아기 낮잠을 재우고 독서하고 (육아 책도 읽으면 좋아요)  이동 중에는 어게글의 투자 칼럼을 읽고  가족 모두 밤잠에 들면 기존 앞마당 전수조사를 하며 시세의 감을 잃지 않게 노력했습니다.  그리고 이전에 들었던 강의 교안과 정리한 내용을 복습하면서 투자에 대한 감도 잃지 않게 노력했습니다.  그렇게 6개월이 지나 신도시투자 기초반을 수강했는데 잠시 쉬었더니 오히려 의욕이 불타고 더 열심히 하게 되더라고요.  조장까지 하면서 이전보다 더 임장지에 몰입할 수 있었습니다.   돌아오지 않는 것들 제가 쉬지 않고 계속 앞마당을 만들었다면 지금보다 6개의 앞마당이 더 있었을 것입니다.  하지만 저는 그보다 더 값진 것을 얻었어요. 출산 후 지친 아내를 옆에서 도와줄 수 있었고 손발도 혼자 못 움직이던 아기가 웃고, 고개 들고, 뒤집고, 앉고 아빠라고 불러주는 순간을 옆에서 함께 했습니다.  제 투자 목표액인 67억을 주고도 살 수 없는 시간을 보낸 것에 지금도 후회 없습니다.  혹시나 가족이 나를 필요로 하는 순간에 고민이 되는 분들이 있다면  보잘것 없는 저의 경험이 도움이 되었으면 좋겠습니다.  감사합니다.        <타에탄의 또 다른 글> ▪️잔금 여력 안되지만 광역시 신축 1호기 투자했습니다.(feat. 100만원짜리 배움) https://weolbu.com/s/EKNjprkVxe    

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잔금 여력 안되지만 광역시 신축 1호기 투자했습니다.(feat. 100만원짜리 배움) [타에탄]

이 글을 통해 잔금 여력이 안되는 분에겐 투자 가능성을..조급한 분들은 분위기에 휘둘려 실수를 하지 않기를..  안녕하세요.좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다. 오늘은 감사하게도 월부를 시작한 지 1년 3개월 만에성공한 1호기 경험담을 나눠보려고 합니다. 글솜씨가 서툴지만 도움이 되었으면 좋겠습니다.(글이 조금 길 수 있습니다ㅠ)  #1 지역 선정25년 2월 운이 좋게도 처음으로 지방투자 실전반을수강하면서 튜터님께 질문할 기회가 많았습니다. 드림텔러 튜터님“현재 가진 앞마당과 투자금으로 투자를 고려하면다음 달에 광역시 A지역을 가보시는 게 좋을 것 같아요“ 당시 투자금은 8천만원 정도였고가진 앞마당은 지속적으로 공급이 많은 지역들이라튜터님은 공급이 적고 전체적으로 저평가 중인A지역을 실전반 이후 가보라고 조언해 주셨습니다. 복기 point 1기존에 있던 앞마당 지역도 충분히 수익을 얻을 수 있지만 공급이 많기 때문에 공급이 적은 지역보다 투자금 회수 및 가격 상승에 시간이 더 걸릴 수 있다.  #2 매물털기광역시 A지역은 공급 부족으로 리스크가 적고가치 대비 저평가된 가격으로 이미 월부 내에서는핫한 지역이었습니다. “좀 더 빨리 오시지.. 투자하기 좋은 물건은 다 나가고이제 없어요~” 매물을 보기 위해 부동산에 전화하면부사님들마다 똑같은 반응이었습니다. 실제로 A지역에서 선호가 있는 단지의 물건은시세보다 전세가 낮게 맞춰있는 물건거래가 되면서 기대 때문에 높은 호가로 나온 물건투자하기 매력적인 물건은 남아있지 않았습니다. 