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월부의 옥차장입니다

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실전투자경험

드디어, 서울 신축에 투자했습니다.

안녕하세요글로 자주 인사 드리고 싶은옥차장 입니다. 날씨가 점점 더 더워지고 있는데꼭꼭 몸 생각하면서 임장 다니시길 바랍니다 ' 매도했다는 글을 올린 지일주일도 되지 않았는데 벌써 매수?'라고 생각을 하셨을 거예요 금요일 매도 계약서 작성하고 4일 만에운이 좋게 수요일 매수 계약서를 작성했고그 이야기를 생생하게 전달 드리고 지금도 사야 하나 말아야 하나 고민하고 계실 많은 동료 분들도움이 되길 바라며제 투자 생활을 기록하고 더 성장해 나가길 원하는 마음에 글을 시작합니다. 1년동안 나사 빠진 사람처럼 저는 21년도 9월에 월부를 처음 시작했고이제 횃수로 곧 4년 차를 맞이하고 있습니다.처음에는 소액으로 투자하기 위해23년도 2월까지는 거의 지방으로만매주 다녔고 지방 투자를 몇 개 경험하면서잃지 않는 투자와 투자에 대한 기준을 세워두고 이제는 자산 재배치와 서울투자를 준.비 해야겠다고 생각했고 23년도 3월 몽부내튜터님과 함께하는 월부학교 겨울학기에서 처음 서울 임장을 시작하며한 달도 빠짐없이 앞마당을 만들고 서울 성동구-송파구-마포구-서대문구-종로구-중구-강동구- 부천시- 광명시- 동대문구- 만안구-강서구- 동대문구-영등포구- 하남시- 의왕시산본- 은평구-동작구-광진구- 관악구(이렇게 보니 아직 채워야 할 곳이 많네요;;)이렇게 꼭 성공하겠다는 생각으로그동안 배워온 그대로 앞마당을 만들고서울투자를 준비합니다. 내 집을 팔아야겠다는 생각을 한 뒤부터는https://cafe.naver.com/wecando7/11015460 더욱더 본격적으로 서울을 하이에나처럼임장 하고 거의 매주 매임을 하러 다녔고 그 동안은 서울 아파트가 꾸준히 상승을 하고 있었고서울 아파트의 지표 들이 점점 나빠지고 있는 현상을 확인하고, 다시 현장에서 재확인했었고 더불어 은행의 주택 담보 대출의 금리가 다시 상승하고정부가 특례 보금자리론의 일반형 대출을 중단한 것도이유가 되고 있고다양한 원인들이 복합이 되면서관망세로 돌아섰다는 기사를 심심치 않게 발견합니다. 서울은 최고가 대비 25~30% 떨어진가격들이 속속들이 나오기 시작했고 다양한 지표들을 확인하는데 가장 유의미하다고 생각하는 전세가율을 확인합니다. 매매가가 떨어져 하락장이 시작된 서울&전세가의 상승=투자할 수 있는 시장 이렇게 심플하게 생각했고생각보다 투자할 수 있는 범위가 넓어지고 있다는생각이 들었습니다. 3억이 있다면 4억까지3급지를 보고 있다면 2급지까지샅샅이 보기 시작했고선명하지 않은 단지들을 선명하게 만들어 나가기 시작했습니다. 그렇게 1년을 가까이뭐에 홀린 사람처럼 나사 빠진 사람처럼꼭 해내고 말겠다는 마음 하나로 서울을 다니는 날들이 지속됩니다. 드디어, 매수 실거주 중인 물건이 거진 1년 가까이매도가 되지 않는 상황에서제가 배운 것은 매달 현재 할 수 있는 것들을 해 놓으세요물건이 매도 되었을 때 바로 살 수 있는 것들을 찾아둬야 합니다기회는 언제 누구에게 올지 모르니까요한가해보이멘토님바로 이것이었습니다.매도가 되지 않아서'지금 찾아 놓으면 뭐해 투자금이 없는데'하고 손을 놓고 있었다면,언제 살지도 모를 서울 2,3급지들을 볼 이유가 없다면서 아직도 앞마당을 위한 임장을 하고 있었다면... 전 아마 4일 만에 매도에서 매수까지평생 할까 말까 하는 일련의 상황들을 만날 수없었다고 확신합니다. 조금씩 올라가는 서울시장을 보면서예전 가격을 계속 떠올렸고....저는 좋은 것을 비싸게 사는 것을 포기하고 있지 않다는 것을 깨달았고 시선을 돌려 ....단지만 보며 가격에 집중하기 시작합니다. 다시 처음으로 돌아가자현재 싸고 수익률이 좋을 단지가 어디일까머리가 어지러울 때는 전수조사...호가를 다 훑어보다 한 단지를 발견합니다. 가자....비 오는 날 꾸역꾸역 무거운 몸을 이끌고 단지를 보러 갑니다. 사장님 이 물건 바로 볼 수 있어요?사장님 물건ㅇㅇ정도 네고 가능할까요?사장님 주인 전세 ㅇㅇ원으로 가능해요? 모두 YES YES YES상황은 만들어졌고 다시 한번 배운 데로 점검자자 되뇌자....조용히 카페에 앉아 흥분하는 마음을 진정한 후메모지를 꺼내 적습니다 저환수원리 최고가 대비 약20%가까이 떨어졌고신축84의 RR물건...거기다 주인이 전세로 살아주기로 했으니투자금 ㅇㅇ억 가용 범위 안에 들어오고비교할 물건들을 다 나열하고 비교를 해 보니싸다는 확신이 들었고바로 스승님께 매물 문의를 합니다. 비싸지 않고 충분히 투자로 좋아보입니다. 차장님충분히 잘 찾았어요한가해보이멘토님 그자리에 앉아 펑펑 눈물이 쏟아집니다.드디어 사는구나.... 멘토와 러닝메이트 그리고 가족 계약하고 둘이 치킨을 먹고 들어와잠이 도통 오지 않는 무슨 감정인지 잘 모를 감정들을 정리하면서남편에게 보낸 카톡.... 2년 가까이 지방을 가도 구축 월세살이를 해야 하는데도묵묵하게 믿어주는 남편과엄마가 없는 게 이상하지 않은 짠한 사랑 많은 아이에게그리고 늘 든든한 등불이 되어주는 부모님에게진심으로 감사를 보내며 첫 발걸음을 시작하게 해준비전보드에 목표를 세우고 배운 데로 그대로만 하면 나도 할 수 있다는 걸 가르쳐준 월부와 그동안 내 것보다 제것 을 더 챙겨주셨던선생님들과, 전장에서 함께 걸어준 동료들에게감사의 인사를 드립니다. 결국 우리의 운명은 생각되는대로 된다이말을 열반기초반 3년만에 다시재수강하는 저에게 너바나님이 강의에서 얘기해주신 부분입니다. 나는 할 수 있어나는 늦지 않았어라고 생각하면서 스스로 믿고꼭 포기하지 않고 결과를 만드셨으면 좋겠습니다. 글 읽어주셔서 감사드립니다. 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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실전투자경험

