실거주.캡투자 고민중입니다 ㅠㅠ
- 부동산Q&A
- 25.05.08
안녕하세요 요즘 실거주와 갭투자에 대한 고민이 많아져서 문의 드려 봅니다.
현재 봉담신축아파트에 자가로 거주중이고 봉담분양권도 가지고 있습니다. 자영업을 하고있어서 봉담권을 벗어나긴 어려 울 것 같아요
저희 상황을 정해보자면
부부,초등학생아이 세식구이며
1년 저축액은 평균적으로 1억정도
(월800-1000)
자가아파트 24평 약 4억초반
같은 동네 분양권34평
(들어가 있는돈 5500정도)
현금보유는 2억5천정도이고 대출은 없습니다
그래서 자가매도시 약7억원정도 현금을 가지고
있는데 봉담은 오르는데 한계가 있을것같아서
전세.월세로 들어가고 갭투자를 하는게 자산증식에 더 나을지 아니면 분영권 34평 아파트로 넘어갈지 고민입니다…주변 같은 평형아파트가 6억3천정도에 거래중이라 내년 입주후 2년 뒤면 시셑차익 1억을 볼 수 있지 않을까라는 생각도 있어서 더 고민스럽고 또 캡투자를 해본적이 없어서 걱정이 앞서기도 하고 어느지역봐야할지도 감이 없없고 어떤게 현명한 방법이 될지 조언 부탁드립니다...
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
찐이더요님 안녕하세요. 현재 자산 재배치에 대해 고민이 많으신 것 같습니다. 저도 월부 생활을 1년 넘게 하면서 2호기까지 투자를 했는데요. 전월세를 하며 거주분리를 하고 갭투자를 하는것이 자산 증식면에선 더 유리하긴 합니다. 봉담권을 벗어나기 어려우시다면 더욱 그러실 것 같아요. (봉담권 내 아파트와 더 좋은 입지의 아파트는 상승에 아무래도 차이가 있다보니) 하지만 아이도 있으시고 본업이 있으신 상황에서 2년정도마다 반복되는 이사/ 갭투자를 위한 공부 병행 등 어려움이 있으실겁니다. 이걸 이겨낼 수 있을지에 대해 가족분들과 대화도 필요해요. 지금 가지고 계신 입주권 아파트가 시세차익을 기대할 수 있는 아파트라면 입주시기 맞춰 전세입자를 구해 전세를 맞춰놓고 시세가 주변 아파트처럼 올랐을 때 매도하는 방법도 있을 수 있습니다. 다양한 경우의 수를 놓고 가족분들과 대화를 통해 가장 좋은 선택하시길 바라겠습니다~
안녕하세요 찐이더요님~ ^^ 봉담이라면 화성쪽을 이야기하시는 걸까요? 만약 그렇다면, 저는 거주분리를 고려해보시라는 말씀을 드리고 싶습니다. 실거주해야하는 이유가 있다면 실거주 비용을 줄여서라도 좀 더 '서울 강남 가까운 입지'에 투자를 하시면 좋겠다는 생각입니다. 가지고 계신 현금이면 정말 좋은 곳들을 할 수 있기 때문에 강의 들어보시고 꼭 도움을 받으셨으면 좋겠습니다 ㅠㅠ !!