등기부등본 관련하여 고수분들 자문을 구합니다~!

안녕하세요 매매로 실거주 집 알아보는 중입니다. 매물건이 거래가액이 3억 등기부등본을 보니 근저당권으로 채권최고액이 2억5천정도라면 거래를 진행해도 안전한 집인지 궁금합니다 만약 거래 진행한다면 2. (특약사항으로) 잔금일전 채권최고액 말소조건만 넣으면 되는건지 + 추가로 넣을사항 있는지 고수분들 알려주십시요~! ※ 은행 법무사 고용할 예정 *현 전세보증금