손절하고 싶었습니다 [옥차장]

안녕하세요 부자 엄마를 꿈꾸는 기옥사키 옥차장입니다 이번에 나눌 이야기는저의 마음의 역사가 있는 1호기혹은 저의 솔직한 이야기를해 보려 합니다. 혼자 고민하고 있을 누군가에게도움이 되기를 바라며함께 힘이 되는 이 환경에서정말 힘내시길 진심으로 바랍니다. 완벽한1호기는 없다 월부에서 공부한지 1년쯤 되었을 무렵저는 22년중반쯤 1호기를 했습니다. 가격이 조금 떨어져서가치 대비 가격이 싸서그리고 잃지 않을 투자를 하기 위해서저, 환, 수,원.리에 의해매수 하게 되었습니다. 그때는 앞마당이 10개미만 이였기 때문에현재 가지고 있는 앞마당 내에서비교 평가 한 후 가장 좋은 1등 물건이라고생각하는 물건을 매수하게 되었습니다.그러나,매수후에 하락장이 시작되었고무엇보다 전세가격이 바닥을 뚫고내려앉는 시간들이 지속되었습니다. 아직 시간이 좀 있으니그래도 공급후에8~9개월뒤니까 금방 소진될거야 라고 생각했습니다. '내가 왜 그때 샀을까...''조금 더 기다렸다 앞마당 좀 넓히고 사도 되었을텐데.''하락장 신호탄이 종종 있었는데 기다리지.'이런 나를 비난 하는 생각들과 VS '아니, 그때 안 샀음 투자도 지속할 수 없었을거야.''그때는 맞고 지금은 다른 시장인거잖아.'' 아무것도 하지 않았다면 아무일도 일어나지 않았을거야.''가치있는 물건을 그래도 비교적 싼가격에 매수했어.'이런 나를 자책하지 않는 말들을 하면서 환경에서 투자를 이어나갔습니다.' 역전세 확정 1호기를 매수하고 잔금을 치뤄내고 인테리어를 하고계속 떨어져가는 무서운 전세를 급하게 맞추고...이제 한시름 놓았다고 생각했는데 주변 영향을 미치는 곳에 공급이 터지고단지 바로 앞에 1500세대 가량2023.12월에 예정 되어 있기도 하고 저는 다음해 10월에 전세 만기가예정 되어 있어서음...소진 되겠지 소진 될거야 라고 생각했었습니다.2년은 그렇게 빨리 돌아왔습니다... 소진 되고 있었고 미세하게 전세가 오르고있었기에 최대한 늦게 연락하겠다 라는 '작전'을 세우고10월만기니 6월중순쯤 연락하자 했는데 어느날 갑자기 세입자에게 연락이 옵니다. 동의확인?!요새 이렇게 집주인에게연락하는것이 유행인가? 라는 생각이 들면서아...이분은 나가려고 이렇게 먼저연락을 하셨구나 했고 저는 연락을 취해해 볼 수 있는 옵션을 다 드리면서세입자를 더 살 수 있는 방법을여러차례 동원했었고..... 여러가지 옵션(^^;;) 을 드리면서더 살아주시기를 요청했지만오랜 시간 협의끝에 (해 볼 수 있는거 다해본거 같아요)결국엔 나가신다고 결정을 하신 세입자분.... 최악을 준비하고 최선을 다하자고다짐했던 저에게는역전세 N억을 감당할 준비를 하고 있었음에도머리로 준비하는 것과마음으로 준비하는 것은 다르다는 것을 느끼고 있었습니다. 실제로 돈이 나가는 상황이 오니막막하고 자꾸 기회비용이떠올랐습니다... 손절하고 싶었던 마음 퇴근하고 집에 도착해서차에서 내리지 못하고생각의 생각을 계속 하고 있었습니다. 