실전준비반 2강 강의 후기 [실준 발판 3아 0빵한 노후 만들조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 임보에 대한 모든 것을 다루어주신 자모님의 강의는 에너지 넘치고 BM할 인사이트가 넘쳤습니다. <느낀점> *너무 할 게 많으면 다 안해도 되지만 시세그룹핑과 시세지도는 반드시 하여야한다는 자모님의 간절한 외침 와닿았습니다…꼭 해보겠습니다! *재수강이지만 여전히 적용할 점은 넘쳐나지만, 임보 하나당 개선되는 점 하나만 있으면 성공이
실전준비반 1강 강의후기[실준 발판3아 0빵한 노후 만들조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 실전준비반 1강에서는 현장에서 가치를 판단할 수 있는 방법인 임장에 대해서 배웠습니다. 재수강을 하는 것이지만, 들을 때마다 내가 잊고 있었던 원리나 소홀했던 사실들을 다시끔 깨우치게 됐습니다. 좋아, 안 좋아가 아니라 더 좋아, 덜 좋아와 같이 끊임없이 비교하며 선호도를 파악하는 것. 임장이란 입지와 가격을 보는 것. 임장할 때
서울투자기초반 4강 후기[은평구장, 9회말 9번 타자로 끝내기 홈런치조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 서울투자기초반 4강에서는 권유디님이 공급 리스크 대응이라는 아주 큰 방법론을 알려주셨습니다. ㅣ전세가를 분석하는 방법 1. 평균회귀 : 절대적으로 싼 구간인지, 비싼 구간이지 알아야 한다. 2. 시장흐름 : 상승장인지, 하락장인지 사람들의 심리. 매매지수의 흐름. 3. 공급물량 : 해당지역, 수도권 지역의 공급물량 파악 공급물량보
서울투자기초반 3강 후기[은평구장, 9회말 9번 타자로 끝내기 홈런치조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 서울투자기초반 3강에서는 제주바다 님이 현 상황에서 해야할 일을 제시해주셨습니다. ㅣ해야할 일 1. 여전히 기회를 주는 단지 : 가치성장 투자 + 소액 투자 가능한 단지까지 눈여겨보자 2. 계속 지켜볼 단지 : 가치 있는 단지의 가격이 날아갔다고 해서, 덮어버리지 말고 계속 지켜보자 ㅣ저평가 단지의 범위 제주바다 님은 거주보다 투
서울투자기초반 2강 후기[은평구장, 9회말 9번 타자로 끝내기 홈런치조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. [대출 규제 이후 부동산 시장 상황과 대응법(9월 중순 현재)] 이란 너나위님의 칼럼과 함께 곁들여서 적어보려고 합니다. 9월중순 현재 부동산 시장은 7월 거래량 8835건(장기 월평균 6천건)이라는 최고점을 찍고, 8~9월에 걸쳐 대략적으로 감소하는 상황입니다. 또한, 매수심리지수 분석을 통하여 7월과 대비한 9월 시장에서 매수
[은평구장, 9회말 9번 타자로 끝내기 홈런치조 자몽주스] 서울투자 기초반 1강 후기
안녕하세요 자몽주스입니다. 강의 제목부터 정신이 번쩍 차려지는 강의였습니다. 지금 서울 아파트 마지막 기회 잡는 법이라는 제목에서부터, 이번 앞마당에서는 정말 투자매물을 발견하고 싶다는 생각이 들게끔 합니다. 강의는 자모님의 분명하고도 확실한 메시지가 담겨있었습니다. 그 중에서 저에게 특히 와닿았던 점은, 2006년~2024년 8월까지의 시장을 분석해주시면
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 36조 자몽주스]
실전준비반 3강 강의후기입니다. < 느낀 점> 1. 수도권/광역시/중소도시별로 입지와 연식 중 우선순위가 다르다는 점 (입지 내 요소도 중요성이 다르다!) 2. 실제 투자사례를 통한 소거법 배우기→생각의 흐름 따라가보기 3. 전세 셋팅을 위한 인테리어→매물임장 때 적용 가능 <적용할 점> 1. 수평적 비교평가를 위해 3급지 혹은 4급지의 다음 앞마당 만들기
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 36조 자몽주스]
1강에서는 밥잘님이 임보를 뽀개주셨다면, 2강에서는 권유디 님이 임장을 뽀개주시는 시간이었습니다. 투자 의사결정 40일의 타임라인으로 뼈대를 잡고 출발하는 것이 좋았습니다. <느낀 점> 임장 전 위성지도, 일반지도 보는 요령 분임, 단임, 매임별 팁 저환수원리 중 ‘저평가 여부 결정’이 가장 중요하다. 생활권 순위 매기기, 단지 순위 매기기의 중요성! <적
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 36조 자몽주스]
올해 1월부터 월부생활을 하면서, 처음 재수강을 해본 강의입니다. 4월에 초수강을 할 때도 임보의 작성원리, 임장의 단계별 방법, 전세 세팅방법까지 정말 많은 것을 배웠다고 생각하여 다시 듣게 되었습니다. 재수강한 실전준비반 1강에서는 더 많은 것들이 보였습니다. 그때는 초보용 임보만으로도 벅차서 중급자용까지 전혀 눈길을 주지 않았는데요.. 이번에는 직장의
