큰꿈바라기 | 월급쟁이부자들

경제적 자유라는 큰 꿈을 달성하기 위해 행동하는 투자자 '큰꿈바라기'입니다.

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초보경험담

⭐️[서울1호기 투자후기]월부 10개월차 큰꿈바라기 서울에 1호기 깃발 꽂았습니다~!

안녕하세요. 지방 소도시에 거주하고 있는 월부 10개월차 투자자 큰꿈바라기입니다. 서울에 앞마당을 늘려나가면서 4번째 앞마당을 마무리하는 중, 투자기준과 원칙을 만족하며 제가 10년 넘게 보유해나갈 수 있으며 저의 상황과 투자금에 딱 맞는 서울 투자 물건을 만나게 되었고 실제 투자까지 진행하여 그토록 바라고 바라던 서울 아파트 1호기 투자후기를 올려봅니다 😊(글을 쓰는 지금 계약금 10%를 치루고, 계약서까지 손에 넣으니 너무 뿌듯하네요!) ■ 단지분석 : 1시간 내 출퇴근 가능한 4급지 하위 생활권(강남47/시청60/여의도43)지역구 전체적으로 직장, 학군에 대한 입지가치는 낮은 편'08년식 대단지 아파트로 주변은 생활상권(학원,마트,식당,카페)이 갖춰져 있고 유해상권은 없음■ 투자기준 점검 (저환수원리)전고대비 -22%(최종협상 매수가 기준)전세가율 68.4%(기존 전세입자 승계)해당 대단지 중에서도 교통이 편리한 앞동임20평대이지만 계단식구조 방3/화2, 중층 세대임올수리(3년전) 컨디션이며 싱크대/화장실까지 교체되고 발코니는 올탄성코팅된 A급 컨디션→ 향후 8~10년간 수리 가능성 낮음. 전세입자가 맞춰진 매물로 현재 정부전세규제 대응가능하고, 전세 중개수수료도 Save상속등기 물건장점)6개월 내 양도세 비과세를 위한 매도인(들)이 요즘같은 하락장에서 급매 가능성 높음단점)공동 소유권리가 있어 단 1명이라도 매도의사가 없으면 매매계약 불가하며, 등기부등본상 중대한 권리관계가 없는지 확인이 필요 제가 이 물건을 투자하겠다고 의사결정한 확신의 근거는 크게 두 가지입니다.자본주의(통화량, 물가상승률)에 의거하여 서울부동산의 가치는 장기적으로 우상향한다.월부의 투자기준과 원칙에 맞는 투자물건을 보유해서 지켜나가면 황금알을 낳는 거위가 된다. '24년 상반기에 이미 끝난줄만 알았던 서울부동산 시장이였는데,'24년 하반기부터 보합장에 이어서 냉각기에 접어든 지금이 서울 부동산에 투자할 너무나도 좋은 시기라고 월부 강사님, 튜터님들 반복적으로 말씀을 주신 덕분에, 어려울 수도 있었던 투자 의사결정이 오히려 명료했던 것 같습니다. 앞마당이 많지 않은 편이지만제 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건이기도 하고,비슷한 가치를 가진것 중에 가장 싼 물건이기도 합니다. 완벽한 투자는 없다고 강의에서 듣고 배웠기때문에CEO마인드로 제가 책임지고 리스크가 발생하면 대응하고 꾸준히 지켜나갈 수 있을것이라는 확신이 들었습니다. 투자금 측면에서도 0호기를 매도하지 않고, 월세보증금만을 레버리지하여 가진 종잣돈을 내에서 대출 없이 할 수 있는 투자이고 평균회귀에 의거해서 전세도 소폭상승할 가능성이 높다고 판단했습니다(지난 기간 소폭 하락함) 상속물건 특성상 현재 네이버호가 최저가 대비 -1000만원 더 싸게 구매할 수 있었습니다.(실제 전화임장했을때는 현재 네이버호가와 동일) ■ 투자복기 및 향후계획잘한 점 : 1) 해당 지역구의 모든 단지를 씹어먹겠다는 독한 마음을 가지고 단지분석 1장마다 1시간 걸려 모든 단지를 분석함2) 해당물건 부동산 사장님이 투자자/공부하는 사람에게 부정적이여서 상당히 쌀쌀맞은 태도로 일관했지만 감정적으로 상처받지 않고 Dry하게 비지니스파트너로 해당 물건의 브리핑과 가격협상을 이끌어 낸 점 아쉬운 점 : 1) 기존 0호기 주담대 대출을 약정서를 미리 확인하지 않은 점*다행히, 1호기 매수 시 대출이 없어 기존 주담대 대출에는 영향이 없었으나 0호기 매매or전세 전환 전까지 항상 잔금 Risk 점검 철저히 하자! 2) 자실로 혼자서 앞마당을 늘린 점<깨>혼자하니 나태함에 빠져서.. 속도도 더디고 투자에 대한 의견과 생각도 한정적인듯..! 향후 계획1) 부끄럽지만 정규 커리큘럼중 열반기초반만 미수강 상태여서, 12월 열반기초반 수강하며 1호기 잔금과 등기까지 마무리하고, 2호기 종잣돈 모으는 Plan도 진행할 계획입니다.2) 아직 싱글이여서 1년 중 모을 수 있는 종잣돈이 제한적여서 지방투자기초반을 통해 지방광역시를 대상으로 앞마당을 늘려나갈 계획입니다.★3) 월부 환경에 끝까지 남아서 경제적자유 달성하기 서울투자기초반 16 정규강의 & 임보 질문코칭 & 임보 피드백/10월 무료스터디를 통해 서울투자에 대한 인사이트와 기준과 지혜를 주신 자음과모음, 주우이, 제주바다, 권유디, 게리롱 강사님 감사합니다.♥ 서투기16기 61조분들께도 감사하다는 말씀 올립니다♥