하지만 여러 강의와 실전 경험담을 통해매물털기의 중요성을 알고 있었기에 의심하지 않고물건을 털고 다녔습니다. 그러다 한 부동산에서 장부물건을 만나게 됩니다. 복기 point 3기회는 미리 준비된 자가 잡을 수 있다.공급이 많은 지역은 앞마당으로 미리 만들어야 기회가 오면 남들보다 빠르게 잡을 수 있다. 복기 point 4장부물건은 여전히 존재한다.100시간 걸려 3천만원 싼 급매물건을 찾는다면시급으로 30만원이다. (나는 고부가가치 창출 중이다)  #3 바보같은 실수해당 물건은 투자자 물건이었는데 세입자에게 실거주 한다고 거짓말하고 갱신권을 거부한 물건이었습니다. 옵션 없는 기본집이고 낀평형이었지만생활권 내에서 사람들이 가장 좋아하는 단지이고로얄동, 로얄층 임에도 시세보다 1500만원 저렴한물건이었습니다.(당시 매매가는 올라가는 분위기) 타에탄“부사님 세입자한테 실거주한다고 하셨다는데만기 두 달 밖에 안 남았는데 거짓말 들통나지 않아요?” 부사님“세입자는 이미 이사 갈 집을 매매하셨고,매도자가 전세금 반환해주고 세입자 나가면전세 놓을 수 있게 잔금 기간도 주신대요” 집을 보러 가면서 부사님과 물건에 대한 얘기를 하며잔금기간과 정보를 파악했습니다. 집도 확인해 보니 세입자가 깔끔하게 사용해서수리가 필요 없고, 특히 세입자가 너무 친절했습니다. 타에탄“혹시 이사는 어디로 가세요?” 세입자“바로 옆 2단지 1층을 매매했어요” 세입자의 말을 통해 이사가 확정됐음을 확인했고바로 옆 단지를 매수했다는 점에서거주민의 만족도가 높음을 알 수 있었습니다. 집을 본 뒤 부사님께 가격 조정을 부탁드리고집으로 돌아오는 길에 가슴이 뛰기 시작했습니다. 타에탄“사장님 전세금 반환하면 매도자분 부담되실 텐데가계약금이랑 중도금 좀 더 드리는 조건으로 300만원만 깎아달라고 말해주세요” 부사님“타에탄씨 이 물건보다 2천 비싸게 거래된 물건이 곧실거래 올라오니까 빨리해야 해요. 매도자한테는 더깎아달라고 말해볼 테니까 조정되면 바로 해야 해요” 이미 실거래가나 저층 호가보다 가격이 저렴했고앞마당 중 가장 저평가라고 생각되었기 때문에가격 조정이 되면 바로 투자하고 싶었습니다. 월요일 오전 매물코칭을 바로 신청하고다음날 오전 코칭을 기다리고 있었습니다. 그런데 갑자기 부사님의 다급한 전화가 옵니다. 부사님“타에탄씨 집주인이 가격 조정해 줬어요.지금 바로 가계약금 넣어주세요. 계좌 나왔어요“ 타에탄”엇 사장님 아내랑 이야기를 해봐야 해서 지금 바로는힘들어요..“ 부사님”타에탄씨 여기 이 가격보다 2천만원 높은 실거래가곧 뜰 거 같은데 올라오면 집주인 마음 바뀔지 몰라요.빨리 상의하고 가계약금 입금해야 해요.집주인이랑 말 다 해놨어요“ 이때부터 조급함이 들기 시작했습니다. 힘들게 찾은 장부물건에 싸다고 판단되는데매코를 받기 전 가계약금을 넣는 게 맞는가?시간 끌었다가 물건 날아가는 게 아닌가? 출장을 핑계로 저녁시간까지 시간을 끌었지만부사님의 재촉은 점점 심해졌습니다. 최후의 수단으로 여러 경험담을 통해 배워 둔회사에 두고 온 OTP 전략을 사용했습니다. 타에탄“사장님.. 저 OTP를 회사에 두고 와서 내일 오전에가계약금 넣을 수 았을거 같아요.. 매도자분께 말 좀 잘해주세요..” 