서울투자 기초반 3강 후기 [ 14기 24조 자몽주스 ]
안녕하세요 자몽주스입니다. 이번 3강에서는 서북권과 동남권 자치구 두 곳에 대한 지역분석이 있었습니다. 자모님께서는 이번 강의에서 지역분석의 중요성과 순서를 알려주셨습니다. (임장은 그 지역에 깊게 파고드는 장점이 있지만, 그것이 맹점이 될 수 있다는 시각도 새로웠습니다.) 실전준비반에서도 임보를 쓰는 방법을 익혔지만, 자치구별로 인구, 직장, 교통, 학군
서울투자 기초반 2강 강의후기 [14기 우리가 2뤄낼 4실은 경제적 자유조 자몽주스]
2강은 행복한 투자자로 성장하는 방법을 알려주신 주우이 님의 강의입니다. 서울 중에서도 가장 기준이 되는 강남구와 3급지에 속하긴 하지만 다양한 급지의 모습을 갖추고 있는 동작구와 영등포구를 공부해볼 수 있었습니다. 1강에서 나온 가치성장투자와 소액투자에는 어떤 단지가 해당하는지 알 수 있어 좋았고 마침 이번 임장지가 영등포구여서 굉장히 와닿는 내용이었습니
서울투자 기초반 1강 강의후기[14기 24조 자몽주스]
제주바다님이 열어주신 서울투자기초반에서는 현재 서울 시장 전반을 짚어주셨습니다. 이번 강의를 들으면서 깨달은 점을 정리해보았습니다. 1. 노이즈에 휩쓸리지 말고, 숫자로 팩트를 판단할 것. 조급해하지 말 것 - 1년 전에 비해 오히려 서울 매가는 하락, 전세가는 상승하였음(추격매수 x, 기회가 오고 있음) 2. 아파트는 입지 단 하나의 요소로만 결정되는 것
서울투자기초반 1강 강의후기 [서투기 14기 우리가 2뤄낼 4실은 경제적 자유조_자몽주스]
제주바다님이 열어주신 서기반의 현재 서울시장에 대한 분석은 아주 흥미로웠습니다. 이번 강의를 들으면서 깨달았고 마음에 새길 점을 정리해보았습니다. 1. 노이즈에 휩쓸리지 말고, 숫자로 팩트로 판단하고 조급해하지 말 것 1년 전에 비해 오히려 서울 전반 매매가는 하락, 전세가는 상승(추격매수X, 기회가 오는 중) 2. 아파트는 입지 하나만 보고 결정되는 것이
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 64조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 3강에서는 비교평가를 잘하기 위한 앞마당 개수별 단계를 설명해줍니다. # 임보, 임장 훈련 -> 수평적 비교평가 -> 수직적 비교평가 초보자들은 강의를 통해 이론을 배우고, 직접 임보를 작성하고 임장을 나가면서 실습으로 익혀야 합니다. 현재의 저에게도 해당되는 단계입니다. 다음으로는 수평적 비교평가를 위해 같은 가치라면 어떤 것이
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 64조 자몽주스]
2강에서는 임장보고서를 쓰는 이유(WHY)와 방법(HOW)을 알려줍니다. 임장보고서를 쓰는 이유는 단지의 가치를 알고, 가격과 비교하여 같은 돈으로 최선의 선택을 하기 위함입니다. 현장에서 알기 어려운 입지가치와 동시에, 현장의 선호 정보를 동시에 기록합니다. 직장, 교통, 학군, 환경, 공급과 같은 입지가치는 현장에서 알기 어렵기 때문에 사전에 파악을 합
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 64조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 자음과모음님이 해주신 앞마당의 정의와 임장의 전부에 대한 강의가 참 인상깊었습니다. #앞마당 실전준비반에서 딱 한 가지 배워가야 하는 것은 "같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋은지 배워야 한다."라는 것입니다. 선호되는 지역이 어디인지, 선호되는 단지가 어디인지 알려면 필요한 것이 비교평가 능력입니다. 그리고
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 27조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 열반스쿨 기초반 4강 강의는 부동산 투자 프로세스를 보다 실무적이고 현실적인 관점에서 분석해준 강의였습니다. # 부동산 전망 찰리 멍거는 성공적인 거시 경제를 예측한다는 것은 망상과 함정이라고 합니다. 다만 우리는 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 수영(대응)능력을 키워야 합니다. 상승할 때 나는 수익을 얻을 수 있는 자산이 있는가
열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 74기 27조 자몽주스]
안녕하세요 자몽주스입니다. 3강은 2강에서 배운 투자 원칙을 실천해온 선배님들의 강의를 듣는 시간이었습니다. 양파링 님과 주우이 님의 9년차 투자 경험을 레버리지하여 BM할 것을 찾고자 집중하였습니다. ★ 아파트 수익률 보고서 아파트 수익률 보고서는 입지를 알고 같은 가격 대비 더 높은 가치를 가진 땅을 찾아내고, 수익률을 알고 목표하는 수익을 위해 기다림
