삶의 모든 면에서 여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다:)


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실전투자경험

졸지 않고 새벽까지 단지 분석에 몰입하는 방법(임보 공개) [여유둥]

  안녕하세요.앞으로 삶의 모든 면에서여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다. 우리는 실전 투자자로서매달 선명한 앞마당을 만들기 위해임장을 가고임장보고서를 작성합니다.   그런데 매달...임보를 쓰다가 찾아오는위기가 있습니다.   이름하여 단지분석    개요-입지-시세분석까지어느정도 잘 되다가도단지분석 파트에 들어서면'여긴 어디.. 나는 누구..?' 우리가 투자할 때는단지 하나를 사는 것이기 때문에그 어느 파트보다 단지분석이가장 중요함을 알고 있습니다. 하지만,기계적으로 틀에 맞춰 쓰다보면재미도 없고 졸리기까지 합니다.그리고 어느 순간 스스로와 타협을 합니다.'음... 이 생활권은 투자 후순위니까~~결론 써야는데 시간이 없으니까~~여기까지만 적당히 하고 마무리해야겠다!!'(저만 그랬던건 아니겠죠 ㅎㅎㅎㅎ)  그런데 올해 다시임보를 열심히 쓰기 시작하면서ㅎㅎ단지 분석에 재미를 느끼고몰입하는 저의 모습을 발견하게 됩니다. 졸지 않고 새벽까지단지 분석에 몰입할 수 있는 방법!이 글에서 소개해드리겠습니다.단지 분석 업그레이드 꼬고우~(임보 공개)     1.  N억대별 단지 비교평가 단지 분석에서가장 1번으로 되어야 하는 부분은0) 개별 단지 가치/가격 분석▼1) 생활권 내 가격 결정 요소 파악▼2) 생활권 내 단지 선호도(상-중-하)를정리하는 것입니다.그런데 문제는 0번. 개별 단지를 계속 반복해서분석하다보면 집중력이 떨어진다는 것입니다 ㅜ.ㅜ(흡.. 혹시 아닌 분들은 뒤로 가기를...ㅋㅋㅋ) 이 때,생활권 내 같은 N억대의 단지들을 가져와서다시 새로운 장표에 올려서가치와 가격을 직접 써보고비교평가를 해보면 재미가 쑥쑥 올라갑니다.  예시를 보여드릴게요! +) 장표에 쓴 제 생각이 틀릴 수도 있으니형식만 참고만 해주세요 ㅎㅎㅎ   대전 둔산 생활권에서4.5억인 단지 2개를 가져왔습니다.여기서 중요한 점은단지의 가치부터 먼저 적어보고,그 다음에 그래프를 붙여서 검증을 해보는 것입니다.     이번에는 대구 북구 침산동의4억 초반의 단지를 가져와봤습니다.2개 단지 비교가 좀 익숙해지고 나면3개로 갯수를 늘려보세요!이렇게 장표를 따로 빼서 작성해야내 생각이 정리됩니다. 흘러가는 생각도 놓치지 않고 다 적는 것이 핵심!!!   지방이 아닌,수도권 단지의 경우에는다음과 같은 순서대로 가치정리를 하고 있습니다.오하 튜터님께서 알려주신 방법인데요.   