막연하게 시작한 경매공부 주차가 진행될수록 체계가 잡혀가는 것 같다. 낙찰받고 싶은 마음이 앞서는 것이 문제가 아니라 수익률이란 개념을 생각해야겠다 돈을 묵히지 말고 굴리고 수익을 낸다는 것을 염두에 두어야 겠다. 그러기 위해 그동안 생각도 안했던 대출을 받는 것이 수익률에 얼마나 중요한지 잊지 말자. 새로운 관점을 주시는 소액님께 또 감사드린다.

마지막까지 모두 화이팅해서 수업듣고 과제하고 입찰하기!

배당-확정일자-우선변제권 소액임차인- 최우선 변제를 받기 위해 - 전입, 배당요구 필 무잉여- 계산법 없음, 사전에 알 수 없음 - 취하됨 선순위 임차인 배당요구 안할 경우 - 입찰불가 최초 전입자의 전입일 기준으로 대항력 판단 부모 자식 형제 자매는 임대차 관계가 성립 가능 2억대 시세 차익 단타/ 1억 이하 임대 / 수익률 보증금 증액시 별도의 확정일자

밤늦게까지라도 비교예매가를 뽑아간 게 정말 다행이었다. 조장님이 착실하게 준비해 오셔서 설명하고 의견 나누는 과정에서 내가 무엇을 착각했었는지 놓친게 무엇인지 확실히 알게 되었다. 더운 날 집을 함께 돌아본 9조 조원들 화이팅!

내일 임장을 앞두고 비교예매가를 뽑아보고 임장에서 확인해야 할 것들과 실제 비용 및 수익에 대한 내용을 체계적으로 배우고 나니 한발 더 경매의 세계로 들어간 느낌이 듭니다. 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 중간중간 도와주시겠다는 “가스라이팅”이 너무나 듬직하고 감사합니다.

1. 권리분석 1) 경매지(캡쳐) > 말소기준권리 찾기 2. 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 1) 매각물건명세서(캡쳐) 2) 전입세대열람(캡쳐) 3) 현황조사서(캡쳐) 3. 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 1) 단지 지도(캡쳐) 2) 선호동 예상하기 : 2개동만 있는 아파트 지하철역은 101동이 가깝고 초등학교는 102동이 가까움 편의시설, 학원

남양주 법원 7/17 비도 엄청 내리던 날 아침부터 저녁 7시가 다 될 때까지 최후 생존자로 남아있었다. 법원 견학부터 실제 입찰서류 작성까지—하루 종일 정말 알차고 빡센 일정이었는데, 그 와중에도 질문 하나하나 다 받아주시고, 언제 또 볼지 모르니까 하나라도 더 알려주시려고 애써주신 우리 별땅님 정말 최고다! 선생님들께 그렇게 배워서 자기도 그렇게 하는

다들 바쁜 와중에도 너무나도 열심인 우리 9조 화이팅!

단순히 낙찰이 아니라 잃지 않는 투자를 하기 위해 얼마나 고민하고 애쓰셨는지가 와닿았습니다. 경매를 공부한다고 할 때 걱정스러운 시선으로 바라보는 주변 사람들에게 얼마나 안전한 투자를 하느냐가 중요하고 그게 선생님들의 능력이라고 자랑스럽게 얘기할 수 있을 것 같습니다. 가르쳐 주신 대로 찬찬히 임장 준비를 해보겠습니다. 감사합니다.