실거주 1주택 . 이후 갭투자가 가능한가요?

실거주로 봉담내 신축매매로 살고 있고 갭투자를 하고 싶은데 요즘 갭투자가 어렵다고 알고 있는데 맞는지요.. 규제가 바껴서 헷갈립니다 기존 주택을 팔고 더 나은곳으로 가기엔 이동이 불가하여 팔고 갭투자하고 전세 살거나 하는게 나은걸까요!? 그리고 수도권 7-10억내 수도권 대장아파트랑 서울 내 구축이란 아파트 투자할때 뭐가 더 나은가오? 월부 앱을 설치하고,

실거주.캡투자 고민중입니다 ㅠㅠ

안녕하세요 요즘 실거주와 갭투자에 대한 고민이 많아져서 문의 드려 봅니다. 현재 봉담신축아파트에 자가로 거주중이고 봉담분양권도 가지고 있습니다. 자영업을 하고있어서 봉담권을 벗어나긴 어려 울 것 같아요 저희 상황을 정해보자면 부부,초등학생아이 세식구이며 1년 저축액은 평균적으로 1억정도 (월800-1000) 자가아파트 24평 약 4억초반 같은 동네 분양권3