1번 강남까지의 거리와 거주환경이가장 중요하고여기서 판단이 잘 안될 경우에2번의 보조지표전고점,상승폭(13~21년 클수록 좋음),최근 반등폭(덜 반등할수록 좋음-투자관점에서),호재까지 보며3번 내 생각을 정리합니다. 그리고 4번 마지막에 그래프를 붙여서내 생각이 맞는지 검증합니다. 마찬가지로 예시 보여드릴게요!!역시 생각은 틀릴 수 있으니형식만 참고해주세요 ㅎㅎ   위 장표는 구 전체 한판을 놓고11억대로가격을 고정해서 단지분석을 해본 것입니다.처음에 이렇게 장표를 만드는게생각보다 오래 걸릴 수는 있지만,제발 한번만 따라 해보세요!분명히 재미를 느끼실 겁니다 ㅎㅎㅎ  여기서 잠깐!Q. 제가 생각한 가치 순서랑그래프 검증 결과가 다른데 어떻게 하죠? 일단 저 같은 경우는생각한대로 생각의 흐름을 주절주절적어놓고 끝까지 궁금증이 안풀릴 때는동료들과 함께 의견을 나누거나기회가 된다면 튜터님께 질문드리려고 합니다.그 정답은 시간이 흐르면서시장이 우리에게 알려주겠죠? ㅎㅎㅎ        2. 지역 내 궁금증 가설-검증 임보를 어느 정도 쓰신 분들은가설-검증에 대한 로망(?)이 있으실텐데요.저 역시도 그랬습니다.가설-검증 하고 싶은데,도대체 어떻게 하는거지? 일단 궁금한 점을 찾는 것부터가 관건입니다.본인 스스로 임장지에 대한 궁금증과 호기심이많아야 하는데요.저 같은 경우는 분단임을 할때,사임을 쓸 때,머릿속에 문득 궁금한 점이 떠오르면카톡 나에게 보내기를 해놓고단지 분석할 때 풀어서 써보는 편입니다. 그게 어렵다면,튜터님께서 해주시는 말씀이나 강의 내용을참고해서 해볼 수도 있습니다.   과거에 튜터님께서 한번 비교해보면 좋겠다고말씀해주신 부분을 기억해두었다가단지분석에서 풀어본 장표인데요 ㅎㅎ마찬가지로 제가 쓴 생각이틀릴 수도 있으니 참고만 해주세요~이런 식으로 검증해보면서임장지에 대한 궁금증을 해결해보는 과정 자체가의미있더라구요! 아참!냅다 그래프를이것저것 붙여보는 것이 아니라단지 선호도를 한번 짚고 나서그래프를 보는 것이 좋다는 점도함께 기억해주세요:)    궁금했던 지점을아실 그래프가 아니라호갱노노의 수익률을 통해검증해볼 수도 있습니다.  강의에서 나온 내용으로부터 힌트를얻어서 만든 장표입니다.이런 내용들이 지역 내에서 정리가 '잘' 되면투자를 '잘' 할 수 있다고튜터님께서 말씀하셨습니다 ㅎㅎ  여기서 잠깐!Q. 가설 검증하는 단지는도대체 어떻게 선정하나요? 예전에 제 단지 분석 장표를 보고동료가 이 질문을 한 적이 있는데요. 저 같은 경우는 일단궁금했던 단지 한두개에서 시작해서점점 여러개 확장해서비교를 많이 해봅니다.연식, 평형 등 함께 고려해서요 ㅎㅎ 이번에 반임장에서도 비슷한 질문이 나왔었는데,오하 튜터님께서도'이 지역이 온전히 파악되지 않았는데단지를 정확하게 뽑는다는생각 자체가 말이 안됩니다.여러 개 뽑으면서 그냥 하는거예요.완벽하게 생각해서 임보를 쓰겠다는 사람은결국 한 장도 임보 못 써요.쓰면서 이러쿵 저러쿵어? 이거 아닌가봐? 이건가?하면서 써보는 거예요.'라고 말씀하셨습니다. 