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비전보드

♣[큰꿈바라기]열반스쿨기초반 83기 비전보드 작성♣ 32억 달성 가즈앗~!

[나의 비전보드 요약] ■투자 20년차까지 30억 달성하여 노후준비 및 경제적 자유 이루기 ■매일, 매주, 매월, 분기, 5년, 15년의 계획을 매일 달성하면서 셀프 보상하여 롱-런하기! *주우이님 오프닝 강의 말씀처럼, 목표는 높게 잡아보기! 120% ■시간의 4분면에 따라 중요하고 시급한것부터 하고, 안 중요하고 급하지 않은 것은 하지 않기! *그 날, 그 주의 목표를 전부 달성했다면 셀프 보상으로 하는 것은 OK!

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투자공부인증

🩵강사와의만남 후기(25.1.7) / 월부 F4 강사님들과 꿈만 같았던 소중한 시간

안녕하세요. 행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.지난 달 12월 열반기초반 조장으로 활동하고,평소 다른정규강의보다 더 일찍 강의를 완강하고과제 수행에 정성을 쏟은 덕분에 월부에서 너무 감사하게도 강사와의만남 대상에 선정해주셨어요 ♥이 모든 영광은 같이 우리 95조 분들덕분인것 같아요(지역9 뽀5개조분들 실준반 화이팅..!) 거주하는 지역이 전남 여수시다보니, 강사와의 만남이 있었던 날은 월차를 내고 올라갔답니다! Session1. 게리롱 튜터님과의 만남 저는 이번 달 지방투자기초반을 수강하고 있는데요.그래서 오후 2시에 게리롱님 정규강의 오픈되자마자,강의를 듣고, 모임 7시 전까지 강의를 들었었어요 진짜 꿈인지 생시인지 게리롱튜터님이네 분의 강사님 중에 한분으로 제 눈앞에 계신거에요.연예인을 보는 그 감동과 심정이었습니다! 사실 제 롤모델이신 게리롱 튜터님이셔서,진짜 첫 오프라인 만남 때 첫번째로 뵙게되어너무 감사하고, 귀중한 시간이여서 더할 나위 없이 좋았습니다.앞으로 월부투자생활 동안에도 잊지 못할 한 페이지가 되었어요. Session2. 김다랭s 튜터님과의 만남 김다랭s튜터님은 제가 월부생활 1~2개월차때좋은 글을 많이 올려주셔서, 처음부터 팔로우했던 튜터님인데,진짜 월부 유니버스는 인연의 연속인가봐요 !!이렇게 직접 만나뵙고, 질문을 드리는 순간이 올줄이야..! 특히 다랭s 튜터님은 공감대장이시더라용 ㅎㅎ리액션부자만렙…최고…저와 조원분들이 가지고 있는 고민와 고충을튜터님이 겪으셨던 경험의 지혜를 통해 답변주셔서이해가 아주 쏙쏙 되었습니다. 감사합니다. 제 질문 & 조원분들 공통질문 정리 제가 튜터님께 드린 질문과 우리 4조 동료 다섯분이 드린 질문 중공통적으로 공유 나눔할 수 있는 내용을 정리해보았어요! [지방소도시 0호기]A. 해당 지역은 월부에서 과거 투자가 됬던곳 이지만현재 손실을 본 상태가 아니라면 현재 좋은 시점에 더 좋은 상급지로자산을 옮겨 놓는 것이 필요하다. 필요하다면, 세입자에게 이사비를 주는 협상을 해서라도 먼저 묶인 돈을 빼는 것까지 생각해야 한다. [취득세의 벽 & 과거 1년 N채 가능이유]A. 과거 튜터님이 투자하신 상황에는 전세가율 95~97% 수준으로 투자가 가능해서,취득세의 벽을 넘기 쉬웠고, 강사/튜터 뿐만 아니라월부 수강생들도 1년에 N채가 가능했던 시점이다(근데 현재 살아 남은 사람은 많이 없다) 현재는 다른 상황이지만,정말 싸다는 확신이 들다면 투자한다.