2024년 12월 서울 투자 기회를 잡는 방법[서투기 19기42조 종민s]
서울시장 진단 매매가 감소하고 있다, 이는 전월세가 증가하고 전세가 상승의 가능성이 있다 지금보다 거래량이 줄어들면 급매의 기회도 있다. 덜올랐으면서 전세가가 지속적으로 오르는 단지에서 기회를 포착하자. 가치성장투자 가치성장투자란 가치가 있는 것을 싸게 매수하는것 7~11억의 투자금이 있다면 1급지를 보자. 현 1주택자가 할수 있는 가장좋은선택은 보유하고있
열반스쿨 중급반 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 106조 종민s]
열반스쿨 중급반 독서 후기 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 결국 해내는 사람들의 원칙 2. 저자 및 출판사: 반니 3. 읽은 날짜: 2024.12.3. 4. 총점 (10점 만점): / 7점 STEP2. 책에서 본 것 무엇을 원할지 결정한다 그것을 어떻게 이룰지는 생각하지 않는다. 그것이 당신의RAS가 할 것이다. 진심으로 즐기는 일을 찾아라 그러면
나에게 맞는 투자지역설정
서울의 투자전력 아직까지 크게오르지 않은 곳들이 많기 때문에 가치있는 좋은 물건을 살수있는 기회가 있음 가치있고 싼 매물에 초점을 맞추자 나에게 맞는 수도권투자 찾는법 -입지독점성(강남1시간이내) -전세가율60% -내 투자금을 가능한 지역 서울 1급지 7~11억 서울 2~3급지 3억~7억 서울 4~5급지 2억~3억 저평가 단지 찾기 -절대적 저평가 : 전고
열반스쿨 중급반 3강강의후기 [열반스쿨 중급반 41기 106조 종민s]
비교평가의 의미 자본주의 사회는 수요와 공급을 통해 가격이 형성된다. 하지만 완전경쟁시장은 아니므로 정보부족으로 가끔 적정가격보다 높거나 낮게 거래될 수 있다. 최고급 한우가 있다고 치자, 최고급 한우의 가격이 9만원이라고 하면 이것이 현 시장에서 적정가격인지 바로 판단하기는 힘들다. 다만 그보다 가치있고 싼 한우가 있다면 그 한우를 구입할것이다. 즉 비교
열반스쿨 중급반 부자의 언어 독서 후기[열준 41기 106조]
열반스쿨 중급반 독서 후기 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 부자의 언어 2. 저자 및 출판사: (주)월북 3. 읽은 날짜: 2024.11.25 4. 총점 (10점 만점): / 6점 STEP2. 책에서 본 것 효과시간이란 목표를 달성하는데 들이는 시간이다.여가시간을 자신의 꿈에 할애할 수 없다면, 성과를 낼수도 없다. 부를 이루는 데는 고된 노동은 물
열반스쿨 중급반 제테크 불변의법칙 후기 [열반스쿨 중급반 41기 106조 종민s]
열반스쿨 중급반 독서 후기 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙 2. 저자 및 출판사: 아라크네 3. 읽은 날짜: 2024.11.19. 4. 총점 (10점 만점): / 7점 STEP2. 책에서 본 것 최선의 재태크는 자신에 대한 투자이다. 회사일을 단순히 월급을 받기위해 할수없이 하는 노동이라기 보다 나의 능력을 펼쳐보일수 있
전세 셋팅의 모든것
적정전세가 설정하는 3단계 (단지, 생활권, 공급) 단지비교 자신의 단지와 같은 단지의 거래가를 검토하고, 만약 같은 평형이 없다면 상위평형보다는 적게 하위평형보다는 많게 산정하여야 경쟁력이 있다. 아실에서 실거래와 네이버에서 호가 두개를 전부 확인하자. 생활권비교 비슷한 가격 생활편의를 동일하게 누리는 다른단지들과 경쟁력이 있는지 비교해야한다. 가치가 높
열반스쿨 중급반 돈의심리학 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 106조 종민s]
열반스쿨 중급반 독서 후기 STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 돈의 심리학 2. 저자 및 출판사: 인플루엔썰 3. 읽은 날짜: 2024.11.12. 4. 총점 (10점 만점): / 8점 STEP2. 책에서 본 것 [2.어디서부터가 행운이고 어디서부터가 리스크일까] 책의 두번 째 장부터는 행운과 리스크에 대한 이야기를 한다. 책은 부를 획득한 사람이 반드
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 106조 종민s]
1강 투자의 원칙과 실전투자 프로세스 1. 부동산 투자의 본질 가치있는 물건을 싸게 살수 있는 구간을 만나면, 빠르게 사서, 그 물건이 비싸질때까지 버티는 것이 부동산 투자의 본질이다. 이를 위해서는 부동산의 가치를 파악할 수 있어야하고, 저환수원리에 따라 부동산을 구매해야한다. 2. 저평가 저평가란 전고대비 20%이상 하락했다는 것만은 아니다. 단기적으로
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 61기 89조 종민s]
실전준비반의 마지막강의로 그동안 배웠던 것을 정리해주는 강의 너나위님의 강의는 나를 이해하고, 시장을이해해서 잃지않는 투자를 하는 내용에 대해서 이야기 해주셨습니다. 특히 현재 서울의 아파트값에 대한 기준을 제시해주셔서 그 기준에 따라 현재 시장사항을 어느정도 이해할수 있었습니다. 특히 투자이후 시장사항에 대응하가위한 방편을 마련하라는 이야기등 제가 생각하
전세셋팅부터 인테리어까지 세세한 강의
임장보고서를 쓰고 투자를 하게되면 반드시 전세세팅에 대한 고민이 생기게된다. 한번도 전세를 투자목적으로 놓아보지 않은 나의 경우 실무에 가까운 강의였다.