그러니까 여러분도완벽하지 않아도일단 시작해보세요 ㅎㅎㅎ저도 아직은 어렵지만계속 도전 중입니다 ㅎㅎ      3. 다른 앞마당과 비교-확장 이제 좀 더 심화 버전입니다.1번에서 N억대로 비교평가 한 단지를앞마당으로 펼쳐서 넓게 보는 연습인데요.(투자할 때 많이 들어보셨죠?넓게 보세요 ㅋㅋㅋㅋ) 결국 우리가 투자할 때는내가 가진 앞마당에 있는 단지 중에 골라서매수해야하기 때문에 꼭필요한 연습입니다. 방식은 다음과 같습니다.  네이버 부동산 필터로 가격을 N억대로 고정을 해놓고슥슥 보면서'같은 N억대 단지 또 어디있지?'비슷한 가격으로 할 수 있는 단지를 찾아서1번과 같은 방법으로 단지 가치와가격에 대한 생각을 정리하는 것입니다.   아무 단지나 가져오기 보다는좀 유의미하게비교할만한 단지라고 생각되는 것을골라옵니다.이것도 제 생각이니 참고만 해주세요 ㅎㅎ 자 이제 마지막 4단계만 남았습니다.좀만 더 힘을 내세요!      4. 투자금별로 정리  오하 튜터님께서투자금별로 단지를 정리해두는 과정은투자자에게 매우 유의미하다고 하셨습니다. 같은 N억대로 비교평가하는 것도 좋지만결국 우리는 같은 투자금으로더 좋은 단지를 사야하기에같은 돈이면 어디? 비교평가하는 연습을 해봐야겠죠?   저도 그동안 이부분을 잘 못하고 있었는데,튜터님께 피드백을 받고하나씩 해보려고 노력 중입니다.투자금별 정리도임장지 내 비교를 충분히 했다면전체 앞마당으로확장해서 똑같은 방식으로 분석해보시면 됩니다. 제가 알려드린 방법은똑같이 시간이 오래걸려도기계적으로 단지 분석하는 것보다훨씬 재밌고 기억에도 잘 남습니다. 나도 모르게 졸지 않고새벽까지이 단지까지만 비교해보고 자야지 ㅋㅋㅋ라는 생각이 드실 수도 있어요(?)  임보를 가장 빠르게 업그레이드시킬 수 있는 방법은잘 쓰는 동료의 장표를 옆에 펼쳐놓고,그대로 따라 써보는 것입니다. 저 역시도 처음에 임보가 너무 어려웠을 때잘 쓴 임보를 컬러 프린트해서너덜너덜해질 때까지 들고 다니면서그대로 따라서 써보려고 노력했고,그 이후에 좀 더 틀이 잡히고임보 작성이 수월해졌던 것 같습니다. 물론 지금도 마찬가지로비엠하고싶은 동료들의 장표를저장해두고 따라하면서저만의 방식을 찾아가는 중입니다 ㅎㅎ 기본 데이터 그 이상으로 넘어가지못하고단지분석 업그레이드에 대한 갈증이 있는 분들은이 글을 살포시 저장해두었다가한번 도전해보셔도 좋을 것 같습니다. 지역을 좀 더 깊게 이해하고실제 투자와 연결되는여러분의단지분석을 응원합니다!  마지막으로,단지 분석 피드백으로한걸음 더 성장하게 도와주시는🍊오하 튜터님🍊 늘 감사하고또 감사합니다♥♥♥♥♥  쓰다보니 글이 좀 길어진 것 같네요 ㅎㅎ긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)     <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.            

