[내집마련중급반 10기 50조 Elisha] 2주차 수강 후기
이번 2주차에는 서울의 급지별 가격 반영 특징에 대해 배울 수 있는 시간이였다. 아직 어쨌든 하락장이 진행중에 있기 때문에 마음의 여유는 있으나, 재정 상황이 참 많이 아쉽다..(사기만 안당했어도… ㅂㄷㅂㄷ) 이번 강의를 들으면서 신생아특례대출을 풀로 땡겨서 타지역으로 이사가는걸 고려해봐야할지 계속 지켜보다가 투자를 진행해야할지 생각이 많아지는 시간이였다.
[내집마련중급반 10기 50조 Elisha] 1강 강의 후기
안그래도 이번에 집을 매매 하면서 월세로 갈아탔는데… 거주비 지출이 없다가 지출이 생기다보니 전세로 갈아탈껄 싶다가도 전세가랑 매매가랑 차이가 미미 하다 보니 임장다니기도 쉽지 않으니 실거주라도 하게 매매할껄 싶었는데ㅎㅎ 실거주 지역 언급하시면서 이런 곳에 사는 분들은 아주 좋은 곳에 산다고 말씀 하시면서 중간에 힘들다고 멘탈나가서 그냥 실거주하는 지역 사
[신투기1기 등기7래동탄2기가자가자동탄2기 Elisha] 4주차 강의 후기
이번 강의에 소개된 지역 2곳도 임장을 고려해야겠다는 생각이 들었고, 무엇보다 매매가만 보고 저평가 단지 선별 후 전세가를 붙이는 방식으로 투자 검토를 한다는 점 그리고, 조에서 임장지를 생활권별로 나눠보라고 하셨었는데 나눈 생활권별로 순서를 매겨서 투자를 검토한 다는 것. 매매와 전세의 갯수, 전세 빠지는 금액이 낮은금액부터 빠지면서 올라가는지 확인 해야
[신투기 1기 72조 Elisha] 제3강 강의후기
이번 제주바다님 강의 중에 가장 마지막 강의 부분을 실전해야겠다고 생각했는데 그 부분은 전수조사! 사실 대부분 주로 대장단지들을 위주로 임장을 진행하는데 대장단지들은 대게 투자금 안에 안들어온다ㅠ 되려 외곽에 잘보지 않는 아파트들이 투자금 안에 들어오게되는데 이 부분이 참 의아했다 그런데 시세트레킹 아파트 들을 지켜보다가 (그 지역의 투자 적정성 확인) 내
[신투기1기 등기7래동탄2기가자가자동탄2기 Elisha] 2강 강의 후기
양파링님의 수업을 한번 들었을 땐 나의 레벨이 낮아서 그런지 듣고있지만 무언가 ??? 머리에 안박히는 느낌이였다.. 두번째 시청을 하면서 머리에 들어오기 시작하면서 정리가 되기 시작했는데 평촌/수지 임장을 진행 한다면 이번 강의에서 알게 되었던 부분들이 어떤 것들인지 더욱 피부로 와 닿지 않을까 싶다. 이번 수업을 들으면서 지도 위에 다 올리고 보아야 한다
[신투기 1기 72조 Elisha] 1강 강의후기
현 거주지 근처에 생긴 고덕신도시의 투자여부를 결정하는데 도움이 될까 싶어서 듣게된 신도시투자기초반 강의를 들으면서 고덕신도시는 지금 시장에 구지 투자할 필요는 없는 것으로…. 어차피 출퇴근하기에 차가 너무 막혀 실거주는 생각없는곳 ㅠㅠ 다른 지역들을 보기로 했다.. 경기도는 과천, 분당, 안양, 수지, 나아가 광교 까지를 최대로 보고 이 안에서 최대한 투
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 37조 Elisha]
감으로 투자X, '아는 것을 비교 평가' 투자 머리로만 생각하는 것은 정확한 판단이 힘들기 때문에 임장 보고서를 통한 정확한 분석이 필요함. 임장 보고서는 투자로 연결되기 위함이지 많은 것들을 담을 필요는 없음. 많은 것을 쓰려고 하기 보다는 한 줄만 쓴다는 생각으로 우선 앉아서 작성하자! 지역 분석-> 입지 분석 -> 시세 확인 -> 최종 결론(투자 여부
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 37조 Elisha]
좋은 지역은 어떤 건지 공부하고 싶어서 임장을 먼 지역으로 했더니.. 너무 큰 맘 먹고 임장을 가야해서 많이 보지 못한 아쉬움이 남아있다.. 하여 이번 주 주말에 추가 임장을 가족과 함께 다녀오는걸로 잡았다. 5월 임장은 거주 지역에서 해봐야겠다. 이번 분당 임장을 진행하면서 입지가 더 중요하다는 걸 새삼 깨닫게 된건. 대부분 30년된 아파트여서 재건축 사
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 37조 Elisha]
현재 나의 상태에 있어서는 "모른다"의 수준이라는걸 깨닫게 되었다. 그리고 나의 투자금도 현재 시장의 상태도 수도권에는 아직 투자하기에 적합하지 않다는 것. 원래 4강의 듣기 전까지는 무조건 수도권 쪽으로 준비를 하려 했지만. 지방 투자부터 시작해 투자금을 만드는 것을 고려해보게 되었다. 아직 절대적 저평가 시점이 도래하지 않고, 준비할 수 있는 좋은 시기
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 37조 Elisha]
▶ 임장 분류 3가지 ① 분위기 임장 - 전체 분위기 ② 단지 임장 - 우선순위 단지 ③ 매물 임장 - 지역 안에서 가치 대비 싼 물건 확인 하는 것에 있어서 임장 목적 분명히 할 것. (선호 단지에 투자하기 위함.) 투자자로서의 삶을 살아 갈 것. - 시간 사용, 행동 습관화, 그에 따른 결과물 도출. 기회 란 준비된 자에게만 '기회' 라는 것. 기회를
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 13조 Elisha]
거시경제 예측은 사람이 할 수 없는 많은 요인들이 존재해 예측 어려움. 통제 불가능한 것이 아닌 통제 가능한 영역에 집중할 것. 어쨌든 현재 부동산은 무릎이하가 많으며, 준비해서 잡아야 하는 때 라는 것. 그러기 위해서는 가치 있는 물건을 찾는 것이 중요한데. 저평가 받고 있는 물건을 알아보는 안목이 필요함. 서두르는 마음으로 사지말고, 충분히 가치 있는
강동구 고덕동 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 13조 Elisha]
▶ 아파트 명 : 고덕 그라시움 ▶ 위치 : 강동구 고덕동 ▶ 입지평가 1.직장(B) - 종사자수 : 157,465 / 사업체수 : 41,660 2.교통(A) - 강남 41분 / 여의도 1시간 / 시청 53분 3.학군(C) 4.공급(C) 14,663세대 ▶ 과거시세 ▶ 수익률분석 ▶ 현장 사진
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 72기 13조 Elisha]
잘 쓰고 싶다는 마음으로 미루고 미루다가 강의를 다 까먹을 때 쯤 작성하는 2강 강의 후기.. 그동안 강남 몇 분. 하면서 사람들이 자꾸 강남과의 거리를 이야기하고 강남까지 가는 버스노선이나 GTX 호재 등을 얘기하던 것들이 부동산 공부하기 전엔 이해하지 못했으나 부동산을 공부하면서 왜 다들 그렇게 강남 강남 했는지. 이해하게 되었다. 위치.교통. 학군.
