서울투자기초반 2강 후기[은평구장, 9회말 9번 타자로 끝내기 홈런치조 자몽주스]

안녕하세요 자몽주스입니다.

[대출 규제 이후 부동산 시장 상황과 대응법(9월 중순 현재)]

이란 너나위님의 칼럼과 함께 곁들여서 적어보려고 합니다.

9월중순 현재 부동산 시장은 7월 거래량 8835건(장기 월평균 6천건)이라는 최고점을 찍고,

8~9월에 걸쳐 대략적으로 감소하는 상황입니다.

또한, 매수심리지수 분석을 통하여 7월과 대비한 9월 시장에서 매수자들의 매수의지는 빠르게 식는 반면, 매도자들은 그런 상황을 인지하지 못하거나 잘 받아들이지 못하고 있다고 합니다.

즉, 완연한 대세상승장이 아닌 단지별 차별화가 벌어지는 시점이라는 것입니다.

이에, 주우이 님 역시도 현재 시장에 대해 각 급지별 랜드마크 비교를 통해서

아직 기회가 남아있는 0급지를 분석해주셨습니다.

저환수원리에 따라서

Risk적 관점- 전세가율이 받쳐주므로 매매가가 빠지더라도 전세가 이하로 빠지긴 어렵다. 원금보존 가능

Return 관점- 수익률 100~200% 수익성이 가능한 곳

해당 관점에 따라 0급지의 A지역, B지역을 살펴볼 수 있었습니다.

느낀 점

1. 전세가율 상승 : 공급물량 부족은 지속될 것이므로, 전세가율 상승에 따라 소액투자 가능

전세가율 상승폭이 전세가 상승보다는 더디기 때문에, 매매가가 기다려주는 시기를 잡자!

2.  가장 강력한 입지요소(교통이라든지 직장이라든지)가 있는 곳은 그 요소가 가격을 결정함

3. 구조가 다른 신축 아파트는 입지요소가 괜찮고, 전세수요가 있다면 매수해도 괜찮음

적용할 점

비교평가 해보기

• 가치의 순서를 매긴다
• 가격을 붙인다 - 같은 가치라면 더 저렴한 가격을 찾는다, 같은 가격이라면 더 좋은 가치를 찾는다

• 투자금 내에서 선택한다

  (매매절대가 선정→가치있는 아파트 고르기→전세가,매전차,전세가율 확인→선택하기)