전세 셋팅의 모든것

적정전세가 설정하는 3단계 (단지, 생활권, 공급)

단지비교

자신의 단지와 같은 단지의 거래가를 검토하고, 만약 같은 평형이 없다면 상위평형보다는 적게 하위평형보다는 많게

산정하여야 경쟁력이 있다.

아실에서 실거래와 네이버에서 호가 두개를 전부 확인하자.

생활권비교

비슷한 가격 생활편의를 동일하게 누리는 다른단지들과 경쟁력이 있는지 비교해야한다.

가치가 높은데 내 단지보다 전세가가 낮다면 설정한 전세가를 낮추는것을 검토해야한다.

이때 네이버의 화살표를 통해 매물의 변화를 유심히 관찰하자.

공급

공금은 2~3달전의 공급까지 같이보자, 이전 물량이 완전히 소진되지 않았을수도있다.

적정수요보다 입주가 많고, 영향을 줄수 있는 아파트들의 입주가있다면 고려해서 전세가를 판단하여야한다.

이때, 구축단지와 신축을 비교할때 하위평형전세가로 경쟁력을 비교하자.

임대기간 설정 시 교려해야 할 3가지(공급,수요,포트폴리오)

공급

매수시 2년뒤의 공급을 확인하고 리스크를 확인하자 만약 2년뒤의 공급이 많다면, 그기간을 피할수 있도록하자.

수요

내 단지의 특징을 파악하고 언제 수요가 있을지를 파악하자, 학군지 30평형의 경우 겨울방학(1~2)가 성수기이고

수능시즌이 비수기이다. 10~20평형대는 대체적 고른수요를 가지고있다.

포트폴리오

단지가 많아질수록 전세시기를 분신시키는 것이 좋다, 또한 초창기에는 같은생활권에 많은 단지를 사는것보다, 분산시키는게 좋다.