부사님“하... 타에탄씨 그럼 지금 통장에 얼마나 있어요?가계약금까진 아니더라도 신뢰를 줄 수 있는 금액은들어가야 집주인 마음 안 변해요..” 타에탄“엇.. 음.. 사장님 제가 지금 통장에 100만원 뿐이라돈이 없어요...” 부사님“그럼 100만원이라도 넣고 나머지는 내일 오전까지넣어주세요. 집주인한테 말할게요” 이렇게 조급함과 부사님의 재촉 콜라보로얼떨결에 100만원을 입금합니다.. 🫨 장부물건을 날리느냐 vs 100만원 날리느냐나름 둘 중 기회비용이 적은 쪽으로 결정했다고생각했었습니다. 복기 point 5매도자의 상황을 파악해서 가격 협상에 이용한 점집만 보지 않고 세입자에게 질문하여 정보를 파악한 점 복기 point 6부동산에서 아무리 재촉해도 급해지면 안 된다.물건이 날아가면 다른 물건을 또 찾으면 그만이다.절대 확신이 들 때까지 돈은 입금하면 안 된다.  #4 매물코칭다음날 오전 일찍 매물코칭을 받았습니다.자유를향하여 멘토님께 코칭을 받게 되었는데요. 자향 멘토님“타에탄님 가져오신 물건 괜찮아요. 가격도 조금만 더깎이면 좋을 것 같지만 지금도 충분히 좋은 물건입니다.다만 타에탄님은 0호기 때문에 잔금이 안되시잖아요.잔금이 안되면 투자하시면 안 돼요. 매도자가 잔금 여유 있게 해준다고 해도 지금 3월이라 전세 비수기예요.더 보수적으로 생각해야 합니다. 타에탄님은 힘드셔도세낀물건이나 물건을 만들어서 투자하셔야 해요” 맞습니다. 저평가에 대한 고민은 많이 했지만리스크에 대한 판단은 가볍게 생각했습니다.(전세는 당연히 맞춰지겠지) 결국 부사님께 투자를 안 하겠다고 말씀드리고혹시 몰라 돈을 돌려받을 수 있는지 물었습니다. 부사님이 매도인을 설득했지만 결국 돈은 돌려받지못했습니다. 너무 바보 같은 실수를 한 것에 화도 나고 창피했지만지금의 경험으로 나중에 더 큰 실수를 안 하게 된 것이라 생각하니 이 또한 하나의 배움이었습니다. 복기 point 7처음 하는 투자라면 매물코칭을 꼭 받자. 복기 point 8투자는 현실이다. 현실에선 책임은 오로지 내 몫이다.투자는 절대 조급하게 결정하면 안 된다.  #5 운으로 포장된 실력 한 송이매물코칭 이후 저의 상황을 인지하게 되었고세낀물건과 주인전세 위주의 잔금 리스크가 없는물건을 보고 다녔습니다. 하지만 위 조건이 아니어도 가격이 싸다면 빼놓지않고 봤는데요. 왜냐하면 생각지 못한 주인전세가 가능할지 모르고세입자가 구해져 동시계약이 가능할지 모르기 때문입니다. 그렇게 물건을 털던 중 신축 물건을 보게 됩니다. 낀평형이지만 생활권 내 사람들의 선호가 높고로얄층에 풀옵션이고 집 상태도 너무 좋았습니다. 타에탄“사장님 물건 너무 마음에 드는데, 제가 대출이 안되는 상황이라 동시계약을 하고 싶은데 혹시 전세 대기하는분은 없을까요?” 부사님“지금 전세 대기자는 없는데, 여기 전세 나오면 바로나갈걸요?” 타에탄“전세 잘나가도 혹시 모르니까 보수적으로 생각하려고요.. 전세 대기가 생기면 꼭 연락 주세요” 이전에 100만원짜리 배움(?)이 없었더라면이 물건 역시 가격이 매력적이라 투자하고 싶어조급해졌을 것입니다. 하지만 부사님께 투자하려는 조건과 금액을 말하고또다시 다른 물건들을 보러 다녔습니다. 