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'A단지 vs B단지 뭐가 더 낫지?'단지 대 단지 비교 질문 방법 세 가지 [여유둥]

  안녕하세요.앞으로 삶의 모든 면에서여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.  강의에서또는 튜터님으로부터'단지 대 단지로 비교하세요.'라는말 많이 들어보셨죠? 처음 부동산 투자 공부를 시작할 때는,일반화해서 적용할 수 있을특별한 법칙 같은 것이있을 것이라 생각했는데요.하지만, 시간이 흐를수록,그런 것보다는개별 단지마다 비교해서내 생각을 정리해보는 것이매우 중요함을 느끼게 되었습니다. 그렇다면,어떻게 하면 내 투자 실력 향상에도움될 수 있는단지 대 단지 비교 질문을 할 수 있을까요?이번 글에서 세 가지 방법에 대해나누어 보도록 하겠습니다:)    / 단지 대 단지 비교 질문 방법 세 가지 /   1. 나의 '사고 과정'이자세히 드러나게 설명하세요  질문을 할 때,가장 중요한 점은튜터님께 단지 비교를 위한 내 사고 과정을자세히 설명해야 한다는 것입니다. 단순히,'튜터님, A단지와 B단지 중에어떤 단지가 더 낫다고 생각하세요?'라고결론만 질문하는 건튜터님께 단지를 찍어달라고하는 것과 다름없습니다. 질문의 목적이 뚜렷하지 않은이런 질문에 튜터님께서는아마 답변을 잘 안해주실 겁니다.왜냐하면 우리는 월부에서 물고기가 아닌'물고기 잡는 방법'을 배우는 과정에있기 때문입니다. 따라서, 위와 같은 질문보다는'이 단지의 학군, 교통, 환경 입지가이러이러해서 A가 B보다 낫다고 생각하는데튜터님은 어떻게 생각하시나요?'라고사고 과정이 구체적으로 드러나게 질문하는 것이나의 성장에 더 도움이 됩니다. 질문하기 전에,뇌피셜로 대충 생각만 하기보다는단지 분석 장표에서 따로 빼서직접 쓰면서 생각을 정리해보는과정을 거치면 더욱 좋습니다. 지난달에 제가 쓴 나눔글인데참고해보시면 좋을 것 같아함께 첨부합니다. 졸지 않고 새벽까지 단지 분석에 몰입하는 방법 (임보 공개)https://weolbu.com/s/ETMqFIegMo내용 궁금하면 클릭 꼬고우! 아, 그리고 한꺼번에너무 여러개의 단지를물어보기보다는고민되는 두 세개의 단지 정도만 묶어서질문하면 더 좋겠죠? ㅎㅎㅎ     2. 헷갈리면'다음 단계'로 넘어가세요  우리는 투자할 때단지의 가치-가격-투자금이 세 가지를 체크합니다.질문할 때도 마찬가지로 이 세가지를점검해주면 됩니다. 대부분 많은 분들이'같은 10억대 단지면 뭐가 더 낫지?같은 4억대 중에서는 뭐가 가장 나을까?'이런 식으로가치만 비교하다가 끝내는 경우가 많습니다.저 역시도 그랬던 적이 많았습니다 ㅎㅎ 이와 같이,N억대로 가격을 고정해놓고A단지가 좋을까아님B단지가 좋을까계속 머리를 싸매고 고민할 것이 아니라헷갈릴 때는다음 단계로 넘어가야 합니다. 즉, 입지로 [가치]를 정리하면서나름의 결론을 냈다면,그 다음 단계인 [가격]을 봐야 합니다. 그리고 그 다음[투자금과 리스크]까지 체크해봅니다.여기까지 되었을 때 비로소비교평가가 끝나는 것입니다. 이렇게 단계별로 생각을 정리하다보면'아, 내가 아직 단지의가치 판단이 잘 안되는구나'와 같이비교평가가 잘 안되는 원인에 대해서파악할 수 있습니다. 