남편과 통화하면서 "오빠 역전세n억 준비해야 할 거같아.." "우리 그렇게 하기로 했었잖아..." "그런데 수도권 사야 하는데 돈이 부족한 상황에 N억이역전세로 들어가니까 현재 떨어졌어도 손절해야하는 거아닌가 라는 생각이 자꾸 들어.." " 당신이 그 물건샀을때 내가 여러번 물어봤었어싸다고 생각해? 앞마당중에 가장싼게 맞아?그때 당신이 싸다고 했었어!!!! 그럼 지금떨어졌다고 손절하는건 아닌거 같아 가치있는 물건이니 가져가자...." 3년동안 남편이 더 성장한듯 했습니다.서울3급지 물건에서 4급지 물건으로살 수 있는 물건의 가격이 줄어든다고 생각하니현재 수도권 아파트를 매도하고서울 매수 타이밍을 오랜시간 잡고있던 저로써는... 역전세라는 것은 내가 가는길에걸림돌이 라는 생각이 지배했었습니다.판단이 흐려지고힘든 상황을 모면하고 싶었습니다. 차에서 3시간동안 내리지 못하고날은 어둑해져서 있었고그때 마침 전화가 왔습니다. '어?! 베리튜터님이다...' 튜터님은 저에게" 저라면 좀 기다릴 거 같아요. 돈 좀 들어가더라도 지키는 게 맞을 거 같아요. 손절하는 것은 어쩌면 내가 할 수 있는 선택중에 제일 아쉬운 선택이 될 수 있어요 너무 걱정하지 마시고조금 더 기다려 보고기버 할때는 저도 옆에 있으니까 함께 견뎌봐요" 손절을 할 생각을 해 본 적도 없었고,준비도 다 되어 있는(대출,마통및 여러 상황다 고려) 상태였는데머리와 마음이 다르게 확정이 된 상태에서집에 도착했는데도 올라가지 못하고날이 저물도록 고민을 하고 있었는데마침 전화를 주신 튜터님과 남편덕분에정신을 차리게 되었습니다. 투자의 의미 싸게 사서 비싸게 파는 것좋은 자산을 모아가는 것 다시한번 책과 강의를 보며투자의 의미, 기본을 생각하게 됩니다.오를때까지 기다리는 것이 가장 중요하고가치대비 쌀때는 보유하는 것인데.... 주머니에서 비용이 지불되는 순간에손절을 생각하게 되었었습니다. "가치대비 가격이 싸다는 것은 분명한 것 같아요길게2~3년이 중요한 시기가 될거에요할 수 있는것 하면서 잘 이겨내면 결과로 따라와 줄거에요" 한가해보이 멘토님 멘토님이 제가 힘들어 할때마다말씀해 주셔서 넘어갈 수 있었고(멘토님 곁에 계셔주셔서 감사합니다) 함께 웃으면서 이야기 할때가 있는 곳이 있어이 환경이 있어서 지켜낼 수 있었습니다. 이번달 돈독모 책인 자본주의에 적혀있는 말입니다. '원인을 파악하고 나면 그것에 대처할 수 있는 힘과 용기가 생긴다.이 힘겨운 난국을 어떻게 해쳐나가야 할지 알게되고무엇을 선택하고 또 무엇을 피해야 할지 판단할 능력이 생길것이다' 저도 나약한 사람이였습니다.굳건한 환경에서 의미를 되새기고과분한 환경에 있으면서도손절하고 싶은 생각이 들었습니다. 저는 투자의 의미를 다시 되새깁니다.피와 땀으로 모은 내자산을 포기하지 않고지켜나가기로 했습니다. 먼저 앞서서 옆에서 걸어주시는 분들과함께 하는 동료분들과가치있는 자산을 잘 지켜나가길 그리고 하락장에서 모두 승리하시길바랍니다. 긴글 읽어주셔서 정말 감사드립니다. 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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