안전하게 그리고 확신을 가지게
부동산 투자는 일반 주식투자와 같이 많은 돈이 들어갑니다. 따라서 부동산 투자 경험이 없는 사람이 할때는 많이 망설여질수 있습니다. 가격이 오를까, 이 아파트는 가치가 있는것이까. 자음과모음님이 가르쳐 주신 임장보고서작성법은 지역, 인구, 도시계획, 공급을 아울러 이렇게까지 해야되나 생각이 들정도로 치밀하고 세밀합니다. 어쩌면 큰돈을 투자하는 투자자에게는
구체적인 임장방법을 알려주는 강의로 가상의 경험을 할수 있었습니다.
임장을 하는 방법에 대한 대략적인 방법을 알고있었으나, 부동산에 전화하는 법부터, 전세를 맞추는데 필요한 기간등 매우 세세한 내용과 각 단계별 디테일한 노하우를 배울수 있었습니다. 특히 마지막 강의에서는 강사님의 투자자로써의 마인드를 배울수 있었서 참 좋았습니다.^^
서울투자 가능한 곳
현시점에서 서울에 투자가 가능할까? 서울의 선호되는 곳의 집값이 이미 전고점이 많이 올랐습니다. 가치대비 저평가 된 곳에 투자해야되는데, 과연 서울에 그런곳이 있을 수 있나 생각이 듭니다. 하지만 강의를 통해서 잘찾아보면 아직 안올라간곳, 덜올라간곳이 있고 그곳을 관심있게 봐야한다는 것을 알았습니다.
이 시점에 서울투자 하는 법.
서울 아파트 가격이 오른 이유 강의에서 24년 8월 아파트 가격이 오른이유에 대해서 신생아 특례대출등으로 인한 아파트 수요와 이를 디딤돌 삼아 갈아타기를 시도하는 실수요자들에의한 가격상승이라고 말해주었다. 이 시점 서울 투자하는 법 이미 비싼 아파트를 투자하는 것은 월부에서 배운 투자방식이 아니며, 서울의 저평가된 아파트를 구입하는 것이 우리가 해야될 투자
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 5825조 종민s]
임장보고서 작성방법을 배웠습니다. 임장전 지도를 보고 예측하고 임장을 하며 예측이 맞는지 확인하고 매임을 통해 부동산에 전화연락하는 법등 소소하면서, 중요하면, 관과하기 싫은 내용을들 아주 자세히 배울수 있어서 좋았습니다.
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 94조 종민s]
미래를 아는것은 불가능하다. 거시경제를 예측하는 것은 거의 불가능하다. 즉 파도를 피하는 것이 아니라 수영을 하는 법을 알아야 한다. 2.사이클 가치투자 는 성장가치주, 담배꽁초투자가 있다. 성장가치주는 저평가되는 경우가 거의없지만 지금은 기회다. 앞마당 10개정도 만들면 가치평가가 가능하다. 담배꽁초 투자는 투자금이 적을때 좋은 전략이다. 봄 : 매매,전
수익률보고서 가치평가의 시작
회사에서 근무를 하다보면 느끼는것이 있다. 구두로 하는것보다 실제로 보고서를 작성해보면 생각이 정리되고 안보이던것들이 보이고 더 객관적으로 사고할수 있다는 것이다. 부동산을 단순히 감으로 측정하는 것이아니고 보고서를 작성하여 글로 남겨본다는것은 실제로 엄청난 차이가 있다. 특히 직장, 교통,환경,학군, 공급의 기준을 잡아서 보고서를 작성해보는것만으로 조금이