단, 그 이상 오를 물건인지 아니면 더 싸게 살 수 있는지 면밀하게 접근!(협상 or 매도사의 사정으로 인한 급매) 다만, 3~4호기 중 서울의 12.4%는 이야기가 다르다(절대가액 자체가 크기 때문)이 때는 비용과 편익을 고려하여 0~2호기 중 지방물건이 있다면 매도차익 vs 취득세 절약분을 꼼꼼하게 따져볼것 [실거주 내집 갈아타기]A. Worst Case는 내 집을 싸게팔고,갈아타는 곳을 비싸게사는 상황이다.갈아타기 집도, 월부투자자 관점에서는실거주 + 투자목적 2가지를 고려해야한다.실거주편의성만 집중하면 안된다. [비교 평가, 앞마당 중 1등 뽑기]A. 앞마당을 늘리고 결론 파트에서앞마당 중 1등을 뽑을 때마다, Database가 쌓이면서 실력이 된다.비교평가는 어렵지만 계속한다. 그냥한다! [투자 복기]A. 투자 후 복기는 항상 꼼꼼하게! 다음 번 투자에 해야할 행동 & 하지 말아야할 행동을 체크해나갈 수 있고 다음 투자를 잘하기 위한 실력을쌓을 수 있는 기회다 [매도의 적정 타이밍]A. 어렵다. 어깨에 팔고 난 후 가격이 오르면 그 상승분은 내것이 아니라는 단호함이 필요하다.단, 매도할 때 차익과 종잣돈으로 무엇을 할지가 명확하게 있어야 한다. [협상]A. 협상의 본질은 싸게 사는 것이다. 만약 협상이 잘 안되고, 그 물건이 가치 있고 싸다면 사면된다.협상 행위자체에 너무 집중하면 안된다. [잔금에 대한 두려움, 리스크 대비/헷지]A. 전세입자를 못구해서 발생하는 잔금 리스크에 대한 두려움은 누구나에게 있다. 2-3호기 하면 무뎌지고, 사라진다.다만, 할 수 있는 건 매달 나의 가용자금 & 대출을 체크하는 것이다주담대, 신용대출, 마통, 보험/연금담보대출의 한도액과 금리를 매달 체크하자!사람이 걱정하는 것중 90%는 현실에 일어나지 않는다. [노후준비, 경제적 자유를 위한 금액&주택수]A. 목표액을 달성하기 위해서는 순 자산 규모가 중요한 것이지, 주택 수가 중요한 것이 아니다.서울/수도권 20억 1채 vs 지방소도시 2억 10채 어느 것이 좋은 자산인가?적정 수준 순자산을 달성했을 때, 그것으로 끝나느게 아니다. 성장하는 단계이며 과정이다. [비선호 브랜드 APT, LH 등..]A. 싸면 산다. 단, 이름을 바꾼단지 & 지난 수년 간 전세실거래만 찍힌 단지는 임대물건 or 분양 전환 물건이여서 지역주민들의 인식이 안좋기 때문에 가격 상승이 더딜 수 있음을 알고 투자 의사결정 내린다. [성장에 대한 조급함]A. 투자 = 직장생활. 1~2년차 사원이 할 수 있는 일이 제한적이듯이 월부 1~2년차 투자자가 할 수 있는 투자와 의사결정은 제한적일 수 있다. 내가 할 수 있는 것들에 집중하고, 묵묵히 그냥 해나가자! 가끔씩 현타가 올 것이다. (이게 돈이 되나? 이렇게 까지 해야 하나?)‘돈이 된다’고 와닿으면 재밌어 질것이다. 이번 기초반 강사와의 만남에 귀한 발걸음 해신월부 F4 주우이 멘토님 & 게리롱 튜터님 & 김다랭s 튜터님 & 줴러미 튜터님 너무나 귀중한 시간 만들어주셔서 감사합니다!(입장부터 끝까지 친절하게 안내해주신 월부직원 운영진분께도 너무 감사합니다!) 또, 이렇게 인연으로 만나뵙게된검파님 제제23님 쿳쥐님기쁘어라님 햄인님도 만나서 반가웠습니다마지막에 배려해주신 덕분에 막차 안놓치고 여수까지 무사 귀환했어요 :)

...더보기 ∙ 8개월 전

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