열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 106조 종민s]

1강 투자의 원칙과 실전투자 프로세스

1. 부동산 투자의 본질

1. 가치있는 물건을 싸게 살수 있는 구간을 만나면, 빠르게 사서, 그 물건이 비싸질때까지 버티는 것이 부동산 투자의 본질이다. 이를 위해서는 부동산의 가치를 파악할 수 있어야하고, 저환수원리에 따라 부동산을 구매해야한다.

2. 저평가

저평가란 전고대비 20%이상 하락했다는 것만은 아니다. 단기적으로는 맞을수 있으나, 가치가 있는 물건은 장기적으로 전고점을 뚤고 올라간다.

무조건 싼걸 사는 것이 아니라 가치있는 것을 싸게 사야한다. 이는 비교평가를 통해 알수있다.

때로는 전세가가 장기간 오르지 않는 부동산으로도 파악이 가능하다

3. 저평가와 저가치 

서울의 경우 4~5군의 입지가 낮은 부동산빼고는 다 가치가 있다고 본다.

4. 환금성 

아파트는 보통 환금성이 높다. 따라서 기본적으로 우리가 투자하려는 상품은 환금성이 높은 상품이다.