이미 투자자들이 많이 다년간 후에 임장을시작했기에 투자하기 좋은 물건은 점점 사라졌고몸과 마음도 점점 지쳐갔습니다. 그런던 중 이전에 봤던 부동산에서 전화가 옵니다. 부사님“이전에 동시계약 말씀하셨던 단지, 아직 생각 있어요? 그때 집주인 설득해서 전세 광고를 했는데 전세 들어오고 싶다는 신혼부부가 있어요. 말씀하신 금액보다 천만원 낮긴한데 대신 올현금으로 전세계약 하신대요” 순간 놀랐습니다.(이게 된다고?!) 원하던 조건이 만들어졌고올현금 세입자라 전세대출 걱정도 없었습니다. 마음을 진정시키고 부사님께 투자금이 더 들어가야하는 상황을 어필하며 천만원 조정 가능할지문의드렸습니다. 부사님“집주인이 500만원은 해주신대요.근데 여기서 더 깎으면 그냥 전세 한번 더 돌린대요..” 타에탄”사장님 그럼 잔금이 5월말인데 그럼 재산세 제가내야 하는데 그 명분으로 100만원만 더 깎아주세요..“ 잠시 후 부사님”집주인 겨우 설득했어요. 해주신대요“ 이렇게 마지막까지 노력해서 100만원짜리 배움(?)교육비도 환급받고 광역시 신축을 실거래 보다 싸고1층 호가 보다 싸게 계약했습니다.  복기 point 9할 수 있는 조건의 물건만 보는 것이 아니라 저평가된물건을 전부 매임하고 내가 할 수 있는 조건을 만들 수있는지 확인해 보는 것이 중요하다. 복기 point 10부동산에 내가 원하는 조건과 금액을 명확하게 말해서정말 투자하려는 의지를 보이는 것이 중요하다. 복기 point 11잔금이 5월이라면 재산세를 협상에 이용할 수 있다.(6월 1일 기준 명의자가 그해 재산세를 내게 된다)  #6 마치며 (지친 여러분께)투자자가 몰린 지역에서 매물을 털다가저도 몸과 마음이 많이 지쳤었습니다. “타에탄씨 이 금액으로 투자 못하는 거면 타에탄씨는영영 투자 못해. 진짜 짠해서 말해주는 거야.투자 말고 다른 거 알아봐” 실제로 어느 부동산 사장님께 들은 말입니다. 하지만 포기하지 않고 자신을 믿고 나아가면결국 결과를 볼 수 있다는 것을 깨달았습니다. 저 역시 수많은 부동산에서 늦었다는 말을 들었지만제게 맞는 투자물건을 찾았고 광역시 신축 로얄층 물건으로 1호기를 해냈습니다. "내가 1호기를 할 수 있을까?" 의심하지 마세요. 이미 여러분은 대단한 사람입니다. 퇴근하고 남들이 술 마시며 놀 때강의 듣고 임보쓰고,주말에 남들이 취미생활하는 동안임장을 다니는 여러분은 이미 대단한 사람입니다. 1호기를 할 수 없는 사람이 아닙니다.다만 아직 자신의 1호기와 만나지 못했을 뿐입니다.조금만 더 힘내세요. 화이팅! 그리고 마지막으로..1년간 투자를 못하고 있었지만 믿고 기다려준 아내,주말에는 아침에 깨서 밤에 잠들 때까지 아빠를 못 본7개월 된 딸 미안하고 감사합니다. 우리 가족이 있어 버틸 수 있었고앞으로도 해낼 수 있을 것 같습니다. 그리고 제가 투자 할 수 있도록 도움과 응원을 해주신모든 동료분들께 감사합니다.   <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>  현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. 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