앞으로 질문할 때,가치▶가격▶투자금 순서대로'단계적인 생각'을 다 밟아본 후에,질문을 하면 훨씬 도움이 되실 겁니다.     3. 투자에 필요한'유의미한 단지'를 고민하세요  이번 봄학기에 크게 깨달은 점 중 하나는공부를 위한 단지 비교 질문에서벗어나야겠다는 것이었습니다. '저는 투자에 필요한 생각만 해요.투자에 유의미한 단지들을정리하는 작업을 훨씬 더 많이해요.'라고 오하 튜터님께서 말씀하셨는데요. 튜터님의 말씀을 듣기 전까지는질문할 때,'지금 이게 투자로 고려할 수 있는최선의 단지인가?''이 시점에 굳이 이 단지를 고민하는게 맞나? 왜?'이런 생각까지 미처 해보지 못했던 것 같습니다. 결국, 우리가 단지 비교 질문을 하는 이유도투자를 더 잘하기 위함이라는 점을생각했을 때,,'의미있는 단지'를 '걸러서' 질문하는 것이정말 중요하다는 생각이 들었습니다.  저도 지금은 배운대로해당 지역 내에서그 가격대에서 의미있는 단지를 최대한 거르고,다음에는 앞마당 전체를 살펴보면서'현재 투자 우선순위'와 관련된뾰족한 질문을 해보려고최대한 노력중인데요 ㅎㅎㅎ  여러분도 그동안투자자로서의 접근이 아니라단순히 공부하는 사람으로서질문을 하지 않았는지한번 돌아보시면 좋을 것 같습니다:)  질문을 하기 전에지역 내, 더 나아가서는앞마당 내 단지 중 어떤 것이랑비교해서 이런 질문을 하게 되었는지나만의 생각을 꼭 정리해보세요.  마지막으로 다시 정리해볼게요. [단지 대 단지 비교 질문 방법 세 가지]1. 나의 사고 과정이 자세히 드러나게 설명한다.2. 헷갈리면 다음 단계로 넘어간다.3. 투자에 필요한 유의미한 단지를 걸러서 고민한다.   이번 학기에 단지 대 단지 비교 질문에대해서 많은 것을 알려주신♥아미녀 오하 튜터님♥그리고 함께 단지 생각 나눠주는♥12반 동료들♥ 모두 감사합니다:) 우리 모두단지 대 단지 비교 질문으로아파트 투자 천재(ㅋㅋ)가 되는그날까지 화이팅입니다!!! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.  

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나 자신을 더 깊숙이 알게 되는 과정, 1호기 투자경험담 [여유둥]

      안녕하세요. 삶의 모든 면에서여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.  곧 있으면 1호기를 한 지 2년이 다 되어가는데요.시간이 정말 빠르네요 ㅎㅎ이번 우당탕탕 1호기 경험담 이벤트 덕분에다시 기억을 꺼내어 글을 써보게 되었습니다.     1. 투자를 시작한 계기 #내집마련에서 투자로  저는 처음 내집마련을 위해 월부에 온 사람입니다.스무살부터 대학 때문에 서울에 올라와서이집 저집 월세로 전전하다보니두발 뻗고 편히 잘 수 있는내 집 하나 있으면 좋겠다는 마음이 강하게 들었는데요.그래서 청약부터 공부를 시작했는데,내 노력보다는 운의 요소가 큰 청약은 당첨이 잘 안되더라고요… 그렇게 부동산에 관심을 갖다가 흘러~흘러~ 들어오게 된 월부!!! 22년 초부터 월부에서 본격적으로 제대로 된 부동산 공부를 하며직장인 투자자가 되어야겠다고 결심을 하게 되었고,그 결심이 1호기 투자자로 이어졌던 것 같습니다.     2. 투자 과정에서 겪은 일들과 느낀 점   #1호기를 하겠다는 결심 저는 당시 월세 97,000원의저렴한 행복주택에 거주하고 있었습니다(서울 3급지임)쾌적한 환경에 싼 월세까지...투자를 하면 행복주택에서 퇴거를 해야했는데요.거주 안정성을 포기하기가 참 쉽지 않았습니다ㅜㅜ 하지만, 보이 멘토님과 투자 코칭에서투자를 하지 않으면지금 모은 종잣돈의 액수는 n년 후에도 그대로고내 꿈을 위해 앞으로 나아가야 한다고말씀해주셨습니다.  쉽지 않더라도,그렇게 해나가야한다는 말씀에 용기를 얻고무조건 이번 학기에 1호기를 하겠다는 마음을 먹었습니다. 운이 좋게도 1호기 결심을 한 이후 월부학교를 수강하는 기회를 얻게 되었거든요.     그리고 튜터님, 반원들과 처음 만나는OT자리에서 이 미래일기를 또랑또랑한 목소리로 읽었습니다.(당시에 튜터님께서 미래 일기를 써오라고 하셨습니다ㅎㅎ) 마침 첫 째달에 투자로 해볼 만한 중소도시에 배정이 되었고기존 가지고 있던 앞마당과 비교하면서투자 물건을 찾게 되었습니다.     #첫 번째 매물문의와 매물코칭 무조건 이번 학기에 투자를 해야겠다는 결심이적극적인 행동까지 이어지게 되었습니다.  기억에 남는 것 중에 하나는임장지에 내려가서 4박 5일 동안 모텔 숙박을 한 것입니다. 당시에 ‘투자 물건을 찾을 때까지 절대 집에 안가!’이런 마음이었던 것 같아요.그래서 4박을 미리 한번에 결재한게 아니라모텔 사장님한테 ‘사장님... 저 하루만 더 잘게요...’이런 식으로 하루씩 연장해서 숙박을 했답니다. 지금 생각해보면 모텔 사장님도 ‘젊은 여자가 특이하네… 뭐지..’ 하셨을 것 같네요.ㅎㅎㅎ 4박 5일의 임장이 끝난 뒤인생 최초 매물문의와 매물코칭을 넣게 됩니다.  빈쓰 튜터님께서 지역 간 비교평가해서 싼 물건은 잘 찾아왔지만해당 지역이 공급이 앞으로 남아있기 때문에리스크 테이크 측면에서 3년 전세 계약이 안되면보내주고 다른 걸 찾아보라고 하셨습니다.  저 같은 싱글 투자자는,1호기에 투자금이 추가로 묶이지 않고다음 투자까지 고려해서더욱 신중한 투자를 해야 한다고 하셨는데요. 시간이 흐르고다음 투자까지 오랜 기간이 걸리면서그 이야기가 무슨 뜻이었는지더 깊게 깨닫게 되는 것 같습니다.   #두 번째 매물문의와 매물코칭   리스크 테이킹이 잘 안되는 물건을 보내주고,다시 투자 물건을 열심히 찾아보게 됩니다.  지방이라서 거리가 멀기 때문에 자주 갈 수 없으니 대신 전임을 많이 해보라는 튜터님의 피드백에 따라서이 지역 저 지역 앞마당 전임도 많이 돌려보고, 계속해서 현장도 다녔습니다.  8월 한여름이라 날씨가 정말 더웠던 기억이 나는데요.땀을 뻘뻘 흘리면서 현장을 누비다가갑자기 어느 날...임장지에서 운명처럼 1호기를 만나게 됩니다. You're my destiny~~~ 네이버 부동산에 올라와있는 물건 중에지난번에 못본 물건이 있어서 기차 타러 가기 전에한 번 더 여쭤봐야겠다!하고 카페에서 쉬면서 부동산에 연락을 했는데요. 원래는 매도자가 집을 잘 안보여주는 집인데그날 웬일인지 매도자가 비번을 주고집을 볼 수 있게 해준 것이었습니다. (이것은 운명…???) 해당 집은 매도자가 원래 실거주하다가다른 집으로 이사를 갔고 짐을 보관하는 용도로만 쓰는 집이었는데요.매도자가 여러 이유로 돈이 급하게 필요해서 매도를 하는 상황이었습니다.  가격도 조건도 괜찮다는 생각에매물문의를 넣고 두 번째 매물코칭까지 이어졌습니다.  스윗한 주멘님.. 아직도 따뜻한 목소리를 잊을 수가 없네요 ㅎㅎ주우이 멘토님께서는 제가 첫 번째 코칭에서 후보로 올렸던 A단지와이번 B단지를 비교해주시면서마지막까지 한 번 더 원하는 가격에 A단지 물건이 있는지전임을 싹 다 돌려보고 싼게 없으면 B단지를 매수해도 괜찮을 것 같다는 피드백을 주셨습니다.(A단지가 선호도가 더 높은 단지였지만 제 투자금에는 좀 빠듯했었거든요 ㅎㅎ)최후의 전임을 해보고 난 후에 저는 결국 B단지를 1호기로 계약하게 되었습니다:)    #1호기의 고난,, 매도자와의 갈등 1호기 투자하는 과정에서 매도자와 이런저런 갈등이 참 많았습니다. 다른 동료들은 쉽게 사던데... 나는 왜 매수하고도 어려운가? ㅎㅎㅎ라는 생각이 많이 들었던 것 같아요. 초반에 가계약금 넣기 전에는 가격 자체를 협상하는 것보다도 잔금일이나 중도금 협상 관련해서 조율이 좀 어려웠던 것 같고요. 근저당권이 설정되어 있는 물건이라서남아있는 부채 금액을 문서로 확인받는 것도 상당히 애를 먹었습니다.  그리고, 가계약금 입금 후에는갑자기 중도금이라는 단어를 계약금의 일부라는 단어로 바꾸고 싶다고 우기질 않나...계약금을 갑자기 20퍼센트로 올려달라고 하지를 않나....기존에 합의된 내용과 다른 부분을 계속 요구하셔서... 그 과정에서 좀 힘들었던 것 같습니다. 마지막에 세입자 이사 들어올 때도,,입주 청소 협조를 받기 위해서갑자기 추가 중도금도 요구하셔서,,그 부분 관련해서도 사장님이랑 한참 이야기했고요..ㅎㅎ 가계약 문자있어도 무시하고 원하는 바를 요구하고,합당한 이유 없이 우기는 사람.. 참 당해내기 힘들더라고요 ㅎㅎㅎ사장님도 중간에서 내 편보다는 매도자 편을 더 드는 것 같고...생각만큼 잘 안되서 반원분이랑 통화하다가 울기도 하고…했는데요.그래도 세입자분께서는 정말 좋은 분이 들어와서 잘 살고계셔서...오히려 매도자보다 세입자가 힘든 것보단 낫다~라고 정신승리!! 감사한 일인 것 같습니다.   1호기 할때는 첫투자라 모든게 낯설었기 때문에 더 어렵게 느껴졌던 것 같기도 합니다. 지금 돌아보면, 예상치 못한 상황들이 자꾸 벌어져서매도자 덕분에 많은 성장을 했던 것 같습니다. ㅎㅎㅎㅎ힘들 땐 다같이 외쳐보세요.고통은!! 성장이다!!!         3. 투자 이후에 느낀점 & 첫 투자를 앞둔 사람들에게 해주고 싶은 말   #내 맘대로 되는건 하나 없더라 매수하는 과정에서 제 계획대로 흘러 간 것은 별로 없는 것 같습니다. 그 과정에서 정말 투자는 대응의 영역임을 경험으로 깨달았습니다. 특히 부동산 계약은각자의 이해관계를 지닌 사람들 사이의 일인만큼분명히 그 과정에서 어려운 부분이 발생합니다.이때, 감정적으로 대응하기 보다는내가 할 수 있는 방법을 찾아서 해나가면 되는 것입니다.     #전세는 무조건 빨리 빼는 사람이 위너다 저는 다행히 운이 좋게 첫 번째로 집을 본 분이 바로 전세 계약을 하겠다고 말씀하셔서 수월하게 전세를 뺄 수 있었는데요. 이후에 저랑 같은 단지에 투자한 동료같은 경우에는시기를 놓쳐서 나중에 전단지까지 돌리는 상황까지 가게 되었습니다.몇 주의 텀으로 분위기가 확 바뀌고전세가 잘 안나가는 시장의 모습을 보면서투자에서 운의 영역이 존재하니 겸손하게 해나가야겠다는 생각도 들었습니다. 일단, 전세는 무조건 빨리 빼세요. 그게 정신건강에 좋습니다.     #나는 어떤 사람인가 제가 1호기 투자로 가장 크게 배운 점은 저라는 사람이 어떤 사람인지? 되돌아볼 수 있었다는 것입니다. 혼자였으면 깨닫지 못하고 넘어갔을 수도 있는데, 투자하려고 마음 먹은 시기에 월부학교라는 좋은 환경에 있었고,튜터님의 피드백을 바로 받아볼 수 있었습니다.  예기치 못한 상황을 대응하는 과정에서나라는 사람이 그동안 어떻게 살아왔구나..라는 것도 느끼고 앞으로 더 나은 투자자가 되기 위해서는 어떤 식으로 행동해야하는지도 배울 수 있었습니다. 투자는 내 자신을 더 깊숙이알아가는 과정임을 절실히 깨닫는 시간이었습니다.   #지키는 것 또한 투자이다 1호기로 바로 수익을 낸 사람도 있겠지만 저와는 거리가 먼 이야기였습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ매물 80개 이상을 열심히 보고 비교평가해서 매수한 지역이었는데 오히려 가격이 흔들리고 주춤하는 모습을 보면서 ‘내가 잘 산게 맞나?’라는 의문이 작년에 참 많이 들었던 것 같습니다. 그래서 중간에 팔고 싶다는 생각도 솔직히 여러번 했었습니다.강의에서 멘토 튜터님들이 ‘보유가 얼마나 어려운 일인지’ 말씀해주셨는데,직접 경험으로 깨닫게 되었습니다. 매수하는 과정 뿐만 아니라 지키는 것도 투자의 행위의 일부라는 것을 깨닫고지금은 지켜나가는 투자를 하고 있습니다. 분명히 싸게 산 것은 맞기 때문에 내 선택을 믿고 기다린다면,1호기가 징검다리가 되어 미래에 나에게 또 다른 기회를 줄것이니까요!여러분도 여러분이 한 선택에 노력을 다했다면 스스로를 믿어보세요 ㅎㅎ   일기처럼 주절주절 썼는데 쓰다보니 생각보다 길어졌네요.마지막으로 고마운 사람들 말씀드리고 글 마무리할게요.    4. 고마운 사람들 제가 1호기를 목표한 기간에 해낼 수 있었던 것은‘월부학교’라는 환경에 있었기 때문입니다.  학교 첫 번째 스승님이었던 게리롱 튜터님이번 학기에 꼭 투자하는 것을 원씽으로 하라고,투자 경험의 중요성을 알려주신 튜터님 덕분에 해낼 수 있었던 것 같습니다. 중간중간 많이 흔들렸는데튜터님께서 옆에서 지켜봐주시고 도와주셔서 정말 감사했습니다. 그래도.. 저 지금까지 잘 살아있네요?튜터님과 함께했던 첫 번째 학교의 추억은 정말 잊을 수 없이 너무 행복했던 기억이었어요. 그 덕분에 지금의 제가 있는 것 같습니다. 진심으로요 ㅎㅎ 엄마같이 따스했던 시아반장님 같은 F갬성으로 너무나 잘맞았던 플라님 우리반 최고의 아웃풋 에이스 멤님 투자 선배로 실효적인 조언 많이 주셨던 모니님 함께 우당탕탕하며 의지했던 효집님, 씁님, 함께 매임 찢었던 구름님, 귀여운 쿠키님까지 저의 1호기 여정에 함께 해주셔서 감사합니다.힝 쓰고 보니까 우리 11반 레츠게리롱♡ 지금 많이 안계시네요.... 마지막으로 매물코칭 해주셨던 빈쓰 튜터님, 주우이 멘토님 감사합니다. 그리고 기억을 꺼내서 복기글 쓸 수 있도록응원해주신 오하 튜터님께도 감사드린다는 말 전하고 싶네요🍊🧡🍊🧡   이 글을 읽는 여러분의 투자도 진심으로 응원드립니다.함께 부자로 성공할 우리들 빠이팅!    

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